Услуги технического заказчика в строительстве

картинка
Выгода от 5 до 10% инвестиционных вложений на проекте!
картинка
Строительство без рисков, увеличения цен, непредвиденных расходов!
картинка
Ускорение работ с сохранением качества!
картинка
Получение разрешения на застройку!
картинка
Сдача объектов в срок!
УЗНАТЬ, СКОЛЬКО СТОИТ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА
Укажите сведения в заявке, мы пришлем описание и стоимость работ до регистрации права собственности в Росреестре
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект

Алгоритм строительства в недалеком прошлом отличался от сегодняшнего. Инвестор нанимал застройщика, который отвечал за вопросы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас технологии одновременно сложнее и проще. Появилась роль технического заказчика - ответственного лица, которое уполномочено работать по техзаданию от имени заказчика.

Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика

В Градостроительном кодексе четко отражены понятия, роли, зоны ответственности каждой из сторон, участвующих в стройке. Заказчиком называют организатора проекта. Застройщиком – лицо, с земельным участком в собственности. Застройщику не обязательно самому возводить недвижимость на земле, координировать этапы, вести учет бухгалтерских затрат. Он эту задачу передает именно техническому заказчику.

Функции технического заказчика

Технический заказчик - «центр управления проектом». На первоначальном этапе работ недостаточно найти подрядчиков, заключить договоры и обсудить сроки. Нужно также определить степень ответственности каждой из сторон, определить конкретные шаги, структурировать взаимодействие функций. Этим занимается техзаказчик, выступает представителем инвестора.

Техническим заказчиком называют организацию, которая курирует, утверждает и контролирует строительный проект от создания до сдачи готового объекта. Функции техзаказчика (ФТЗ) прописаны в нормативных законах, их определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Служба техзаказчика отвечает перед инвестором за составление документов, выбор подрядчиков, проектировщика и поставщиков, качество используемых материалов, выполнение технико-экономических показателей. Также она является полноправным представителем инвестора, учитывает его интересы, подписывает документы, регулирует проблемы с надзорными органами.

На этапе подготовки:

  • Оценка земельного участка, построек;
  • Исследование существующих рисков;
  • Создание предварительной документации, договоров аренды;
  • Оформление техзадания;
  • Получение тех. на подключение к инженерным системам;
  • Проверка смет;
  • Регистрация документации;
  • Проведение коммуникаций с участвующими сторонами;
  • Оптимизация документации и процессов любого уровня.

На основном этапе:

  • Передача площадок генподрядчику;
  • Составление и контроль графиков работ, их сдачи-приемки;
  • Извещение необходимых органов и базы о начале и ходе работ;
  • Оформление, ведение отчетности;
  • Организация, проведение итоговой приемочной комиссии, передача объекта.

Услуги технического заказчика для крупных коммерческих проектов

STAR CITY осуществляет услуги для строительных проектов площадью от 5 тысяч кв. метров:

  1. Составление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД): правоустанавливающей, градостроительной, ГПЗУ, разрешения на возведение и ремонт. Мы выполняем предварительные расчеты нагрузок, получаем и обрабатываем тех условия на присоединение к инженерным сетям, городским сетям электроснабжения.
  2. Разработка документации – старт инвестиционного процесса с расчетом финансово-экономических параметров. Мы разрабатываем и согласовываем тех. задания на проектирование, проводим необходимые исследования.
  3. Организация и руководство процессами, эффективностью. Мы проводим тендеры по выбору поставщиков и исполнителей, составляем сводный сетевой план-график, организовываем и контролируем выполнение договорных обязательств. Контролируем постатейное освоение бюджета проекта.
  4. Сдача объекта по завершении капитальных строительных работ. Организовываем приемочные комиссии, проверяем качество конструкций и узлов, готовим регламенты по гарантийному обслуживанию.

Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта

На начальном этапе:

  • Организация качественно выстроенных процессов;
  • Прогнозирование и минимизация рисков.

На основном этапе:

  • Диагностика текущего состояния проекта;
  • При различных проблемах, сбоях – своевременное устранение, решение с надзором и службами;
  • Действия по графику с соблюдением бюджета;
  • Доведение проекта до финала.

Требования к техническому заказчику

Требования к техзаказчику отражены в нормах строительного законодательства. Среди обязательных правил и требований следующие факторы:

  • Юридическое лицо;
  • Является членом трех российских саморегулируемых организаций;
  • В штате необходимо иметь не менее двух специалистов, включенных в НРС;
  • Знания, компетенции, большой опыт управленческой деятельности, аудита и сопровождения.

Ответственность техзаказчика

На роли компании-техзаказчика выполнение организационных, координаторских, контролирующих задач. Все, что касается разрешительной и сопроводительной документации, выбора участников, подрядных бригад и следования этапам работ – также предоставляет ФТЗ. Профессиональный подход наших сотрудников поможет избежать дополнительных трат и юридических сложностей.

Стоимость услуг техзаказчика

Стоимость определяется индивидуально, исходя из факторов:

  • Сложность, особенности и цели проекта;
  • Текущая стадия;
  • Объем задач;
  • Интенсивность графика работ.

Действует авансовая система, аванс равен от 0,1 % до 0,5 % от общей сметной суммы. После оплата проводится ежемесячно или в конце выполненных работ.

