Консервация объектов капитального строительства

Приостановка строительства, которая непременно ведет к консервации строительного объекта, довольно сложная юридическая процедура. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. № 802 устанавливает правила, по которым проводится консервация зданий и сооружений. Консалтинговая компания STAR CITY окажет комплексную помощь в процессе разработки проекта заморозки и юридического оформления нового статуса объекта.

Причины консервации

Факторы, которые влекут за собой необходимость приостановки или полного завершения строительства незавершенного объекта, разные. Наиболее распространенными причинами признаются:

отсутствие финансирования ;
признание заказчика несостоятельным (банкротство юридических лиц);
грубые нарушения, выявленные в процессе проектирования здания или в ходе возведения объекта;
заказчик изменил решение о виде или объеме строительства, что требует временной консервации;
инвесторы решили продать сооружение.

Стоимость консервации объекта капитального строительства влияет на себестоимость здания. Все расходы, которые влечет за собой приостановка возведения сооружений, вносятся в итоговую смету.

Процедура законодательного оформления

Законодательством утвержден строгий порядок консервирования объектов капитального строительства. Участники должны соблюдать следующий алгоритм действий:

Принятие решения о консервации объекта, если все процессы приостанавливаются на срок более 6 месяцев, но имеется перспектива их возобновления. Этот документ содержит весь объем задач, которые необходимо решить перед тем, как законсервировать стройку, а также временной интервал их проведения. Обязательно обозначаются лица, несущие ответственность за эту работу. Прописывается стоимость всех работ, а также момент, с которого зданию присваивается статус «законсервирован».

Направить уведомление о принятом решении застройщик должен в течение 10 суток с момента подписания документа. Оповестить о новом статусе объекта капитального строительства нужно подрядные организации, Госстройнадзор и орган, выдавший разрешение на проведение строительных работ.

Составление Акта о замораживании строительных работ с указанием в документе всей нужной информации по форме К-17. Если возведение здания было возложено на несколько подрядчиков, то экземпляр акта выдается каждой заинтересованной стороне.
Разработка проекта. В данном случае подсчитывается стоимость работ по консервации объекта капитального строительства, а также смета на охрану здания на весь срок заморозки. Перечень необходимых работ и финансовых издержек утверждает застройщик, генеральный подрядчик, технический заказчик и организация, оказывающая проектные услуги.

При возобновлении строительства необходимо проведение освидетельствования инженерных конструкций, сетей, во время которого определяется прочность здания, степень коррозионного поражения элементов конструкции с дальнейшим получением разрешения строительства в органах надзора.

STAR CITY оказывает полный перечень инжиниринговых услуг, которые требуются при заморозке возведения жилых зданий и нежилых построек. Наши эксперты принимают участие на всех этапах заморозки работ: помогаем оформить решение, проводим экспертно-техническое обследование конструкции с дальнейшим заполнением ведомости. Предлагаем комфортную стоимость услуг по консервации зданий.

Как проходит работа?

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом.

Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования исходных данных.

В течении рабочего дня мы формируем план с указанием сроков.

Готовим решение о консервации объекта.

Выполняем экспертно-техническое обследование возведенных конструкций здания (сооружения).

Уведомляем государственный орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, и Госстройнадзор.

Разрабатываем проект консервации объекта.

Основные виды работ

Разработка проекта консервации объекта

От 100 000 РУБ

Готовим решение о консервации объекта.
Выполняем экспертно-техническое обследование с подготовкой ведомости (о конструкциях, оборудовании и материалах, примененных (смонтированных) на объекте, в том числе о конструкциях, оборудовании и материалах, не использованных на объекте и подлежащих хранению, наличии сметной документации, наличии исполнительной документации (включая журналы проведения работ, в том числе общий журнал работ)), актов освидетельствования скрытых работ, проведенных испытаний, опробований и иных первичных документов.
Уведомляем государственный орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, и Госстройнадзор.
Разрабатываем проект (включающий графические, расчетные и текстовые материалы, необходимые для организации и проведения работ).

Ответы на частые вопросы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.

Задать вопрос специалисту

Кто наделяется правом разработки проектной документации в области консервации?

Согласно действующим законодательным правилам, разрабатывать проект могут только те компании, которые имеют действующий допуск СРО. Компания STAR CITY является действующим членом некоммерческого партнерства, что наделяет нас правом оказывать услуги в области проектирования.

Какие работы необходимо сделать, чтобы законсервировать сооружение?

Сооружение, на территории которого приостанавливаются строительные работы, должен быть безопасен для окружающих людей. Если имеются незакрепленные и неустойчивые конструкции, то их следует разобрать. При наличии на территории емкостей с опасным или горючим содержимым, следует вывести их в безопасное место. Люки, окна, двери, лифтовые шахты дополнительно закрываются или завариваются. Любое оборудование обесточивается, а инженерные коммуникации передаются территориальным службам.

В каких случаях выполняется консервация объекта?

Если строительство или реконструкция капитального объекта приостанавливается по решению Госстройнадзора (как правило, когда строительство ведется с нарушениями и не соответствует проектной документации) или Заказчика (Инвестора) на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем, в соответствии со ст. 52 ГрК РФ, необходимо выполнять консервацию объекта.

Кто может выступать исполнителем по разработке проекта консервации?

Разработку проекта по консервации капитального объекта могут выполнять только члены саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.