Группа проектно-строительных компаний — СтарСити Telegram Whatsapp scginfo@yandex.ru +7(495)149-30-03 +7(999)679-01-01 Заказать звонок

Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

картинка
Сопровождаем проект по внесению изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области с гарантированным результатом!
картинка
Готовим необходимые материалы для внесения без участия Заказчика!
картинка
Решаем вопросы по изменению ПЗЗ при наличии одного и более отказов в предоставлении услуги!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ И ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ
Оставьте заявку на план мероприятий и стоимость работ по внесению правок в ПЗЗ.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Доп. информация об участке

Что такое ПЗЗ

Правила землепользования и застройки — документация градостроительного зонирования, предусмотренная ст. 30 ГрК РФ. Она создается, чтобы упорядочить застройку и установить, что можно, а что нельзя строить на конкретной территории. Правила разбивают населенный пункт на зоны с разными условиями использования и применяются, чтобы отделить, например, жилые кварталы от производств или садовых участков.

ПЗЗ — это правила, которые устанавливают порядок использования земельных участков на территории города или района. Они определяют границы земельных участков, разрешенное использование земли, требования к строительству и эксплуатации зданий и сооружений, а также другие условия, необходимые для обеспечения безопасности и комфорта жителей. Это важный инструмент для управления градостроительной деятельностью и обеспечения устойчивого развития территорий.

На практике не всегда удается неукоснительно их соблюдать при строительстве. Иногда приходится менять «правила игры». Это предусмотрено ст. 33 Градостроительного кодекса. Но процедура сложная — власти не дадут корректировать землепользование кому как вздумается. Для этого нужно серьезное обоснование, подкрепленное документами с расчетами и визуализацией. Госорганы должны поверить, что вы предлагаете что-то действительно стоящее; без обосновывающих материалов это невозможно.

Это непросто — далее мы расскажем, почему. Но именно этим и занимается наш холдинг. Проведя комплексный анализ и подготовив обосновывающие материалы, мы гарантированно обоснуем изменения ПЗЗ, которые нужны вам для возведения ваших объектов.

В каких случаях вносят изменения в ПЗЗ

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК РФ, застройщик направляет предложение об изменениях, когда действующие Правила препятствуют эффективному использованию территории и зданий или наносят ущерб их правообладателям. Например, нужно:

  • изменить вариант разрешенного использования земли или градостроительное зонирование;
  • увеличить площадь или другие максимальные параметры разрешенного строительства;
  • переопределить ограничения по использованию земельного участка.

Другими словами, документы нужно менять, если вам нужно построить что-то, что не вписывается в обозначенные чиновниками рамки. Сотрудники нашей компании сталкивались с самыми разными ситуациями и успешно разрешали их в пользу клиента. В том числе, в столице и области, где внесение изменений особенно трудоемко. Мы не боимся трудностей. Трудности — наша специальность.

Внесение изменений в пзз Москвы: порядок

Как указано в ст. 31-33 Градостроительного кодекса, решение об утверждении ПЗЗ, как первоначальных, так и измененных, принимает глава администрации муниципального образования. В Московской области все обстоит именно так.

Но в столице свои правила: здесь этим занимается специальная комиссия. Кроме того, в столице порядок изменения регулируется отдельным нормативным документом местного уровня — постановлением № 457-ПП, датированным 17 мая 2018 года.

Наши сотрудники неоднократно корректировали ПЗЗ в отношении земельных участков. Мы в подробностях знакомы с нормативно-правовой базой и всеми тонкостями процедуры. Об этом далее.

Как мы вносим изменения в ПЗЗ Москвы и МО

Перед изменением первым этапом мы всегда проводим градостроительный аудит. Это нужно, чтобы понять пределы возможных изменений и не остаться у разбитого корыта. Лучше, конечно, делать это еще до покупки земельного участка — тогда вы избежите многих рисков. Но мы беремся решать задачу на любой стадии — опыт позволяет. Вот как мы действуем:

  • в Москве:
    • после аудита оформляем буклет обоснования в соответствии с постановлением №457 — ПП. Он включает: пояснительную записку, визуализацию планируемых корректировок, ситуационный план, СПОЗУ и расчеты инфраструктуры;
    • направляем заявление с приложенным буклетом в комиссию по градостроительству;
    • согласовываем проект с нужными инстанциями, в зависимости от конкретной ситуации — НИиПИ Генплана, Москомархитектуре или Департаменте культурного наследия;
    • обеспечиваем положительное заключение комиссии и участвуем в публичных слушаниях, которые проводятся согласно ст. 28 ГрК Российской Федерации;
    • контролируем внесение изменений;
    • получаем ГПЗУ с обозначенными корректировками, которые нужны Вам для строительства;
  • в Московской области:
    • готовим обоснование строительства, где доказываем необходимость изменений;
    • подаем заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству, сопровождаем его рассмотрение и добиваемся решения о корректировке;
    • формируем техническое задание и разрабатываем изменения в соответствии с ним;
    • защищаем проект на общественных слушаниях и при обсуждении советом депутатов МО;
    • получаем протоколы Межведомственной комиссии и Градостроительного совета Московской области, а также распоряжение об изменениях;
    • принимаем ГПЗУ и вручаем Вам.

Мы всегда выполняем задачу до конца. Если есть хоть какой-то шанс согласовать ваши параметры строительства — мы сделаем это. Но если дело совсем «труба», мы скажем об этом сразу и не будем давать бессмысленных обещаний. Но такое в нашей практике бывало редко — чаще всего ситуация вполне поправима.

Когда возможен отказ в корректировке ПЗЗ

Сложность обоснования изменений Правил в том, что они должны отражать ваши цели как застройщика, и при этом не противоречить местной градостроительной политике. Иначе высок риск отказа. Это бывает, когда представленный документ не соответствует требованиям:

  • ППТ и ПМТ;
  • ВРИ земельного участка;
  • регламентов градостроительства;
  • разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства.

Мы не раз встречали такое в своей практике — многие клиенты нашей компании столкнулись с отказами госорганов по перечисленным причинам, и мы помогли им. Поможем и вам, если вы тоже потерпели неудачу.

Изменение ПЗЗ с группой компаний STAR CITY

Менять правила землепользования и застройки — занятие дорогостоящее. Мы не набиваем себе цену, просто знаем, о чем говорим, так как делали это не раз. Мы называем реальные суммы.

Начальная цена услуги по корректировке ПЗЗ в столице — 500 000 рублей. В Московской области — 400 000 рублей. Но сначала нам нужно провести предварительный аудит документации. Не для того, чтобы оценить свои силы — результат мы гарантируем. А чтобы точно определить объем работ и запланировать расходы. Тогда мы назовем точную сумму и сроки.

Заказать консультацию Вы можете прямо на сайте, это бесплатно.

Когда мы приступим к задаче, Вы можете больше не беспокоиться за судьбу проекта. Он будет реализован. Мы внесём изменения и передадим Вам обновленный ГПЗУ, после чего Вы можете подавать заявление на РНС. А можете поручить это нам, и не только это. Строить мы тоже умеем. Откройте раздел «Объекты» — Вы все увидите сами. Мы будем рады, если и Ваш проект займет достойное место в этом ряду. Слово за Вами.

Виды услуг и стоимость

Внесение изменений в ПЗЗ Москвы
От 900 000 руб.
1
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки дорожной карты мероприятий.
2
Разрабатываем буклет на основании Постановления Правительства Москвы № 457-ПП, датированного 17 мая.2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».
3
Формируем пояснительную записки по вопросу планируемого использования территории.
4
Готовим графические материалы, визуализирующие концепцию об изменении ПЗЗ – соответствующие листы карт градостроительного зонирования территории с нанесением намеченных изменений.
5
Готовим ситуационный план земельного участка с привязкой к территории, применительно к которой рассматривается проект по внесению изменений с отображением объектов недвижимости.
6
Разрабатываем схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или план застройки с указанием мест размещения строящихся или планируемых к строительству объектов и их ТЭП.
7
Выполняем расчет показателей минимально допустимого уровня обеспеченности конкретной территориальной зоны объектами инженерной, социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности данных объектов для населения Москвы.
8
Направляем заявление в городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.
9
Проводим необходимые согласования с органами управления во всех заинтересованных министерствах и инстанциях, в том числе НИиПИ Генерального плана Москвы, Москомархитектуре, Департаменте культурного наследия.
10
Разрабатываем буклет градобоснования размещения застройки, выполненный совместно с Москомархитектурой.
11
Принимаем заключение городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, Окружной комиссии и результат публичных слушаний.
12
Сопровождаем и контролируем рассмотрение подготовленного проекта на заседании комиссии Москвы (ГЗК).
13
Получение положительного результата о внесении изменений.
14
Получаем ГПЗУ с новыми параметрами, необходимыми Заказчику для строительства (реконструкции) объекта.
Изменение ПЗЗ в московской области
От 400 000 руб.
1
Готовим обосновывающий материал с планом строительства или реконструкции капитальных объектов, доказывающий необходимость внесения правок.
2
Направляем обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области об изменении ПЗЗ.
3
Сопровождаем до результата принятия решения о разработке проекта корректировки.
4
Составляем Техническое задание на внесение правок в соответствии с ТЭП Заказчика.
5
Контролируем разработку материалов по корректировке (текстовая часть, графическая часть, проект постановления о внесении правок).
6
Разрабатываем и согласовываем проектные решения.
7
Сопровождаем и контролируем проведение общественных и публичных слушаний.
8
Получение согласований и утверждений проекта Советом депутатов муниципального образования.
9
Забираем протокол МВК и Градсовета Подмосковья.
10
Принимаем распоряжение о внесении изменений.
11
Получаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику.

