Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ)
Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет возможность размещения или реконструкцию капитального объекта, в соответствии с видом деятельности, которую можно на нем вести». К примеру, если у Вас ВРИ земельного участка под размещение склада, то построить на нем производственное здание нельзя. При несоответствии проектируемого объекта ВРИ будет отказано в выдаче разрешения на строительство и, следовательно, ввод в эксплуатацию, как и регистрацию в Росреестре такой объект не пройдет.
Порядок и возможности изменения ВРИ земельного участка зависят от двух факторов: наличия утвержденных ПЗЗ; вида прав на земельный участок.
В муниципальных образованиях, где ПЗЗ утверждены, смена ВРИ осуществляется в соответствии с видами, которые присвоены участку его градостроительным регламентом. Одновременно с основным, либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования, возможно также присвоить участку вспомогательный вид или ВРИ, установленные градостроительным регламентом данного земельного участка.
За смену ВРИ в Москве и Московской области взимается государственная плата (есть возможность оптимизации платы, путем пересмотра кадастровой стоимости участка), кроме того, после смены вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость может вырасти, что приведет к увеличению налога и арендных платежей.
В этом случае STAR CITY разрабатывает обоснование и комплекс мер в индивидуальном порядке.
В случае, если перспективный ВРИ не предусмотрен среди условно разрешенных, вопрос решается через процедуру внесения изменений в ПЗЗ (данная процедура размещена в услугах на нашем сайте).
Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ налагает на правообладателя административный штраф, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение. Законом предусмотрены штрафы за данное правонарушение в виде процентов (0,5%, 1%, 1,5%) от кадастровой стоимости земельного участка.
