Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

картинка
Вносим изменения в правила землепользования и застройки в Москве и Московской области с гарантированным результатом!
картинка
Готовим необходимые материалы для внесения изменений в ПЗЗ без участия Заказчика!
картинка
Решаем вопросы по изменению ПЗЗ при наличии одного и более отказов в предоставлении услуги!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по внесению изменений в ПЗЗ.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка
основные виды работ
Внесение изменения в ПЗЗ Москвы
От 900 000 руб.
1
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки дорожной карты мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ.
2
Разрабатываем буклет на основании Постановления Правительства Москвы № 457-ПП, датированного 17 мая.2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».
3
Формируем пояснительную записки по вопросу планируемого использования территории.
4
Готовим графический материал, визуализирующего концепцию об изменении ПЗЗ – соответствующие листы карт градостроительного зонирования территории с нанесением намеченных изменений.
5
Готовим ситуационный план земельного участка с привязкой к территории, применительно к которой рассматривается проект по внесению изменений в ПЗЗ Москвы с отображением объектов недвижимости, расположенных на данной территории.
6
Разрабатываем схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или план застройки территории с указанием мест размещения строящихся или планируемых к строительству объектов и их ТЭП.
7
Выполняем расчет показателей минимально допустимого уровня обеспеченности конкретной территориальной зоны объектами инженерной, социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности данных объектов для населения Москвы.
8
Направляем заявление в городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.
9
Проводим необходимые согласования с органами управления во всех заинтересованных министерствах и инстанциях, в том числе ниипи Генплана Москвы, Москомархитектуре, Департаменте культурного наследия.
10
Разрабатываем буклет градобоснования размещения застройки, выполненный совместно с Москомархитектурой.
11
Получаем заключение городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, Окружной комиссии и результат публичных слушаний.
12
Сопровождаем и контролируем рассмотрение подготовленного проекта ПЗЗ на заседании комиссии Москвы (ГЗК).
13
Получаем положительный результат о внесении изменений в ПЗЗ Москвы.
14
Получаем ГПЗУ с новыми параметрами, необходимыми Заказчику для строительства (реконструкции) объекта.
Изменение ПЗЗ в московской области
От 400 000 руб.
1
Готовим обосновывающий материал с планом строительства или реконструкции капитальных объектов, доказывающий необходимость внесения правок в ПЗЗ.
2
Направляем обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области об изменении ПЗЗ.
3
Сопровождаем до результата принятия решения о разработке проекта корректировки ПЗЗ.
4
Составляем Техническое задание на внесение правок в ПЗЗ, в соответствии с ТЭП Заказчика.
5
Контролируем разработку материалов по корректировке ПЗЗ (текстовая часть, графическая часть, проект постановления о внесении правок).
6
Разрабатываем и согласовываем проектные решения;
7
Сопровождаем и контролируем проведение общественных и публичных слушаний.
8
Получаем согласования и утверждения проекта Советом депутатов муниципального образования.
9
Получаем протокол МВК и Градсовета Подмосковья.
10
Получаем распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ.
11
Получаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику.
как проходит работа
1
Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
2
3
В течении дня анализируем документы и получаем информацию из государственных служб и ведомств по земельному участку и объекту
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки плана мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ
4
5
Готовим обоснование с планом строительства или реконструкции капитальных объектов, доказывающий необходимость внесения правок в ПЗЗ
Формируем пакет документов и направляем заявление в ответственный государственный орган о необходимости внесения изменений в ПЗЗ
6
7
Сопровождаем и контролируем рассмотрения вопроса об изменении ПЗЗ на комиссии и общественных (публичных) слушаниях
Получаем положительный результат о внесении изменений в ПЗЗ
8
9
Получаем распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ
Получаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику
10
наши объекты
Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.
отзывы о работе с нами
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
В каком случае необходимо вносить изменения в ПЗЗ?

Изменение правил землепользования и застройки необходимо в том случае, если собственник земельного участка желает использовать его под иное назначение, не предусмотренное действующим ПЗЗ, в том числе, когда правила не позволяют или ограничивают возведение объекта на территориях «сохраняемого землепользования» в Москве с нулевыми параметрами разрешённого строительства.

Могут ли государственные уполномоченные органы отказать в процедуре внесения изменений в ПЗЗ?

Следует отметить, что уполномоченные органы вправе отказать в изменении ПЗЗ, в том числе по соображениям нецелесообразности, если сочтут предложения несоответствующими задачам градостроительного развития территории или действующим градостроительным нормам. В связи с этим, а также существенными различиями в решении данного вопроса в Москве и Московской области, процедура внесения изменений требует привлечения специалистов. В противном случае, все может обернуться неоправданными затратами времени и ресурсов.

Можно внести изменения в ПЗЗ без проведения публичных слушаний?

С 2019 года стала действовать упрощенная процедура внесения изменений в ПЗЗ без проведения публичных слушаний. Ее применение возможно при первичном внесении изменений в виды разрешенного использования, но не более чем на 10% от каждого из предельных параметров строительства. Упрощённый порядок необходим в первую очередь, если требуется изменить разрешённое использование участка под существующим объектом капитального строительства, что позволяет сократить сроки реализации проекта в среднем на 4-6 месяцев. Например, переделать производственное здание в офисы или гостиницу (апартаменты).

Когда необходимо вносить изменения в ПЗЗ?

В случаях, при которых действующее ПЗЗ предусматривает запрет или ограничение на новое строительство; если невозможна реконструкция капитального объекта с изменением технико-экономических показателей (высотности, этажности, плотности застройки, функционального назначения, общей площади); когда для территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок, градостроительным регламентом не предусмотрен необходимый для собственника вид разрешенного использования (ВРИ); установленные к рассматриваемому земельному участку границы территориальных зон и градостроительные или иные ограничения (особые условия) использования территории препятствуют привлечению инвестиций.

Какая цель корректировки ПЗЗ?

Изменение перечня видов разрешенного использования земельного участка; изменение параметров разрешенного строительства; изменение границ территориальных зон (при нахождении участка в нескольких территориальных зонах); установление или исключения зон по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).

Кем принимается решение об изменении ПЗЗ в г. Москва?

Решение о внесении или об отказе во внесении изменений в ПЗЗ Москвы принимается Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям.

Как происходит изменение ПЗЗ в Московской области?

Изменение ПЗЗ в муниципалитетах Московской области, в целях нового строительства (реконструкции) осуществляется путем: включения участка в территориальную зону с необходимыми параметрами из числа предусмотренных ПЗЗ; изменения границ территориальных зон (для исключения пересечения с границами участков); корректировки видов разрешенного использования территориальных зон (не только для конкретного участка, но и для всех территорий с соответствующим индексом); установления, исключения или корректировки параметров зон КУРТ.

Кто выдает распоряжение об изменении ПЗЗ в Московской области?

Изменение правил землепользования и застройки в Московской области осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области на основании заключения Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Московской области.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по внесению изменений в ПЗЗ.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка