Прохождение / решение вопросов градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) в городе Москва

Полномочия ГЗК

С этой инстанцией сталкивается любой московский застройщик, которому нужно изменить ПЗЗ, допустимые параметры строительства или просто получить ГПЗУ. Самостоятельное решение вопроса, как и в случае с любым другим госорганом, может затянуться и привести к незапланированным расходам.

Наш холдинг STAR CITY профессионально занимается получением согласований, разрешений и отказами различных инстанций в области капитального строительства в Москве. А к полномочиям ГЗК в Москве относятся любые градостроительные вопросы. Вот что мы решаем через комиссию:

• вносим изменения в Правила землепользования и застройки;
• одобрение проектов ППТ и ПМТ;
• легализация самостроя;
• продление сроков аренды и строительства;
• оптимизация суммы штрафных санкций за незаконное строительство и использование ЗУ;
• изменение:
• ВРИ земельного участка;
• допустимых параметров строительства;
• цели предоставления ЗУ или назначения объекта.

С виду — типовые процедуры в сфере строительства, но каждая из них может обернуться нешуточными финансовыми и временными затратами. Поверьте, нашему опыту.

Как мы решаем вопросы через ГЗК

Наши эксперты прекрасно знакомы с процедурой прохождения ГЗК — алгоритм действий отработан. Независимо от сути вопроса, в Градостроительно-земельную комиссию Москвы предоставляется следующая информация и документация:

• наименование и адрес объекта;
• реквизиты, контактная информация заказчика и проектировщика;
• раздел «пояснительная записка»;
• генплан участка и СПОЗУ;
• фотоматериалы по объекту и ЗУ;
• разрезы и развертки здания;
• виды фасадов с фрагментацией;
• технико-экономические параметры объекта;
• планы этажей и кровли.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:

• материалы из проекта планировки территории;
• протокол ГЗК по утверждению ГПЗУ;
• кадастровый номер участка;
• градостроительная документация на ЗУ;
• полученные раньше разрешения, согласования, заключения.

Для положительного решения вопроса комиссией нужно разработать убедительное обоснование требуемых изменений и план мероприятий по их реализации.

Схема работы ГЗК

Работа комиссии регламентирована постановлением № 1019 – ПП. Перед рассмотрением заявки комиссия запрашивает заключения у заинтересованных госорганов. Согласно 59-ФЗ ответ предоставляется в течение 15 дней. Затем комиссия образует рабочие группы по различным направлениям, которые занимаются изучением вопроса и экспертизы договоров в организации.

Назначается заседание, на котором обязаны присутствовать минимум 50 % сотрудников комиссии. В противном случае решение будет недействительным из-за отсутствия кворума. Как правило, процедура проходит дважды в месяц или чаще — при повышенной загрузке. Протокол заседания размещается в сети Интернет в трехдневный срок.

Мы никогда не бросаем проект на произвол судьбы. Запустить документацию на согласование, как камень в море, и забыть — не наш стиль. Мы присутствуем на заседаниях комиссии, отстаивая интересы наших клиентов. Бьемся до конца. И, как правило, успешно.

Специфические вопросы, которые мы решаем через ГЗК

Внесение изменений в ПЗЗ и легализация самостроя — одни из наиболее щекотливых вопросов, попадающих на согласование в комиссию. Здесь вы можете рассчитывать на нас. Мы регулярно занимаемся и тем, и другим.

Изменение ПЗЗ

Для изменения ПЗЗ наши специалисты разработают градостроительную концепцию и ее обоснование, затем направят все это на согласование и сопроводят при рассмотрении. Разумеется, все это выглядит легко только на словах.

За каждым скорректированным планом землепользования стоят усилия профессионального коллектива, терабайты информации и километры сожженных нервов. Но за это вы нам и платите. Вернее, не за это, а за то, что примерно через 6 месяцев мы вручим вам новый ГПЗУ с внесенными изменениями, и вы сможете спокойно заниматься проектом дальше.

Легализация самовольного строения

Капитальное строительство без разрешения закон запрещает. Но ситуации бывают разные, поэтому Градостроительным кодексом предусмотрена возможность сохранения такого здания. Нужно доказать госорганам, в случае с Москвой — ГЗК, что объект не нарушает действующих технических регламентов и безопасен для эксплуатации.

Это целый комплекс работ, иногда включающий разработку проекта здания чуть ли не с нуля, кучу согласований и разрешений. Но нас это не пугает. Мы имели дело с самостроем много раз, в том числе и в столице. Разработаем проект или его недостающие разделы, согласуем, получим свидетельство АГР. Отстоим ваше здание перед ГИН г. Москвы и получим положительное заключение градостроительной комиссии.

За самовольное строительство положен штраф. От этого никуда не деться. Его наложат в течение месяца после заседания ГЗК. В Москве согласно постановлению правительства № 273 – ПП сумма штрафа зависит от степени застройки участка и начинается с 5 % кадастровой стоимости земли. Учитывая цены на ЗУ в регионе, сумма выйдет солидная. В процессе легализации объекта мы уменьшаем размер штрафа до 50 % в некоторых случаях.

Прохождение Градостроительно-земельной комиссии с холдингом STAR CITY

Приходите к нам с любыми вопросами. Говорим без хвастовства — нас почти нечем удивить. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь сами. Мы не бросаем своих клиентов в сложных ситуациях. Сложные ситуации — наш конек. Позвоните нам или оставьте заявку. Мы свяжемся с вами и уточним все детали.

Предварительные цены на услуги, связанные с прохождением ГЗК:

• легализация самовольной постройки от 950 000 р;
• внесение изменений в ПЗЗ от 900 000 р;
• решение других вопросов — ГПЗУ, ППТ, ПМТ, оптимизация штрафов от 500 000 р.

Пришлите нам свой проект и обрисуйте проблему. После изучения ситуации и построения дорожной карты мы назовем точную сумму.

Наши специалисты могут вести ваш проект с самого начала или подключиться по ходу действия, в случае возникновения трудностей. В любом случае — обратившись к нам, вы можете забыть про свой вопрос. Мы работаем автономно, не отвлекая заказчика. После обсуждения ситуации в следующий раз мы встретимся с вами, чтобы предъявить результат. Положительный, разумеется.