Согласование с ОПС в Мосгоргеотресте

Капитальное строительство в Москве — дело специфическое. Не получив разрешения Объединения административно-технических инспекций вы не в праве даже обнести участок обязательным забором. Не говоря уже о земляных, строительных работах или прокладке инженерных сетей. С 2015 года, согласно ПП Москвы № 277, для их проведения потребуется согласование с ОПС — Отделом подземных сооружений ГБУ «Мосгоргеотрест».

Хотя Москва занимает лишь девятое место в мире по населенности, строительство в таком городе — задача нелегкая. Населенный пункт, в котором живет более 11,5 млн человек, неизбежно опутан огромным количеством инженерных сетей, в том числе подземных.

Повредить их — значит создать серьезные коммунальные проблемы. Например, если при копке котлована под фундамент вы перережете электрокабель, питающий больницу. Негативные последствия подобных инцидентов могут выйти далеко за рамки КОАП. Получив заранее все нужные бумаги, вы обезопасите себя на случай подобных неприятностей.

Мы существуем, чтобы вы не тратили время на беготню по инстанциям и препирательства с чиновниками. Наша группа компаний STAR CITY профессионально занимается получением согласований и разрешений, необходимых при капитальном строительстве, в том числе в Москве и области. Мы расскажем вам о специфике процесса, и вы сможете решить, доверить ли задачу нам или взяться за нее своими силами. Навязывать услуги — не наш стиль.

Когда нужно согласование ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»

Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ — бюджетное учреждение в подчинении Москомархитектуры. ГБУ уже более 70 лет ведает всей геодезической и пространственной информацией о столице.

Организация владеет цифровыми пространственными планами всех сооружений и инженерной инфраструктуры столицы, как поверхностных, так и подземных. Без ведома треста в Москве не стартует практически ни один строительный проект. Согласования требуют:

• генеральный план строительства;
• схему благоустройства участка, в том числе зеленых насаждений;
• проект организации строительства — ПОС;
• РД по устройству инженерных сетей объекта.

Чтобы начать работы по проекту, нужно положительное техническое заключение ОПС. А для его получения вся перечисленная документация должна соответствовать требованиям «Мосгоргеотрест». Ваш объект должен гармонично вписываться как в «наружную» застройку, так и в сложный лабиринт подземных сетей города.

Как избежать рисков при согласовании стройгенплана

Строительный генеральный план — часть ПОС. Это общее изображение строительной площадки, где отмечено практически все, что есть или будет на участке:

• существующие и возводимые здания, сооружения;
• размещение мест временного пребывания рабочих, ограждение площадки, расположение техники;
• склады, административные постройки;
• инженерные сети — существующие, временные и предназначенные для обеспечения будущего объекта.

Если коротко, стройгенплан отражает ход будущих работ. По его содержанию «Мосгоргеотрест» будет судить о том, что ваш проект не представляет опасности для города, а, напротив, несет ему пользу. Формально это выражается в том, что план должен соответствовать Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений.

Получить ТЗ ОПС можно только через портал Госуслуг города Москвы. Процедура установлена постановлением правительства столицы № 177. Нужно загрузить заявление с комплектом необходимой документации и подписать усиленной квалифицированной ЭЦП. Вы вполне можете сделать это сами.

Но если у вас нет опыта в таких делах, велика вероятность допустить оплошность, которая вернет вас к началу пути. А дело будет стоять. Нам больно видеть такое, поэтому мы предлагаем свою помощь. Время — деньги. И цена наших услуг — ничто в сравнении с задержкой, вызванной исправлением ошибок в документации и повторной подачей заявки. Возможно, неоднократной. Отказать могут по следующим причинам:

• неполный комплект документации;
• предоставление бумаг с истекшим «сроком годности» — например, результатов инженерных работ;
• неверное оформление или недостоверные сведения;
• невнесение авансового платежа;
• документация нечитаема или загружена в неверном формате;
• неправильно заполнены поля электронной заявки.

Словом, контролировать нужно все — начиная с качества и достоверности масштабной документации вроде стройгенплана до опечаток в форме на сайте. Не стоит полагаться на удачу в серьезных делах, где на кону большие деньги. Позвоните нам. Для нас это обычная работа, которую мы выполняли много раз. Вы убедитесь в этом, когда посмотрите раздел «Объекты».

Чтобы у госоргана сложилось именно благоприятное впечатление, документация не должна содержать ошибок и неточностей. Для этого мы проводим тщательный аудит проекта, выявляя и устраняя возможные риски. Вносим правки и сами направляем пакет бумаг на согласование. Контролируем процесс и снимаем возникающие замечания. Все это происходит без вашего участия — вы получаете готовое заключение.

Получение заключения ОПС с холдингом STAR CITY

Мы признаем лишь один финал своей работы — положительное техническое заключение, лежащее у вас на столе. Любые замечания госорганов мы снимаем сами, без участия заказчика. Это наш главный принцип.

Начальная цена услуги, включая корректировки проектной документации и получение ТЗ ОПС — 50 000 рублей. Точную сумму мы назовем, когда проведем первичный аудит проекта и выясним объем предстоящей работы.

Согласование проектной документации с «Мосгоргеотрестом» — задача, которую мы неоднократно и успешно решали. Наши специалисты состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы сами широко используем в работе технологии трехмерного цифрового моделирования. Это позволяет легко привести проект в соответствие с требованиями ОПС и не допустить отказа в получении ТЗ.

Мы гарантируем результат, если взялись за работу. Строительство начнется на полностью законных основаниях и без задержек. А по завершении работ вы спокойно получите РНВ. Или это сделаем мы — только позвоните.