Услуги технического заказчика в строительстве

Алгоритм строительства в недалеком прошлом отличался от сегодняшнего. Инвестор нанимал застройщика, который отвечал за вопросы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас технологии одновременно сложнее и проще. Появилась роль технического заказчика - ответственного лица, которое уполномочено работать по техзаданию от имени заказчика.

Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика

В Градостроительном кодексе четко отражены понятия, роли, зоны ответственности каждой из сторон, участвующих в стройке. Заказчиком называют организатора проекта. Застройщиком – лицо, с земельным участком в собственности. Застройщику не обязательно самому возводить недвижимость на земле, координировать этапы, вести учет бухгалтерских затрат. Он эту задачу передает именно техническому заказчику.

Функции технического заказчика

Технический заказчик - «центр управления проектом». На первоначальном этапе работ недостаточно найти подрядчиков, заключить договоры и обсудить сроки. Нужно также определить степень ответственности каждой из сторон, определить конкретные шаги, структурировать взаимодействие функций. Этим занимается техзаказчик, выступает представителем инвестора.

Техническим заказчиком называют организацию, которая курирует, утверждает и контролирует строительный проект от создания до сдачи готового объекта. Функции техзаказчика (ФТЗ) прописаны в нормативных законах, их определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Служба техзаказчика отвечает перед инвестором за составление документов, выбор подрядчиков, проектировщика и поставщиков, качество используемых материалов, выполнение технико-экономических показателей. Также она является полноправным представителем инвестора, учитывает его интересы, подписывает документы, регулирует проблемы с надзорными органами.

На этапе подготовки:

• Оценка земельного участка, построек;
• Исследование существующих рисков;
• Создание предварительной документации, договоров аренды;
• Оформление техзадания;
• Получение тех. на подключение к инженерным системам;
• Проверка смет;
• Регистрация документации;
• Проведение коммуникаций с участвующими сторонами;
• Оптимизация документации и процессов любого уровня.

На основном этапе:

• Передача площадок генподрядчику;
• Составление и контроль графиков работ, их сдачи-приемки;
• Извещение необходимых органов и базы о начале и ходе работ;
• Оформление, ведение отчетности;
• Организация, проведение итоговой приемочной комиссии, передача объекта.

Услуги технического заказчика для крупных коммерческих проектов

STAR CITY осуществляет услуги для строительных проектов площадью от 5 тысяч кв. метров:

1. Составление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД): правоустанавливающей, градостроительной, ГПЗУ, разрешения на возведение и ремонт. Мы выполняем предварительные расчеты нагрузок, получаем и обрабатываем тех условия на присоединение к инженерным сетям, городским сетям электроснабжения.
2. Разработка документации – старт инвестиционного процесса с расчетом финансово-экономических параметров. Мы разрабатываем и согласовываем тех. задания на проектирование, проводим необходимые исследования.
3. Организация и руководство процессами, эффективностью. Мы проводим тендеры по выбору поставщиков и исполнителей, составляем сводный сетевой план-график, организовываем и контролируем выполнение договорных обязательств. Контролируем постатейное освоение бюджета проекта.
4. Сдача объекта по завершении капитальных строительных работ. Организовываем приемочные комиссии, проверяем качество конструкций и узлов, готовим регламенты по гарантийному обслуживанию.

Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта

На начальном этапе:

• Организация качественно выстроенных процессов;
• Прогнозирование и минимизация рисков.

На основном этапе:

• Диагностика текущего состояния проекта;
• При различных проблемах, сбоях – своевременное устранение, решение с надзором и службами;
• Действия по графику с соблюдением бюджета;
• Доведение проекта до финала.

Требования к техническому заказчику

Требования к техзаказчику отражены в нормах строительного законодательства. Среди обязательных правил и требований следующие факторы:

• Юридическое лицо;
• Является членом трех российских саморегулируемых организаций;
• В штате необходимо иметь не менее двух специалистов, включенных в НРС;
• Знания, компетенции, большой опыт управленческой деятельности, аудита и сопровождения.

Ответственность техзаказчика

На роли компании-техзаказчика выполнение организационных, координаторских, контролирующих задач. Все, что касается разрешительной и сопроводительной документации, выбора участников, подрядных бригад и следования этапам работ – также предоставляет ФТЗ. Профессиональный подход наших сотрудников поможет избежать дополнительных трат и юридических сложностей.

Стоимость услуг техзаказчика

Стоимость определяется индивидуально, исходя из факторов:

• Сложность, особенности и цели проекта;
• Текущая стадия;
• Объем задач;
• Интенсивность графика работ.

Действует авансовая система, аванс равен от 0,1 % до 0,5 % от общей сметной суммы. После оплата проводится ежемесячно или в конце выполненных работ.

Услуги нашей компании будут стоить 1 – 3,5 % от бюджета проекта, но общие финансовые затраты уменьшаются на 5 – 10 %. Важно! Чистая выгода для инвестора составит от 1,5 % до 9 %.

Компания STAR CITY оказывает полный комплекс ФТЗ. Мы готовы подключиться к проекту на любом из этапов: в начале или, например, при возникновении проблем на этапе строительства. Доверьте нам ФТЗ, как это делают другие застройщики, и спокойно занимайтесь бизнесом. Об остальном позаботимся мы.