Утверждение проекта планировки территории (ППТ) в городе Москва

Что такое ППТ

Для развития любого поселения разрабатывается генеральный план. Но это глобальная градостроительная документация, которая не предусматривает всех подробностей. Для более детальной проработки отдельных районов закон обязывает разработать ППТ — проект планировки территории.

Группа компаний STAR CITY рада предложить свои услуги по разработке градостроительной документации в Москве и Московской области. Наши эксперты оперативно проведут все необходимые работы, получат согласования и утвердят ППТ. Утвердят максимально таким, каким он нужен вам.

Проект планировки территории — крайне серьезная часть градостроительной документации. Если допустить ошибки при его создании — это выльется в глобальные трудности при дальнейшей застройке. Мы делаем это, поэтому знаем.

Зачем нужен ППТ

Необходим ли ППТ — определяют уполномоченные органы власти в зависимости от размещения объекта. Они дают на это разрешение и утверждают готовый проект по результатам публичных слушаний. Слушания проводит окружная комиссия по вопросам градостроительства землепользования.

При формировании документации наши эксперты соблюдают все законодательные требования, поэтому у нас нет проблем с согласованием проекта планировки территории в госорганах. Формирование ППТ регулируется ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. Проект разрабатывают в следующих случаях:

• для планирования строительства капитальных объектов — как на новых участках, так и на тех, где уже есть инфраструктура;
• при необходимости уточнения границ территории, которая относится к общему имуществу;
• при отчуждении части участка, на который наложено обременение;
• для решения земельных споров относительно границ.

Так как в основе проектов планировки территории и проектов межевания территории, лежат геодезические работы, нет смысла делать одно без другого. Мы не работаем формально, для галочки. Мы подходим к вопросу конструктивно, выполняя параллельно все действия, необходимые для начала разработки проекта строительства.

Подготовка проекта планировки территории

ППТ детализирует расположение капитальных объектов на местности. Это — фундамент для дальнейшей разработки ПМТ и получения ГПЗУ. Это отдельные и непростые процедуры. Но приоритет STAR CITY — интересы заказчика, поэтому мы делаем все в комплексе. После нашей работы вы можете смело приступать к проектированию.

Состав ППТ

Итак, согласно ГрК, ППТ состоит из основной части и обоснований. Прежде всего мы проводим градостроительный аудит, чтобы выяснить, насколько ваши планы по застройке совпадают с градостроительным регламентом территории.

В основную часть мы включаем:

• планировочные чертежи с указанием границ существующей и будущей застройки, объектов инфраструктуры, а также красных линий общественных земельных участков;
• параметры развития территории — характеристики будущих жилых, производственных или коммерческих зданий. Инфраструктуру, которая будет гарантировать комфортную жизнь граждан — социальную, транспортную и коммунальную;
• план развития с указанием этапов проектирования, строительства новых капитальных объектов или реконструкции существующих.

Обоснование для разработки проекта планировки территории состоит из:

• карты территории поселения, на которую нанесены границы будущей застройки;
• результатов инженерных работ — геодезических, геологических и других, которые нужны в конкретном случае;
• обоснование границ возводимых объектов — жилых, коммерческих или производственных;
• список мероприятий по защите территории в случае ЧС;
• подтверждение соответствия планируемых параметров застройки градостроительным и прочим нормативным требованиям, а также варианты планировочных решений и пространственные модели будущих зданий;
• схемы:
• транспортной инфраструктуры, в том числе общественного транспорта и пешеходов, с учетом прогноза на будущее;
• границ ЗОУИТ и объектов культурного наследия, если такие есть на территории;
• вертикальной планировки, согласно приказу Минстроя № 740/пр;
• имеющейся застройки.

Если ваш проект не укладывается в градостроительные нормы, мы получим разрешение на отклонение. Наша цель — ваш готовый объект, без проволочек и лишних расходов. Неразрешимые ситуации бывают, но редко. Чаще всего мы находим выход. Но если все же нет — вы узнаете об этом первыми.

Разработка ППТ

Как видно из описания, разработка ППТ — крупный, серьезный труд.

Мы можем, например, оценить ваш земельный участок на предмет возможных рисков при застройке, разработать ТЭП и несколько эскизов. Затем дадим вам подробный план дальнейших действий. А дальше вы будете действовать самостоятельно.

Но подумайте, стоит ли игра свеч. Вероятнее всего, придется проводить инженерные работы, если только вы не сделали их ранее. «Срок годности» их результатов на территории г. Москвы — 3 года. Если он упущен — придется все делать заново.

А ведь нужно еще:

• получить разрешение «соответствующих органов» на разработку ППТ;
• договориться о границах с владельцами соседних участков;
• получить различные ТУ.

И, наконец, нужно защитить проект на публичных слушаниях, о которых говорит ст. 5.1 ГрК РФ, а это «отдельная песня». И даже если все получится — нет гарантии, что потом не вылезет какая-то ошибка. А ППТ после утверждения становится официальной градостроительной документацией. В него придется так же официально вносить изменения, а это длительная процедура, связанная с различными согласованиями, потерей времени и головной болью.

Конечно, мы поможем в этом, но гораздо проще будет все правильно сделать с самого начала. В среднем после формирования нами ППТ бюджет строительного проекта уменьшается на 3 %. Не говоря о самом невосполнимой ресурсе — времени. Мы гарантируем качество предоставления своих услуг.

