Геоподоснова земельного участка — что это такое?

Что такое геоподоснова земельного участка?


Геоподоснова земельного участка, или инженерно-топографический план (ИТП) — это значимый документ при проектировании капитального строительства.


При возведении зданий или размещении линейных объектов согласно ст. 47 ГрК Российской Федерации закреплена необходимость создания инженерных планов или геоподосновы. Что такое геоподоснова?


Геодезическая подоснова — это подробное топографическое изображение территории будущего строительства. В проект входят любые природные и искусственные наземные и подземные объекты участка:


• здания, сооружения, фундаменты;
• инженерные коммуникации (расположенные под землей и на ее поверхности) — трубопроводы, электрические линии;
• особенности рельефа: естественные объекты — озера, реки, леса;
• мосты, тоннели.


Без этих документов проектирование и возведение объекта будут дорого стоить заказчику. А правильно выполненный план, составленный на основе инженерно-геодезических изысканий и топографической съемки, напротив, послужит прочной базой для успешного воплощения проекта и реализации геоподосновы.

Кем составляется геодезическая подоснова

Инженерно-топографический план или топоплан — официальный градостроительный документ. Поэтому разрабатывать его имеют право далеко не все. Согласно ГрК, организация, занимающаяся формированием геоподосновы, обязана состоять в саморегулируемой организации, а ее сотрудники — иметь соответствующие сертификаты, лицензии.


Например, специалисты холдинга СТАРСИТИ — члены национальных объединений проектировщиков, строителей и изыскателей. Все компании группы — участники СРО по направлению строительного проектирования, их сотрудники вправе выполнять проведение топографической съемки, любые виды инженерных работ и геодезических изысканий. В числе прочих документов — топопланы.


Наша компания предлагает услуги для предприятий и частных клиентов. Мы занимаемся проведением инженерно-геодезических изысканий и топографической съемки, изучением гидрометеорологической обстановки в месте будущего строительного участка, мониторингом экологических факторов и детальным анализом данных съемки. В случае необходимости подключения к инженерным коммуникациям, мы согласуем работы с эксплуатирующими организациями.


В наши услуги входит правовое сопровождение, получение регламентов и сертификатов, кадастровые и геодезические работы и предоставление копии необходимой информации. В электронном виде мы предоставляем dwg-файлы для детализации при построении карт, файлы можно скачать на внешний носитель. Мы гарантируем высокое качество услуг и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Нормативные акты для составления ИТП

Геоподоснова оформляется с учетом требований Сводов правил СП 47.13330.2012, СП 317.1325800.2017, а также государственных стандартов ГОСТ-Р:


• 1101 — базовые требования к оформлению строительной документации;
• 204 — символы различных элементов на плане;
• 701, 21.702 — правила оформления документов при строительстве железнодорожных путей;
• 1709 — документация для систем мелиорации;
• 207 — символы при разработке дорожно-строительных чертежей;
• 1703 — оформление рабочей документации телефонных линий, других средств проводной связи.

Если на подоснове участка требуется изобразить нечто, не предусмотренное нормативами — условное изображение, а также его расшифровка, указывается непосредственно на чертеже.

Какие задачи решает документ

Топоплан — та прочная база, которая обеспечивает успех грядущего процесса строительства. Геоподоснова земельного участка является большим подспорьем при возведении объектов любого типа. Он позволяет:


• проанализировать принципиальную возможность возведения строений на конкретной местности, инвестиционную привлекательность проекта, определить проектные решения;
• избежать различных «сюрпризов» при начале строительных работ. Никто не захочет наткнуться на трубопровод или остатки старого основания;
• сравнить, а также уточнить кадастровые границы участка с площадью находящихся на нем объектов;
• установить трассы прохождения действующих или заброшенных коммуникаций, тоннелей, проездов;
• получить разрешение на строительство. Без этого не получится поставить объект на кадастровый учет, продать, сдать или подключить к инженерным сетям;
• начать проектирование. Капитальные строения обязательно отражаются на топоплане;
• подключить коммуникации. Подоснова включает сведения о расположении инженерных систем, что поможет легко обнаружить их, когда понадобится запитать объект. Кроме того, исчезает риск повреждения труб или кабелей при земляных работах;
• провести благоустройство территории. Изучив топоплан, легко наметить пешеходные дорожки, проезды или элементы ландшафтного дизайна;
• совершать сделки купли-продажи земельных участков или их фрагментов. Кадастровая служба не всегда предоставляет сведения о границах или площадях территорий, поэтому администрация часто требует геоподоснову;
• получить порубочный билет, который выдается только по результатам топографических работ;
• сформировать ГПЗУ, для чего требуется перечень строений, находящихся в границах участка;
• рассчитать объем земляных работ. Благодаря подоснове определяется количество подлежащего выемке с участка грунта — значит, нетрудно рассчитать транспорт для вывоза.


Без геоподосновы участка не получится провести геологические изыскания. А они нужны, чтобы выбрать тип базы. А также чтобы проводить земляные работы без риска повредить коммуникации.

Условные обозначения

В зависимости от характера будущего строения при составлении топографического чертежа применяются различные символы. Их форма установлена соответствующими государственными стандартами. Отдельные нормативные документы определяют условные буквенные и цифровые выражения при строительстве зданий, системы наземных коммуникаций, подземных коммуникаций, линий электропередач.


