Услуги технического заказчика ФТЗ
ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Содержание:
- Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика
- Функции технического заказчика
- Услуги технического заказчика для крупных коммерческих проектов
- Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта
- Требования к техническому заказчику
- Ответственность техзаказчика
- Стоимость услуг техзаказчика
- Основные виды работ и цены
- Как проходит работа
- Ответы на популярные вопросы
Алгоритм строительства в недалеком прошлом отличался от сегодняшнего. Инвестор нанимал застройщика, который отвечал за вопросы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас технологии одновременно сложнее и проще. Появилась роль технического заказчика - ответственного лица, которое уполномочено работать по техзаданию от имени заказчика.
Чем техзаказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика
В Градостроительном кодексе четко отражены понятия, роли, зоны ответственности каждой из сторон, участвующих в стройке. Заказчиком называют организатора проекта. Застройщиком – лицо, с земельным участком в собственности. Застройщику не обязательно самому возводить недвижимость на земле, координировать этапы, вести учет бухгалтерских затрат. Он эту задачу передает именно техническому заказчику.
Функции технического заказчика (ФТЗ)
Технический заказчик - «центр управления проектом». На первоначальном этапе работ недостаточно найти подрядчиков, заключить договоры и обсудить сроки. Нужно также определить степень ответственности каждой из сторон, определить конкретные шаги, структурировать взаимодействие функций. Этим занимается техзаказчик, выступает представителем инвестора.
Техническим заказчиком называют организацию, которая курирует, утверждает и контролирует строительный проект от создания до сдачи готового объекта. Функции и услуги техзаказчика (ФТЗ) прописаны в нормативных законах, их определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Служба техзаказчика отвечает перед инвестором за составление документов, выбор подрядчиков, проектировщика и поставщиков, качество используемых материалов, выполнение технико-экономических показателей. Также она является полноправным представителем инвестора, учитывает его интересы, подписывает документы, регулирует проблемы с надзорными органами.
ФТЗ на этапе подготовки:
- Оценка земельного участка, построек;
- Исследование существующих рисков;
- Создание предварительной документации, договоров аренды;
- Оформление техзадания;
- Получение тех. на подключение к инженерным системам;
- Проверка смет;
- Регистрация документации;
- Проведение коммуникаций с участвующими сторонами;
- Оптимизация документации и процессов любого уровня.
ФТЗ на основном этапе:
- Передача площадок генподрядчику;
- Составление и контроль графиков работ, их сдачи-приемки;
- Извещение необходимых органов и базы о начале и ходе работ;
- Оформление, ведение отчетности;
- Организация, проведение итоговой приемочной комиссии, передача объекта.
Услуги техзаказчика для крупных коммерческих проектов
STAR CITY осуществляет услуги (ФТЗ) для строительных проектов площадью от 5 тысяч кв. метров:
- Составление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД): правоустанавливающей, градостроительной, ГПЗУ, разрешения на возведение и ремонт. Мы выполняем предварительные расчеты нагрузок, получаем и обрабатываем тех условия на присоединение к инженерным сетям, городским сетям электроснабжения.
- Разработка документации – старт инвестиционного процесса с расчетом финансово-экономических параметров. Мы разрабатываем и согласовываем тех. задания на проектирование, проводим необходимые исследования.
- Организация и руководство процессами, эффективностью. Мы проводим тендеры по выбору поставщиков и исполнителей, составляем сводный сетевой план-график, организовываем и контролируем выполнение договорных обязательств. Контролируем постатейное освоение бюджета проекта.
- Сдача объекта по завершении капитальных строительных работ. Организовываем приемочные комиссии, проверяем качество конструкций и узлов, готовим регламенты по гарантийному обслуживанию.
Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта
На начальном этапе:
- Организация качественно выстроенных процессов;
- Прогнозирование и минимизация рисков.
На основном этапе:
- Диагностика текущего состояния проекта;
- При различных проблемах, сбоях – своевременное устранение, решение с надзором и службами;
- Действия по графику с соблюдением бюджета;
- Доведение проекта до финала.
Требования к техническому заказчику
Требования к техзаказчику отражены в нормах строительного законодательства. Среди обязательных правил и требований следующие факторы:
- Юридическое лицо;
- Является членом трех российских саморегулируемых организаций;
- В штате необходимо иметь не менее двух специалистов, включенных в НРС;
- Знания, компетенции, большой опыт управленческой деятельности, аудита и сопровождения.
Ответственность тeхзаказчика
На роли компании-тeхзаказчика выполнение организационных, координаторских, контролирующих задач. Все, что касается разрешительной и сопроводительной документации, выбора участников, подрядных бригад и следования этапам работ – также предоставляет ФТЗ. Профессиональный подход наших сотрудников поможет избежать дополнительных трат и юридических сложностей.
Стоимость услуг тeхзаказчика
Стоимость определяется индивидуально, исходя из факторов:
- Сложность, особенности и цели проекта;
- Текущая стадия;
- Объем задач;
- Интенсивность графика работ.
Действует авансовая система, аванс равен от 0,1 % до 0,5 % от общей сметной суммы. После оплата проводится ежемесячно или в конце выполненных работ.
Услуги нашей компании будут стоить 1 – 3,5 % от бюджета проекта, но общие финансовые затраты уменьшаются на 5 – 10 %. Важно! Чистая выгода для инвестора составит от 1,5 % до 9 %.
Компания STAR CITY оказывает полный комплекс ФТЗ в городе Москва. Мы готовы подключиться к проекту на любом из этапов: в начале или, например, при возникновении проблем на этапе строительства. Доверьте нам ФТЗ, как это делают другие застройщики, и спокойно занимайтесь бизнесом. Об остальном позаботится компания STAR CITY по выгодной стоимости.
Основные виды работ и цены
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
Только компания - юр. лицо, состоящая в СРО, со штатными специалистами, включенными в национальные реестры.
Да, это возможно, рассматриваем каждый случай отдельно.
Да, мы решаем подобные задачи.