Получение разрешения на строительство
Для строительства нового жилого или административного здания в России требуется получение разрешения в государственном органе. Это нужно, чтобы убедиться, что проект соответствует установленным нормам безопасности и соблюдения всех нормативных актов. Заявитель, будь то гражданин или представитель, должен предоставить в соответствующий государственный орган необходимую документацию. Если вы ведете строительство капитального коммерческого объекта — вам понадобится разрешение на постройку от властей. Без него решение о возведении постройки считается самовольным. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года № 169-ФЗ.
Заявление в государственный орган, поданное в электронной форме, включает предоставление копии градостроительного плана (который получен не раньше, чем за 3 года), соглашения об аренде земли для строительства (если участок не находится в собственности застройщика), планировочной схемы и иных, предусмотренных действующим законодательством, документов. Срок рассмотрения обычно составляет 7 рабочих дней, но может быть продлён в случаях, связанных с особыми категориями и параметрами объектов. В случае несоответствия документации заявитель получит отказ.
Индивидуальное жилищное строительство, строительство капитального дома в несколько этажей, гаража, садового дома или других строений тоже требует согласования, хоть и в упрощенном виде. Строительство без разрешения является нарушением закона РФ и влечет за собой административные штрафы, налагаемые на физических и юридических лиц
В рамках правового поля России все процедуры, связанные с получением разрешений на строительство, регулируются федеральными законами и нормативными актами. Штраф за самострой для юридических лиц — 500 000 — 1 000 000 руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому согласование лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру оформления самостоятельно или доверить ее нам.
Получить коммерческое предложение
заполните форму мы перезвоним в самое ближайшее время
Разрешение на строительство: когда необходим документ
- Как и экспертиза проектной документации, разрешение на постройку, ремонт сооружений подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.
- Разрешение на капитальное строительство — это официальный документ, выдаваемый государственными органами, подтверждающий право на осуществление строительства или реконструкции капитального объекта. Для выдачи разрешения на строительство необходимо выполнить ряд требований, таких как согласование градостроительного плана, соблюдение норм и правил строительства, а также уплата всех необходимых налогов и сборов. Документ выдается на определенный срок и может быть продлено при необходимости.
- Документ выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный для застройки земельный участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.
- РНС понадобится при постройке многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого объекта недвижимости. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда документ не нужен: ИЖС; капремонт; буровые установки, газопроводы и вышки связи; некапитальные или вспомогательные строение; зарубежная недвижимость, принадлежащая государству: посольства, консульства и представительства.
В какой срок выдается РНС
- Срок выдачи разрешения на строительство также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 7 рабочих дней. Исключение: если вы ведете постройку или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать разрешения на строительство придется до 25 дней.
- Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на согласование надо собрать масштабный пакет документации и договоров, правильно всё оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.
- А отказ в выдаче разрешения на строительство может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.
Цены услуг по получению РНС
- Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа. Начальная стоимость содействия — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.
- Мы можем подключиться на любом этапе и помочь в оформлении в Москве и Московской области. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — предлагаем заказать у нас полный комплекс работ по получению РНП или реконструкцию: мы всё подготовим. Предварительная стоимость услуги — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.
Помощь в согласовании РНС и РНР
- Эксперты нашей организации состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».
- Обратитесь к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без согласования. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.
- Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100% гарантии на услугу заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя даже с нашей помощью. Но если мы исследуем перечень ситуаций и скажем, что все в порядке — считайте, что РНС получено.
Как проходит работа?
Виды услуг и стоимость
Получение разрешения на строительство или реконструкцию
От 100 000 руб. за объект
- Экспертная оценка на предмет градостроительных и технических ограничений (обременений), а также рекомендаций к их устранению.
- Внесение изменения в ПЗЗ, в случаях увеличения ТЭП и изменения ВРИ участка.
- Разработка архитектурно-градостроительной концепцию (эскиз).
- Разработка архитектурно-градостроительной концепции (эскиза).
- Выдача первичных согласований на размещение объекта и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Выполнение инженерных изысканий участка.
- Выдача Технических условий (ТУ).
- Разработка и согласование транспортного примыкания к дорожным сетям.
- Разработка Технического задания на проектирование.
- Разработка и согласование АГР/АГО.
- Согласование размещения объекта в приаэродромной территории (в том числе получение заключения Роспотребнадзора и подготовка необходимой документации).
- Разработка и согласование проекта санитарно-защитных зон (CЗЗ).
