Проект планировки территории (ППТ)

Что такое ППТ

Для развития любого поселения разрабатывается генеральный план. Но это глобальная градостроительная документация, которая не предусматривает всех подробностей. Для более детальной проработки отдельных районов закон обязывает разработать ППТ — проект планировки территории.

Нельзя лепить здания одно на другое, не глядя на все остальное. Мы — за комплексное развитие территории и создание благоприятных условий для жизни людей. Ну и, конечно, за соблюдение интересов наших клиентов.

Группа компаний STAR CITY рада предложить свои услуги по разработке градостроительной документации в Москве и Московской области. Наши эксперты оперативно проведут все необходимые работы, получат согласования и утвердят ППТ. Утвердят максимально таким, каким он нужен вам.

Проект планировки территории — крайне серьезная часть градостроительной документации. Если допустить ошибки при его создании — это выльется в глобальные трудности при дальнейшей застройке. Мы делаем это, поэтому знаем.

Зачем нужен ППТ

Необходим ли ППТ — определяют уполномоченные органы власти в зависимости от размещения объекта. Они дают на это разрешение и утверждают готовый проект по результатам публичных слушаний.

При формировании документации наши эксперты соблюдают все законодательные требования, поэтому у нас нет проблем с согласованиями в госорганах. Формирование ППТ регулируется ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. Проект разрабатывают в следующих случаях:

• для планирования строительства капитальных объектов — как на новых участках, так и на тех, где уже есть инфраструктура;
• при необходимости уточнения границ территории, которая относится к общему имуществу;
• при отчуждении части участка, на который наложено обременение;
• для решения земельных споров относительно границ.

Так как в основе ППТ, как и проекта межевания территории, лежат геодезические работы, нет смысла делать одно без другого. Мы не работаем формально, для галочки. Мы подходим к вопросу конструктивно, выполняя параллельно все действия, необходимые для начала разработки проекта строительства.

Подготовка проекта планировки территории

ППТ детализирует расположение капитальных объектов на местности. Это — фундамент для дальнейшей разработки ПМТ и получения ГПЗУ. Это отдельные и непростые процедуры. Но приоритет STAR CITY — интересы заказчика, поэтому мы делаем все в комплексе. После нашей работы вы можете смело приступать к проектированию.

Состав ППТ

Итак, согласно ГрК, ППТ состоит из основной части и обоснований. Прежде всего мы проводим градостроительный аудит, чтобы выяснить, насколько ваши планы по застройке совпадают с градостроительным регламентом территории.

В основную часть мы включаем:

• планировочные чертежи с указанием границ существующей и будущей застройки, объектов инфраструктуры, а также красных линий общественных земельных участков;
• параметры развития территории — характеристики будущих жилых, производственных или коммерческих зданий. Инфраструктуру, которая будет гарантировать комфортную жизнь граждан — социальную, транспортную и коммунальную;
• план развития с указанием этапов проектирования, строительства новых капитальных объектов или реконструкции существующих.

Обоснование для разработки проекта планировки территории состоит из:

• карты территории поселения, на которую нанесены границы будущей застройки;
• результатов инженерных работ — геодезических, геологических и других, которые нужны в конкретном случае;
• обоснование границ возводимых объектов — жилых, коммерческих или производственных;
• список мероприятий по защите территории в случае ЧС;
• подтверждение соответствия планируемых параметров застройки градостроительным и прочим нормативным требованиям, а также варианты планировочных решений и пространственные модели будущих зданий;
• схемы:
  • транспортной инфраструктуры, в том числе общественного транспорта и пешеходов, с учетом прогноза на будущее;
  • границ ЗОУИТ и объектов культурного наследия, если такие есть на территории;
  • вертикальной планировки, согласно приказу Минстроя № 740/пр;
  • имеющейся застройки.

Если ваш проект не укладывается в градостроительные нормы, мы получим разрешение на отклонение. Наша цель — ваш готовый объект, без проволочек и лишних расходов. Неразрешимые ситуации бывают, но редко. Чаще всего мы находим выход. Но если все же нет — вы узнаете об этом первыми.

Разработка ППТ

Как видно из описания, разработка ППТ — крупный, серьезный труд.

Мы можем, например, оценить ваш земельный участок на предмет возможных рисков при застройке, разработать ТЭП и несколько эскизов. Затем дадим вам подробный план дальнейших действий. А дальше вы будете действовать самостоятельно.

Но подумайте, стоит ли игра свеч. Вероятнее всего, придется проводить инженерные работы, если только вы не сделали их ранее. «Срок годности» их результатов на территории г. Москвы — 3 года. Если он упущен — придется все делать заново.

А ведь нужно еще:

• получить разрешение «соответствующих органов» на разработку ППТ;
• договориться о границах с владельцами соседних участков;
• получить различные ТУ.

И, наконец, нужно защитить проект на публичных слушаниях, о которых говорит ст. 5.1 ГрК РФ, а это «отдельная песня». И даже если все получится — нет гарантии, что потом не вылезет какая-то ошибка. А ППТ после утверждения становится официальной градостроительной документацией. В него придется так же официально вносить изменения, а это длительная процедура, связанная с различными согласованиями, потерей времени и головной болью.

Конечно, мы поможем в этом, но гораздо проще будет все правильно сделать с самого начала. В среднем после формирования нами ППТ бюджет строительного проекта уменьшается на 3 %. Не говоря о самом невосполнимом ресурсе — времени.

Внесение изменений в ППТ

Когда ППТ уже утвержден и мешает развитию территории, нужно его менять. Это вполне возможно, хотя и непросто. Мы делали это много раз и, если будет нужно — сделаем для вас. Процедура такова:

• подаем ходатайство в государственный орган — например, в Москомархитектуру;
• разрабатываем техническое задание на оформление изменений;
• сопровождаем рассмотрение заявления и документации, отслеживаем подготовку постановления об изменениях;
• отстаиваем проект во время публичных слушаний;
• получаем утвержденный ППТ с нужными изменениями;

Помимо ТЗ, к заявлению о внесении изменений прилагаем план размещения будущего здания, транспортной инфраструктуры, вертикальной планировки. Если участок соприкасается с ЗОУИТ или объектами культурного наследия — прикладываем схему. Разрабатываем методы обеспечения пожарной безопасности и защиты от чрезвычайных ситуаций.

Словом, готовим всю нужную документацию и сопровождаем процедуру до завершения. Вы в этом не участвуете — мы ценим ваше время. У вас полно других дел. А все «заморочки» с ППТ оставьте нам.

Стоимость разработки проекта планировки территории

Наша группа компаний создавалась для экстренной помощи застройщикам в трудной ситуации. Мы решаем вопросы, от которых отказались другие. Решаем оперативно. Решаем, несмотря на препятствия госорганов.

Поручив нам работу, вы можете спокойно заниматься другими делами или поехать в отпуск. Мы делаем все сами без участия Заказчика — это наше правило.

Предварительный срок разработки ППТ — от 1 месяца, цена — от 450 000 рублей. Окончательную сумму мы озвучим после предварительного изучения ситуации.

Неважно, как вы решили действовать — заказать у нас полное формирование ППТ или лишь подготовку дорожной карты (стартовая цена — 50 000 р). Мы все сделаем оперативно и предоставим результат — либо подробный план действий, либо готовый и утвержденный ППТ. Что предпочтительнее — решение за вами.