Негосударственная экспертиза проектной документации

Перед тем, как приступать к реализации проекта, нужно получить разрешение на строительство. Важное условие его выдачи — положительный результат экспертизы проектной документации.

Чаще всего заказчик волен выбирать между государственным учреждением и частной фирмой. Исключения — памятники архитектуры, заповедники и мусорные полигоны.

Что это такое и для чего проводится

Документацию проверяют на соответствие техническим условиям, санитарным нормам и требованиям безопасности. Одновременно исследуются результаты проведенных инженерных изысканий. При участии государства в финансировании стройки также проверяют смету.

Экспертиза выявит ошибки в проекте, и вы заранее их устраните. При положительном решении вы будете уверены, что возведение и сдача в эксплуатацию здания пройдут без технических проблем и непредвиденных расходов.

Если проект предусматривает бюджетные ассигнования — положительное экспертное заключение поможет избежать возможных обвинений в нецелевом использовании средств.

В каких случаях нужна экспертиза

Порядок, сроки и условия проведения экспертизы проектной документации установлены ст. 49 ГрК РФ. В ч. 2 статьи приведены категории объектов, которые освобождаются от этой процедуры:

  • ИЖС;
  • таунхаусы;
  • буровые установки, включенные в проект месторождения;
  • мелкие нежилые постройки — до 1500 м2 и до двух этажей, рассчитанные на одновременное пребывание не более 50 человек.

В остальных случаях при постройке коммерческой недвижимости экспертизу придется проходить. Стоит ли доверять документацию чиновникам или лучше обратиться в негосударственную организацию — решать вам. Об этом далее.

Преимущества негосударственной экспертизы

Чем плоха государственная экспертиза? Тем, что у госслужащих свои цели. Главное для них — соблюсти бюрократические процедуры с минимальным риском для себя. Поэтому чиновнику проще «завернуть» проект при малейшем подозрении, не вникая в суть и не давая объяснений.

Бюджетным учреждениям неведом принцип «время — деньги». Заключения государственной экспертизы можно ждать месяц или два. При этом ее стоимость выше частной, и никто не будет обсуждать условия оплаты. А в итоге можно получить отказ.

Приоритет холдинга STARCITY — забота о ваших интересах. При анализе проекта мы стремимся исключить ошибки, которые могут привести к дополнительным расходам и потере времени. По результатам нашей экспертизы бюджет строительства сокращается в среднем на 5 – 10 %. Сроки — от 5 рабочих дней.

Если нельзя избежать обращения в государственный орган — мы поможем и здесь. Изучим комплект документации и укажем на возможные ошибки, а при получении замечаний — предложим пути устранения.

Компании, входящие в STARCITY — члены трех СРО в области проектирования, строительства, реконструкции и капремонта. Мы проводим полный комплекс работ — от предварительного анализа документации до загрузки результата экспертизы в государственный реестр заключений.

Вы спокойно перейдете к следующему этапу — получению разрешения на строительство. И здесь нам снова есть что вам предложить.