ОПТИМАЛЬНАЯ СХЕМА ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ

Очень многие строительные компании интересует оптимальная схема легализации самостроя через ГЗК. В каких случаях легализовать самострой не получится вообще и что необходимо сделать для положительного решения.
Для начала необходимо знать: Градостроительная земельная комиссия Москвы (ГЗК) была образована в 2010 году. В компетенцию этой организации входит решение вопросов, касающихся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов капитального строительства и т.д. Деятельность ГЗК контролируется Москомстройинвестом.
Именно градостроительная земельная комиссия отвечает за вопросы легализации самостроев в административном порядке. Чтобы добиться узаконивания постройки, собственник недвижимости должен собрать пакет документов и обратится в ГЗК, дождаться слушания (как правило, они проводятся раз в неделю), получить решение и заплатить штраф в бюджет города.
Однако, чтобы гарантировать успех, прежде чем идти в Градостроительную земельную комиссию Москвы, нужно предпринять ряд дополнительных шагов: согласовать действия с префектом округа, ДГИ, ГИН и другими инстанциями, получить положительные решения проверок и экспертиз и т.д. Об оптимальной схеме узаконивания самостроев мы расскажем в этой статье.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЛЕГАЛИЗОВАТЬ САМОСТРОЙ В ГЗК НЕ ПОЛУЧИТСЯ?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, признание самостроя возможно только при соблюдении нескольких обязательных условий:
- Заявитель имеет право вести строительные работы на земельном участке.
- Строение безопасно и не несет опасности для жизни и здоровья людей.
- Постройка соответствует градостроительной документации и техническим требованиям.
- Самострой не нарушает права третьих лиц.
- Назначение участка соответствует типу постройки.
Если один из этих пунктов не соблюден, прежде чем приниматься за легализацию самостроя через ГЗК, потребуется устранить все нарушения. Оптимальный выход — сначала провести юридическую и техническую экспертизу объекта, и лишь затем собирать документы для подачи в комиссию. Это сэкономит время, силы и деньги и в разы уменьшит вероятность отказа.
ОПТИМАЛЬНАЯ СХЕМА ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ ГЗК
Узаконить самовольно возведенную постройку через Градостроительную земельную комиссию Москвы — оптимальный выход для многих собственников недвижимости. Процесс легализации через ГЗК сложный, зато предприниматель не несет судебных издержек и получает ответ быстрее, чем при обращении в суд.
Всех интересует оптимальная схема легализации самостроя через ГЗК. В каких случаях легализовать самострой не получится и что необходимо сделать для положительного решения. Давайте рассмотрим пошагово, как добиваются принятия положительного решения эксперты Группы компаний СТАР СИТИ:
- Аудит объекта и документов. Как мы уже писали выше, есть ситуации, когда легализовать объект невозможно в силу того, что он не соответствует строительным нормам или представляет опасность. Пока нарушения не будут устранены, узаконить постройку шансов нет.
- Оценка перспектив и формирование стратегии легализации строения. Необходимо оценить, каковы шансы на узаконивание строения, какие проблемы могут возникнуть, сколько будут стоить работы и какой штраф придется заплатить владельцу недвижимости. Составляется план действий с указанием сроков работы над каждым из этапов. После этого с клиентом заключается договор.
- Эксперты определяют правовую позицию клиента. Необходимо продумать четкую аргументацию и привести веские доказательства, которые убедят контролирующие организации в возможности сохранения здания.
- Обращение в Департамент градостроительной политики. Подается пакет документов и обращение от имени клиента с указанием на обстоятельства дела и подтверждением готовности выплатить штраф. Результатом обращения в департамент становится разрешение на процедуру легализации постройки через штраф.
- Работа с Департаментом городского имущества, Москомстройинвестом, префектурой административного округа и другими инстанциями. В большинстве случаев для принятия положительного решения об узаконивании строения необходимо заручиться поддержкой или получить разрешения от контролирующих органов и органов исполнительной власти. Точный перечень организаций разнится в зависимости от обстоятельств клиента.
- Подготовка пакета документов для подачи в ГЗК. Обязательное условие — прохождение строительно-технической экспертизы. Также требуются положительные заключения исполнительных департаментов и служб. Цель этого этапа — подтвердить возможность сохранения самостроя в текущих границах.
- Прохождение комиссии ГЗК. Специалисты контролируют процесс, при необходимости предоставляют дополнительные документы, подготавливают ответы на запросы.
- Выплата штрафа.
После принятия комиссией ГЗК положительного решения по самострою владелец может признать право собственности на самовольную постройку, перезаключить договор аренды земли с ДГИ, внести изменения в ЕГРН и документы БТИ.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ ЧЕРЕЗ ГЗК?
Поскольку каждое дело по узакониванию построек через Градостроительную земельную комиссию требует индивидуального подхода — то четкого перечня нет для каждой ситуации просто нет.
Юристы попросят предоставить для экспертизы правовой ситуации всю переписку с контролирующими органами (префектурой, ДГИ, ГИН и др.); документы, подтверждающие право собственности на землю и постройку; технический паспорт, экспликацию, поэтажный план из БТИ.
Для узаконивания строения также обязательно потребуются результаты строительно-технической экспертизы и разрешения от контролирующих органов, однако точный их перечень и порядок получения лучше обговорить с юристами.
КАК ПОМОЖЕТ С ЛЕГАЛИЗАЦИЕЙ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ ГРУППА КОМПАНИЙ СТАР СИТИ
У нас более чем 10-летний опыт узаконивания и легализация различных построек и реконструкций. Наши эксперты многократно работали с ДГИ, ГИН, префектами, комиссиями ГЗК Москвы и Московской области. Если легализация самостроя возможна в правовом поле, наши специалисты смогут добиться положительных результатов для клиента. Мы уверены в своих силах, поэтому предоставляем гарантии на свои услуги. Вы всегда можете с нами созвониться по телефону 8 800 350 32 37, чтобы задать свои вопросы и назначить встречу с нашими экспертами.



