Разработка специальных технических условий СТУ



Согласно ПП РФ № 87, в раздел № 4 проектной документации на объект капитального строительства входит информация о мерах пожарной безопасности. Их нетрудно прописать для рядового цеха или склада.
Но если вы хотите построить нечто нестандартное, что не вписывается в действующие нормативы, придется разрабатывать СТУ — специальные технические условия. Проблема в том, что для их составления нет юридической базы, и полагаться приходится только на опыт и знания.
Эксперты группы компаний STAR CITY неоднократно сталкивались с СТУ и оперативно решали задачу. Не стоит доверять это дело любой фирме, которая назвала цену пониже. Мы расскажем почему.
Порядок разработки СТУ и какие с ними трудности
Специальные технические условия разрабатывают, когда действующих требований по пожарной безопасности недостаточно. Или объект настолько нестандартен, что даже не описан в нормативной базе. Это указано в ч. 8 ст. 6 Технического регламента (ФЗ № 384). Тогда формируется сбалансированный комплекс противопожарных мер, которые обеспечат безопасность такого строения. Это СТУ.
Но это не все. Государство не разрешает застройщикам ударяться «кто во что горазд». И правильно — ведь речь идет, в числе прочего, о безопасности людей. Поэтому согласно приказу Минстроя РФ № 734, разработанные условия согласовываются с МЧС. Одобрение самого министерства получать необязательно.
Разработанные СТУ становятся частью проектной документации, которая для получения РНС проходит экспертизу. Учитывая, что специальные технические условия относятся к пожарной безопасности — их будут рассматривать пристально. Особенно если они содержат отступления от действующих требований.
Вы можете сами сформировать СТУ и попробовать согласовать их. Но это трудно:
- из-за отсутствия четких критериев для разработки документации любой чиновник найдет к чему прицепиться. Отстоять свои решения будет непросто — понадобятся обширные знания в строительной и юридической сферах;
- важно подготовить СТУ основательно — небрежность в случае пожара обойдется слишком дорого. Так что условия должны быть разработаны не «под согласование», а действительно обеспечивать безопасность. Для этого нужен опыт.
У группы компаний STAR CITY есть и то и другое. Мы любим дело, а не болтовню. Наши сотрудники состоят в национальных объединениях проектировщиков и строителей.
Мы разрабатывали противопожарные условия для самых разных типов зданий — как жилых, так и производственно-складских. И согласовывали их со всеми госорганами. Все эти объекты построены, введены в эксплуатацию и функционируют по сей день. Для нас это лучшая рекомендация.
Порядок согласования СТУ
Мы разрабатываем специальные технические условия с соблюдением требований приказа Минстроя № 734, поэтому согласование проходит без проблем. Порядок такой:
- сначала мы проводим аудит документации, чтобы изучить объект;
- составляем техническое задание;
- разрабатываем условия пожарной безопасности для объекта с учетом требований всей нормативной документации, которая есть на конкретный момент времени. Это самый сложный этап. Законодательство часто меняется, и строительная сфера не исключение;
- готовим пояснительную записку, которая содержит:
- подробное обоснование необходимости разработки СТУ;
- объяснение, почему невозможно применить к объекту действующие нормы;
- подтверждение того, что технических условий, приведенных в СТУ, достаточно для безопасности строения;
- список отступлений от действующих стандартных требований;
- информацию об объекте — адрес, кадастровый номер, общие характеристики;
- сведения о разработчике, т. е. о нас.
Если ваше здание удовлетворяет действующим нормам и требуются лишь некоторые отступления — мы выполним расчет пожарных рисков и сопроводим его рассмотрение во время экспертизы.
После согласования специальные технические условия приобретают статус нормативной документации для конкретного объекта. Если в них закралась ошибка — просто так исправить ее не удастся. Чтобы внести изменения — придется повторять всю процедуру, что грозит потерей времени и денег. Не рискуйте. Приходите к нам — мы гарантируем результат и отвечаем за него.
Цены разработки СТУ холдингом STAR CITY
Специальные технические условия — работа «творческая». Каждое здание индивидуально. Поэтому точную цену СТУ мы назовем после предварительного аудита проекта.
Начальная сумма — 500 000 рублей за полный комплекс услуг, включая согласование в МЧС. Мы также сопроводим документацию при государственной экспертизе — например, в комитете г. Москвы по ценовой политике. 50 000 рублей — стартовая цена расчета пожарных рисков при отступлении от действующих норм. При заказе СТУ эта сумма уже включена.
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
Это документ с нормативными требованиями по пожарной безопасности, разработанный для проектирования и эксплуатации объекта капитального строительства, имеющего проектные решения, не попадающие под стандартные требования и правила.
Здания высотой более 50 метров. Жилые дома высотой более 75 метров. Здания, у которых более одного подземного этажа. Здания со сложной архитектурой. Объекты, находящиеся на территории двух и более субъектов РФ. Объекты с нарушениями, устранение которых невозможно выполнить, согласно действующих норм и правил. Объекты с высотой складирования 5,5 м.
При разработке СТУ нужно подтвердить, что отступление от нормативов и регламентов не приведет к снижению показателей пожарной безопасности и защиты объекта. Для решения данного вопроса проводится расчет пожарных рисков (оценка возможного воздействия факторов пожара на людей).
В отличие от проектной документации, для разработки СТУ отсутствуют методические указания и нормативная база; отступление от расчета пожарных рисков влечет за собой отказ в согласовании СТУ; ввиду отсутствия единых норм и правил для проверки и согласования СТУ, защита документа в МЧС и Министерстве строительства должна проводиться опытными специалистами; при разработке СТУ необходимо включать в раздел все особенности объекта, так как по согласованным СТУ будет формироваться проектная документация и осуществляться ввод объекта в эксплуатацию.
Срок разработки специальных технических условий занимает от 20 рабочих дней, срок согласования составляет от 14 рабочих дней.



