Негосударственная экспертиза проектной документации
Перед тем, как приступать к реализации проекта, нужно получить разрешение на строительство. Важным условием его выдачи является положительный результат экспертизы.
Чаще всего заказчик волен выбирать между госучреждением и оказанием услуг по договору в негосударственной частной компании. Исключения — памятники архитектуры, заповедники и мусорные полигоны.
Что это такое и для чего проводится
- Предоставленные документы проверяют на соответствие техническим регламентам, санитарным и экологическим нормам, заданиям на проектирование, на проведение инженерных изысканий и требованиям безопасности. Одновременно исследуются результаты проведенных инженерных изысканий. При участии государства в финансировании стройки также проверяют достоверность сметы.
- Проведение негосударственной экспертизы выявит ошибки в проекте, и вы заранее их устраните. При принятии положительного решения вы будете уверены, что возведение и сдача в эксплуатацию здания пройдут без технических проблем и непредвиденных расходов.
- Если проект предусматривает привлечение средств из федерального бюджета — положительное экспертное заключение поможет избежать возможных обвинений, связанных с нецелевым использованием средств.
Получить коммерческое предложение
заполните форму мы перезвоним в самое ближайшее время
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации
Проведение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий является необходимым в случаях, когда:
- строится, реконструируется или ремонтируется объект капитального строительства, не указанный в части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
- а также при решении застройщика, технического заказчика или лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
- или в случае принятия решения о экспертном сопровождении в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
На экспертизу представляются все разделы проектной документации и/или результаты инженерных изысканий, подлежащие проведению негосударственной экспертизы.
В каких случаях нужна экспертиза ПД
Порядок, сроки и условия проведения экспертизы ПД установлены ст. 49 ГрК РФ. В ч. 2 статьи приведены категории строений, которые освобождаются от этой процедуры:
-
- объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
- таунхаусы;
- буровые установки, включенные в проект месторождения;
- мелкие нежилые постройки — до 1500 м2 и до двух этажей, рассчитанные на одновременное пребывание не более 50 человек;
- сооружения, нуждающиеся в капитальном ремонте.
В остальных случаях при постройке коммерческой недвижимости экспертизу придется проходить. Стоит ли доверять это чиновникам или лучше заказать ее в негосударственной организации — решать вам. Об этом далее.
Преимущества и особенности негосударственной экспертизы
- Чем плоха государственная экспертиза? Тем, что у госслужащих свои цели и задачи. Главное для них — соблюсти бюрократические процедуры с минимальным риском для себя. Поэтому чиновнику проще «завернуть» проект при малейшем подозрении, не вникая в суть и не давая объяснений.
- Бюджетным учреждениям неведом принцип «время — деньги». Решения по такой экспертизе можно ждать месяц или два. При этом ее стоимость выше стоимости частной экспертизы, и никто не будет обсуждать условия оплаты. А в итоге можно получить отказ.
- Приоритет холдинга СТАРСИТИ — забота о ваших интересах. При анализе проекта мы стремимся исключить ошибки, которые могут привести к дополнительным расходам и потере времени. По результатам нашей экспертизы размер бюджета строительства сокращается в среднем на 5 – 10 %. Сроки выполнения работ по проведению негосударственной экспертизы — от 5 рабочих дней.
- Мы принимаем документы в электронном виде, что позволяет удаленно оказывать услуги клиентам — физическим и юридическим лицам — из любого региона РФ. Для начала просто заполните форму.
- Если нельзя избежать обращения в государственный орган — мы поможем и здесь. Изучим комплект и укажем на возможные ошибки до подачи заявления, а при получении замечаний — предложим пути устранения.
- Компании, входящие в СТАРСИТИ, — члены СРО в области проектирования и строительства. Осуществляя деятельность на основании свидетельства об аккредитации, мы быстро проводим полный комплекс работ — от предварительного анализа документации и подготовки до загрузки результата экспертизы в государственный реестр.Вы спокойно перейдете к следующему этапу работ — получению разрешения на строительство. И здесь у нас снова имеется что вам предложить.
Как проходит работа?
Основные виды работ и цены
Сопровождаем рассмотрение ПД в Мособлгосэкспертизе и Мосгосэкспертизе
От 150 000 РУБ
- Рассматриваем проектную документацию и заявку в государственную экспертизу.
- Проводим оценку выданных замечаний по результату рассмотрения разделов ПД в государственной экспертизе.
- Предоставляем готовые решения по снятию замечаний государственной экспертизы.
- Экспертное сопровождение: сопровождаем рассмотрение каждого раздела в рабочем порядке с государственным экспертом.
- Получаем положительное заключение по результату рассмотрения в государственной экспертизе.
Экспертное заключение по проектной и исходно-разрешительной документации
От 30 000 РУБ
- Выполняем предварительный аудит комплекта документов на соответствие требованиям Градостроительного кодекса и Постановления № 87.
- Рассматриваем комплект исходно-разрешительной документации и выявляем риски, несоответствия, разночтения, которые могут привести к отказу в выдаче разрешения на строительство.
