Разрешение на строительство и реконструкцию

Если вы возводите капитальный коммерческий объект — вам понадобится разрешение на строительство. Без него постройка считается самовольной. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 № 169-ФЗ.

Штраф за самострой для юридических лиц — 500 000 – 1 000 000 руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому разрешение лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру самостоятельно или доверить ее нам.

Что это за документ и когда нужен

Как и экспертиза проектной документации, разрешение на строительство подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.

Разрешение выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный к застройке участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.

Документ понадобится при строительстве многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого объекта. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда разрешение не нужно:

• ИЖС;
• капремонт;
• буровые установки, газопроводы и вышки связи;
• некапитальные или вспомогательные строение;
• зарубежная недвижимость, принадлежащая государству — посольства, консульства и представительства.

В какой срок выдается разрешение

Срок выдачи разрешения также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 7 рабочих дней. Исключение — если вы строите или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать придется до 25 дней.

Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на получение разрешения надо собрать масштабный пакет документов и правильно их оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.

А отказ может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.

Стоимость услуг по получению разрешения на строительство

Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа в получении разрешения. Начальная стоимость услуги — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.

Мы можем подключиться на любом этапе. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — закажите у нас полный комплекс работ по получению разрешения на строительство или реконструкцию. Предварительная стоимость — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.

Помощь в получении разрешения на строительство и реконструкцию

Наши эксперты состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».

Приходите к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без разрешения. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.

Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100 % гарантии заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя. Но если мы исследуем ситуацию и скажем, что все в порядке — считайте, что разрешение получено.