Изменение вида разрешенного использования земельного участка ВРИ в Москве, МО

картинка
Меняем вид разрешенного использования земельного участка с гарантированным результатом!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ИЗМЕНЕНИЯ ВРИ
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка

Приобретение в собственность земли не означает, что вы можете делать на ней все, что угодно. Использовать участок можно лишь в соответствии с видом разрешенного использования — ВРИ. Участок, эксплуатируемый не по назначению, может быть даже принудительно изъят у владельца. Особенно, если деятельность нарушает права третьих лиц.

Другой вопрос, что сам ВРИ не является непоколебимой константой и вполне доступен изменению. Это непросто, но мы делаем это регулярно и гарантируем результат.

ВРИ — что это и для чего нужно

Что такое вид разрешенного использования территории — понятно из самого названия. Согласно ГрК РФ, он устанавливается местными властями. При этом они руководствуются исторически обусловленной концепцией использования земли и обеспечением комфортной жизни людей.

ВРИ прописываются в документации по градостроительному зонированию — а именно Правилах землепользования и застройки. Именно ПЗЗ определяют, что можно строить на том или ином участке, а также основные параметры будущих зданий — высоту, этажность или, например, допустимую площадь.

Классификатор ВРИ, утвержденный Службой кадастра и картографии, содержит 13 основных видов использования земли, которые нужно соблюдать. Например, нельзя строить многоквартирный дом на участке для промышленных объектов. Или магазин на территории, предназначенной для ИЖС.

Поэтому, когда приобретаете в аренду или собственность участок, обратите внимание на ВРИ, прописанные в ПЗЗ. Если все же вы этого не сделали или обстоятельства изменились и нужно строить не то, что планировалось изначально — на помощь приходит STAR CITY. Мы установим нужный вид использования земли, даже если для этого придется менять градостроительную политику, предписанную властями Москвы и Подмосковья.

Что будет за нарушение ВРИ

Наказание за нецелевое использование земли предусмотрено ст. 8.8 КоАП РФ. Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для юридических лиц — 100-200 тысяч рублей. Не конец света, но ничего приятного. Но если кадастровая стоимость известна — наказание составляет 1,5 – 2 % от нее. И тут уже все будет зависеть от размеров и местоположения участка — в столице сумма может быть весьма чувствительной.

Но главная проблема не в размерах штрафов, а в том, что последует дальше. Земельным и Гражданским кодексами предусмотрена процедура изъятия земли при неправильном использовании. Конечно, это случится не сразу. Но чтобы этого избежать, нужно будет привести участок в прежнее состояние, т. е. снести все, что вы на нем построили.

И, разумеется, при несоответствии вида разрешенного использования никто не выдаст разрешение на строительство. А если возводить здание без него — получится самострой со всеми «веселыми» последствиями.

Мы можем узаконить самовольную постройку, но лучше не доводить процесс до таких крайностей, а заранее изменить ВРИ на подходящий. Тем более, что эта процедура отнимет значительно меньше времени и денег, чем узаконивание самостроя.

Порядок изменения ВРИ в Москве и Подмосковье

Сложность и длительность процедуры зависят от наличия или отсутствия нужного вида использования в ПЗЗ конкретного участка. Если градостроительный регламент разработан и утвержден — все проще. Тогда мы выберем нужный ВРИ из списка возможных в соответствии с ПЗЗ, или присвоим вспомогательный вид использования в дополнение к тому, что уже есть.

Все осложняется, если нужный ВРИ регламентом не предусмотрен. Тогда придется вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Это отдельная услуга — в таких случаях мы персонально рассматриваем каждую ситуацию и принимаем меры для решения проблемы.

Наши эксперты разработают убедительное обоснование для внесения поправок, мы пройдем градостроительную комиссию и отстоим проект на публичных слушаниях. Процедура затянется и потребует затрат — подробные цифры указаны в разделе по изменению ПЗЗ.

Мы не отступаем перед трудностями. Трудности — наша специальность. У нас есть опыт внесения изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области. Наши заказчики получали нужный ВРИ и строились спокойно.

Изменение вида разрешенного использования земли в столице и области — процедура всегда платная, хотя есть исключения. Например, если вы строите бизнес-центр или торговый комплекс за пределами ТТК в столице, вы заплатите 0,01 % от кадастровой стоимости участка. Такие затраты допустимы.

