Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Как быть, когда строить нужно на конкретном участке, который по тем или иным причинам не годится? Получить допуск на расхождение от максимальных значений и спокойно возводить объект. Строительство, которое одобрили, должно соответствовать требованиям установленных градостроительных и технических регламентов, правил использования почвенных ресурсов, а также других нормативных и технических актов.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — это документ, который позволяет строить здание выше, больше или иначе, чем обычно разрешено по правилам застройки той местности.

Что это и в каких случаях нужно

Этому вопросу посвящена ст. 40 ГрК РФ. Документация с одобренными расхождениями понадобится, когда предназначенный под застройку ЗУ:

• меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров;
• не подходит для застройки по конфигурации, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны — например, отличается ВРИ.

Часто случается, что выданный местной администрацией ГПЗУ преподносит сюрпризы в виде ограничений по использованию участка или минимальных расстояний до соседних объектов, которые невозможно соблюсти. Есть шесть параметров, которые приходится превышать чаще всего:

• этажность;
• выход за красную линию;
• отступы от границ;
• допустимая высота здания;
• процент застройки;
• изменение класса опасности строения.

Согласно ч. 4 ст. 40 ГрК РФ заявление о выдаче документа рассматривается публично в ходе слушаний с участием комиссии и всех заинтересованных сторон. По их результатам соответствующий орган решает, согласовать или отказать.

В регионах это делает глава администрации поселения, в Санкт-Петербурге или Москве — комитет по градостроительству и архитектуре. И на это решение в немалой степени влияет то, насколько убедительные основания будут вами представлены.

Для обоснования необходимости изменения установленных ограничений в постройке могут быть использованы следующие акты и исследования:Технические планы, демонстрирующие, что размеры зоны территории участка меньше максимально допустимых, определенных в правилах зонирования для данной местности. Результаты инженерно-геологических исследований, выявляющих особенности местности, такие как неблагоприятные геологические условия, экологические характеристики, физико-химические свойства почвы и водопроницаемость, которые могут негативно сказаться на процессе стройки и обеспечении устойчивости, долговечности и безопасности объекта. Проектная документация, подтверждающая, что применение стандартных значений разрешенного строительства или реконструкции может быть неприемлемым в данной ситуации. Акты, свидетельствующие о соответствии планов постройки или реконструкции техническим регламентам. Экспертные заключения на основе результатов сделанных запросов в ряд органов государственной власти, подтверждающие соблюдение технических норм и стандартов в процессе получения документации, подготовленные аккредитованными в СРО организациями.

Помощь в разработке обоснования

И здесь подключаемся мы. Наши специалисты проанализируют ограничения, мешающие реализовать проект и риски, к которым приведут нарушения критериев. Затем мы составим буклет с обоснованием необходимости предоставления разрешения, который будет фигурировать на публичных слушаниях.

Но на этом мы не остановимся. Будем отстаивать ваши интересы во время слушаний и вести процесс вплоть до положительного решения. Цена услуги по разработке обоснования зависит от сложности ситуации и начинается со 150 000 рублей. Минимальный срок — 5 рабочих дней.

Мы специализируемся на тяжелых случаях. К нам приходят, когда нужно нарушить сразу несколько показателей. И когда в этом уже не раз отказали.

Комплекс работ по получению разрешения на отклонение от параметров разрешенного строительства

Мы просто работаем. Не врем и не даем заманчивых обещаний. Если ваш случай безнадежен — мы сразу скажем об этом. Но если ситуация разрешима — звоните нам. Мы возьмем на себя все хлопоты — получим недостающие справки, согласования и добьемся результата.

Первоначальная цена услуги полного комплекса работ по получению разрешения на отклонение — 350 000 рублей. Пока мы проводим комплекс работ — вы можете подготовиться к началу стройки. И приступать к ней, как только мы предоставим вам готовый документ.

Теоретически принятие положительного решения на несоответствие при постройке или реконструкции здания можно всегда. Единственное исключение — объекты вблизи аэропортов. Здесь ГрК РФ непреклонен. В остальных случаях у вас есть все шансы реализовать проект, а с нашей помощью — тем более.