Получение ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта проектной документации)

Прежде чем здание будет сдано в эксплуатацию после реконструкции, строительства или ремонта, необходимо получить ЗОС у представителя Государственного строительного надзора.

Что такое заключение о соответствии

В строительной сфере документ подтверждает соответствие объекта строительства всем параметрам. Если ЗОС отсутствует – введение в эксплуатацию невозможно. После получения заключения подтверждается гарантия того, что:

• здание соответствует действующим нормативам;
• проведены все технические проверки;
• эксплуатация полностью безопасна.

Документ выдается не только после строительства нового здания, но и после капитального ремонта.

Процедура получения

Без акта приема объекта строительства получить заключение о соответствии невозможно. Законодательством утверждено несколько этапов итоговой проверки:

• осмотр всех конструкций, которые построены, отремонтированы или восстановлены;
• проверка документации, подтверждающей устранение дефектов;
• испытание и тестирование.

Также проверка включает обследование инженерных сетей. Длительность установлена действующими нормативами. После подписания акт получает юридическую силу.

Для получения ЗОС необходимо:

• подать заявку на проведение процедуры, для этого нужно зарегистрироваться на государственном портале Москвы или Московской области;
• срок оформления составляет не более 5 дней;
• государственный орган выдает заключение на строительство в бумажном или электронном виде.

Как получить заключение

Гостехнадзор для выдачи заключения учитывает следующую информацию:

• сведения о строительстве, зафиксированные техническим надзором в журнале производства;
• результаты проведения инспекций;
• скорость устранения замечаний застройщиком;
• экспертизы проектной документации после изменений здания;
• согласование новых технических решений или других вопросов.

Нужно предоставить сотрудникам государственного органа документацию с данными о схемах участков, в которой зафиксировано расположение инженерных сетей. Также необходимы сертификаты качества используемых материалов, акты испытаний оборудования и геодезические схемы строительства.

Для быстрого оформления ЗОС важно подготовить соответствующие документы и правильно организовать процесс.

Застройщики, работающие в Московской области, могут получить заключение в упрощенном порядке. Основное требование – отсутствие нарушений. После проверки объекта инспекторами и положительного решения на портале РПГУ в личном кабинете появится соответствующий документ.

Штрафные санкции

Если инспекторы Госстройнадзора обнаружили нарушения, застройщику придется выплатить штраф от 100 тыс. до 1 млн рублей. При этом замечания должны быть устранены даже после его погашения, что приводит к значительным дополнительным расходам на строительство.

Когда застройщик пренебрегает обязанностями и не оплачивает штраф, а также не работает над устранением нарушений, ему придется остановить свою деятельность. Тогда оформление ЗОС невозможно.

Для дальнейшего использования объекта застройщик понесет значительные затраты финансов и времени. В результате строительство здания не завершено, снижается его ценность и возникают другие проблемы.

Отказ в выдаче заключения о соответствии

Застройщики сталкиваются с отказом в предоставлении ЗОС при обнаружении несоответствий в проектной документации или серьезных нарушений. Если акт проверки строительства по окончании работ отсутствует – разрешающий документ тоже не выдадут.

Сопровождение

Наши сотрудники помогут подготовить документы и получить ЗОС для любого здания. Опытные специалисты тщательно проверят все необходимое и соберут для Госстройнадзора информацию о строительстве. Компания имеет лицензию, дающую право на проверку объектов всех видов и предоставление услуг.

Четко соблюдаем установленные сроки, обеспечиваем профессиональное юридическое сопровождение. Стоимость рассчитывается для каждой постройки индивидуально. Подробности можно узнать у менеджера компании.

Работаем даже с теми застройщиками, которым ранее было отказано в выдаче ЗОС. После проведения аналитики поможем устранить недочеты в строительстве и подготовиться к повторной подаче заявки. Позвоните нам или обратитесь на сайте, чтобы уточнить подробности.