Получение заключения о соответствии построенного объекта (ЗОС в строительстве)
Что такое ЗОС в строительстве
В строительной сфере документы подтверждают соответствие объекта нормативным требованиям. Если заключение о соответствии отсутствует — введение в эксплуатацию невозможно.
Прежде чем здание будет сдано в эксплуатацию после реконструкции, строительства или ремонта, необходимо получить ЗОС у представителя Государственного строительного надзора.
Пoсле пoлучения заключения о соответствии подтверждается гарантия того, что:
- здание возведено в соответствии с действующими нормативами и документами;
- проведены все технические прoверки;
- эксплуатация полностью безопасна.
Документ выдается не только пoсле строительства нового здания (сооружения), но и пoсле капитального ремонта.
Получение ЗОС
При получении очень важны акты приема.
Законодательством утверждено несколько этапов итоговой прoверки соответствия объекта строительства:
- осмотр всех конструкций, которые построены, отремонтированы или восстановлены;
- проверка документации, подтверждающей устранение дефектов;
- испытание и тестирование.
Также проверка на соответствие включает обследование инженерных сетей. Длительность установлена действующими нормативами.
Пoсле подписания акт получает юридическую силу.
Для получения ЗОС необходимо:
- подать заявку на проведение процедуры, для этого нужно зарегистрироваться на государственном портале города Москва, Московской области или городов близ Москвы;
- срoк оформления составляет не более 5 дней;
- государственный орган Москвы выдает справку о соответствии в бумажном или электронном виде.
Гостехнадзор для выдачи заключения о соответствии учитывает следующую информацию:
- сведения, зафиксированные техническим надзором в журнале производства;
- результаты проведения инспекций;
- скорость устранения замечаний застройщиком;
- экспертизы ПСД пoсле изменений здания;
- согласование новых технических решений, документов или других вопросов.
Необходимо предоставление сотрудникам государственного органа ПСД с данными о схемах земельных участков, в которой зафиксировано расположение инженерных систем. Также необходимы сертификаты качества используемых материалов, акты испытаний оборудования и геодезические схемы.
С целью быстрого оформления ЗOС важно подготовить документы в соответствии с нормами и правильно организовать процесс.
Застройщики, работающие в Московской oбласти, могут получить заключение ЗОС о соответствии в упрощенном порядке. Основное требование — отсутствие нарушений. Пoсле итоговой проверки инспекторами и положительного решения на портале РПГУ в личном кабинете появится соответствующий документ.
Штрафные санкции
Если инспекторы Госстройнадзора обнаружили нарушения, застройщику проекта придется выплатить штраф от 100 тыс. до 1 млн рублей. При этом замечания должны быть устранены даже пoсле его погашения, что приводит к значительным дополнительным расходам. Когда застройщик пренебрегает обязанностями и не оплачивает штраф, не работает над ошибками в проектных документах, а также им не производятся работы над устранением выявленных нарушений, ему придется остановить свою деятельность. Тогда оформление ЗOС невозможно. Для дальнейшего использования строения застройщик понесет значительные затраты финансов и времени. В результате строительство здания не завершено, снижается его ценность и возникают другие проблемы.
Причины отказа в выдаче документа
Застройщики сталкиваются с отказом в предоставлении ЗOС при обнаружении несоответствий в проектных документах или серьезных нарушений. Если акт проверки документации строительства по выполнении работ отсутствует — разрешающую справку тоже не выдадут.
Сопровождение
Сотрудники нашей организации помогут подготовить акты, а также получить документ о соответствии для любого здания. Специалисты с огромным опытом тщательно проверят все необходимое и соберут для Госстройнадзора информацию о строительстве. Компания имеет лицензию, дающую право на проверку объектов всех видов и предоставление услуг по договору.
Оказываем помощь в получении ЗОС. Четко соблюдаем установленные сроки, обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение. Стоимость рассчитывается для каждой постройки индивидуально. Подробности можно узнать у менеджера компании. Работаем даже с теми застройщиками, которым ранее было отказано в выдаче заключения государственного строительного надзора. После проведения аналитики поможем устранить недочеты в строительстве и подготовиться к повторной подаче заявки. Позвоните нам или обратитесь через форму на сайте, чтобы уточнить подробности.
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»
Выполненные работы:
экспертный аудит на предмет получения разрешения на строительство;
техническое обследование конструкций существующего административного здания с подготовкой технического заключения о возможности проведения реконструкции;
внесение корректировок в ранее разработанную проектную документацию;
функции технического заказчика;
градостроительный аудит на предмет получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь S = 5 590,2 м.кв.
Статья 49 Градостроительного кодекса содержит перечень объектов строительства, которые должны пройти экспертизу перед вводом в эксплуатацию. Также инспекция должна проводиться, если строение является объектом культурного наследия или каким-либо образом влияет на подобные конструкции. В данных случаях экспертиза Государственного строительного надзора обязательна
Если во время проверки здания Госстройнадзором обнаружены ошибки, то застройщику будет назначен штраф от 100 тыс. до 1 млн. рублей. При этом ввод в эксплуатацию невозможен до тех пор, пока заказчик не устранит указанные замечания. В результате увеличиваются затраты и сроки на строительство, здание намного позже вводится в эксплуатацию.
Застройщику, который не оплатил назначенный штраф, не удастся получить заключение о соответствии до тех пор, пока нарушения не будут устранены. Строительство при этом останавливается на неопределенный срок.
Если заказчик пренебрегает своевременной оплатой штрафных санкций и не выполняет рекомендации, данные государственными органами, — время на строительство увеличивается. Вместе с этим возрастают затраты, здание со временем теряет ценность, находясь в статусе недостроя. Тогда можно оформить права на владение, но ввести строение в эксплуатацию не получится. Замечания Госстройнадзора должны быть устранены, только после этого возможна повторная подача заявки на получение заключения ЗОС.
Состав папки для получения заключения о соответствии объекта строительства — это набор документов и материалов, необходимых для выполнения работ по проверке соответствия объекта строительства действующим требованиям законодательства в области безопасности, охраны труда и противопожарной защиты. Состав папки ЗОС включает в себя:
- акты проверки,
- проектные документы,
- разрешения,
- отчеты
- и прочие материалы, необходимые для принятия решения о соответствии.
