Услуги технического заказчика ФТЗ
Алгоритм строительства в недалеком прошлом отличался от сегодняшнего. Инвестор нанимал застройщика, который отвечал за вопросы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас технологии одновременно сложнее и проще. Появилась роль технического заказчика — ответственного лица, которое уполномочено работать по техзаданию от имени заказчика.
Чем техзаказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика
В Градостроительном кодексе четко отражены понятия, роли, зоны ответственности каждой из сторон, участвующих в стройке. Заказчиком называют организатора проекта. Застройщиком – лицо, с земельным участком в собственности. Застройщику не обязательно самому возводить недвижимость на земле, координировать этапы, вести учет бухгалтерских затрат. Он эту задачу передает именно техническому заказчику.
Получить коммерческое предложение
заполните форму мы перезвоним в самое ближайшее время
Функции технического заказчика (ФТЗ)
- Технический заказчик — «центр управления проектом». На первоначальном этапе работ недостаточно найти подрядчиков, заключить договоры и обсудить сроки. Нужно также определить степень ответственности каждой из сторон, определить конкретные шаги, структурировать взаимодействие функций. Этим занимается техзаказчик, выступает представителем инвестора.
- Техническим заказчиком называют организацию, которая курирует, утверждает и контролирует строительный проект от создания до сдачи готового объекта. Функции и услуги техзаказчика (ФТЗ) прописаны в нормативных законах, их определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Служба техзаказчика отвечает перед инвестором за составление документов, выбор подрядчиков, проектировщика и поставщиков, качество используемых материалов, выполнение технико-экономических показателей. Также она является полноправным представителем инвестора, учитывает его интересы, подписывает документы, регулирует проблемы с надзорными органами.
ФТЗ на этапе подготовки:
- Оценка земельного участка, построек;
- Исследование существующих рисков;
- Создание предварительной документации, договоров аренды;
- Оформление техзадания;
- Получение тех. на подключение к инженерным системам;
- Проверка смет;
- Регистрация документации;
- Проведение коммуникаций с участвующими сторонами;
- Оптимизация документации и процессов любого уровня.
ФТЗ на основном этапе:
- Передача площадок генподрядчику;
- Составление и контроль графиков работ, их сдачи-приемки;
- Извещение необходимых органов и базы о начале и ходе работ;
- Оформление, ведение отчетности;
- Организация, проведение итоговой приемочной комиссии, передача объекта.
Услуги техзаказчика для крупных коммерческих проектов
СТАРСИТИ осуществляет услуги (ФТЗ) для строительных проектов площадью от 5 тысяч кв. метров:
- Составление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД): правоустанавливающей, градостроительной, ГПЗУ, разрешения на возведение и ремонт. Мы выполняем предварительные расчеты нагрузок, получаем и обрабатываем тех условия на присоединение к инженерным сетям, городским сетям электроснабжения.
- Разработка документации – старт инвестиционного процесса с расчетом финансово-экономических параметров. Мы разрабатываем и согласовываем тех. задания на проектирование, проводим необходимые исследования.
- Организация и руководство процессами, эффективностью. Мы проводим тендеры по выбору поставщиков и исполнителей, составляем сводный сетевой план-график, организовываем и контролируем выполнение договорных обязательств. Контролируем постатейное освоение бюджета проекта.
- Сдача объекта по завершении капитальных строительных работ. Организовываем приемочные комиссии, проверяем качество конструкций и узлов, готовим регламенты по гарантийному обслуживанию.
Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта
На начальном этапе:
-
- Организация качественно выстроенных процессов;
- Прогнозирование и минимизация рисков.
На основном этапе:
-
- Диагностика текущего состояния проекта;
- При различных проблемах, сбоях – своевременное устранение, решение с надзором и службами;
- Действия по графику с соблюдением бюджета;
- Доведение проекта до финала.
Требования к техническому заказчику
Требования к техзаказчику отражены в нормах строительного законодательства. Среди обязательных правил и требований следующие факторы:
- Юридическое лицо;
- Является членом трех российских саморегулируемых организаций;
- В штате необходимо иметь не менее двух специалистов, включенных в НРС;
- Знания, компетенции, большой опыт управленческой деятельности, аудита и сопровождения.
