Прохождение градостроительно-земельной комиссии ГЗК в городе Москва

картинка
Выполняем комплекс законных мероприятий, который планируется и реализовывается в срок с учетом специфики объекта, меняющихся требований и норм на Градостроительно-земельной комиссии!
картинка
Вносим изменения в ПЗЗ через ГЗК!
картинка
Сохраняем самовольные постройки через ГЗК!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПРОХОЖДЕНИЯ ГЗК
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по решению Вашего вопроса на Градостроительно-земельной комиссии.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка

Необходимость внесения изменений в землеустроительную документацию периодически возникает везде. Но в крупных городах — особенно в столице, это принимает массовый характер. На территории Москвы вопросами градостроительства и земельных отношений занимается Градостроительно-земельная комиссия — ГЗК.

Полномочия ГЗК

С этой инстанцией сталкивается любой московский застройщик, которому нужно изменить ПЗЗ, допустимые параметры строительства или просто получить ГПЗУ. Самостоятельное решение вопроса, как и в случае с любым другим госорганом, может затянуться и привести к незапланированным расходам.

Наш холдинг STAR CITY профессионально занимается получением согласований, разрешений и отказами различных инстанций в области капитального строительства. А к полномочиям ГЗК в Москве относятся любые градостроительные вопросы. Вот что мы решаем через комиссию:

  • вносим изменения в Правила землепользования и застройки;
  • одобрение проектов ППТ и ПМТ;
  • легализация самостроя;
  • продление сроков аренды и строительства;
  • оптимизация суммы штрафных санкций за незаконное строительство и использование ЗУ;
  • изменение:
    • ВРИ земельного участка;
    • допустимых параметров строительства;
    • цели предоставления ЗУ или назначения объекта.

С виду — типовые процедуры, но каждая из них может обернуться нешуточными финансовыми и временными затратами. Поверьте, нашему опыту.

Как мы решаем вопросы через ГЗК

Наши эксперты прекрасно знакомы с процедурой прохождения ГЗК — алгоритм действий отработан. Независимо от сути вопроса, в Градостроительно-земельную комиссию предоставляется следующая информация и документация:

  • наименование и адрес объекта;
  • реквизиты, контактная информация заказчика и проектировщика;
  • раздел «пояснительная записка»;
  • генплан участка и СПОЗУ;
  • фотоматериалы по объекту и ЗУ;
  • разрезы и развертки здания;
  • виды фасадов с фрагментацией;
  • технико-экономические параметры объекта;
  • планы этажей и кровли.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

  • материалы из проекта планировки территории;
  • протокол ГЗК по утверждению ГПЗУ;
  • кадастровый номер участка;
  • градостроительная документация на ЗУ;
  • полученные раньше разрешения, согласования, заключения.

Для положительного решения вопроса комиссией нужно разработать убедительное обоснование требуемых изменений и план мероприятий по их реализации. Если составить его кое-как, ГЗК моментально завернет проект.

Схема работы ГЗК

Работа комиссии регламентирована постановлением № 1019 – ПП. Перед рассмотрением заявки комиссия запрашивает заключения у заинтересованных госорганов. Согласно 59-ФЗ ответ предоставляется в течение 15 дней. Затем комиссия образует рабочие группы по различным направлениям, которые занимаются изучением вопроса.

Назначается заседание, на котором обязаны присутствовать минимум 50 % сотрудников комиссии. В противном случае решение будет недействительным из-за отсутствия кворума. Как правило, процедура проходит дважды в месяц или чаще — при повышенной загрузке. Протокол заседания размещается в сети Интернет в трехдневный срок.

Мы никогда не бросаем проект на произвол судьбы. Запустить документацию на согласование, как камень в море, и забыть — не наш стиль. Мы присутствуем на заседаниях комиссии, отстаивая интересы наших клиентов. Бьемся до конца. И, как правило, успешно.

Специфические вопросы, которые мы решаем через ГЗК

Внесение изменений в ПЗЗ и легализация самостроя — одни из наиболее щекотливых вопросов, попадающих на согласование в комиссию. Здесь вы можете рассчитывать на нас. Мы регулярно занимаемся и тем, и другим.

Изменение ПЗЗ

Для изменения ПЗЗ наши специалисты разработают градостроительную концепцию и ее обоснование, затем направят все это на согласование и сопроводят при рассмотрении. Разумеется, все это выглядит легко только на словах.

За каждым скорректированным планом землепользования стоят усилия профессионального коллектива, терабайты информации и километры сожженных нервов. Но за это вы нам и платите. Вернее, не за это, а за то, что примерно через 6 месяцев мы вручим вам новый ГПЗУ с внесенными изменениями, и вы сможете спокойно заниматься проектом дальше.

Легализация самовольного строения

Капитальное строительство без разрешения закон запрещает. Но ситуации бывают разные, поэтому Градостроительным кодексом предусмотрена возможность сохранения такого здания. Нужно доказать госорганам, в случае с Москвой — ГЗК, что объект не нарушает действующих технических регламентов и безопасен для эксплуатации.

Это целый комплекс работ, иногда включающий разработку проекта здания чуть ли не с нуля, кучу согласований и разрешений. Но нас это не пугает. Мы имели дело с самостроем много раз, в том числе и в столице. Разработаем проект или его недостающие разделы, согласуем, получим свидетельство АГР. Отстоим ваше здание перед ГИН г. Москвы и получим положительное заключение градостроительной комиссии.

