Увеличение технико-экономических показателей ТЭП

Любой бизнес создается ради прибыли — это аксиома. В случае с капитальным строительством показателем доходности объекта являются технико-экономические показатели, или ТЭП. На основе их анализа определяют стоимость самого здания и рентабельность его эксплуатации.

ТЭП рассчитывают на этапе проектирования и вносят эти сведения в первый раздел документации — пояснительную записку. Соответственно, изменение показателей — например, их увеличение, нужно согласовывать с госорганами, как и любые проектные правки.

Чтобы общение с инстанциями заняло минимум времени и не повлияло на сроки строительства, стоит доверить это дело экспертам. Наша компания специализируется на согласованиях различных изменений проектной документации. В том числе тех, где уже есть отказ. Мы подключаемся к работе на любом этапе и полностью берем на себя все «тяготы» общения с чиновниками. Вы получаете результат.

Когда приходится увеличивать ТЭП

Стоимость строительства напрямую связана с техническими параметрами здания. Поэтому без корректировки показателей не обойтись, когда меняются:

• размеры или площадь планируемого объекта;
• инвестиционный бюджет строительства;
• другие проектные решения.

Изменение ТЭП также часто требуется при реконструкции, когда невозможно сохранить этажность, высоту или площадь здания.

Как мы увеличиваем ТЭП

Разрешенные технико-экономические параметры строительства прописаны в правилах землепользования. Для их увеличения нужно внести коррективы в ПЗЗ, что мы и делаем. Градостроительный кодекс допускает такую возможность, но подробную процедуру определяют местные власти. Мы поступаем следующим образом:

• сначала наши эксперты проводят градостроительный аудит документации. ПЗЗ нельзя менять кому как заблагорассудится — госорганы такого не допустят. Для этого нужно обоснование, подготовленное определенным образом. Например, в столице этот порядок регламентирован постановлением Правительства Москвы № 457 – ПП;
• согласно указанному нормативному акту, предложение о внесении правок в ПЗЗ нужно направить для рассмотрения в Городскую комиссию по градостроительству. Чтобы комиссия приняла положительное решение, мы готовим буклет с обоснованием корректировки ТЭП. Он включает:
  • пояснительную записку с описанием планируемого использования ЗУ;
  • ситуационный план участка с обозначением капитальных объектов и границ;
  • карта градостроительного зонирования, на которой нанесены предполагаемые изменения;
  • схема застройки ЗУ с указанием координат будущих объектов и их ТЭП;
  • сведения о границах ЗОУИТ, если они имеются на территории участка, и об имеющихся ограничениях;
  • перспективы возможного влияния будущих объектов на окружающую среду;
  • расчет необходимого для территории ЗУ уровня инфраструктуры — транспортной, социальной и коммунальной;
• согласовываем проект будущих изменений в Москомархитектуре и НИИПИ Генплана. Если в пределах ЗУ находится объект культурного наследия или планируется его реконструкция — получаем одобрение Мосгорнаследия;
• оперативно дорабатываем документацию, если со стороны комиссии есть замечания;
• получаем обновленный ГПЗУ и передаем его вам. Наша работа окончена.

Объем работ существенный. Но мы справляемся. Наши сотрудники не зря состоят в национальных объединениях проектировщиков и изыскателей. Они приобрели свой опыт не на заочных курсах и вебинарах, а при реальной работе с самыми разными типами зданий. Вы можете увидеть их в разделе «Объекты». Мы с удовольствием внесем туда и ваш проект после успешного увеличения ТЭП.

Увеличение ТЭП с холдингом STAR CITY

Так как изменение технико-экономических показателей ЗУ — серьезный массив работы, требующий экспертного подхода, начальная цена услуги составляет 500 000 рублей. Чтобы назвать точную сумму и срок выполнения работы, нам нужно изучить ситуацию подробнее.

Для этого нам хватит одного дня с момента, как вы направите нам документы. Мы изучим их, согласуем с вами все детали и, если задача на по силам, начнем действовать.

Наш главный принцип — забота об интересах клиента. При этом мы работаем полностью автономно и при возникновении проблем решаем их сами. Вы не услышите нас до того момента, когда ГПЗУ с внесенными изменениями окажется на вашем столе. Разумеется, вы можете контролировать процесс. Но это необязательно — если мы беремся решить задачу, результат гарантирован.