Полномочия ГЗК
С этой инстанцией сталкивается любой московский застройщик, которому нужно изменить ПЗЗ, допустимые параметры строительства или просто получить ГПЗУ. Самостоятельное решение вопроса, как и в случае с любым другим госорганом, может затянуться и привести к незапланированным расходам.
Наш холдинг STAR CITY профессионально занимается получением согласований, разрешений и отказами различных инстанций в области капитального строительства в Москве. А к полномочиям ГЗК в Москве относятся любые градостроительные вопросы. Вот что мы решаем через комиссию:
- вносим изменения в Правила землепользования и застройки;
- одобрение проектов ППТ и ПМТ;
- легализация самостроя;
- продление сроков аренды и строительства;
- оптимизация суммы штрафных санкций за незаконное строительство и использование ЗУ;
- изменение:
- ВРИ земельного участка;
- допустимых параметров строительства;
- цели предоставления ЗУ или назначения объекта.
С виду — типовые процедуры в сфере строительства, но каждая из них может обернуться нешуточными финансовыми и временными затратами. Поверьте, нашему опыту.
Наши эксперты прекрасно знакомы с процедурой прохождения ГЗК — алгоритм действий отработан. Независимо от сути вопроса, в Градостроительно-земельную комиссию Москвы предоставляется следующая информация и документация:
-
- наименование и адрес объекта;
- реквизиты, контактная информация заказчика и проектировщика;
- раздел «пояснительная записка»;
- генплан участка и СПОЗУ;
- фотоматериалы по объекту и ЗУ;
- разрезы и развертки здания;
- виды фасадов с фрагментацией;
- технико-экономические параметры объекта;
- планы этажей и кровли.
В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться:
-
- материалы из проекта планировки территории;
- протокол ГЗК по утверждению ГПЗУ;
- кадастровый номер участка;
- градостроительная документация на ЗУ;
- полученные раньше разрешения, согласования, заключения.
Для положительного решения вопроса комиссией нужно разработать убедительное обоснование требуемых изменений и план мероприятий по их реализации.
- Работа комиссии регламентирована постановлением № 1019 – ПП. Перед рассмотрением заявки комиссия запрашивает заключения у заинтересованных госорганов. Согласно 59-ФЗ ответ предоставляется в течение 15 дней. Затем комиссия образует рабочие группы по различным направлениям, которые занимаются изучением вопроса и экспертизы договоров в организации.
- Назначается заседание, на котором обязаны присутствовать минимум 50 % сотрудников комиссии. В противном случае решение будет недействительным из-за отсутствия кворума. Как правило, процедура проходит дважды в месяц или чаще — при повышенной загрузке. Протокол заседания размещается в сети Интернет в трехдневный срок.
- Мы никогда не бросаем проект на произвол судьбы. Запустить документацию на согласование, как камень в море, и забыть — не наш стиль. Мы присутствуем на заседаниях комиссии, отстаивая интересы наших клиентов. Бьемся до конца. И, как правило, успешно.
Специфические вопросы, которые мы решаем через ГЗК
Внесение изменений в ПЗЗ и легализация самостроя — одни из наиболее щекотливых вопросов, попадающих на согласование в комиссию. Здесь вы можете рассчитывать на нас. Мы регулярно занимаемся и тем, и другим.
- Для изменения ПЗЗ наши специалисты разработают градостроительную концепцию и ее обоснование, затем направят все это на согласование и сопроводят при рассмотрении. Разумеется, все это выглядит легко только на словах.
- За каждым скорректированным планом землепользования стоят усилия профессионального коллектива, терабайты информации и километры сожженных нервов. Но за это вы нам и платите. Вернее, не за это, а за то, что примерно через 6 месяцев мы вручим вам новый ГПЗУ с внесенными изменениями, и вы сможете спокойно заниматься проектом дальше.
- Капитальное строительство без разрешения закон запрещает. Но ситуации бывают разные, поэтому Градостроительным кодексом предусмотрена возможность сохранения такого здания. Нужно доказать госорганам, в случае с Москвой — ГЗК, что объект не нарушает действующих технических регламентов и безопасен для эксплуатации.
