Как получить кадастровый план земельного участка

Кадастровый план нужен для совершения любых операций с недвижимостью — от государственной регистрации до продажи. Это выписка из государственного реестра, содержащая точные координаты надела в рамках квартала с привязкой к соседним объектам. Включает текстовую и графическую части.

Разновидности планов

1. Межевой. Содержит следующие сведения: расположение участка, координатно-поворотные точки, границы соседних территорий. Нужен для постановки земли на учет, выделения новых территорий либо исправления ошибок. Является частью межевого дела.

2. Технический. Создается для объектов капитального строительства. Производственные, складские, прочие нежилые здания описываются целиком, без дробления. Если необходимо зарегистрировать незаконченный объект — составляется техплан незавершенного строительства. Бумага утратит актуальность после завершения работ.

3. Топографический. Оформляется инженерами после проведения геодезических изысканий. Служит основой проектирования объектов капитального строительства. Включает информацию о любых строениях, инженерных сетях, рельефе местности, природных образованиях.

4. Кадастровый план территории. Отображает целый квартал либо его часть, по желанию заявителя. Оформляется согласно закону № 137-ФЗ о введении Земельного кодекса. Документ включает 12 разделов. Содержит общие сведения обо всех территориальных единицах квартала, находящихся на них объектах их площади, координатах.

5. Ситуационный. Чертеж конкретной территории, представляющий собой вид сверху. Включает сведения обо всех расположенных рядом объектах — дорогах, строениях, коммуникациях. Является основой формирования ГПЗУ и проведения инженерных изысканий.

6. Градостроительный. Нужен для получения разрешения на строительство. Включает координаты ЗУ, пятна застройки, количество, этажность зданий, а также ВРИ земельного надела.

7. Генеральный. Содержит информацию по проектируемым зданиям, подъездным путям, пешеходным дорожкам, объектам благоустройства. Включает сведения о рельефе, инженерных сетях.

Этапы получения документа

Получить кадастровый план земельного участка по кадастровому номеру несложно — процедура схожа с любой госуслугой. Нужно собрать пакет бумаг, подать заявку, получить результат. Рассмотрим подробнее последовательность действий.


Сбор документов


Чтобы получить кадастровый план участка, потребуется следующий комплект документов:


• заявление собственника, заполненное согласно форме, установленной приказом Росреестра;
• удостоверение личности собственника земли;
• правоустанавливающие бумаги;
• кадастровый номер надела;
• подтверждение оплаты пошлины за оказание госуслуги.


Перечисленных документов достаточно, чтобы получить земельный план по кадастровому номеру, когда границы территории отмечена в ЕГРН. Если недвижимость предстоит зарегистрировать, понадобится межевое дело и акт согласования границ с соседями. Нужно будет также предоставить подтверждение отсутствия ограничений пользования землей.


Подача заявки


Заявление со всеми приложениями подается в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. Сотрудники выдают расписку о приеме документов. Важно не упустить этот момент — работники госслужб иногда ошибаются. Бумаги могут потеряться. Расписка также содержит дату приема заявления, что поможет избежать затяжки сроков.


Заказать услугу можно также онлайн через сайт Росреестра. Нужно открыть раздел «Получение сведений ЕГРН», выбрать нужный тип документа. Потом ввести информацию об объекте, данные заказчика, затем отправить запрос на обработку. Способ удобный. К сожалению, сайты госорганов часто работают плохо — приходится получать документацию «вживую».


Получение земельно-кадастрового плана.


Ориентировочную дату выдачи объявит оператор, когда примет заявление. Срок предоставления Росреестром плана участка по кадастровому номеру установлен законодательно.


Нужно помнить — при подаче через многофункциональный центр ожидание будет дольше, учитывая пересылку документов. К сожалению, отделения Росреестра часто неудобно расположены. Для получения нужно будет предъявить удостоверение личности и расписку.

Сроки выдачи

Согласно ч. 9 ст. 62 Федерального закона о регистрации недвижимости срок выдачи информации из ЕГРН — не более 5 рабочих дней. Срок идет с момента получения запроса уполномоченным органом, то есть действует при прямом обращении в Росреестр или направлении запроса через сайт.


При подаче заявления в МФЦ придется подождать подольше. Обычно передача документов Росреестру и получение результата занимает 2 – 3 рабочих дня сверх законного срока.

Сколько действует кадастровый план земельного участка

Согласно ч. 9 ст. 62 Федерального закона о регистрации недвижимости срок выдачи информации из ЕГРН — не более 5 рабочих дней. Срок идет с момента получения запроса уполномоченным органом, то есть действует при прямом обращении в Росреестр или направлении запроса через сайт.


При подаче заявления в МФЦ придется подождать подольше. Обычно передача документов Росреестру и получение результата занимает 2 – 3 рабочих дня сверх законного срока.

Какими законами регулируется

Проведение кадастровых работ регламентируется Земельным, Градостроительным кодексами, а также федеральными законами:


• № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
• № 221 «О кадастровой деятельности»;
• № 431 «О геодезии, картографии, пространственных данных»;
• № 237 «О государственной кадастровой оценке».


Перечисленные нормативные акты определяют базовые моменты градостроительной деятельности. Более детальное регулирование, например, порядок действий госорганов или размер вознаграждения за предоставление госуслуги, осуществляется постановлениями Правительства, приказами Росреестра, Минэкономразвития. 

Межевание — что это

Отмежевать территорию своими силами нельзя — это должен делать лицензированный инженер. Состав межевого дела утвержден приказом Минэкономразвития № 921. Сама процедура стандартизирована и зафиксирована законодательно:


• заказчик заключает договор с подрядной организацией, передает имеющуюся документацию;
• инженеры проводят геодезическую съемку местности. Используя GNSS-аппаратуру, определяют поворотные точки, периметр, площадь участка;
• подготовка межевого дела, куда входит акт согласования границ, подписанный соседними собственниками;
• результаты межевания вносятся в ЕГРН;
• получение схемы кадастрового плана, включающей уточненные границы.


Два последних этапа заказчик может пройти сам, либо их выполнит подрядная организация. Важно письменно зафиксировать этот момент, чтобы дело не «зависло» на половине пути.

Сроки межевания

Подготовка межевого дела требует, как правило, две-три недели. 15 рабочих дней предусмотрено ФЗ № 218 для внесения сведений в ЕГРН.


На практике составление межевого дела часто занимает несколько месяцев, так как четкий срок законом не установлен — все зависит от конкретной территории. Когда вопрос срочный — за дополнительную плату процедуру можно ускорить. Такую опцию предлагают многие геодезические компании.

Как поступить, когда возникли проблемы

Проблемы при выдаче кадастровых планов территорий земельных участков возникают нечасто, хотя иногда возможны эксцессы, служащие поводом для обращения к руководству госорганов:


• задержка выдачи документации;
• отказ предоставить государственную услугу;
• запросы о предоставлении все новых бумаг, вопреки требованиям законодательства;
• отказ принять заявление.


В таких случаях нужно направить жалобу руководителю территориального подразделения Росреестра. Согласно ФЗ № 59 заявление будет рассмотрено за 30 дней.


В работе органов иногда случаются технические накладки — тогда кадастровый план может содержать ошибки. Обнаружив неточности, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, приложив документацию, содержащую верные сведения — например, договор купли-продажи. Госпошлиной такая услуга не облагается.