Получение разрешения на строительство и реконструкцию (РНС, РНР)
Если вы возводите капитальный коммерческий объект — вам понадобится разрешение на строительство. Без него постройка считается самовольной. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 № 169-ФЗ.
Штраф за самострой для юридических лиц — 0,5 – 1 млн руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому разрешение лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру самостоятельно или доверить ее нам.
Что это за документ
Как и экспертиза проектной документации, разрешение на строительство подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.
Разрешение выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный к застройке участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.
Когда и в какой срок выдается разрешение
Документ понадобится при строительстве многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого линейного объекта. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда разрешение не нужно:
- ИЖС;
- капремонт;
- буровые установки, газопроводы и вышки связи;
- некапитальные или вспомогательные строение;
- зарубежная недвижимость, принадлежащая государству — посольства, консульства и представительства.
Срок выдачи разрешения также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 5 рабочих дней. Исключение — если вы строите или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать придется до 25 дней.
Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на получение разрешения надо собрать масштабный пакет документов и правильно их оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.
А отказ может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.
Стоимость получения разрешения на строительство
Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа в получении разрешения. Начальная стоимость услуги — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.
Мы можем подключиться на любом этапе. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — закажите у нас полный комплекс работ по получению разрешения на строительство или реконструкцию. Предварительная стоимость — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.
Почему мы
Наши эксперты состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».
Приходите к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без разрешения. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.
Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100 % гарантии заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя. Но если мы исследуем ситуацию и скажем, что все в порядке — считайте, что разрешение получено. Останется только подождать 5 дней, которые можно потратить на другие важные дела.
Да возможно. Проконсультировавшись с нашими специалистами, Вы сможете сами собрать пакет документов и подать заявку на Разрешение на строительство (реконструкцию). При этом Вам придется самостоятельно произвести экспертно-строительную оценку собранных бумаг, что может привести к недосмотру ряда ошибок. Самостоятельный сбор документов может привести к отказу в предоставлении разрешения, и данная процедура растянется на неопределенный срок. Причиной тому могут стать не только новые недоработки, но и постоянно изменяемые требования к строительной документации. В итоге самостоятельный сбор документов может привести не только к потере финансов и времени, но и к полному закрытию всего проекта.
За нашу практику мы наблюдали множество случаев, когда из-за нарушений со стороны Заказчика или Застройщика при сборе и подготовки документов для получения разрешения на строительство (реконструкцию), значительно увеличивались сроки строительства и затраты на реализацию проектов. Именно для того, чтобы исключить вероятность появления недочетов, мы и предлагаем свою помощь нашим клиентам.
Прежде всего, для исключения отказа, который вернет Вас на начальный этап или к необходимости прохождения дополнительных согласований, необходимо в начале обязательно провести экспертный аудит. На нем наши специалисты помогут Вам разобрать и исключить возможные риски, начиная с особенностей земельного участка и заканчивая проектной документацией. Уже на этом этапе Вы сможете гарантированно сэкономить собственное время и как минимум 5% расходов на строительный проект.