Но здесь же таится и риск. После пересмотра ВРИ кадастровая стоимость может увеличиться, что приведет к дополнительным тратам — вырастут налоги или арендная плата. Не факт, что это случится, но мы всегда предупреждаем клиентов о возможных проблемах. К тому же изменения можно оспорить, в том числе в судебном порядке.

Стоимость и сроки изменения ВРИ холдингом STAR CITY

У нас есть опыт в изменении разрешенного использования участков, в том числе в Москве и области. Вы убедитесь в этом, когда посетите раздел «Объекты».

Минимально возможный срок процедуры — 45 рабочих дней, но все зависит от сложности ситуации. Иногда дело может затянуться до 10 месяцев. Начальная цена смены ВРИ составляет 100 000 рублей — не дороже минимального штрафа за нецелевую эксплуатацию земли.

При этом вы будете спокойны за то, что делаете на своем участке. А отсутствие претензий со стороны надзорных органов сбережет время и деньги, которые всегда можно потратить с большей пользой.

Основные виды работ и цены

Изменение вида разрешенного использования земельного участка
От 100 000 руб.
1
Подготавливаем основания для изменения вида разрешенного использования земельного участка.
2
Выполняем процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка.
3
Контролируем действия уполномоченных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка.
4
Приводим вид разрешенного использования земельного участка, в соответствии с необходимым, согласно классификатору.
5
Вносим изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) Москвы и муниципалитетов Московской области, в том числе генеральные планы (при необходимости);
6
Исключаем из ПЗЗ (правила землепользования и застройки) зону КУРТов, в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах.
7
Сопровождаем и контролируем вопрос изменения ВРИ на публичных слушаниях.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
В течении дня анализируем документы и получаем информацию из государственных служб и ведомств по земельному участку и объекту
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки плана мероприятий по изменению ВРИ
Готовим обоснование по изменению вида разрешенного использования земельного участка
Выполняем процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка
Контролируем действия уполномоченных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка
Сопровождаем и контролируем вопрос изменения ВРИ на публичных слушаниях

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Как разрешается использовать землю?

Согласно Градостроительному кодексу РФ ВРИ бывают основные, условные и вспомогательные. Существует 13 разновидностей назначения земли, которые утверждены приказом Росреестра № П-0412.

Как узнать, для чего предназначен ЗУ?

Способ эксплуатации земли отражается в выписке из государственного реестра, в которой указаны все главные характеристики надела. Также его легко выяснить через МФЦ или посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра. На территории населенных пунктов назначение тех или иных земель определяется ПЗЗ муниципального образования. Иногда градостроительная документация предполагает несколько основных ВРИ, из которых застройщик выбирает наиболее подходящий.

Сколько типов использования бывает у земельного участка?

У каждого ЗУ может присутствовать несколько ВРИ помимо основного, но они обязательно взаимосвязаны. Условно допустимое использование не должно вступать в противоречие с основным. Например, нельзя построить магазин на участке, изначально предназначенном для садоводства. Получение условного ВРИ согласовывается с местной администрацией. Под вспомогательные роды деятельности запрещено отводить больше четверти площади.

Насколько сложна процедура корректировки предназначения ЗУ?

Основной определяющий момент — наличие нужного вида разрешенной эксплуатации в местных ПЗЗ. Если он там есть, процедура пройдет легко. Иначе придется менять Правила землепользования. Это не «конец света», но потребует гораздо более серьезных расходов, как финансовых, так и временных.

Но пренебрегать корректировкой ВРИ опасно. Если вы возведете здание, не соответствующее допустимому способу использования ЗУ, вам будет отказано в разрешении на строительство. Здание превратится в самовольную постройку со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Кто меняет тип разрешенной эксплуатации ЗУ?

Это вправе сделать любой собственник или арендатор -- физическое, юридическое лицо или ИП. Заявление о корректировке способа использования подается в местную администрацию, которая утверждает градостроительную политику конкретного региона.

В каких случаях невозможно изменить разрешенное использование ЗУ?

Если ЗУ арендован у государства по результатам тендера или договор аренды содержит конкретные условия эксплуатации земли. Также нельзя установить ВРИ, который отсутствует в Правилах землепользования и застройки. При недостаточной для желаемой деятельности площади участка изменение также не согласуют.

Поэтому приобретая или арендуя землю, нужно заранее «прокачать» перечисленные нюансы путем проведения градостроительного аудита территории, на которой вы планируете строиться. Лучше подстраховаться, потратившись на экспертов, чем потом проходить «круги ада» с корректировкой градостроительной документации.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ВРИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка