Что такое ППТ
Для развития любого поселения разрабатывается генеральный план. Но это глобальная градостроительная документация, которая не предусматривает всех подробностей. Для более детальной проработки отдельных районов закон обязывает разработать ППТ — проект планировки территории.
Группа компаний STAR CITY рада предложить свои услуги по разработке градостроительной документации в Москве и Московской области. Наши эксперты оперативно проведут все необходимые работы, получат согласования и утвердят ППТ. Утвердят максимально таким, каким он нужен вам.
Проект планировки территории — крайне серьезная часть градостроительной документации. Если допустить ошибки при его создании — это выльется в глобальные трудности при дальнейшей застройке. Мы делаем это, поэтому знаем.
- Необходим ли ППТ — определяют уполномоченные органы власти в зависимости от размещения объекта. Они дают на это разрешение и утверждают готовый проект по результатам публичных слушаний. Слушания проводит окружная комиссия по вопросам градостроительства землепользования.
- При формировании документации наши эксперты соблюдают все законодательные требования, поэтому у нас нет проблем с согласованием проекта планировки территории в госорганах. Формирование ППТ регулируется ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. Проект разрабатывают в следующих случаях:
- для планирования строительства капитальных объектов — как на новых участках, так и на тех, где уже есть инфраструктура;
- при необходимости уточнения границ территории, которая относится к общему имуществу;
- при отчуждении части участка, на который наложено обременение;
- для решения земельных споров относительно границ.
- Так как в основе проектов планировки территории и проектов межевания территории, лежат геодезические работы, нет смысла делать одно без другого. Мы не работаем формально, для галочки. Мы подходим к вопросу конструктивно, выполняя параллельно все действия, необходимые для начала разработки проекта строительства.
Итак, согласно ГрК, ППТ состоит из основной части и обоснований. Прежде всего мы проводим градостроительный аудит, чтобы выяснить, насколько ваши планы по застройке совпадают с градостроительным регламентом территории.
В основную часть мы включаем:
-
- планировочные чертежи с указанием границ существующей и будущей застройки, объектов инфраструктуры, а также красных линий общественных земельных участков;
- параметры развития территории — характеристики будущих жилых, производственных или коммерческих зданий. Инфраструктуру, которая будет гарантировать комфортную жизнь граждан — социальную, транспортную и коммунальную;
- план развития с указанием этапов проектирования, строительства новых капитальных объектов или реконструкции существующих.
Обоснование для разработки проекта планировки территории состоит из:
-
- карты территории поселения, на которую нанесены границы будущей застройки;
- результатов инженерных работ — геодезических, геологических и других, которые нужны в конкретном случае;
- обоснование границ возводимых объектов — жилых, коммерческих или производственных;
- список мероприятий по защите территории в случае ЧС;
- подтверждение соответствия планируемых параметров застройки градостроительным и прочим нормативным требованиям, а также варианты планировочных решений и пространственные модели будущих зданий;
- схемы:
- транспортной инфраструктуры, в том числе общественного транспорта и пешеходов, с учетом прогноза на будущее;
- границ ЗОУИТ и объектов культурного наследия, если такие есть на территории;
- вертикальной планировки, согласно приказу Минстроя № 740/пр;
- имеющейся застройки.
Если ваш проект не укладывается в градостроительные нормы, мы получим разрешение на отклонение. Наша цель — ваш готовый объект, без проволочек и лишних расходов. Неразрешимые ситуации бывают, но редко. Чаще всего мы находим выход. Но если все же нет — вы узнаете об этом первыми.
Как видно из описания, разработка ППТ — крупный, серьезный труд.
- Мы можем, например, оценить ваш земельный участок на предмет возможных рисков при застройке, разработать ТЭП и несколько эскизов. Затем дадим вам подробный план дальнейших действий. А дальше вы будете действовать самостоятельно.
- Но подумайте, стоит ли игра свеч. Вероятнее всего, придется проводить инженерные работы, если только вы не сделали их ранее. «Срок годности» их результатов на территории г. Москвы — 3 года. Если он упущен — придется все делать заново.
- Получить разрешение «соответствующих органов» на разработку ППТ.
- Договориться о границах с владельцами соседних участков.
