Что такое ЗОС в строительстве
Заключение о соответствии построенного объекта (ЗОС в строительстве) — это документ, в котором подтверждается соответствие объекта строительства требованиям нормативно-правовых актов и других документов. ЗОС выдает аккредитованный для проведения такой процедуры орган строительного надзора.
Прежде чем здание будет сдано в эксплуатацию после реконструкции, строительства или ремонта, необходимо получить ЗОС у представителя Государственного строительного надзора
-
- здание возведено в соответствии с действующими нормативами и документами;
- проведены все технические прoверки;
- эксплуатация полностью безопасна.
Документ выдается не только пoсле строительства нового здания (сооружения), но и пoсле капитального ремонта.
При получении очень важны акты приема.
Законодательством утверждено несколько этапов итоговой прoверки соответствия объекта строительства:
-
- осмотр всех конструкций, которые построены, отремонтированы или восстановлены;
- проверка документации, подтверждающей устранение дефектов;
- испытание и тестирование.
Также проверка на соответствие включает обследование инженерных сетей. Длительность установлена действующими нормативами.
Пoсле подписания акт получает юридическую силу.
- подать заявку на проведение процедуры, для этого нужно зарегистрироваться на государственном портале города Москва, Московской области или городов близ Москвы;
- срoк оформления составляет не более 5 дней;
- государственный орган Москвы выдает справку о соответствии в бумажном или электронном виде.
- сведения, зафиксированные техническим надзором в журнале производства;
- результаты проведения инспекций;
- скорость устранения замечаний застройщиком;
- экспертизы ПСД пoсле изменений здания;
- согласование новых технических решений, документов или других вопросов.
- Необходимо предоставление сотрудникам государственного органа ПСД с данными о схемах земельных участков, в которой зафиксировано расположение инженерных систем. Также необходимы сертификаты качества используемых материалов, акты испытаний оборудования и геодезические схемы.
- С целью быстрого оформления ЗOС важно подготовить документы в соответствии с нормами и правильно организовать процесс.
- Застройщики, работающие в Московской oбласти, могут получить заключение ЗОС о соответствии в упрощенном порядке. Основное требование — отсутствие нарушений. Пoсле итоговой проверки инспекторами и положительного решения на портале РПГУ в личном кабинете появится соответствующий документ.
Штрафные санкции
Если инспекторы Госстройнадзора обнаружили нарушения, застройщику проекта придется выплатить штраф от 100 тыс. до 1 млн рублей. При этом замечания должны быть устранены даже пoсле его погашения, что приводит к значительным дополнительным расходам. Когда застройщик пренебрегает обязанностями и не оплачивает штраф, не работает над ошибками в проектных документах, а также им не производятся работы над устранением выявленных нарушений, ему придется остановить свою деятельность. Тогда оформление ЗOС невозможно. Для дальнейшего использования строения застройщик понесет значительные затраты финансов и времени. В результате строительство здания не завершено, снижается его ценность и возникают другие проблемы.
Причины отказа в выдаче документа
Застройщики сталкиваются с отказом в предоставлении ЗOС при обнаружении несоответствий в проектных документах или серьезных нарушений. Если акт проверки документации строительства по выполнении работ отсутствует — разрешающую справку тоже не выдадут.
- Сотрудники нашей организации помогут подготовить акты, а также получить документ о соответствии для любого здания. Специалисты с огромным опытом тщательно проверят все необходимое и соберут для Госстройнадзора информацию о строительстве. Компания имеет лицензию, дающую право на проверку объектов всех видов и предоставление услуг по договору.
- Оказываем помощь в получении ЗОС. Четко соблюдаем установленные сроки, обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение. Стоимость рассчитывается для каждой постройки индивидуально. Подробности можно узнать у менеджера компании. Работаем даже с теми застройщиками, которым ранее было отказано в выдаче заключения государственного строительного надзора. После проведения аналитики поможем устранить недочеты в строительстве и подготовиться к повторной подаче заявки. Позвоните нам или обратитесь через форму на сайте, чтобы уточнить подробности.
Как проходит работа?
Основные виды работ и цены
- Рассмотрение и аналитика ПСД
- Экспертная проверка проектной документации построенного здания
- Подготовка дефектной ведомости
- В процессе определяется необходимый пакет актов на основные конструкции
- Проверка правильности составления всех актов
- Подготовка остальных документов для заключительной инспекции Госстройнадзора
- Экспертно-строительный анализ строения, если отсутствует исполнительная документация на какие-либо конструкции, подготавливается официальное техническое заключение для Госстройнадзора
- Профессиональный строительный контроль
- Контрольные съемки возведенных конструкций совместно с государственными органами
- Изучение исполнительно-технической документации и проведение лабораторных мероприятий
- При наличии отступлений редактируются ПСД, а также разрешение на строительство
- Подготовка результата, формирование итоговой папки исполнительно-технической документации
- Итоговая проверка строительства совместно с государственными органами
- Оформление и выдача компанией застройщику заключения о соответствии возведенного строения
- Сотрудники компании анализируют предоставленную проектно-сметную документацию (ПСД)
- Акты для оформления рассматриваются в соответствии с установленным для ЗОС перечнем
- Проведение проверки требованиям ПСД и технических регламентов и поиск несоответствий
- Подготовка подробного плана, направленного на устранение дефектов и ошибок
- Выдача заключения ЗОС с рекомендациями для исключения административных правонарушений при возведении строения
- Разработка технического задания по изменениям соответственно нарушениям и отступлению от проектной документации
- Оформление и выдача необходимых рекомендаций для соответствия стандартам Госстройнадзора и устранению замечаний
Ответы на частые вопросы
Статья 49 Градостроительного кодекса содержит перечень объектов строительства, которые должны пройти экспертизу перед вводом в эксплуатацию. Также инспекция должна проводиться, если строение является объектом культурного наследия или каким-либо образом влияет на подобные конструкции. В данных случаях экспертиза Государственного строительного надзора обязательна
Состав папки для получения заключения о соответствии объекта строительства — это набор документов и материалов, необходимых для выполнения работ по проверке соответствия объекта строительства действующим требованиям законодательства в области безопасности, охраны труда и противопожарной защиты. Состав папки ЗОС включает в себя:
- акты проверки,
- проектные документы,
- разрешения,
- отчеты,
- и прочие материалы, необходимые для принятия решения о соответствии.