За самовольное строительство положен штраф. От этого никуда не деться. Его наложат в течение месяца после заседания ГЗК. В Москве согласно постановлению правительства № 273 – ПП сумма штрафа зависит от степени застройки участка и начинается с 5 % кадастровой стоимости земли. Учитывая цены на ЗУ в регионе, сумма выйдет солидная. В процессе легализации объекта мы уменьшаем размер штрафа до 50 % в некоторых случаях.

Прохождение Градостроительно-земельной комиссии с холдингом STAR CITY

Приходите к нам с любыми вопросами. Говорим без хвастовства — нас почти нечем удивить. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь сами. Мы не бросаем своих клиентов в сложных ситуациях. Сложные ситуации — наш конек. Позвоните нам или оставьте заявку. Мы свяжемся с вами и уточним все детали.

Предварительные цены на услуги, связанные с прохождением ГЗК:

  • легализация самовольной постройки от 950 000 р;
  • внесение изменений в ПЗЗ от 900 000 р;
  • решение других вопросов — ГПЗУ, ППТ, ПМТ, оптимизация штрафов от 500 000 р.

Пришлите нам свой проект и обрисуйте проблему. После изучения ситуации и построения дорожной карты мы назовем точную сумму.

Наши специалисты могут вести ваш проект с самого начала или подключиться по ходу действия, в случае возникновения трудностей. В любом случае — обратившись к нам, вы можете забыть про свой вопрос. Мы работаем автономно, не отвлекая заказчика. После обсуждения ситуации в следующий раз мы встретимся с вами, чтобы предъявить результат. Положительный, разумеется.

Основные виды работ и цены

Прохождение ГЗК
От 500 000 руб.
1
Анализируем запрос на решение вопроса Застройщика и готовим план мероприятий с обоснованием для ГЗК.
2
Вносим изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
3
Получаем решение о подготовки проектов межевания территории.
4
Получаем решение об изменении цели предоставления земельного участка.
5
Уменьшаем размер штрафных санкций за незаконное строительство и использование земельного участка.
6
Изменяем функциональное назначение здания.
7
Сохраняем самовольную постройку.
8
Изменяем вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
9
Изменяем срок аренды земельного участка, в том числе срок, отведенный под строительство.
10
Получаем ГПЗУ с требуемыми для Застройщика параметрами.
Внесение изменений в ПЗЗ через ГЗК
От 900 000 руб.
1
Определяем перечень мероприятий, необходимый для внесения изменений.
2
Разрабатываем архитектурно-функциональную концепцию.
3
Направляем заявление в комиссию города, по вопросам застройки и землепользования.
4
Направляем на рассмотрение документы в ГЗК.
5
Направляем проект обоснования в Москомархитектуру.
6
Разрабатываем обоснование по ландшафтно-визуальному анализу для Главного управления по архитектуре.
7
Проходим комиссию города.
8
Принимаем участие в общественных слушаниях.
9
Получаем новое ГПЗУ с необходимыми данными для Инвестора.
Сохранение самовольной постройки через ГЗК
От 950 000 руб.
1
Обращаемся за сохранением объекта в ГИН г. Москвы.
2
Участвуем в формирование рабочих групп по сохранению объекта.
3
Контролируем обследование объекта со стороны ГИН г. Москвы.
4
Готовим обоснование по сохранению объекта для ГИН г. Москвы.
5
Сопровождаем рассмотрение вопроса о сохранении объекта на рабочей группе в ГИН г. Москвы.
6
Получаем выписки из протокола совещания рабочей группы ГИН г. Москвы.
7
Проводим согласование сохранения объекта в части охранных зон инженерных коммуникаций.
8
Разрабатываем и направляем по требованию ГИН г. Москвы: ТЗК (ЗОС), буклет АГР, заключение по пожарным рискам, паспорта безопасности, инженерно-геодезические изыскания, ситуационный план, технический план с фактической площадью объекта.
9
Получаем свидетельство АГР на рабочем совещании в Москомархитектуре.
10
Сопровождаем рассмотрение вопроса сохранения объекта на комиссии ГЗК.
11
Уменьшаем размер штрафных санкций за незаконное строительство.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
В течении дня анализируем документы и готовим план мероприятий с обоснованием для ГЗК
Разрабатываем необходимые материалы и обоснования для рассмотрения на ГЗК
Направляем документы в комиссию города для рассмотрения в установленном порядке
Сопровождаем и контролируем рассмотрение вопроса Заказчика на рабочей группе в ГИН г. Москвы (при необходимости)
Принимаем участие в общественных слушаниях
Сопровождаем рассмотрение вопроса Заказчика на комиссии ГЗК
Уменьшаем размер штрафных санкций (при необходимости)
Получаем положительное решение ГЗК по вопросу Заказчика

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
В каких целях создана ГЗК?

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы создана в целях решения вопросов, связанных с градостроительной деятельностью (ст. 23 Закона г. Москвы от 20.12.2006 г. № 65 «О Правительстве Москвы»): земельные отношения; градостроительная деятельность; инвестиционная деятельность; осуществление строительства; реконструкция объектов капитального строительства; проведение работ по сохранению недвижимых и выявленных объектов культурного наследия.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ ЧЕРЕЗ ГЗК
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по сохранению самостроя на Градостроительно-земельной комиссии.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка