Группа проектно-строительных компаний — СтарСити Telegram Whatsapp scginfo@yandex.ru +7(495)149-30-03 +7(999)679-01-01 Заказать звонок

Услуги технического заказчика ФТЗ

картинка
Выгода от 5 до 10% инвестиционных вложений на проекте!
картинка
Строительство без рисков, увеличения цен, непредвиденных расходов!
картинка
Ускорение работ с сохранением качества!
картинка
Получение разрешения на застройку!
картинка
Сдача объектов в срок!
УЗНАТЬ, СКОЛЬКО СТОИТ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА
Укажите сведения в заявке, мы пришлем описание и стоимость работ до регистрации права собственности в Росреестре
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект

Алгоритм строительства в недалеком прошлом отличался от сегодняшнего. Инвестор нанимал застройщика, который отвечал за вопросы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас технологии одновременно сложнее и проще. Появилась роль технического заказчика - ответственного лица, которое уполномочено работать по техзаданию от имени заказчика.

Чем техзаказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика

В Градостроительном кодексе четко отражены понятия, роли, зоны ответственности каждой из сторон, участвующих в стройке. Заказчиком называют организатора проекта. Застройщиком – лицо, с земельным участком в собственности. Застройщику не обязательно самому возводить недвижимость на земле, координировать этапы, вести учет бухгалтерских затрат. Он эту задачу передает именно техническому заказчику.

Функции технического заказчика (ФТЗ)

Технический заказчик - «центр управления проектом». На первоначальном этапе работ недостаточно найти подрядчиков, заключить договоры и обсудить сроки. Нужно также определить степень ответственности каждой из сторон, определить конкретные шаги, структурировать взаимодействие функций. Этим занимается техзаказчик, выступает представителем инвестора.

Техническим заказчиком называют организацию, которая курирует, утверждает и контролирует строительный проект от создания до сдачи готового объекта. Функции и услуги техзаказчика (ФТЗ) прописаны в нормативных законах, их определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Служба техзаказчика отвечает перед инвестором за составление документов, выбор подрядчиков, проектировщика и поставщиков, качество используемых материалов, выполнение технико-экономических показателей. Также она является полноправным представителем инвестора, учитывает его интересы, подписывает документы, регулирует проблемы с надзорными органами.

ФТЗ на этапе подготовки:

  • Оценка земельного участка, построек;
  • Исследование существующих рисков;
  • Создание предварительной документации, договоров аренды;
  • Оформление техзадания;
  • Получение тех. на подключение к инженерным системам;
  • Проверка смет;
  • Регистрация документации;
  • Проведение коммуникаций с участвующими сторонами;
  • Оптимизация документации и процессов любого уровня.

ФТЗ на основном этапе:

  • Передача площадок генподрядчику;
  • Составление и контроль графиков работ, их сдачи-приемки;
  • Извещение необходимых органов и базы о начале и ходе работ;
  • Оформление, ведение отчетности;
  • Организация, проведение итоговой приемочной комиссии, передача объекта.

Услуги техзаказчика для крупных коммерческих проектов

STAR CITY осуществляет услуги (ФТЗ) для строительных проектов площадью от 5 тысяч кв. метров:

  1. Составление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД): правоустанавливающей, градостроительной, ГПЗУ, разрешения на возведение и ремонт. Мы выполняем предварительные расчеты нагрузок, получаем и обрабатываем тех условия на присоединение к инженерным сетям, городским сетям электроснабжения.
  2. Разработка документации – старт инвестиционного процесса с расчетом финансово-экономических параметров. Мы разрабатываем и согласовываем тех. задания на проектирование, проводим необходимые исследования.
  3. Организация и руководство процессами, эффективностью. Мы проводим тендеры по выбору поставщиков и исполнителей, составляем сводный сетевой план-график, организовываем и контролируем выполнение договорных обязательств. Контролируем постатейное освоение бюджета проекта.
  4. Сдача объекта по завершении капитальных строительных работ. Организовываем приемочные комиссии, проверяем качество конструкций и узлов, готовим регламенты по гарантийному обслуживанию.

Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта

На начальном этапе:

  • Организация качественно выстроенных процессов;
  • Прогнозирование и минимизация рисков.

На основном этапе:

  • Диагностика текущего состояния проекта;
  • При различных проблемах, сбоях – своевременное устранение, решение с надзором и службами;
  • Действия по графику с соблюдением бюджета;
  • Доведение проекта до финала.

Требования к техническому заказчику

Требования к техзаказчику отражены в нормах строительного законодательства. Среди обязательных правил и требований следующие факторы:

  • Юридическое лицо;
  • Является членом трех российских саморегулируемых организаций;
  • В штате необходимо иметь не менее двух специалистов, включенных в НРС;
  • Знания, компетенции, большой опыт управленческой деятельности, аудита и сопровождения.

Ответственность тeхзаказчика

На роли компании-тeхзаказчика выполнение организационных, координаторских, контролирующих задач. Все, что касается разрешительной и сопроводительной документации, выбора участников, подрядных бригад и следования этапам работ – также предоставляет ФТЗ. Профессиональный подход наших сотрудников поможет избежать дополнительных трат и юридических сложностей.

Стоимость услуг тeхзаказчика

Стоимость определяется индивидуально, исходя из факторов:

  • Сложность, особенности и цели проекта;
  • Текущая стадия;
  • Объем задач;
  • Интенсивность графика работ.

Действует авансовая система, аванс равен от 0,1 % до 0,5 % от общей сметной суммы. После оплата проводится ежемесячно или в конце выполненных работ.

Услуги нашей компании будут стоить 1 – 3,5 % от бюджета проекта, но общие финансовые затраты уменьшаются на 5 – 10 %. Важно! Чистая выгода для инвестора составит от 1,5 % до 9 %.

Компания STAR CITY оказывает полный комплекс ФТЗ в городе Москва. Мы готовы подключиться к проекту на любом из этапов: в начале или, например, при возникновении проблем на этапе строительства. Доверьте нам ФТЗ, как это делают другие застройщики, и спокойно занимайтесь бизнесом. Об остальном позаботится компания STAR CITY по выгодной стоимости.

Основные виды работ и цены

Предпроектные работы
От 150 000 руб.
1
Помощь в выборе земельного участка. В случае наличия ЗУ, выполняется должная экспертная оценка по размещению объекта и анализ на предмет связанных ограничений, а также способов их устранения.
2
Проведение экспертной оценки градостроительных и определение правовых рисков.
3
При необходимости проработки внесение изменения в ПЗЗ, в случаях увеличения ТЭП и изменения ВРИ.
4
Разработка архитектурно-градостроительной концепции.
5
Разработка, согласование проектов планировки территории.
6
Получение соответствующих согласований на размещение и использование объекта, получение ГПЗУ.
7
Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного жилого строительства.
8
Выполнение, сопровождение по проведению инженерных изысканий.
9
Получение Технических условий
10
Создание, согласование транспортных примыканий к дорожным сетям, в том числе получим ТУ.
Работы на стадии проектирования
От 100 000 руб.
1
Оформление Технического задания на проектирование.
2
Разработка, согласование АГР/АГО.
3
Разработка, согласование СТУ.
4
Составление проектов транспортных схем и их согласование.
5
Согласование размещения объекта в приаэродромной территории, исполнитель подготавливает документацию.
6
Оформление и согласование проекта санитарно-защитных зон.
7
Согласование с ГУ культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.
8
Проектирование стадии «П» и «РД».
9
Проведение экспертизы документации и инженерных изысканий с получением положительного заключения.
10
Осуществление экспертного сопровождения в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного взаимодействия и заключения.
11
Получение разрешения на стройку или реконструкцию объекта.
Работы на стадии строительства
От 350 000 руб.
1
Контроль качества и выпуска исполнительной документации, актов на скрытые работы, в том числе тендерные.
2
Подготовка земельного участка для застройки.
3
Деятельность и решение вопросов с Госстройнадзором и Административно-техническим надзором.
4
Контроль соответствия документации установленного образца.
5
Планирование и контроль сроков выполнения работ.
6
Координация финансов в соответствии с выполняемыми объемами работ на основе договоров.
7
Контроль выполнения строительно-монтажных работ с достаточным количеством оборудования.
8
Рассмотрение и подтверждение КС-2, КС-3.
9
Контроль исполнения техники безопасности на объекте, техзаказчик принимает меры по устранению выявленных нарушений.
10
Участие в данном процессе передачи объекта от Генерального подрядчика Заказчику.
11
Подготовка дефектной ведомости при необходимости корректировок.
12
Участие в процедуре передачи объекта эксплуатирующему предприятию.
13
Получение заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта документации (ЗОС).
14
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Функции технического заказчика
От 250 000 руб.
1
Подготовительные работы на начальной стадии, аудит.
2
Иные задачи на стадии проектирования.
3
Выполнение ключевых работ на стадии застройки.
4
Сопровождение регистрации права собственности построенного объекта в Росреестре.

