Негосударственная экспертиза проектной документации

Услуга по проведению негосударственной экспертизы проектной документации

Перед тем, как приступать к реализации проекта, нужно получить разрешение на строительство. Важным условием его выдачи является положительный результат экспертизы.

Чаще всего заказчик волен выбирать между госучреждением и оказанием услуг по договору в негосударственной частной компании. Исключения — памятники архитектуры, заповедники и мусорные полигоны.

Что это такое и для чего проводится

Предоставленные документы проверяют на соответствие техническим регламентам, санитарным и экологическим нормам, заданиям на проектирование, на проведение инженерных изысканий и требованиям безопасности. Одновременно исследуются результаты проведенных инженерных изысканий. При участии государства в финансировании стройки также проверяют достоверность сметы.

Проведение негосударственной экспертизы выявит ошибки в проекте, и вы заранее их устраните. При принятии положительного решения вы будете уверены, что возведение и сдача в эксплуатацию здания пройдут без технических проблем и непредвиденных расходов.

Если проект предусматривает привлечение средств из федерального бюджета — положительное экспертное заключение поможет избежать возможных обвинений, связанных с нецелевым использованием средств.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий является необходимым в случаях, когда:

• строится, реконструируется или ремонтируется объект капитального строительства, не указанный в части 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
• а также при решении застройщика, технического заказчика или лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации,
• или в случае принятия решения о экспертном сопровождении в соответствии с частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На экспертизу представляются все разделы проектной документации и/или результаты инженерных изысканий, подлежащие проведению негосударственной экспертизы.

В каких случаях нужна экспертиза ПД

Порядок, сроки и условия проведения экспертизы ПД установлены ст. 49 ГрК РФ. В ч. 2 статьи приведены категории строений, которые освобождаются от этой процедуры:

• объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;
• таунхаусы;
• буровые установки, включенные в проект месторождения;
• мелкие нежилые постройки — до 1500 м² и до двух этажей, рассчитанные на одновременное пребывание не более 50 человек;
• сооружения, нуждающиеся в капитальном ремонте.

В остальных случаях при постройке коммерческой недвижимости экспертизу придется проходить. Стоит ли доверять это чиновникам или лучше заказать ее в негосударственной организации — решать вам. Об этом далее.

Порядок проведения негосударственной экспертизы

При проведении коммерческой экспертизы проектных документов и результатов инженерных изысканий регламентирующие правила и процедуры предусмотрены Постановлением Правительства РФ №272 и Постановлением Правительства РФ №145. Последнее определяет критерии для организации и проведения исследований, допустимые суммы оплаты за услуги при обращении в государственные организации и порядок их взимания.

Преимущества и особенности негосударственной экспертизы

Чем плоха государственная экспертиза? Тем, что у госслужащих свои цели и задачи. Главное для них — соблюсти бюрократические процедуры с минимальным риском для себя. Поэтому чиновнику проще «завернуть» проект при малейшем подозрении, не вникая в суть и не давая объяснений.

Бюджетным учреждениям неведом принцип «время — деньги». Решения по такой экспертизе можно ждать месяц или два. При этом ее стоимость выше стоимости частной экспертизы, и никто не будет обсуждать условия оплаты. А в итоге можно получить отказ.

Приоритет холдинга STARCITY — забота о ваших интересах. При анализе проекта мы стремимся исключить ошибки, которые могут привести к дополнительным расходам и потере времени. По результатам нашей экспертизы размер бюджета строительства сокращается в среднем на 5 – 10 %. Сроки выполнения работ по проведению негосударственной экспертизы — от 5 рабочих дней.

Мы принимаем документы в электронном виде, что позволяет удаленно оказывать услуги клиентам — физическим и юридическим лицам — из любого региона РФ. Для начала просто заполните форму.

Если нельзя избежать обращения в государственный орган — мы поможем и здесь. Изучим комплект и укажем на возможные ошибки до подачи заявления, а при получении замечаний — предложим пути устранения.

Компании, входящие в STARCITY, — члены СРО в области проектирования и строительства. Осуществляя деятельность на основании свидетельства об аккредитации, мы быстро проводим полный комплекс работ — от предварительного анализа документации и подготовки до загрузки результата экспертизы в государственный реестр.Вы спокойно перейдете к следующему этапу работ — получению разрешения на строительство. И здесь у нас снова имеется что вам предложить.