- Это целый комплекс работ, иногда включающий разработку проекта здания чуть ли не с нуля, кучу согласований и разрешений. Но нас это не пугает. Мы имели дело с самостроем много раз, в том числе и в столице. Разработаем проект или его недостающие разделы, согласуем, получим свидетельство АГР. Отстоим ваше здание перед ГИН г. Москвы и получим положительное заключение градостроительной комиссии.
- За самовольное строительство положен штраф. От этого никуда не деться. Его наложат в течение месяца после заседания ГЗК. В Москве согласно постановлению правительства № 273 – ПП сумма штрафа зависит от степени застройки участка и начинается с 5 % кадастровой стоимости земли. Учитывая цены на ЗУ в регионе, сумма выйдет солидная. В процессе легализации объекта мы уменьшаем размер штрафа до 50 % в некоторых случаях.
Приходите к нам с любыми вопросами. Говорим без хвастовства — нас почти нечем удивить. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь сами. Мы не бросаем своих клиентов в сложных ситуациях. Сложные ситуации — наш конек. Позвоните нам или оставьте заявку. Мы свяжемся с вами и уточним все детали.
Предварительные цены на услуги, связанные с прохождением ГЗК:
-
- легализация самовольной постройки от 950 000 р;
- внесение изменений в ПЗЗ от 900 000 р;
- решение других вопросов — ГПЗУ, ППТ, ПМТ, оптимизация штрафов от 500 000 р.
Пришлите нам свой проект и обрисуйте проблему. После изучения ситуации и построения дорожной карты мы назовем точную сумму.
Наши специалисты могут вести ваш проект с самого начала или подключиться по ходу действия, в случае возникновения трудностей. В любом случае — обратившись к нам, вы можете забыть про свой вопрос. Мы работаем автономно, не отвлекая заказчика. После обсуждения ситуации в следующий раз мы встретимся с вами, чтобы предъявить результат. Положительный, разумеется.
Как проходит работа?
Основные виды работ и цены
- Обращаемся за сохранением объекта в ГИН г. Москвы.
- Участвуем в формирование рабочих групп по сохранению объекта.
- Контролируем обследование объекта со стороны ГИН г. Москвы.
- Готовим обоснование по сохранению объекта для ГИН г. Москвы.
- Сопровождаем рассмотрение вопроса о сохранении объекта на рабочей группе в ГИН г. Москвы.
- Получаем выписки из протокола совещания рабочей группы ГИН г. Москвы.
- Проводим согласование сохранения объекта в части охранных зон инженерных коммуникаций.
- Разрабатываем и направляем по требованию ГИН г. Москвы: ТЗК (ЗОС), буклет АГР, заключение по пожарным рискам, паспорта безопасности, инженерно-геодезические изыскания, ситуационный план, технический план с фактической площадью объекта.
- Получаем свидетельство АГР на рабочем совещании в Москомархитектуре.
- Сопровождаем рассмотрение вопроса сохранения объекта на комиссии ГЗК.
- Уменьшаем размер штрафных санкций за незаконное строительство.
- Определяем перечень мероприятий, необходимый для внесения изменений.
- Разрабатываем архитектурно-функциональную концепцию.
- Направляем заявление в комиссию города, по вопросам застройки и землепользования.
- Направляем на рассмотрение документы в ГЗК.
- Направляем проект обоснования в Москомархитектуру.
- Разрабатываем обоснование по ландшафтно-визуальному анализу для Главного управления по архитектуре.
- Проходим комиссию города.
- Принимаем участие в общественных слушаниях.
- Получаем новое ГПЗУ с необходимыми данными для Инвестора.
- Анализируем запрос на решение вопроса Застройщика и готовим план мероприятий с обоснованием для ГЗК.
- Вносим изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
- Получаем решение о подготовки проектов межевания территории.
- Получаем решение об изменении цели предоставления земельного участка.
- Уменьшаем размер штрафных санкций за незаконное строительство и использование земельного участка.
- Изменяем функциональное назначение здания.
- Сохраняем самовольную постройку.
- Изменяем вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
- Изменяем срок аренды земельного участка, в том числе срок, отведенный под строительство.
- Получаем ГПЗУ с требуемыми для Застройщика параметрами.
Ответы на частые вопросы
