Получение разрешения на строительство
Если вы возводите капитальный коммерческий объект — вам понадобится разрешение на строительство. Без него постройка считается самовольной. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 № 169-ФЗ.
Штраф за самострой для юридических лиц — 500 000 - 1 000 000 руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому разрешение лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру оформления самостоятельно или доверить ее нам.
Что это за документ и когда нужен
Как и экспертиза проектной документации, разрешение на строительство подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.
Документ выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный для строительства земельный участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.
РНС понадобится при строительстве многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого объекта. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда документ не нужен:
- ИЖС;
- капремонт;
- буровые установки, газопроводы и вышки связи;
- некапитальные или вспомогательные строение;
- зарубежная недвижимость, принадлежащая государству: посольства, консульства и представительства.
В какой срок выдается РНС
Срок выдачи также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 7 рабочих дней. Исключение: если вы ведете строительство или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать придется до 25 дней.
Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на получение разрешения на строительство надо собрать масштабный пакет документации и правильно всё оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.
А отказ может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.
Стоимость услуг по получению разрешения на строительство
Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа. Начальная стоимость услуги — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.
Мы можем подключиться на любом этапе и помочь в оформлении. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — закажите у нас полный комплекс работ по получению разрешения на строительство или реконструкцию: мы всё подготовим. Предварительная стоимость услуги — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.
Помощь в согласовании строительства и реконструкции
Эксперты нашей организации состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».
Обратитесь к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без разрешения. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.
Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100% гарантии на услугу заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя даже с нашей помощью. Но если мы исследуем ситуацию и скажем, что все в порядке — считайте, что РНС получено.
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»
Оказанные услуги:
градостроительный аудит на предмет получения разрешения на строительство таунхаусов и ввода в эксплуатацию;
сопровождение при оформлении разрешения на строительство (РНВ);
получение разрешения на ввод зданий в эксплуатацию.
Адрес: Московская область, Ленинский район. S = 14 005,4 кв.м.
Да — это возможно. Проконсультировавшись с нашими специалистами, Вы сможете сами собрать пакет документов и подать заявку на разрешение на строительство. При этом Вам придется самостоятельно произвести экспертно-строительную оценку собранных бумаг, что, вполне возможно, повлечет недосмотр ряда ошибок. Самостоятельный сбор документов может привести к отказу в строительстве, и данная процедура растянется на неопределенный срок. Причиной тому часто служат не только новые недоработки, но и постоянно изменяемые требования к строительной документации. В итоге за самостоятельным сбором документов может последовать, помимо потери финансов и времени, полное закрытие всего проекта.
За нашу практику мы наблюдали множество случаев, когда из-за нарушений со стороны Заказчика или Застройщика при сборе и подготовке документов значительно увеличивались сроки строительства и затраты на реализацию проектов. Именно для того, чтобы исключить вероятность появления недочетов, мы и предлагаем свою помощь нашим клиентам.
Прежде всего, для исключения отказа, который вернет Вас на начальный этап подготовки документов или к необходимости прохождения дополнительных согласований, необходимо в начале обязательно провести экспертный аудит. На нем наши специалисты помогут Вам разобрать и исключить возможные риски, начиная с особенностей земельного участка и заканчивая проектной документацией. Уже на этом этапе Вы сможете гарантированно сэкономить собственное время и как минимум 5% расходов на проект по строительству.
Да, при реконструкции ОКС в градостроительном кодексе прописана такая обязанность за исключением ряда случаев. Реконструкция предусматривает дополнительные сложности, поскольку наряду с основными работами необходимо провести техническое обследование, обосновав, как планируемые изменения скажутся на конструкциях.