Есть также категория объектов, одинаково изображающихся на любой подоснове — административные границы, природные образования. Не упомянутые в нормативах обозначения расшифровываются непосредственно на плане.

Образец

Этапы разработки документов

Теоретически геоподоснову можно составить «с нуля». Но это приведет к увеличению объема и стоимости работ, а также сроков. Лучше использовать доступные данные и информацию, если она имеется. Обычно для оформления геоподосновы требуются следующие сведения:


• техническое задание на проект;
• данные собственника участка;
• правоустанавливающий документ на участок — договор аренды, свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
• ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000, где указаны границы территории застройки;
• любая наличная топографическая документация (картографические материалы), подготовленная ранее — при ее наличии.


Иногда заказчику приходится изрядно побегать, потратив немало времени и средств, чтобы собрать все заверенные справки и информацию. Группа компаний работает полностью автономно, самостоятельно собирая документы и нужную информацию для того, чтобы получить геоподоснову. Наш клиент предоставляет лишь то, что у него есть в момент заключения договора. Во время консультации специалисты поясняют, нужны ли дополнительные документы. Так что отсутствие, например, ситуационного плана участка — не препятствие для получения геоподосновы.


Формирование геоподосновы территории крупных населенных пунктов с плотной застройкой и разветвленной инфраструктурой (например, Москвы) отличается специфичностью. Помимо топографической съемки, выполняется тщательное обследование инженерных коммуникаций, в том числе, подземных, с помощью трассоискателей. Внимательно изучаются колодцы, люки, другие выходы коммуникаций.


Но этого, как правило, недостаточно. В крупных городах созданы специальные правительственные отделы и геологические фонды, собирающие информацию о городских коммуникациях. Специалисты компании СТАРСИТИ используют указанные материалы при проведении работ в границах Москвы, поэтому разработанные инженерно-топографические чертежи с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки отличаются высокой достоверностью.

Исходные данные для подготовки

Теоретически геоподоснову можно составить «с нуля». Но это приведет к увеличению объема и стоимости работ, а также сроков. Лучше использовать доступные данные и информацию, если она имеется. Обычно для оформления геоподосновы требуются следующие сведения:


• техническое задание на проект;
• данные собственника участка;
• правоустанавливающий документ на участок — договор аренды, свидетельство о собственности или выписка ЕГРН;
• ситуационный план, выполненный в масштабе 1: 2000, где указаны границы территории застройки;
• любая наличная топографическая документация (картографические материалы), подготовленная ранее — при ее наличии.


Иногда заказчику приходится изрядно побегать, потратив немало времени и средств, чтобы собрать все заверенные справки и информацию. Группа компаний работает полностью автономно, самостоятельно собирая документы и нужную информацию для того, чтобы получить геоподоснову. Наш клиент предоставляет лишь то, что у него есть в момент заключения договора. Во время консультации специалисты поясняют, нужны ли дополнительные документы. Так что отсутствие, например, ситуационного плана участка — не препятствие для получения геоподосновы.


Формирование геоподосновы территории крупных населенных пунктов с плотной застройкой и разветвленной инфраструктурой (например, Москвы) отличается специфичностью. Помимо топографической съемки, выполняется тщательное обследование инженерных коммуникаций, в том числе, подземных, с помощью трассоискателей. Внимательно изучаются колодцы, люки, другие выходы коммуникаций.


Но этого, как правило, недостаточно. В крупных городах созданы специальные правительственные отделы и геологические фонды, собирающие информацию о городских коммуникациях. Специалисты компании СТАРСИТИ используют указанные материалы при проведении работ в границах Москвы, поэтому разработанные инженерно-топографические чертежи с геологическими и геодезическими сведениями о территории застройки отличаются высокой достоверностью.

Дальнейшие шаги после получения документа

В соответствии с п. 5.4.1 СП 47.13330.2012, документ геоподоснова обеспечивает исходные сведения для проектирования зданий и сооружений, геодезических работ, мер по защите экологии, составления генплана.

Следовательно, после получения и согласования геоподосновы можно приступать к следующим этапам:


• разработке ПМООС;
• выполнению инженерно-геодезических изысканий;
• составлению генплана;
• проектированию здания.


Окончательная стоимость создания геоподосновы формируется на основании справочников базовых цен на работы и услуги.
Другими словами, с использованием геоподосновы разрабатывается практически все дальнейшие документы. Эта услуга чрезвычайно важна, ведь из-за каких-либо неточностей могут наступить фатальные последствия. Неверно сформированный топоплан потянет за собой ошибки в проектировании и строительстве, что обернется миллионными штрафами, приостановкой стройки или даже сносом частично возведенного здания.


Заказать геоподоснову можно в Мосгоргеотресте, но это самый затратный вариант. Холдинг СТАРСИТИ оказывает своим клиентам помощь при проектировании объектов в Москве и Московской области. Навыки специалистов компании — сплав отличного знания специфики и условий местности и опыта работы с разнообразными участками и строениями. Это гарантирует максимально точную разработку геоподосновы. Опираясь на документ, можно смело приступать к проектированию, не опасаясь вопросов, связанных с негативными последствиями. Найти наш телефон или отправить документацию для подготовки техзадания для получения геоподосновы, или других документов Вы можете в разделе контакты.