Консервация объектов капитального строительства

Приостановка строительства, которая непременно ведет к консервации строительного объекта, довольно сложная юридическая процедура. Постановление Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. № 802 устанавливает правила, по которым проводится консервация зданий и сооружений. Консалтинговая компания СТАРСИТИ окажет комплексную помощь в процессе разработки проекта заморозки и юридического оформления нового статуса объекта.

Причины консервации

Факторы, которые влекут за собой необходимость приостановки или полного завершения строительства незавершенного объекта, разные. Наиболее распространенными причинами признаются:

отсутствие финансирования ;
признание заказчика несостоятельным (банкротство юридических лиц);
грубые нарушения, выявленные в процессе проектирования здания или в ходе возведения объекта;
заказчик изменил решение о виде или объеме строительства, что требует временной консервации;
инвесторы решили продать сооружение.

Стоимость консервации объекта капитального строительства влияет на себестоимость здания. Все расходы, которые влечет за собой приостановка возведения сооружений, вносятся в итоговую смету.

Процедура законодательного оформления

Законодательством утвержден строгий порядок консервирования объектов капитального строительства. Участники должны соблюдать следующий алгоритм действий:

Принятие решения о консервации объекта, если все процессы приостанавливаются на срок более 6 месяцев, но имеется перспектива их возобновления. Этот документ содержит весь объем задач, которые необходимо решить перед тем, как законсервировать стройку, а также временной интервал их проведения. Обязательно обозначаются лица, несущие ответственность за эту работу. Прописывается стоимость всех работ, а также момент, с которого зданию присваивается статус «законсервирован».

Направить уведомление о принятом решении застройщик должен в течение 10 суток с момента подписания документа. Оповестить о новом статусе объекта капитального строительства нужно подрядные организации, Госстройнадзор и орган, выдавший разрешение на проведение строительных работ.

Составление Акта о замораживании строительных работ с указанием в документе всей нужной информации по форме К-17. Если возведение здания было возложено на несколько подрядчиков, то экземпляр акта выдается каждой заинтересованной стороне.
Разработка проекта. В данном случае подсчитывается стоимость работ по консервации объекта капитального строительства, а также смета на охрану здания на весь срок заморозки. Перечень необходимых работ и финансовых издержек утверждает застройщик, генеральный подрядчик, технический заказчик и организация, оказывающая проектные услуги.

При возобновлении строительства необходимо проведение освидетельствования инженерных конструкций, сетей, во время которого определяется прочность здания, степень коррозионного поражения элементов конструкции с дальнейшим получением разрешения строительства в органах надзора.

STAR CITY оказывает полный перечень инжиниринговых услуг, которые требуются при заморозке возведения жилых зданий и нежилых построек. Наши эксперты принимают участие на всех этапах заморозки работ: помогаем оформить решение, проводим экспертно-техническое обследование конструкции с дальнейшим заполнением ведомости. Предлагаем комфортную стоимость услуг по консервации зданий.

Как проходит работа?

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом.

Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования исходных данных.

В течении рабочего дня мы формируем план с указанием сроков.

Готовим решение о консервации объекта.

Выполняем экспертно-техническое обследование возведенных конструкций здания (сооружения).

Уведомляем государственный орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, и Госстройнадзор.

Разрабатываем проект консервации объекта.

Основные виды работ

Разработка проекта консервации объекта

От 100 000 РУБ

Готовим решение о консервации объекта.
Выполняем экспертно-техническое обследование с подготовкой ведомости (о конструкциях, оборудовании и материалах, примененных (смонтированных) на объекте, в том числе о конструкциях, оборудовании и материалах, не использованных на объекте и подлежащих хранению, наличии сметной документации, наличии исполнительной документации (включая журналы проведения работ, в том числе общий журнал работ)), актов освидетельствования скрытых работ, проведенных испытаний, опробований и иных первичных документов.
Уведомляем государственный орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, и Госстройнадзор.
Разрабатываем проект (включающий графические, расчетные и текстовые материалы, необходимые для организации и проведения работ).

Ответы на частые вопросы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.

Задать вопрос специалисту

Кто наделяется правом разработки проектной документации в области консервации?

Согласно действующим законодательным правилам, разрабатывать проект могут только те компании, которые имеют действующий допуск СРО. Компания СТАРСИТИ является действующим членом некоммерческого партнерства, что наделяет нас правом оказывать услуги в области проектирования.

Какие работы необходимо сделать, чтобы законсервировать сооружение?

Сооружение, на территории которого приостанавливаются строительные работы, должен быть безопасен для окружающих людей. Если имеются незакрепленные и неустойчивые конструкции, то их следует разобрать. При наличии на территории емкостей с опасным или горючим содержимым, следует вывести их в безопасное место. Люки, окна, двери, лифтовые шахты дополнительно закрываются или завариваются. Любое оборудование обесточивается, а инженерные коммуникации передаются территориальным службам.

В каких случаях выполняется консервация объекта?

Если строительство или реконструкция капитального объекта приостанавливается по решению Госстройнадзора (как правило, когда строительство ведется с нарушениями и не соответствует проектной документации) или Заказчика (Инвестора) на срок более 6 месяцев с перспективой его возобновления в будущем, в соответствии со ст. 52 ГрК РФ, необходимо выполнять консервацию объекта.

Кто может выступать исполнителем по разработке проекта консервации?

Разработку проекта по консервации капитального объекта могут выполнять только члены саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования.