Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства

картинка
Снимаем ограничения и обременения на строительство объекта в ГПЗУ!
картинка
Выполняем оценку ограничений по земельному участку и рисков реализации проекта!
УЗНАТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ И РИСКИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Оставьте заявку и получите заключение по оценке рисков и обременений на строительство Вашего объекта.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Как быть, когда строить нужно на конкретном участке, который по тем или иным причинам не годится? Получить разрешение на отклонение от предельных параметров и спокойно возводить объект.

Что это и в каких случаях нужно

Этому вопросу посвящена ст. 40 ГрК РФ. Разрешение на отклонение понадобится, когда предназначенный под застройку земельный участок:

  • меньше минимально необходимого;
  • не подходит для застройки по конфигурации, инженерно-геологическим или другим причинам — например, отличается ВРИ.

Часто случается, что выданный местной администрацией ГПЗУ преподносит сюрпризы в виде ограничений по использованию участка или минимальных расстояний до соседних объектов, которые невозможно соблюсти. Есть шесть параметров, которые приходится превышать чаще всего:

  • этажность;
  • выход за красную линию;
  • отступы от границ участка;
  • допустимая высота здания;
  • процент застройки участка;
  • изменение класса опасности строения.

Согласно ч. 4 ст. 40 ГрК РФ заявление о выдаче разрешения рассматривается публично в ходе слушаний с участием всех заинтересованных сторон. По их результатам соответствующий орган решает, выдать разрешение или отказать.

В регионах это делает глава администрации поселения, в Санкт-Петербурге или Москве — комитет по градостроительству и архитектуре. И на это решение в немалой степени влияет то, насколько убедительные основания будут вами представлены.

Помощь в разработке обоснования

И здесь подключаемся мы. Наши специалисты проанализируют ограничения, мешающие реализовать проект и риски, к которым приведут нарушения параметров. Затем мы составим буклет с обоснованием необходимости предоставления разрешения, который будет фигурировать на публичных слушаниях.

Но на этом мы не остановимся. Будем отстаивать ваши интересы во время слушаний и вести процесс вплоть до положительного решения. Цена услуги по разработке обоснования зависит от сложности ситуации и начинается со 150 000 рублей. Минимальный срок — 5 рабочих дней.

Мы специализируемся на тяжелых случаях. К нам приходят, когда нужно нарушить сразу несколько параметров. И когда в этом уже не раз отказали.

Комплекс работ по получению разрешения на отклонение от параметров строительства

Мы просто работаем. Не врем и не даем заманчивых обещаний. Если ваш случай безнадежен — мы сразу скажем об этом. Но если ситуация разрешима — звоните нам. Мы возьмем на себя все хлопоты — получим недостающие справки, согласования и добьемся результата.

Первоначальная цена полного комплекса работ по получению разрешения на отклонение — 350 000 рублей. Пока мы действуем — вы можете подготовиться к началу стройки. И приступать к ней, как только мы предоставим вам готовое разрешение.

Теоретически получить разрешение на отклонение при строительстве или реконструкции здания можно всегда. Единственное исключение — объекты вблизи аэропортов. Здесь ГрК РФ непреклонен. В остальных случаях у вас есть все шансы реализовать проект, а с нашей помощью — тем более.

Основные виды работ и цены

Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
От 350 000 руб.
1
Выполняем оценку земельного участка на предмет рисков, ограничений и отклонений от предельных параметров разрешенного строительства (размер земельного участка меньше требуемых норм градостроительного регламента к минимальным размерам данных участков или их конфигурации, по причинам инженерно-геологических или иных характеристик, неблагоприятных для застройки).
2
Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
3
Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
4
Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого объекта.
5
Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект.
Разработка обоснования превышения параметров разрешенного строительства
От 150 000 руб.
1
Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана.
2
Определяем риски, обременения и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства.
3
Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет).
4
Направляем буклет на предварительное рассмотрение и согласование.
5
Участвуем в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и рассматриваемого объекта.
6
Вносим необходимые правки и изменения в обоснование (при необходимости).

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования комплекта исходных данных
В течении рабочего дня мы выполняем предварительный анализ и оценку земельного участка на предмет рисков, обременений и ограничений на строительство объекта
Выполняем инженерно-геодезические изыскания с подготовкой технического отчета и топографического плана
Разрабатываем обоснование превышения параметров разрешенного строительства (архитектурно-градостроительный буклет)
Формируем и направляем заявление с приложением буклета и документов на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Выполняем участие в проведении публичных слушаний муниципальным органом по месту размещения земельного участка и проектируемого объекта
Получаем решение органа Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Что делать, когда по выданному ГПЗУ невозможно разместить объект или выполнить расширение существующих объектов, в целях производственной необходимости, ввиду наличия ограничений и обременений в градостроительном плане земельного участка?

В данном случае STAR CITY выполняет оценку ограничений по земельному участку и рисков реализации проекта, после чего готовится буклет обоснования превышения параметров разрешенного строительства, на основании которого проводятся публичные слушания и выносится решение органом Архитектуры о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на объект.

На отклонение от каких параметров выдается разрешение?

Минимальных отступов здания, строения, сооружения от границы земельного участка; максимальных выступов за красную линию частей здания, строения, сооружения; максимального количества этажей надземной части здания, строения, сооружения на территории земельного участка; максимальной высоты здания, строения, сооружения на территории земельного участка; максимального процента застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; увеличение или понижение максимального класса опасности (по санитарной классификации) объекта капитального строительства, размещаемого на территории земельного участка.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Оставьте заявку и получите расчет стоимости выполнения работ по получению разрешения на отклонение от предельных параметров строительства Вашего объекта.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка