+7(495)149-30-03
Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Как быть, когда строить нужно на конкретном участке, который по тем или иным причинам не годится? Получить допуск на расхождение от максимальных значений и спокойно возводить объект. Строительство, которое одобрили, должно соответствовать требованиям установленных градостроительных и технических регламентов, правил использования почвенных ресурсов, а также других нормативных и технических актов. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — это документ, который позволяет строить здание выше, больше или иначе, чем обычно разрешено по правилам застройки той местности.
Получить консультацию
Что это и в каких случаях нужно

Этому вопросу посвящена ст. 40 ГрК РФ. Документация с одобренными расхождениями понадобится, когда предназначенный под застройку ЗУ:

    • меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров;
    • не подходит для застройки по конфигурации, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны — например, отличается ВРИ.

Часто случается, что выданный местной администрацией ГПЗУ преподносит сюрпризы в виде ограничений по использованию участка или минимальных расстояний до соседних объектов, которые невозможно соблюсти. Есть шесть параметров, которые приходится превышать чаще всего:

    • этажность;
    • выход за красную линию;
    • отступы от границ;
    • допустимая высота здания;
    • процент застройки;
    • изменение класса опасности строения.

Согласно ч. 4 ст. 40 ГрК РФ заявление о выдаче документа рассматривается публично в ходе слушаний с участием комиссии и всех заинтересованных сторон. По их результатам соответствующий орган решает, согласовать или отказать.

В регионах это делает глава администрации поселения, в Санкт-Петербурге или Москве — комитет по градостроительству и архитектуре. И на это решение в немалой степени влияет то, насколько убедительные основания будут вами представлены.

Для обоснования необходимости изменения установленных ограничений в постройке могут быть использованы следующие акты и исследования:Технические планы, демонстрирующие, что размеры зоны территории участка меньше максимально допустимых, определенных в правилах зонирования для данной местности. Результаты инженерно-геологических исследований, выявляющих особенности местности, такие как неблагоприятные геологические условия, экологические характеристики, физико-химические свойства почвы и водопроницаемость, которые могут негативно сказаться на процессе стройки и обеспечении устойчивости, долговечности и безопасности объекта. Проектная документация, подтверждающая, что применение стандартных значений разрешенного строительства или реконструкции может быть неприемлемым в данной ситуации. Акты, свидетельствующие о соответствии планов постройки или реконструкции техническим регламентам. Экспертные заключения на основе результатов сделанных запросов в ряд органов государственной власти, подтверждающие соблюдение технических норм и стандартов в процессе получения документации, подготовленные аккредитованными в СРО организациями.

Получить коммерческое предложение
заполните форму мы перезвоним в самое ближайшее время

    Помощь в разработке обоснования
    • И здесь подключаемся мы. Наши специалисты проанализируют ограничения, мешающие реализовать проект и риски, к которым приведут нарушения критериев. Затем мы составим буклет с обоснованием необходимости предоставления разрешения, который будет фигурировать на публичных слушаниях.
    • Но на этом мы не остановимся. Будем отстаивать ваши интересы во время слушаний и вести процесс вплоть до положительного решения. Цена услуги по разработке обоснования зависит от сложности ситуации и начинается со 150 000 рублей. Минимальный срок — 5 рабочих дней.
    • Мы специализируемся на тяжелых случаях. К нам приходят, когда нужно нарушить сразу несколько показателей. И когда в этом уже не раз отказали.
    Комплекс работ по получению разрешения на отклонение от параметров разрешенного строительства
    • Мы просто работаем. Не врем и не даем заманчивых обещаний. Если ваш случай безнадежен — мы сразу скажем об этом. Но если ситуация разрешима — звоните нам. Мы возьмем на себя все хлопоты — получим недостающие справки, согласования и добьемся результата.
    • Первоначальная цена услуги полного комплекса работ по получению разрешения на отклонение — 350 000 рублей. Пока мы проводим комплекс работ — вы можете подготовиться к началу стройки. И приступать к ней, как только мы предоставим вам готовый документ.
    • Теоретически принятие положительного решения на несоответствие при постройке или реконструкции здания можно всегда. Единственное исключение — объекты вблизи аэропортов. Здесь ГрК РФ непреклонен. В остальных случаях у вас есть все шансы реализовать проект, а с нашей помощью — тем более.

    Как проходит работа?

    Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом.
    1
    Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования комплекта исходных данных.
    2
    В течении рабочего дня мы выполняем предварительный анализ и оценку на предмет рисков, обременений и ограничений на постройку объекта.
    3
    Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана.
    4
    Разрабатываем обоснование превышения разрешенных параметров (архитектурно-градостроительный буклет).
    5
    Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
    6
    Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого здания.
    7
    Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
    8

    Виды услуг и цены

    Услуга разработка обоснования превышения параметров разрешенного строительства объекта
    От 150 000 РУБ
    • Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана.
    • Определяем риски, обременения и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
    • Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
    • Направляем буклет на предварительное рассмотрение и согласование.
    • Участвуем в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и рассматриваемого объекта.
    • Вносим необходимые правки и изменения в обоснование (при необходимости).
    Услуга получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
    От 350 000 РУБ
    • Выполняем оценку земельного участка на предмет рисков, ограничений и отклонений от предельных значений разрешенного строительства (размер земельного участка меньше требуемых норм градостроительного регламента к минимальным размерам данных участков или их конфигурации, по причинам инженерно-геологических или иных характеристик, неблагоприятных для застройки).
    • Разрабатываем обоснование превышения показателей разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
    • Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения.
    • Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого объекта.
    • Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект.

    Ответы на частые вопросы

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
    Задать вопрос специалисту
    Что делать, когда по выданному ГПЗУ невозможно разместить объект или выполнить расширение существующих объектов, в целях производственной необходимости, ввиду наличия ограничений и обременений в градостроительном плане ЗУ?
    В данном случае STAR CITY выполняет оценку ограничений по территории участка и рисков реализации проекта, после чего готовится буклет обоснования, на основании которого проводятся публичные слушания и выносится решение органом Архитектуры о предоставлении разрешения.
    На отклонение от каких параметров нужно согласование?
    Минимальных отступов здания, строения, сооружения от границы земельного участка; максимальных выступов за красную линию частей здания, объекта, сооружения; максимального количества этажей надземной части здания, объекта, сооружения на территории; максимальной высоты здания, строения, сооружения на территории земельного участка; максимального процента застройки в границах, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; увеличение или понижение максимального класса опасности (по санитарной классификации) капитального строительства, размещаемого на территории земельного участка.
    Что делать если заявитель не согласен с решением администрации?
    Если заявитель не согласен с вердиктом главы администрации о выдаче или отказе в выдаче разрешения на изменение установленных границ реконструкции зданий, он имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать данное решение в судебном порядке.
    Какие документы прилагаются к заявлению о выдаче документации с согласованием изменений?
    К заявлению обычно прикладываются копия правоустанавливающих документов на землю, проектная документация, результаты согласования проекта с разными инстанциями, а также заключение экспертизы проекта (если требуется).
    Какой нормативно правовой акт устанавливает регламент получения документации с согласованными изменениями?
    Регламент устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом документе подробно описан регламент, который определяет порядок действий, необходимых для получения разрешения на строительство, включая перечень требуемых документов и сроки их рассмотрения.

    Оставить заявку