Разработка проекта организации строительства ПОС

При правильной организации в любом деле можно добиться успехов даже с небольшими ресурсами. Строительство не исключение. Поэтому ПОС, или проект организации строительства, важен не только как обязательный раздел проектной документации.

Он помогает координировать работу подрядчиков, выполнять работы качественно и безопасно. С грамотным ПОС строительная площадка функционирует как единый организм, каждая часть которого вносит вклад в достижение цели.

Мы понимаем ценность этой документации, поэтому разработкой ПОС в группе компаний STAR CITY занимаются эксперты, состоящие в национальных объединениях строителей и проектировщиков.

Что такое ПОС и для чего он нужен

Согласно постановлению Правительства РФ № 87, проект организации строительства — шестой раздел проектной документации. Без него проект не пройдет экспертизу. Без него не выдадут разрешение на строительство и ордер на земляные работы. Но не это главное.

На основании ПОС в РНС проставляются сроки строительства. Он служит обоснованием сметной стоимости проекта. Кроме того, проект, разработанный холдингом STAR CITY, выполняет несколько важнейших функций:

• рациональная организация СМР и использования спецтехники;
• координация действий разных подразделений и подрядных организаций;
• повышение качества и безопасности работ;
• распределение бюджета проекта с минимизацией риска непредвиденных расходов.

Мы стоим на страже интересов клиента, поэтому при формировании любой документации стремимся сократить затраты и сроки строительства. Здесь ПОС дает широкие возможности — вы увидите это, когда мы опишем процесс разработки.

Исходная документация для ПОС

Для полноценной разработки проекта требуется серьезный объем информации. Мы не из тех, кто работает «на всем готовеньком», поэтому собираем сведения сами. Изучаем документацию, которая есть у вас, а все недостающее наши эксперты получат без вашего участия. Для составления ПОС требуется:

• техническое задание;
• ситуационный план земельного участка;
• архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения;
• СПОЗУ и смета;
• транспортная инфраструктура территории строительства;
• генеральный план;
• сведения о поставщиках и кадровых ресурсах.

При реконструкции объектов капитального строительства также понадобится информация об условиях будущих работ. Если вы дадите нам все это, мы будем рады и работа пойдет быстрее. Нет — мы с удовольствием сделаем все сами.

Наши компании состоят в саморегулируемых организациях в области строительства и проектирования.

Порядок разработки и состав проекта организации строительства

Требования к составу и содержанию ПОС указаны в СП 48.13330.2011 и ПП РФ № 87, а к оформлению — в ГОСТ Р 21.1101-2013. При экспертизе наших проектов не бывает проблем, потому что эксперты STAR CITY разрабатывают документацию в полном соответствии с нормами. Мы действуем так:

• изучаем исходную документацию и проектные решения, чтобы получить общее представление об объекте и наметить концепцию;
• формируем технологические потоки — разбиваем весь строительный процесс на составляющие и выстраиваем их последовательность;
• исходя из общих сроков прорабатываем график возведения каждого отдельного строения и выполнения каждого вида СМР, его составляющих. Распределяем бюджет по составленному календарному плану работ;
• составляем ведомости монтажа и пуско-наладки оборудования, расположенного на объекте;
• анализируем варианты и выбираем оптимальный способ организации и выполнения строительно-монтажных работ;
• по результатам анализа проекта устанавливаем потребность в материально-технических ресурсах;
• разрабатываем схемы обеспечения строительства всем необходимым. Налаживаем взаимодействие с поставщиками, определяем график доставки материалов на объект и потребность в транспорте и грузоподъемном оборудовании;
• составляем план и календарный график подготовительных работ — например, по переоборудованию инженерных сетей;
• определяем потребность в энергетических ресурсах и временных постройках, возводимых по типовым проектам и технологическим картам;
• разрабатываем мероприятия по соблюдению требований охраны труда и промышленной безопасности;
• разрабатываем стройгенплан;
• составляем пояснительную записку.