Услуги нашей компании будут стоить 1 – 3,5 % от бюджета проекта, но общие финансовые затраты уменьшаются на 5 – 10 %. Важно! Чистая выгода для инвестора составит от 1,5 % до 9 %.

Компания STAR CITY оказывает полный комплекс ФТЗ. Мы готовы подключиться к проекту на любом из этапов: в начале или, например, при возникновении проблем на этапе строительства. Доверьте нам ФТЗ, как это делают другие застройщики, и спокойно занимайтесь бизнесом. Об остальном позаботимся мы.

Основные виды работ и цены

Предпроектные работы
От 150 000 руб.
1
Помощь в выборе земельного участка. В случае наличия ЗУ, выполняется должная экспертная оценка по размещению объекта и анализ на предмет связанных ограничений, а также способов их устранения.
2
Проведение экспертной оценки градостроительных и определение правовых рисков.
3
При необходимости проработки внесение изменения в ПЗЗ, в случаях увеличения ТЭП и изменения ВРИ.
4
Разработка архитектурно-градостроительной концепции.
5
Разработка, согласование проектов планировки территории.
6
Получение соответствующих согласований на размещение и использование объекта, получение ГПЗУ.
7
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного жилого строительства.
8
Выполнение, сопровождение по проведению инженерных изысканий.
9
Получение Технических условий
10
Создание, согласование транспортных примыканий к дорожным сетям, в том числе получим ТУ.
Работы на стадии проектирования
От 100 000 руб.
1
Оформление Технического задания на проектирование.
2
Разработка, согласование АГР/АГО.
3
Разработка, согласование СТУ.
4
Составление проектов транспортных схем и их согласование.
5
Согласование размещения объекта в приаэродромной территории, исполнитель подготавливает документацию.
6
Оформление и согласование проекта санитарно-защитных зон.
7
Согласование с ГУ культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.
8
Проектирование стадии «П» и «РД».
9
Проведение экспертизы документации и инженерных изысканий с получением положительного заключения.
10
Осуществление экспертного сопровождения в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного взаимодействия и заключения.
11
Получение разрешения на стройку или реконструкцию объекта.
Работы на стадии строительства
От 350 000 руб.
1
Контроль качества и выпуска исполнительной документации, актов на скрытые работы, в том числе тендерные.
2
Подготовка земельного участка для застройки.
3
Деятельность и решение вопросов с Госстройнадзором и Административно-техническим надзором.
4
Контроль соответствия документации установленного образца.
5
Планирование и контроль сроков выполнения работ.
6
Координация финансов в соответствии с выполняемыми объемами работ на основе договоров.
7
Контроль выполнения строительно-монтажных работ с достаточным количеством оборудования.
8
Рассмотрение и подтверждение КС-2, КС-3.
9
Контроль исполнения техники безопасности на объекте, техзаказчик принимает меры по устранению выявленных нарушений.
10
Участие в данном процессе передачи объекта от Генерального подрядчика Заказчику.
11
Подготовка дефектной ведомости при необходимости корректировок.
12
Участие в процедуре передачи объекта эксплуатирующему предприятию.
13
Получение заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта документации (ЗОС).
14
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Функции технического заказчика
От 250 000 руб.
1
Подготовительные работы на начальной стадии, аудит.
2
Иные задачи на стадии проектирования.
3
Выполнение ключевых работ на стадии застройки.
4
Сопровождение регистрации права собственности построенного объекта в Росреестре.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы оставляете заявку по телефону или на сайте.
В короткие сроки с вами свяжется сотрудник, уточнит детали указанных данных.
Проведем входной аудит и сформируем дорожную карту в течение рабочего дня.
Сформируем и подпишем договор сотрудничества и перечень задач, полномочий.
Выполним подбор или анализ земельного участка под размещения объекта капитального строительства.
Разработаем архитектурный эскиз проектируемой застройки.
Разработаем и утвердим постоянный проект планировки территории, если необходимо, предусмотрим исключения.
Получим градостроительный план.
Выполним инженерные изыскания в соответствии с требованием Статьи 47 Градостроительного кодекса.
Получим тех. условия на обеспечение объекта инженерными сетями.
Разработаем и согласуем транспортные примыкания к дорожным сетям.
Получим согласования в ГУ культурного наследия, Центрнедрах, Росрыболовстве.
Получим свидетельства АГО в Московской области или АГР в Москве.
Разработаем документацию в соответствии с Постановлением № 87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Получим положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
Получим разрешение на стройку или реконструкцию.
Выполним строительный контроль качества строительно-монтажных работ.
Взаимодействуем с Государственным строительным надзором
Получим разрешение на ввод в эксплуатацию.
Получим заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС).
Сопроводим процедуру регистрации права собственности на построенный объект капитального строительства.

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее

Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Кто выполняет функции Технического заказчика?

Только компания - юр. лицо, состоящая в СРО, со штатными специалистами, включенными в национальные реестры.

Если на строительство получен отказ или оно приостановлено, возможно ли получить разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию?

Да, это возможно, рассматриваем каждый случай отдельно.

Возможно ли в сроки ввести объект в эксплуатацию, если технического заказчика нет, а объект уже в стадии строительства?

Да, мы решаем подобные задачи.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Оставьте заявку в форме и получите расчет стоимости, сроков работ
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект