Градостроительный аудит земельного участка


Градостроительный аудит земельного участка — это комплексный анализ объекта с учетом территориального зонирования. Экспертная оценка определяет перспективы строительства или реконструкции зданий и сооружений на интересующем участке.
На основании предоставленной правовой и технической документации сотрудник STAR CITY готовит дорожную карту, в которой отмечены основные этапы проекта. Заказчик - инвестор или владелец недвижимости - получает градостроительную проработку возможных вариантов застройки участка, предварительный бюджет и сроки строительства.
Какие задачи выполняет градостроительный аудит
Девелоперы сталкиваются с непредвиденными задержками или невозможностью реализации проекта из-за неучтенных рисков при покупке участков под строительство коммерческой недвижимости. Такая ситуация возникает, если до приобретения не изучены правила землепользования и застройки в отношении объекта, не заказан ГПЗУ.
Неосведомленность о параметрах, разрешенных для возведения здания, а также о существующих обременениях, запретах и особых условиях в отношении недвижимости, приводит к неучтенным затратам. Иногда застройщику приходится на долгое время заморозить либо полностью отказаться от проекта.
Предварительно оценить возможность строительства с учетом разрешительных и ограничивающих факторов можно по результатам градостроительного аудита земельного участка, который включает следующую информацию об объекте:
- допуски по технико-экономическим параметрам — отступы от соседних строений и границ участков, процент застройки, высота, этажность;
- варианты градостроительных решений;
- виды обременений, ограничений, сервитутов — функциональные, экологические, имущественные и др.;
- ЗОУИТ, включая приаэродромные территории;
- расчет бюджета на устранение ограничительных рисков.
Результат градостроительной проработки
Итогом работы эксперта будет отчет-обоснование, в котором заказчику предоставляется информация о перспективах строительства на земельном участке с учетом норм ГрК и требований законодательства. Стратегическое решение, подготовленное сотрудником STAR CITY, включает последовательный план действий девелопера на этапе согласований. Эти документы понадобятся для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию ОКС и ввод объекта в эксплуатацию.
Преимущества градостроительного анализа
Сотрудник STAR CITY за короткий срок и относительно низкую стоимость помогает заказчику принять важное решение относительно планов на инвестиции в будущее строительство либо застройку участка, находящегося в собственности или аренде.
Эксперты компании готовят отчет в соответствии с градостроительным регламентом, руководствуются ГрК РФ и другими нормативными актами, включены в реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Компании, входящие в STAR CITY, состоят в СРО и имеют допуск на работы в области архитектуры, проектирования, строительства и реконструкции ОКС и инженерных изысканий. Холдинг STAR CITY выполняет поставленные задачи в отношении объектов торговой, деловой и индустриальной недвижимости.
Оформить заявку или получить консультацию по объему и стоимости работ можно на официальном сайте компании starcity.pro или по номеру телефона: +7 495 149 30 03.
Основные виды работ и цены
Как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
Градостроительный аудит — это экспертная оценка земельных участков на предмет размещения (реконструкции) объектов капитального строительства с допустимыми технико-экономическими параметрами, с учетом градостроительных возможностей, ограничений и обременений.
Для определения возможности строительства или реконструкции на земельном участке, требуется провести градостроительный аудит.
В ходе выполнения градостроительного аудита, изучаются имеющиеся документы, готовится дорожная карта по реализации проекта строительства, на основании подготовленного материала проводятся совещания и круглые столы с органами власти. В результате Заказчик (Инвестор) получает несколько вариантов застройки рассматриваемого земельного участка с графиком реализации проекта и планируемым бюджетом.
Результатом градостроительного аудита является отчет, с обоснованием возможности строительства объекта, перечнем этапов работ и согласований, необходимых для получения разрешения на строительство, выполнение строительно-монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию.
Преимущество градостроительного аудита заключается в том, что он позволяет выявить основные параметры использования земельного участка за короткий срок и относительно небольшую стоимость.
В отличие от полноценного градостроительного консалтинга, градостроительный аудит является более экономичным для Инвестора способом узнать возможность строительства и освоения собственного (или планируемого к приобретению) земельного участка.