Получить подробную консультацию

как проходит работа

Вы оставляете заявку по телефону или на сайте.
В короткие сроки с вами свяжется сотрудник, уточнит детали указанных данных.
Проведем входной аудит и сформируем дорожную карту в течение рабочего дня.
Сформируем и подпишем договор сотрудничества и перечень задач, полномочий.
Выполним подбор или анализ земельного участка под размещения объекта капитального строительства.
Разработаем архитектурный эскиз проектируемой застройки.
Разработаем и утвердим постоянный проект планировки территории, если необходимо, предусмотрим исключения.
Получим градостроительный план.
Выполним инженерные изыскания в соответствии с требованием Статьи 47 Градостроительного кодекса.
Получим тех. условия на обеспечение объекта инженерными сетями.
Разработаем и согласуем транспортные примыкания к дорожным сетям.
Получим согласования в ГУ культурного наследия, Центрнедрах, Росрыболовстве.
Получим свидетельства АГО в Московской области или АГР в Москве.
Разработаем документацию в соответствии с Постановлением № 87 от 16.02.2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Получим положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий.
Получим разрешение на стройку или реконструкцию.
Выполним строительный контроль качества строительно-монтажных работ.
Взаимодействуем с Государственным строительным надзором
Получим разрешение на ввод в эксплуатацию.
Получим заключение о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС).
Сопроводим процедуру регистрации права собственности на построенный объект капитального строительства.
наши преимущества
Большой опыт
Профессиональные связи
Честность и прозрачность
Гибкость и конфиденциальность

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Выполненные работы: Градостроительный аудит на предмет реконструкции завода. Функции технического заказчика. Строительный контроль. Разработка и согласование проекта СЗЗ (санитарно-защитной зоны). Оформление ЗОС (заключение о соответствии реконструированного объекта проектной документации). Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв. "ТПД Паритет": производство высококачественной кабельной продукции.

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Список оказанных услуг:
разработана проектная документация;
изготовлены металлические конструкции;
выполнен монтаж металлоконструкций комплекса зданий с устройством сэндвич-панелей.

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь S = 1 485 м.кв.

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Выполненные работы:
градостроительный аудит на предмет получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию;
внесение изменений в проектную документацию;
получено разрешение на строительство;
функции технического заказчика;
разработан и согласован проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны);
строительная экспертиза конструкций здания.

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь S = 4 417.5 м.кв.

Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Сопутствующие услуги
Услуги технического заказчика ФТЗ
Оказание услуги технического заказчика Строительство без рисков, увеличения цен, непредвиденных расходов! Получение разрешения на застройку! Сдача объектов в срок!
Разработка специальных технических условий СТУ
Разработка специальных технических условий СТУ Разрабатываем СТУ по пожарной безопасности на объекты любой сложности!
Техническое обследование / экспертиза зданий и сооружений
Комплексное техническое обследование и экспертиза зданий и сооружений Выполняем обследование конструкций для консервации объекта! Проводим строительную экспертизу качества строительства!
картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
Оставьте заявку в форме и получите расчет стоимости, сроков работ
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект