Технический заказчик в строительстве

Name: ООО "СТАР СИТИПРОЕКТ"
Price range: $$$

Экономим от 5 до 10% инвестиций на строительном проекте!

Исключаем риски, непредвиденные расходы, удорожания, дополнительные затраты!

Сокращаем сроки строительства объекта без потери качества выполнения работ!

Получение разрешения на строительство и ввод объекта в срок!

Содержание

Кто такой технический заказчик (ТЗ)
Стоимость услуг технического заказчика

Основные виды работ и цены
Как проходит работа
Ответы на популярные вопросы

Кто такой технический заказчик (ТЗ)

Функции технического заказчика (ФТЗ) описаны в п. 22 ст. 1 ГрК РФ. Это компания, которая от имени застройщика курирует проект возведения здания — от получения градостроительной документации до оформления собственности на готовый объект.

Технический заказчик нанимает подрядчиков для проведения работ и отвечает перед девелопером за их квалификацию, качество применяемых материалов, соблюдение графика работ, их стоимость и сроки. Он также оформляет и подписывает все необходимые документы, решает вопросы с надзорными органами.

STARCITY оказывает полный комплекс ФТЗ. Мы полностью берем на себя инжиниринг с самого начала или подключаемся в процессе — например, когда возникли проблемы.

Стоимость услуг технического заказчика

Аванс составляет 0,1 – 0,5 % от сметной стоимости. Дальнейшие платежи проводятся в конце каждого месяца либо по завершении всех работ.

Расходы на наши услуги составят 1 – 3,5 % от бюджета строительства, но затраты на проект при этом уменьшаются на 5 – 10 %. Чистая выгода составит минимум 1,5 %, а максимум — 9 %. Плюс вы получите объект без потерь во времени и качестве работ.

Делегируйте нам управление проектом, как это делают застройщики из ТОП-10 Подмосковья и АО «Роснано», и спокойно занимайтесь своим бизнесом. Об остальном позаботимся мы.

Основные виды работ и цены

Предпроектные работы

От 50 000 руб.

Помогаем в выборе земельного участка (в случае наличия ЗУ, выполняется экспертная оценка по размещению объекта и анализ на предмет градостроительных и технических ограничений (обременений), а также способов их устранения).

Проводим экспертную оценку градостроительных и правовых рисков.

При необходимости вносим изменения в ПЗЗ, в случаях увеличения ТЭП и изменения ВРИ.

Разрабатываем архитектурно-градостроительную концепцию (эскиз).

Разрабатываем и согласовываем (утверждаем) проекты планировки территории (ППТ).

Получаем первичные согласования на размещение объекта, получаем ГПЗУ.

Получаем разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Выполняем, а также сопровождаем по проведению инженерных изысканий.

Получаем Технические условия (ТУ).

Разрабатываем и согласовываем транспортные примыкания к дорожным сетям, в том числе получим ТУ.

Работы на стадии проектирования

От 100 000 руб.

Разработка Технического задания на проектирование.

Разработка и согласование (получение свидетельства) АГР/АГО.

Разработка и согласование (утверждение) СТУ.

Разработка проектов транспортных схем и их согласование.

Согласование размещения объекта в приаэродромной территории (в том числе получение и подготовка документации).

Разработка и согласование проекта санитарно-защитных зон (сокращение CЗЗ).

Согласование документации с Главным управлением культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.

Разработка проектной и рабочей документации (в том числе специальные разделы ПД).

Проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий с результатом положительного заключения.

Осуществление экспертного сопровождения в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного заключения.

Получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта.

Работы на стадии строительства

От 150 000 руб.

Контроль качества и выпуска исполнительной документации и Актов на скрытые работы.

Подготовка документации и земельного участка для строительства (в том числе получение ордеров на производство работ).

Работа и решение вопросов с Госстройнадзором и Административно-техническим надзором.

Контроль соответствия строительства проектной документации.

Контроль сроков выполнения работ.

Финансовый контроль в соответствии с выполняемыми объемами работ.

Контроль объемов выполнения строительно-монтажных работ.

Рассмотрение и подтверждение КС-2, КС-3.

Контроль исполнения техники безопасности на объекте и принятие мер по устранению выявленных нарушений.

Участие в процессе передачи объекта от Генерального подрядчика Заказчику.

Подготовка дефектной ведомости (при необходимости).

Участие в процедуре передачи объекта эксплуатирующей организации.

Получение заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ЗОС);

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Функции технического заказчика!!

От 200 000 руб.

Выполнение комплекса работ на предпроектной стадии.

Выполнение комплекса работ на стадии проектирования.

Выполнение работ на стадии строительства.

Сопровождение регистрации права собственности построенного объекта в Росреестре.

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом

Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования исходных данных

В течении рабочего дня выполняется входной аудит документов и формируется «ДОРОЖНАЯ КАРТА» с указанием видов работ и сроками их исполнения

Выполняем подбор или анализ земельного участка под размещения объекта капитального строительства

Разрабатываем архитектурно-градостроительный эскиз проектируемой застройки

Разрабатываем и утверждаем проект планировки территории (в случае необходимости)

Получаем градостроительный план (ГПЗУ)

Выполняем инженерные изыскания в соответствии с требованием Статьи 47 Градостроительного кодекса

Получаем технические условия на обеспечение объекта инженерными сетями

Разрабатываем и согласовываем транспортные примыкания к дорожным сетям

Получаем согласования в Главном управлении культурного наследия, Центрнедрах, Росрыболовстве

Получаем свидетельства АГО в Московской области или АГР в Москве

Разрабатываем проектную документацию в соответствии с Постановлением № 87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Получаем положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий (на объекты, попадающие под требования Градостроительного кодекса РФ в части обязательного прохождения государственной или не государственной экспертизы)

Получаем разрешение на строительство (или реконструкцию)

Выполняем строительный контроль качества строительно-монтажных работ

Взаимодействуем с Государственным строительным надзором

Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Получаем заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС)

Сопровождаем процедуру регистрации права собственности на построенный объект капитального строительства

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь объекта S = 2 931 м.кв.

Подробнее

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь объекта S = 1 100 м.кв.

Подробнее

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь объекта S = 23 700 м.кв.

Подробнее

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме

ОСОБЕННОСТИ СНОСА САМОВОЛЬНЫХ ПОСТРОЕК Федеральным законом № 340-ФЗ в Градостроительный к... 12.05.2022 ОПТИМАЛЬНАЯ СХЕМА ЛЕГАЛИЗАЦИИ САМОСТРОЯ Очень многие строительные компании интересует опти... 12.05.2022

Отзывы о работе с нами

ответы на частые вопросы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.

Какие нужны документы для выполнения функций Технического заказчика?

Выполнять функции технического заказчика может только юридическое лицо, состоящее в СРО и имеющее в штате специалистов, включенных в национальные реестры.

Возможно ли получить разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, при наличии выданных отказах или приостановке строительства?

Да возможно, необходимо рассматривать каждый случай отдельно

Что делать, если Технический заказчик отсутствует, а объект в стадии строительства?

В данном случае ситуация не сильно усложнена и есть возможность в сроки ввести объект в эксплуатацию