Организационно-технологическая схема строительства

Это общий план строительства объекта. При составлении ОТС мы разделяем объект на участки по горизонтали и вертикали. Так, чтобы каждый сегмент содержал аналогичные другим строительные процессы. Затем прописываем очередность работ по участкам и технологические методы. При этом мы учитываем:

• имеющиеся планировочные и конструктивные решения;
• требования к прочности и жесткости конструкций;
• нормы безопасности;
• вероятность временной приостановки работ без потери прочности конструкций и нарушений строительных норм.

Словом, составленная нами технологическая схема обеспечивает непрерывный рабочий процесс, который можно приостановить в любой момент при непредвиденных обстоятельствах. Мы также включаем в ОТС краткую характеристику проектных и технических решений, а также ТЭП объекта.

Календарный план строительства

Разработку подробного графика строительства мы начинаем после изучения исходной документации и общих планируемых сроков возведения объекта. Мы разбиваем весь календарный период на этапы и для каждого определяем:

• объемы и виды строительно-монтажных работ;
• потребности в кадрах, материалах, оборудовании и спецтехнике;
• размеры финансирования.

Все эти расчеты мы производим на основе организационно-технологической схемы и представляем в виде подробного графика — сетевого или линейного.

Строительный генеральный план

Мы составляем стройгенплан на основе уже разработанной организационно-технологической схемы. Это подробная «карта» строительной площадки, на которой показано размещение самого объекта, вспомогательных построек, грузоподъемного оборудования, дорог и инженерных сетей. Определены характеристики и тип ограждения участка, отмечены опасные зоны.

Благодаря опыту, эксперты группы компаний STAR CITY сформируют оптимальный генеральный план строительства вашего объекта как в плане логистики, так и с точки зрения безопасности. Таким образом будет сокращен бюджет проекта и предупреждены нежелательные инциденты, могущие привести в потере времени и проблемам с надзорными органами.

Пояснительная записка

В пояснительной записке мы обосновываем все принятые решения. Она содержит:

• основание разработки ПОС и список нормативных актов, в основании которых он разработан;
• характеристики района и земельного участка — свойства грунтов, уровень подземных вод;
• состояние инфраструктуры, параметры рядом расположенных зданий, необходимость их технического освидетельствования и периодического мониторинга состояния;
• обоснования:
  • выбора типов и количества грузоподъемных кранов;
  • потребности в материалах, строительных конструкциях, рабочей силе и временных сооружениях;
  • выбранных методов строительно-монтажных работ;
  • мер по охране труда и технике безопасности;
  • потребности в коммунальных ресурсах;
  • противопожарных мероприятий и действий по охране окружающей среды.

Это не все — полный перечень содержимого пояснительной записки, как и других разделов ПОС, содержится в методических рекомендациях МДС 12-46.2008, разработанных ЗАО «ЦНИИОМТП» в дополнение к СП 48.13330.2011.

Утверждение проекта организации строительства

Как и остальные разделы проектной документации на объект капитального строительства, ПОС проходит экспертизу, часто государственную. Это привычная процедура. Но нередко бывает, что в ходе проектирования приходится отступать от требований нормативных актов. И здесь уже придется ходить по кабинетам. Например:

• при вынужденном нарушении технических условий на подключение к инженерным сетям;
• в случае, когда стройка расположена на территории объекта культурного наследия;
• если объект будет находиться в зоне особо охраняемых водоемов.

В каждом из этих случаев предстоит согласовывать проект в госоргане соответствующей компетенции. Здесь положитесь на нас — вам не придется ничего делать, вы получите результат. Только так. Если мы беремся за работу, то закрываем все вопросы.

Разработка ПОС c холдингом STAR CITY

В самом простом случае цена составления ПОС, включая сопровождение при экспертизе — 50 000 руб. Но для точного определения суммы и обсуждения всех рабочих моментов лучше созвониться с нами или подъехать на встречу. Всего один раз — дальше мы действуем сами.

Мы организуем возведение вашего объекта, при этом сократив расходы и сроки работ. Точные цифры зависят от конкретного участка, окружающей инфраструктуры и самого здания. Но выгода будет — проверено неоднократно.