Разработка специальных технических условий СТУ

Согласно ПП РФ № 87, в раздел № 4 проектной документации на объект капитального строительства входит информация о мерах пожарной безопасности. Их нетрудно прописать для рядового цеха или склада.

Но если вы хотите построить нечто нестандартное, что не вписывается в действующие нормативы, придется разрабатывать СТУ — специальные технические условия. Проблема в том, что для их составления нет юридической базы, и полагаться приходится только на опыт и знания.

Эксперты группы компаний STAR CITY неоднократно сталкивались с СТУ и оперативно решали задачу. Не стоит доверять это дело любой фирме, которая назвала цену пониже. Мы расскажем почему.

Порядок разработки СТУ и какие с ними трудности

Специальные технические условия разрабатывают, когда действующих требований по пожарной безопасности недостаточно. Или объект настолько нестандартен, что даже не описан в нормативной базе. Это указано в ч. 8 ст. 6 Технического регламента (ФЗ № 384). Тогда формируется сбалансированный комплекс противопожарных мер, которые обеспечат безопасность такого строения. Это СТУ.

Но это не все. Государство не разрешает застройщикам ударяться «кто во что горазд». И правильно — ведь речь идет, в числе прочего, о безопасности людей. Поэтому согласно приказу Минстроя РФ № 734, разработанные условия согласовываются с МЧС. Одобрение самого министерства получать необязательно.

Разработанные СТУ становятся частью проектной документации, которая для получения РНС проходит экспертизу. Учитывая, что специальные технические условия относятся к пожарной безопасности — их будут рассматривать пристально. Особенно если они содержат отступления от действующих требований.

Вы можете сами сформировать СТУ и попробовать согласовать их. Но это трудно:

• из-за отсутствия четких критериев для разработки документации любой чиновник найдет к чему прицепиться. Отстоять свои решения будет непросто — понадобятся обширные знания в строительной и юридической сферах;
• важно подготовить СТУ основательно — небрежность в случае пожара обойдется слишком дорого. Так что условия должны быть разработаны не «под согласование», а действительно обеспечивать безопасность. Для этого нужен опыт.

У группы компаний STAR CITY есть и то и другое. Мы любим дело, а не болтовню. Наши сотрудники состоят в национальных объединениях проектировщиков и строителей.

Мы разрабатывали противопожарные условия для самых разных типов зданий — как жилых, так и производственно-складских. И согласовывали их со всеми госорганами. Все эти объекты построены, введены в эксплуатацию и функционируют по сей день. Для нас это лучшая рекомендация.

Порядок согласования СТУ

Мы разрабатываем специальные технические условия с соблюдением требований приказа Минстроя № 734, поэтому согласование проходит без проблем. Порядок такой:

• сначала мы проводим аудит документации, чтобы изучить объект;
• составляем техническое задание;
• разрабатываем условия пожарной безопасности для объекта с учетом требований всей нормативной документации, которая есть на конкретный момент времени. Это самый сложный этап. Законодательство часто меняется, и строительная сфера не исключение;
• готовим пояснительную записку, которая содержит:
• подробное обоснование необходимости разработки СТУ;
• объяснение, почему невозможно применить к объекту действующие нормы;
• подтверждение того, что технических условий, приведенных в СТУ, достаточно для безопасности строения;
• список отступлений от действующих стандартных требований;
• информацию об объекте — адрес, кадастровый номер, общие характеристики;
• сведения о разработчике, т. е. о нас.

Если ваше здание удовлетворяет действующим нормам и требуются лишь некоторые отступления — мы выполним расчет пожарных рисков и сопроводим его рассмотрение во время экспертизы.

После согласования специальные технические условия приобретают статус нормативной документации для конкретного объекта. Если в них закралась ошибка — просто так исправить ее не удастся. Чтобы внести изменения — придется повторять всю процедуру, что грозит потерей времени и денег. Не рискуйте. Приходите к нам — мы гарантируем результат и отвечаем за него.

Цены разработки СТУ холдингом STAR CITY

Специальные технические условия — работа «творческая». Каждое здание индивидуально. Поэтому точную цену СТУ мы назовем после предварительного аудита проекта.

Начальная сумма — 500 000 рублей за полный комплекс услуг, включая согласование в МЧС. Мы также сопроводим документацию при государственной экспертизе — например, в комитете г. Москвы по ценовой политике. 50 000 рублей — стартовая цена расчета пожарных рисков при отступлении от действующих норм. При заказе СТУ эта сумма уже включена.