


Этому вопросу посвящена ст. 40 ГрК РФ. Документация с одобренными расхождениями понадобится, когда предназначенный под застройку ЗУ:
-
- меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров;
- не подходит для застройки по конфигурации, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны — например, отличается ВРИ.
Часто случается, что выданный местной администрацией ГПЗУ преподносит сюрпризы в виде ограничений по использованию участка или минимальных расстояний до соседних объектов, которые невозможно соблюсти. Есть шесть параметров, которые приходится превышать чаще всего:
-
- этажность;
- выход за красную линию;
- отступы от границ;
- допустимая высота здания;
- процент застройки;
- изменение класса опасности строения.


Согласно ч. 4 ст. 40 ГрК РФ заявление о выдаче документа рассматривается публично в ходе слушаний с участием комиссии и всех заинтересованных сторон. По их результатам соответствующий орган решает, согласовать или отказать.
В регионах это делает глава администрации поселения, в Санкт-Петербурге или Москве — комитет по градостроительству и архитектуре. И на это решение в немалой степени влияет то, насколько убедительные основания будут вами представлены.
Для обоснования необходимости изменения установленных ограничений в постройке могут быть использованы следующие акты и исследования:Технические планы, демонстрирующие, что размеры зоны территории участка меньше максимально допустимых, определенных в правилах зонирования для данной местности. Результаты инженерно-геологических исследований, выявляющих особенности местности, такие как неблагоприятные геологические условия, экологические характеристики, физико-химические свойства почвы и водопроницаемость, которые могут негативно сказаться на процессе стройки и обеспечении устойчивости, долговечности и безопасности объекта. Проектная документация, подтверждающая, что применение стандартных значений разрешенного строительства или реконструкции может быть неприемлемым в данной ситуации. Акты, свидетельствующие о соответствии планов постройки или реконструкции техническим регламентам. Экспертные заключения на основе результатов сделанных запросов в ряд органов государственной власти, подтверждающие соблюдение технических норм и стандартов в процессе получения документации, подготовленные аккредитованными в СРО организациями.



- И здесь подключаемся мы. Наши специалисты проанализируют ограничения, мешающие реализовать проект и риски, к которым приведут нарушения критериев. Затем мы составим буклет с обоснованием необходимости предоставления разрешения, который будет фигурировать на публичных слушаниях.
- Но на этом мы не остановимся. Будем отстаивать ваши интересы во время слушаний и вести процесс вплоть до положительного решения. Цена услуги по разработке обоснования зависит от сложности ситуации и начинается со 150 000 рублей. Минимальный срок — 5 рабочих дней.
- Мы специализируемся на тяжелых случаях. К нам приходят, когда нужно нарушить сразу несколько показателей. И когда в этом уже не раз отказали.


- Мы просто работаем. Не врем и не даем заманчивых обещаний. Если ваш случай безнадежен — мы сразу скажем об этом. Но если ситуация разрешима — звоните нам. Мы возьмем на себя все хлопоты — получим недостающие справки, согласования и добьемся результата.
- Первоначальная цена услуги полного комплекса работ по получению разрешения на отклонение — 350 000 рублей. Пока мы проводим комплекс работ — вы можете подготовиться к началу стройки. И приступать к ней, как только мы предоставим вам готовый документ.
Теоретически принятие положительного решения на несоответствие при постройке или реконструкции здания можно всегда. Единственное исключение — объекты вблизи аэропортов. Здесь ГрК РФ непреклонен. В остальных случаях у вас есть все шансы реализовать проект, а с нашей помощью — тем более.
Как проходит работа?
Виды услуг и цены
- Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана.
- Определяем риски, обременения и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
- Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
- Направляем буклет на предварительное рассмотрение и согласование.
- Участвуем в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и рассматриваемого объекта.
- Вносим необходимые правки и изменения в обоснование (при необходимости).
- Выполняем оценку земельного участка на предмет рисков, ограничений и отклонений от предельных значений разрешенного строительства (размер земельного участка меньше требуемых норм градостроительного регламента к минимальным размерам данных участков или их конфигурации, по причинам инженерно-геологических или иных характеристик, неблагоприятных для застройки).
- Разрабатываем обоснование превышения показателей разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
- Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения.
- Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого объекта.
- Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект.

Ответы на частые вопросы