- Направляем на рассмотрение Заказчику готовые рекомендации по приведению проектных решений и исходных данных к соответствию требуемым нормам для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
- Вносим необходимые корректировки в ПД и исходные данные, и получаем отсутствующие документы без участия Заказчика (при необходимости).
Негосударственная экспертиза проектной документации
От 250 000 РУБ
- Выполняем предварительный анализ документации на соответствие требованиям Градостроительного кодекса и Постановления № 87 от 16.02.2018 г.
- Проводим аудит комплекта исходно-разрешительных документов.
- Выдаем дорожную карту по результату рассмотрения документации (в случае выявления ошибок, отсутствия разделов проекта, отсутствия необходимых согласований, справок, документов и т.д.) с точными действиями и решениями по устранению замечаний.
- Предоставляем к рассмотрению Заказчику готовые рекомендации по приведению проектных решений в соответствии с нормативной базой для получения разрешения на строительство или реконструкцию.
- Направляем рекомендации по удешевлению проектных решений и формированию исходных данных и проектной документации в части пояснительной записки для получения в дальнейшем ЗОС.
- Вносим необходимые изменения в документацию и получаем отсутствующие документы без участия Заказчика.
- Формируем положительное заключение экспертизы и направляем на предварительное ознакомление.
- Выполняем загрузку сведений в ГИС ЕГРЗ.
- Выдаем положительное заключение экспертизы по результатам рассмотрения с присвоенным номером.
- Загружаем комплект ПД в ИСОГД на получение разрешения на строительство или реконструкцию (при необходимости).
Негосударственная экспертиза инженерных изысканий
От 60 000 РУБ
- Проводим приемку и предварительную проверку комплекта исходных данных от клиента (документы на земельный участок, проектная документация, инженерные изыскания).
- Формируем перечень отсутствующих документов в соответствии с требованиями, установленными ГК РФ.
- Готовим и выдаем рекомендации по устранению несоответствия, ошибок и неточностей.
- Формируем положительное заключение экспертизы и направляем на предварительное ознакомление.
- Выполняем загрузку в ГИС ЕГРЗ.
- Выдаем положительное заключение экспертизы ПД по результатам рассмотрения инженерных изысканий с присвоенным номером.
Ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Задать вопрос специалисту
Какие проекты требуют проведения государственной экспертизы?
В соответствии с законодательством, обязательной государственной экспертизе подлежат проекты:
- на реконструкцию объектов культурного наследия;
- построек в области обороны и безопасности;
- зданий особой важности;
- попадающие в особо охраняемые природные территории;
- по обезвреживанию отходов.
Если проектируемое здание общей площадью меньше 1500 м.кв. в один этаж, но одновременное количество работающего персонала 55 человек. В данном случае потребуется экспертиза или нет?
В связи с Приказом Минстроя России от 10.04.2020 N 198/пр «О КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ОБЪЕКТОВ, УКАЗАННЫХ В ПУНКТАХ 4 И 5 ЧАСТИ 2 СТАТЬИ 49 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, К ОБЪЕКТАМ МАССОВОГО ПРЕБЫВАНИЯ ГРАЖДАН», ПД на строения по количеству одновременно пребывающих граждан более 50 человек должна проходить экспертизу вне зависимости от площади и этажности.
Какие частые вопросы и сложности возникают при проведении экспертизы?
Отсутствие действующих стандартов и норм для проектирования некоторых видов зданий, что влечет за собой разработку Специальных технических условий;
отсутствие инженерных изысканий или отдельных разделов проекта, влекущее требование доработки;
отсутствие части исходной документации, без которой проведение экспертизы невозможно;
отступления и нарушения от требований нормативных актов, регламентов и сводов правил, что требует проведения работ по экспертному аудиту с разработкой ДК по устранению замечаний.
Какие плюсы получает Заказчик при прохождении коммерческой экспертизы проектной документации в Вашей организации?
В составе компании STAR CITY аттестованными экспертами с огромным опытом проводится предварительный аудит комплекта проектной документации в рамках стоимости проведения экспертизы – услуга позволяет, не теряя в уровне качества, сэкономить Заказчику время, выявить и устранить недостатки в комплекте документов на прохождение экспертизы.
Государственная и негосударственная экспертиза проектной документации: в чем разница?
Различия между государственной и негосударственной экспертизами есть: во-первых, в отношении ряда объектов экспертиза может быть только государственной (часть 3.4 статьи 49 ГрК РФ). Во-вторых, хотя в законодательстве предусмотрены стоимость и сроки проведения государственной экспертизы, на практике прочие организации могут предлагать услуги по более низкой цене и коротким срокам проведения, при этом гарантируя высокий уровень качества услуги. Кроме того, прочие агентства не требуют денежное покрытие повторной услуги изучения проекта. Таким образом, многие застройщики и проектировщики предпочитают работать с прочими экспертными компаниями, так как они осуществляют деятельность при свободной конкуренции и предлагают более выгодные услуги и удобные условия работы.