Внесение изменений в ППТ

Когда ППТ уже утвержден и мешает развитию территории, нужно его менять. Это вполне возможно, хотя и непросто. Мы делали это много раз и, если будет нужно — сделаем для вас. Процедура такова:

• подаем ходатайство в государственный орган — например, в Москомархитектуру;
• разрабатываем техническое задание на оформление изменений;
• сопровождаем рассмотрение заявления и документации, отслеживаем подготовку постановления об изменениях;
• отстаиваем проект во время публичных слушаний;
• получаем утвержденный ППТ с нужными изменениями;

Помимо ТЗ, к заявлению о внесении изменений прилагаем план размещения будущего здания, транспортной инфраструктуры, вертикальной планировки. Если участок соприкасается с ЗОУИТ или объектами культурного наследия — прикладываем схему. Разрабатываем методы обеспечения пожарной безопасности и защиты от чрезвычайных ситуаций.

Стоимость разработки проекта планировки территории

Наша группа компаний создавалась для экстренной помощи застройщикам в трудной ситуации. Мы решаем вопросы, от которых отказались другие. Решаем оперативно. Решаем, несмотря на препятствия госорганов.

Поручив нам работу, вы можете спокойно заниматься другими делами или поехать в отпуск. Мы делаем все сами без участия Заказчика — это наше правило.

Предварительный срок разработки ППТ — от 1 месяца, цена — от 450 000 рублей. Окончательную сумму мы озвучим после предварительного изучения ситуации.

Неважно, как вы решили действовать — заказать у нас полное формирование ППТ или лишь подготовку дорожной карты (стартовая цена — 50 000 р). Мы все сделаем оперативно и предоставим результат — либо подробный план действий, либо готовый и утвержденный ППТ. Что предпочтительнее — решение за вами.

Основные виды работ и цены

Разработка проекта планировки территории

От 450 000 руб.

1. Выполняем предварительный градостроительный аудит на соответствие технико-экономических показателей градостроительным требованиям к земельному участку.
2. Готовим обоснование отклонения от предельных параметров.
3. Разрабатываем эскиз планируемого развития территории.
4. Формируем заявление о принятии решения о подготовке проекта планировки территории.
5. Получаем согласие правообладателей земельных участков в составе общих границ по планировки территории.
6. Получаем решение от государственного регулирующего органа в Москве и Московской области о подготовке проекта планировки территории.
7. Получаем технические условия на подключение (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям.
8. Выполняем инженерно-геодезические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет и проводим согласования инженерных коммуникаций, попадающих в пятно развития территории).
9. Выполняем инженерно-геологические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет).
10. Выполняем инженерно-экологические изыскания (по окончании формируем технический отчет, получаем справку о фоновых концентрациях вредных веществ).
11. Получаем технические условия на примыкание к улично-дорожной сети.
12. Формируем и отправляем заявление в государственный ответственный орган в Москве и Московской области об утверждении документации по планировке территории.
13. Участвуем в комиссиях и публичных слушаниях при рассмотрении документации по планировки территории.
14. Получаем согласование (утверждение) проекта планировки территории.

Градостроительный аудит планируемой застройки

От 50 000 руб.

1. Разрабатываем предварительные технико-экономические показатели и проводим оценку земельного участка на предмет градостроительных обременений и рисков;
2. Готовим расчет технико-экономических показателей перспективной застройки территории;
3. Разрабатываем 3-и варианта планировки территории (эскиза).
4. Предоставляем дорожную карту точных действий для утверждения ППТ.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом

Получаем технические условия и формируем пакет исходных данных без участия Заказчика

Выполняем инженерные изыскания на планируемую территорию застройки ППТ с результатом подготовки отчетов (инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические)

Получаем решение на разработку ППТ в Москве или Московской области (в зависимости от места планируемой застройки)

Разрабатываем и утверждаем проект планировки территории (в том числе проводим публичные слушания и сопровождаем рассмотрение на комиссии)

Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования пакета первичных документов

В течении рабочего дня выполняется входной аудит документов и формируется «ДОРОЖНАЯ КАРТА» с указанием видов работ и сроками их исполнения

Разрабатываем архитектурно-градостроительный эскиз (в виде концепции для предварительного рассмотрения) проектируемой застройки с технико-экономическими показателями

Чем отличается ППТ от Генерального плана территории?

ППТ, в отличие от Генерального плана, разрабатывается на часть территории населенного пункта (район, микрорайон или квартал). При разработке обязательно указываются красные линии (границы зон, планируемого размещения объектов капитального строительства), выделяющие общественные зоны, а также все линейные объекты вместе с предусмотренными для них зонами, планируемого размещения объектов, имеющими статус охранных. Проект планировки территории предусматривает наличие обязательной информации о последовательности развития данной территории и ее технико-экономических характеристиках.

Когда необходим ППТ?

Необходимость разработки проекта планировки территорий определяется органами власти и информации в ПЗЗ (правила землепользования и застройки территории), которым предоставлены соответствующие полномочия, или при проведении аудита по рассмотрению конкретного участка под строительный проект в составе подготовки дорожной карты по реализации данного проекта.

Какие существуют основные причины для разработки ППТ?

Основные причины разработки проекта планировки территории указаны в пятой главе Градостроительного кодекса (статья 42).

Какой объем работы выполняется Вашей организацией в рамках разработки ППТ?

STAR CITY выполняет полный комплекс работ в рамках разработки ППТ, что позволяет экономить время Заказчику и удешевляет реализацию строительного проекта на 3%: аудит рассматриваемого участка на предмет ограничений, правил, норм, требований и обременений с подготовкой предварительной концепции по развитию и застройке территории; сбор и получение исходных данных; проведение изыскательских работ (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических); подготовка и утверждение задания на разработку ППТ; получение разрешения на разработку ППТ в уполномоченном органе; получение Технических условий; разработка двух основных томов ППТ; сопровождение на этапах публичных слушаний и утверждения ППТ.