Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Странно слышать о проблемах с землей в государстве, площадь которого составляет девятую часть всей мировой суши. Но человечество живет по законам — dura lex, sed lex, поэтому такие ситуации возникают часто.

Как быть, когда строить нужно на конкретном участке, который по тем или иным причинам не годится? Получить разрешение на отклонение от предельных параметров и спокойно возводить объект.

Что это и в каких случаях нужно

Этому вопросу посвящена ст. 40 ГрК РФ. Разрешение на отклонение понадобится, когда предназначенный под застройку земельный участок:

  • меньше минимально необходимого;
  • не подходит для застройки по конфигурации, инженерно-геологическим или другим причинам — например, отличается ВРИ.

Часто случается, что выданный местной администрацией ГПЗУ преподносит сюрпризы в виде ограничений по использованию участка или минимальных расстояний до соседних объектов, которые невозможно соблюсти. Есть шесть параметров, которые приходится превышать чаще всего:

  • этажность;
  • выход за красную линию;
  • отступы от границ участка;
  • допустимая высота здания;
  • процент застройки участка;
  • изменение класса опасности строения.

Согласно ч. 4 ст. 40 ГрК РФ заявление о выдаче разрешения рассматривается публично в ходе слушаний с участием всех заинтересованных сторон. По их результатам соответствующий орган решает, выдать разрешение или отказать.

В регионах это делает глава администрации поселения, в Санкт-Петербурге или Москве — комитет по градостроительству и архитектуре. И на это решение в немалой степени влияет то, насколько убедительные основания будут вами представлены.

Наша помощь в разработке обоснования

И здесь подключаемся мы. Наши эксперты проанализируют ограничения, мешающие реализовать проект и риски, к которым приведут нарушения параметров. Затем мы составим буклет с обоснованием необходимости предоставления разрешения, который будет фигурировать на публичных слушаниях.

Но на этом мы не остановимся. Будем отстаивать ваши интересы во время слушаний и вести процесс вплоть до положительного решения. Цена услуги по разработке обоснования зависит от сложности ситуации и начинается со 150 000 рублей. Минимальный срок — 5 рабочих дней.

Мы специализируемся на тяжелых случаях. К нам приходят, когда нужно нарушить сразу несколько параметров. И когда в этом уже не раз отказали. Мы не раз «вытаскивали» объекты, на которые все уже махнули рукой. Вы убедитесь в этом, посмотрев на наши референции.

Полный комплекс работ

Мы не волшебники. Мы просто работаем. Не врем и не даем заманчивых обещаний. Если ваш случай безнадежен — мы сразу скажем об этом. Но если ситуация разрешима — звоните нам. Мы возьмем на себя все хлопоты — получим недостающие справки, согласования и добьемся результата.

Первоначальная цена полного комплекса работ по получению разрешения на отклонение — 350 000 рублей. Пока мы действуем — вы можете подготовиться к началу стройки. И приступать к ней, как только мы предоставим вам готовое разрешение.

Теоретически получить разрешение на отклонение при строительстве или реконструкции здания можно всегда. Единственное исключение — объекты вблизи аэропортов. Здесь ГрК РФ непреклонен. В остальных случаях у вас есть все шансы реализовать проект, а с нашей помощью — тем более.