Получить подробную консультацию

Из чего состоит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
В течении дня проводим анализ документов и принимаем информацию из государственных служб и ведомств по земельному участку и объекту
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки плана мероприятий
Готовим обоснование с планом строительства или реконструкции капитальных объектов, доказывающий необходимость внесения правок
Формируем пакет документов и направляем заявление в ответственный государственный орган о необходимости внесения изменений
Сопровождаем и контролируем рассмотрение вопроса на комиссии и общественных (публичных) слушаниях
Дожидаемся положительного результата
Получаем распоряжение о внесении
Принимаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику
наши преимущества
Большой опыт
Профессиональные связи
Честность и прозрачность
Гибкость и конфиденциальность

Объекты, получившие наши положительные заключения

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Оказанные услуги:
градостроительный аудит на предмет получения РНС;
разработка архитектурного буклета и получение свидетельства АГР;
внесение изменения в ПЗЗ;
разработан и согласован проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны);
получено согласование по размещению объекта в приаэродромной территории;
получено разрешение на строительство;
функции технического заказчика;
функции строительного контроля;
строительно-монтажные работы;
корректировка проектной документации;
экспертиза проектной документации.

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь S = 4 143,4 м.кв.

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Выполненные работы:
градостроительный аудит на предмет ввода объектов в эксплуатацию;
строительно-техническое обследование зданий.

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв. Жилой комплекс из пяти домов переменной этажности.

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Работы по проекту:
осуществлена разработка документации по проекту;
изготовлены металлические конструкции;
выполнен монтаж металлоконструкций здания.

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.

Правки необходимы в том случае, если собственник земельного участка желает использовать его под иное назначение, не предусмотренное действующим ПЗЗ, в том числе, когда правила не позволяют или ограничивают возведение объекта на территориях «сохраняемого землепользования» с нулевыми параметрами разрешённого строительства.

Следует отметить, что уполномоченные органы вправе отказать в процедуре, в том числе, по соображениям нецелесообразности, если сочтут предложения несоответствующими задачам градостроительного развития территории или действующим градостроительным нормам. В связи с этим, а также существенными различиями в решении данного вопроса в Москве и Московской области, требуется привлечение специалистов. В противном случае все может обернуться неоправданными затратами времени и ресурсов.

С 2019 года стала действовать упрощенная процедура без проведения публичных слушаний. Ее применение возможно при первичном внесении изменений в виды разрешенного использования земельного участка, но не более чем на 10% от каждого из предельных параметров строительства. Упрощённый порядок необходим, в первую очередь, если требуется изменить разрешённое использование земельного участка под существующим объектом капитального строительства, что позволяет сократить сроки реализации проекта в среднем на 4-6 месяцев. Например, переделать производственное здание в офисы или гостиницу (апартаменты).

  • В случаях, при которых действующие Правила предусматривает запрет или ограничение на новое строительство;
  • если невозможна реконструкция капитального объекта с изменением технико-экономических показателей (высотности, этажности, плотности застройки, функционального назначения, общей площади);
  • когда для территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок, градостроительным регламентом не предусмотрен необходимый для собственника ВРИ;
  • когда установленные к рассматриваемому земельному участку границы территориальных зон и градостроительные или иные ограничения (особые условия) использования территории препятствуют привлечению инвестиций.

Чтобы заказать выписку из документа, нужно обратиться в территориальный градостроительный департамент, в МФЦ или на Госуслуги, подготовив заявление с адресом участка, кадастровым номер и площадью земельного участка.

Корректировки перечня видов разрешенного использования земельного участка;

правка параметров разрешенного строительства;

перенос границ территориальных зон (при нахождении земельного участка в нескольких территориальных зонах);

установление или исключения зон по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).

Решение принимается Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям.

В целях нового строительства (реконструкции) корректировка осуществляется путем:

включения земельного участка в территориальную зону с необходимыми параметрами из числа предусмотренных ПЗЗ;

переноса границ территориальных зон (для исключения пересечения с границами земельных участков);

корректировки видов разрешенного использования территориальных зон (не только для конкретного участка, но и для всех территорий с соответствующим индексом); установления, исключения или корректировки параметров зон КУРТ.

Это реализует Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области на основании заключения Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Московской области.

Сопутствующие услуги
Получение градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ)
Получение градостроительного плана земельного участка Формируем комплект документов и получаем ГПЗУ без участия Заказчика! Вносим необходимые изменения в ГПЗУ!
Увеличение технико-экономических показателей ТЭП
Увеличение ТЭП Вносим корректировки в проектную и исходно-разрешительную документацию по измененным ТЭП! Вносим изменения в ПЗЗ при увеличении ТЭП объекта!
Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Переопределяем ограничения по использованию земельного участка. Решаем вопросы по изменению ПЗЗ при наличии одного и более отказов!
картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Оставьте запрос на план мероприятий с указанием стоимости работ.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Доп. информация об участке