- Получить различные ТУ.
- И, наконец, нужно защитить проект на публичных слушаниях, о которых говорит ст. 5.1 ГрК РФ, а это «отдельная песня». И даже если все получится — нет гарантии, что потом не вылезет какая-то ошибка. А ППТ после утверждения становится официальной градостроительной документацией. В него придется так же официально вносить изменения, а это длительная процедура, связанная с различными согласованиями, потерей времени и головной болью.
- Конечно, мы поможем в этом, но гораздо проще будет все правильно сделать с самого начала. В среднем после формирования нами ППТ бюджет строительного проекта уменьшается на 3 %. Не говоря о самом невосполнимой ресурсе — времени. Мы гарантируем качество предоставления своих услуг.
Когда ППТ уже утвержден и мешает развитию территории, нужно его менять. Это вполне возможно, хотя и непросто. Мы делали это много раз и, если будет нужно — сделаем для вас. Процедура такова:
- подаем ходатайство в государственный орган — например, в Москомархитектуру;
- разрабатываем техническое задание на оформление изменений;
- сопровождаем рассмотрение заявления и документации, отслеживаем подготовку постановления об изменениях;
- отстаиваем проект во время публичных слушаний;
- получаем утвержденный ППТ с нужными изменениями;
Помимо ТЗ, к заявлению о внесении изменений прилагаем план размещения будущего здания, транспортной инфраструктуры, вертикальной планировки. Если участок соприкасается с ЗОУИТ или объектами культурного наследия — прикладываем схему. Разрабатываем методы обеспечения пожарной безопасности и защиты от чрезвычайных ситуаций.
- Наша группа компаний создавалась для экстренной помощи застройщикам в трудной ситуации. Мы решаем вопросы, от которых отказались другие. Решаем оперативно. Решаем, несмотря на препятствия госорганов.
- Поручив нам работу, вы можете спокойно заниматься другими делами или поехать в отпуск. Мы делаем все сами без участия Заказчика — это наше правило.
- Предварительный срок разработки ППТ — от 1 месяца, цена — от 450 000 рублей. Окончательную сумму мы озвучим после предварительного изучения ситуации.
- Неважно, как вы решили действовать — заказать у нас полное формирование ППТ или лишь подготовку дорожной карты (стартовая цена — 50 000 р). Мы все сделаем оперативно и предоставим результат — либо подробный план действий, либо готовый и утвержденный ППТ. Что предпочтительнее — решение за вами.
Основные виды работ и цены
Разработка проекта планировки территории
От 450 000 руб.
- Выполняем предварительный градостроительный аудит на соответствие технико-экономических показателей градостроительным требованиям к земельному участку.
- Готовим обоснование отклонения от предельных параметров.
- Разрабатываем эскиз планируемого развития территории.
- Формируем заявление о принятии решения о подготовке проекта планировки территории.
- Получаем согласие правообладателей земельных участков в составе общих границ по планировки территории.
- Получаем решение от государственного регулирующего органа в Москве и Московской области о подготовке проекта планировки территории.
- Получаем технические условия на подключение (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям.
- Выполняем инженерно-геодезические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет и проводим согласования инженерных коммуникаций, попадающих в пятно развития территории).
- Выполняем инженерно-геологические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет).
- Выполняем инженерно-экологические изыскания (по окончании формируем технический отчет, получаем справку о фоновых концентрациях вредных веществ).
- Получаем технические условия на примыкание к улично-дорожной сети.
- Формируем и отправляем заявление в государственный ответственный орган в Москве и Московской области об утверждении документации по планировке территории.
- Участвуем в комиссиях и публичных слушаниях при рассмотрении документации по планировки территории.
- Получаем согласование (утверждение) проекта планировки территории.
Градостроительный аудит планируемой застройки
От 50 000 руб.
- Разрабатываем предварительные технико-экономические показатели и проводим оценку земельного участка на предмет градостроительных обременений и рисков;
- Готовим расчет технико-экономических показателей перспективной застройки территории;
- Разрабатываем 3-и варианта планировки территории (эскиза).
- Предоставляем дорожную карту точных действий для утверждения ППТ.
