Что такое технический план и для чего он нужен
Техплан здания можно сравнить с человеческим паспортом. Как и паспорт, план позволяет идентифицировать объект.
Технический план — это документ, содержащий информацию о техническом состоянии и характеристиках объекта, его планировке и инженерных системах. Он является основой для разработки проектной документации и определяет требования к строительству. В техническом плане указываются размеры, форма, материалы и конструкции, используемые для возведения объекта, а также его функциональное назначение и требования к безопасности. Технический план может быть составлен как для нового здания, так и для реконструкции или капитального ремонта уже существующего строения.
В плане также есть текстовая и графическая часть. И также, как и человеку без удостоверения личности, со зданием, не имеющим плана, нельзя совершить ни одного юридически значимого действия:
- не получится оформить право собственности;
- запрещены любые сделки — например, купля-продажа или дарение;
- внести сведения в реестр недвижимости или зафиксировать какие-либо изменения также не выйдет.
Технический план в 2008 году пришел на замену техническому паспорту, который выдавало Бюро технической инвентаризации по месту регистрации. Разница между техническим планом и паспортом в том, что техпаспорт БТИ не содержал сведений о привязке постройки на местности. Но его по-прежнему можно брать за основу при составлении плана. Также на основании этого документа разрешено вносить информацию в Единый Государственный Реестр Недвижимости, но координатных точек там не будет — для этого уже нужен план. С 2013 года паспорта больше не выдаются.
Содержанию плана посвящена ст. 24 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Мы оформляем документацию в точном соответствии с требованиями нормативных документов. Текстовая часть будет содержать геодезические сведения о привязке на местности и другую информацию, которую необходимо зафиксировать в ЕГРН — размеры, расчеты, сведения о заказчике.
В графической составляющей плана мы отражаем кадастровые сведения о территории, на которой находится строение, и о его положении на участке. Когда здание состоит из нескольких этажей — формируем поэтажные планы. В случае с заказом техплана на часть здания — делаем чертеж этажа с указанием местонахождения помещения.
Техплан здания: образец
Какие документы нужны для изготовления технического плана
Для формирования плана и регистрации здания в Росреестре нам понадобятся разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и часть раздела № 3 проектной документации, содержащая архитектурные решения. На титульном листе АР должна быть ваша печать.
Если с этими документами есть какие-то проблемы — мы также готовы помочь. Это займет несколько больше времени, чем просто составление техплана, но ведь главное — положительный результат. Звоните нам или приезжайте на встречу, когда вам удобно, и мы обсудим все необходимые действия для изготовления документа, суммы и сроки — всё это зависит от количества необходимых согласований. При этом избавив вас от рутинных посещений БТИ, МФЦ, оплат госпошлин, судебных споров и от рисков случайно допущенной ошибки в документах.
- План формируется по завершении работ, когда наступает пора регистрационных действий. Заранее этого делать не стоит. Не исключено внесение изменений в проектную документацию по ходу стройки — тогда план также придется переделывать, чтобы избежать разночтений.
- Наши эксперты начнут работу с обмера параметров и проверки выполненных СМР на соответствие проектным решениям. Здесь кроется самая распространенная причина отказов госорганов в регистрации построенного или реконструированного объекта.
- Несовпадение планировки, габаритов и объемов здания с проектными часто становится препятствием на пути к регистрации прав. Строение на участке простаивает, в то время как должно приносить доход. Но СТАРСИТИ умеет справляться с этими трудностями.
- Так как мы специализируемся на различных сложностях и отказах государственных органов, мы нашли решение — оптимизация технического плана. Наши кадастровые инженеры подготовят нужную документацию и поставят ваше строение на кадастровый учет. Вам не придется тратить время на устранение формальных причин отказа и убеждать чиновников, что с объектом все в порядке, прикладывая всё новые и новые документы. Мы все сможем сделать сами.
План часто нужен не только на целое здание, но и на его часть и даже отдельное помещение — например, при реконструкции и перепланировке, для внесения изменений в кадастр. Эксперты холдинга СТАРСИТИ в Москве и Московской области реализуют изготовление кадастрового технического плана любого вида:
- На здание: жилой дом;частный дом; дачный (садовый) дом;, многоквартирный дом.
- На земельный участок.
- На коммуникации.
- На сооружение: нежилое здание; гараж; машино-место; прочие объекты недвижимости.
- На недостроенный объект: объект незавершенного строительства.
- На часть строения: квартира; для регистрации договора аренды; отдельное помещение; нежилое помещение.
В последнем случае помещение должно быть обособлено, а все его части — сообщаться между собой без использования МОП здания. Мы учтем все эти моменты.