- Согласование документации с Главным управлением культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.
- Разработка проектной и рабочей документации (в том числе специальные разделы проекта).
- Проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий с результатом положительного заключения.
- Осуществление экспертного сопровождения в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом положительного экспертного заключения.
- Получение разрешения на строительство или реконструкцию объекта.
Юридический и технический аудит для получения РНС (РНР)
От 50 000 РУБ
- Юридическая оценка правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Разработка финансового плана реализации проекта.
- Градостроительный аудит земельного участка.
- Проработка вопросов по перспективной застройке в Комитете по архитектуре и градостроительству Московской области, Министерстве строительного комплекса (и его отделах), Государственном строительном надзоре, Москомархитектуре, ДГИ и Росреестре.
- Изготовление геоподосновы в ГБУ Мосгоргеотресте.
- Анализ данных по рассматриваемому земельному участку (или объекту) на предмет ограничений и обременений: ПЗЗ (Правила Землепользования и Застройки), порталы Москомархитектуры, ИСОГД или ИАИС ОГД (Информационная система управления градостроительной деятельностью Московской области/Москвы).
- Градостроительная проработка застройки земельного участка с определением технико-экономических показателей.
- Расчет потребности в энергетических ресурсах.
- Выявление возможных рисков с описанием мероприятий по устранению негативных последствий.
- Предварительная оценка бюджета реализации строительного проекта.
- Подготовка документа-заключения с рекомендациями и перечнем точных действий по реализации проекта.
Ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Задать вопрос специалисту
Можете ли Вы оказать услугу консультации для того, чтобы самостоятельно получить разрешение на строительство?
Да — это возможно. Проконсультировавшись с нашими специалистами, Вы сможете сами собрать пакет документов и подать заявку на разрешение. При этом Вам придется самостоятельно произвести экспертно-строительную оценку собранных бумаг, что, вполне возможно, повлечет недосмотр ряда ошибок. Самостоятельный сбор документов может привести к отказу, и данная процедура растянется на неопределенный срок. Причиной тому часто служат не только новые недоработки, но и постоянно изменяемые требования к строительной документации. В итоге за самостоятельным сбором документов может последовать, помимо потери финансов и времени, полное закрытие всего проекта.
К чему приводят отказы в выдаче согласования на постройку?
За нашу практику мы наблюдали множество случаев, когда из-за нарушений со стороны Заказчика или Застройщика при сборе и подготовке документов значительно увеличивались сроки и затраты на реализацию проектов. Именно для того, чтобы исключить вероятность появления недочетов, мы работаем.
Для чего необходимо делать аудит перед подачей документов на оформление разрешения на строительство?
Прежде всего, для исключения отказа, который вернет Вас на начальный этап подготовки документов или к необходимости прохождения дополнительных согласований, необходимо в начале обязательно провести экспертный аудит. На нем наши специалисты помогут Вам разобрать и исключить возможные риски, начиная с особенностей земельного участка и заканчивая проектной документацией. Уже на этом этапе Вы сможете гарантированно сэкономить собственное время и как минимум 5% расходов на проект по строительству.
Обязательно ли по законодательству согласовывать постройку для реконструкции объектов?
Да, при реконструкции ОКС в градостроительном кодексе прописана такая обязанность за исключением ряда случаев. Реконструкция предусматривает дополнительные сложности, поскольку наряду с основными работами необходимо провести техническое обследование, обосновав, как планируемые изменения скажутся на конструкциях.
Сколько действует проект межевания территории?
Проект межевания территории действует на основании кадастровой карты и местного законодательства в течение нескольких лет. Личные материалы, предоставленные собственниками помещений, обычно учитываются при работе над проектом. Работаем в офисе по решению местных властей, и в процессе межевания могут потребоваться ремонтные работы в помещениях. После утверждения проекта следующей стадией может быть обновление кадастровой карты и внесение соответствующих изменений в реестр недвижимости местного хозяйства.
Что указывается в разрешении на строительство?
В разрешении на строительство, утвержденном приказом Минстроя № 117/пр., должна содержаться следующая информация:
- ФИО собственника земли.
- Дата выдачи разрешения.
- Регистрационный номер документа.
- Вид планируемых мероприятий.
- Назначение объекта капитального строительства (ОКС).
- Номер предоставленного градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Сведения о проекте застройки.
- Технические характеристики будущего здания.
- Адрес строительной площадки.
- Период действия документа.
- Дата заполнения, подпись уполномоченного лица, печать.