Получить подробную консультацию
Как проходит работа
Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом
Получаем технические условия и формируем пакет исходных данных без участия Заказчика
Выполняем инженерные изыскания на планируемую территорию застройки ППТ с результатом подготовки отчетов (инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-экологические)
Получаем решение на разработку ППТ в Москве или Московской области (в зависимости от места планируемой застройки)
Разрабатываем и утверждаем проект планировки территории (в том числе проводим публичные слушания и сопровождаем рассмотрение на комиссии)
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования пакета первичных документов
В течении рабочего дня выполняется входной аудит документов и формируется «ДОРОЖНАЯ КАРТА» с указанием видов работ и сроками их исполнения
Разрабатываем архитектурно-градостроительный эскиз (в виде концепции для предварительного рассмотрения) проектируемой застройки с технико-экономическими показателями
Чем отличается ППТ от Генерального плана территории?
ППТ, в отличие от Генерального плана, разрабатывается на часть территории населенного пункта (район, микрорайон или квартал). При разработке обязательно указываются красные линии (границы зон, планируемого размещения объектов капитального строительства), выделяющие общественные зоны, а также все линейные объекты вместе с предусмотренными для них зонами, планируемого размещения объектов, имеющими статус охранных. Проект планировки территории предусматривает наличие обязательной информации о последовательности развития данной территории и ее технико-экономических характеристиках.
Когда необходим ППТ?
Необходимость разработки проекта планировки территорий определяется органами власти и информации в ПЗЗ (правила землепользования и застройки территории), которым предоставлены соответствующие полномочия, или при проведении аудита по рассмотрению конкретного участка под строительный проект в составе подготовки дорожной карты по реализации данного проекта.
Какие существуют основные причины для разработки ППТ?
Основные причины разработки проекта планировки территории указаны в пятой главе Градостроительного кодекса (статья 42).
Какой объем работы выполняется Вашей организацией в рамках разработки ППТ?
STAR CITY выполняет полный комплекс работ в рамках разработки ППТ, что позволяет экономить время Заказчику и удешевляет реализацию строительного проекта на 3%: аудит рассматриваемого участка на предмет ограничений, правил, норм, требований и обременений с подготовкой предварительной концепции по развитию и застройке территории; сбор и получение исходных данных; проведение изыскательских работ (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических); подготовка и утверждение задания на разработку ППТ; получение разрешения на разработку ППТ в уполномоченном органе; получение Технических условий; разработка двух основных томов ППТ; сопровождение на этапах публичных слушаний и утверждения ППТ.
Как проходит работа?
Основные виды работ и цены
- Разрабатываем предварительные технико-экономические показатели и проводим оценку земельного участка на предмет градостроительных обременений и рисков.
- Готовим расчет технико-экономических показателей перспективной застройки территории.
- Разрабатываем 3-и варианта планировки территории (эскиза).
- Предоставляем дорожную карту точных действий для утверждения ППТ.
- Выполняем предварительный градостроительный аудит на соответствие технико-экономических показателей градостроительным требованиям к земельному участку.
- Готовим обоснование отклонения от предельных параметров.
- Разрабатываем эскиз планируемого развития территории.
- Формируем заявление о принятии решения о подготовке проекта планировки территории.
- Получаем согласие правообладателей земельных участков в составе общих границ по планировки территории.
- Получаем решение от государственного регулирующего органа в Москве и Московской области о подготовке проекта планировки территории.
- Получаем технические условия на подключение (технологическое присоединение) к инженерно-техническим сетям.
- Выполняем инженерно-геодезические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет и проводим согласования инженерных коммуникаций, попадающих в пятно развития территории).
- Выполняем инженерно-геологические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет).
- Выполняем инженерно-экологические изыскания (по окончании формируем технический отчет, получаем справку о фоновых концентрациях вредных веществ).
- Получаем технические условия на примыкание к улично-дорожной сети.
- Формируем и направляем заявление в государственный ответственный орган в Москве и Московской области об утверждении документации по планированию территории.
- Участвуем в комиссиях и публичных слушаниях при рассмотрении документации по планировки территории.
- Получаем согласование (утверждение) проекта планировки территории.
Ответы на частые вопросы