Если вы передумали достраивать здание в процессе работ и хотите продать его — мы сделаем техплан объекта незавершенного строительства и зарегистрируем ваше право на него.
Наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, состоят в национальных объединениях строителей, изыскателей и проектировщиков, а компании группы СТАРСИТИ — в саморегулируемых организациях соответствующих направлений.
До недавнего времени получение плана для частного дома или другого объекта недвижимости требовало прохождения бюро технической инвентаризации (БТИ). В настоящее время можно сделать плана дома:
- в МФЦ. Заявители могут бесплатно записаться на прием через интернет, по телефону или лично в Многофункциональном Центре. После чего нужно оплатить госпошлину, подать документы и явиться в назначенное время, чтобы получить техплан. В настоящее время эту услугу не предоставляют.
- в БТИ. Заказчику необходимо оплатить госпошлину, предоставить пакет документов (кроме паспорта) в БТИ, получить расписку и встретить геодезиста в указанное время.
- в отделении Росреестра. Заявитель должен заполнить декларацию, отправить заявку, подписать договор и оплатить госпошлину. В назначенное время нужно будет встретиться с геодезистом для произведения измерений и получения технического плана. На данный момент услуги временно не предоставляются.
- у кадастрового инженера с аттестацией. В этом случае инженер должен быть тщательно проверен и отвечать определенным требованиям. Кроме того, нужно проверить, способен ли он выполнить задание в заданный срок.
- в кадастровом бюро (компании, предоставляющей коммерческие услуги): заказчику необходимо собрать нужные справки и забрать план в удобное для него время. Эта процедура должна проводиться геодезистом.
Как видите, сейчас есть несколько вариантов, позволяющих получить план для частного дома и другой недвижимости. Следует тщательно выбрать проверенного специалиста, чтобы предотвратить любые конфликтные ситуации и обеспечить точность исследования.
- У нас накоплен огромный опыт в составлении техпланов и регистрации в ЕГРН самых разнообразных зданий и участков. В том числе — с отступлениями от проекта.
- Минимальная цена комплекса работ по оформлению технического плана — 50 000 рублей. При отсутствии особых сложностей мы уложимся в 7 рабочих дней.
- Мы работаем на результат. Какую бы услугу вы не заказали, вам не придется за нами ничего доделывать. Если вы намерены заказать технический план — закон требует, чтобы он был выполнен в электронном виде и подписан электронной подписью. Мы сформируем необходимые документы: подготовим акты, межевой план участка, топографическую съемку участка, электронный накопитель и прочие документы для проведения регистрационных действий.
- Вы получите от нас готовую документацию в форматах PDF и XML, а также кадастровую выписку из ЕГРН о праве собственности или внесенных изменениях. На этом все, теперь вы вправе распоряжаться недвижимостью.
Как проходит работа по изготовлению плана
Основные виды работ и цены на технический план в Москве и Московской области
- Рассматриваем исходные данные.
- Выезжаем на место сноса для проведения обмерочных и инвентарных работ.
- Готовим приказ и акт для снятия недвижимости с баланса Заказчика.
- Разрабатываем проект сноса (демонтажа).
- Готовим акт обследования, подтверждающий прекращение существования постройки.
- Подаем заявление на снятие с кадастрового учета демонтированного здания.
- Контролируем и сопровождаем процедуру снятия с кадастрового учета в Росреестре.
- Получаем выписку ЕГРН о снятии с учета.
- Рассматриваем исходные данные и проектную документацию.
- Выполняем техническую инвентаризацию построенного (реконструируемого) здания.
- Проводим сравнительный анализ соответствия выполненных строительно-монтажных работ в части объемно-планировочных решений утвержденной проектной документации.
- В случае несоответствия фактических площадей, количества комнат, конструктивных решений и проемов построенного здания утвержденной проектной документации, готовим решение по оптимизации технического плана для безотказного получения разрешения на ввод и последующей регистрации.
- Разрабатываем технический план.
- Подаем заявление на кадастровый учет с регистрацией в Росреестре.
- Контролируем и сопровождаем процедуру кадастрового учета в Росреестре с последующей регистрацией права собственности.
- Получаем выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности, с последующей передачей заказчику.
Ответы на частые вопросы
Основное отличие заключается в том, что техплан содержит более подробную информацию о земельном участке и объекте недвижимости. Это позволяет более точно определить стоимость и обеспечить безопасность при эксплуатации.
План является обязательным документом при возведении и регистрации нового объекта недвижимости. Паспорт же может быть использован для оценки стоимости и для принятия решения о ремонте или реконструкции. Техпаспорт не является обязательным и правоустанавливающим документом, но потребуется при продаже или аренде.