Стоимость услуг тeхзаказчика
Стоимость определяется индивидуально, исходя из факторов:
-
- Сложность, особенности и цели проекта;
- Текущая стадия;
- Объем задач;
- Интенсивность графика работ.
Действует авансовая система, аванс равен от 0,1 % до 0,5 % от общей сметной суммы. После оплата проводится ежемесячно или в конце выполненных работ.
Услуги нашей компании будут стоить 1 – 3,5 % от бюджета проекта, но общие финансовые затраты уменьшаются на 5 – 10 %. Важно! Чистая выгода для инвестора составит от 1,5 % до 9 %.
Компания СТАРСИТИ оказывает полный комплекс ФТЗ в городе Москва. Мы готовы подключиться к проекту на любом из этапов: в начале или, например, при возникновении проблем на этапе строительства. Доверьте нам ФТЗ, как это делают другие застройщики, и спокойно занимайтесь бизнесом. Об остальном позаботится компания СТАРСИТИ по выгодной стоимости
Как проходит работа?
Основные виды работ и цены
Функции технического заказчика
От 250 000 РУБ
- Подготовительные работы на начальной стадии, аудит.
- Иные задачи на стадии проектирования.
- Выполнение ключевых работ на стадии застройки.
- Сопровождение регистрации права собственности построенного объекта в Росреестре.
Работы на стадии строительства
От 350 000 РУБ
- Контроль качества и выпуска исполнительной документации, актов на скрытые работы, в том числе тендерные.
- Подготовка земельного участка для застройки.
- Деятельность и решение вопросов с Госстройнадзором и Административно-техническим надзором.
- Контроль соответствия документации установленного образца.
- Планирование и контроль сроков выполнения работ.
- Координация финансов в соответствии с выполняемыми объемами работ на основе договоров.
- Контроль выполнения строительно-монтажных работ с достаточным количеством оборудования.
- Рассмотрение и подтверждение КС-2, КС-3.
- Контроль исполнения техники безопасности на объекте, техзаказчик принимает меры по устранению выявленных нарушений.
- Участие в данном процессе передачи объекта от Генерального подрядчика Заказчику.
- Подготовка дефектной ведомости при необходимости корректировок.
- Участие в процедуре передачи объекта эксплуатирующему предприятию.
- Получение заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта документации (ЗОС).
- Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Работы на стадии проектирования
От 100 000 РУБ
- Оформление Технического задания на проектирование.
- Разработка, согласование АГР/АГО.
- Разработка, согласование СТУ.
- Составление проектов транспортных схем и их согласование.
- Согласование размещения объекта в приаэродромной территории, исполнитель подготавливает документацию.
- Оформление и согласование проекта санитарно-защитных зон.
- Согласование с ГУ культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.
- Проектирование стадии «П» и «РД».
- Проведение экспертизы документации и инженерных изысканий с получением положительного заключения.
- Осуществление экспертного сопровождения в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного взаимодействия и заключения.
- Получение разрешения на стройку или реконструкцию объекта.
Предпроектные работы
От 150 000 РУБ
- Помощь в выборе земельного участка. В случае наличия ЗУ, выполняется должная экспертная оценка по размещению объекта и анализ на предмет связанных ограничений, а также способов их устранения.
- Проведение экспертной оценки градостроительных и определение правовых рисков.
- При необходимости проработки внесение изменения в ПЗЗ, в случаях увеличения ТЭП и изменения ВРИ.
- Разработка архитектурно-градостроительной концепции.
- Разработка, согласование проектов планировки территории.
- Получение соответствующих согласований на размещение и использование объекта, получение ГПЗУ.
- Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного жилого строительства.
- Выполнение, сопровождение по проведению инженерных изысканий.
- Получение Технических условий.
- Создание, согласование транспортных примыканий к дорожным сетям, в том числе получим ТУ.
Ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Задать вопрос специалисту
Кто выполняет функции Технического заказчика?
Только компания — юр. лицо, состоящая в СРО, со штатными специалистами, включенными в национальные реестры.
Если на строительство получен отказ или оно приостановлено, возможно ли получить разрешение на строительство или на ввод объекта в эксплуатацию?
Да, это возможно, рассматриваем каждый случай отдельно.
Возможно ли в сроки ввести объект в эксплуатацию, если технического заказчика нет, а объект уже в стадии строительства?
Да, мы решаем подобные задачи.
