Градостроительный аудит — это комплексный анализ земельного участка с учетом территориального зонирования. Экспертная оценка определяет перспективы строительства или реконструкции зданий и сооружений на интересующем участке.
На основании предоставленной правовой и технической документации сотрудник STAR CITY готовит дорожную карту, в которой отмечены основные этапы проекта. Заказчик услуги — инвестор или владелец недвижимости — получает полноценный аудит, то есть градостроительную проработку возможных вариантов застройки участка, предварительный бюджет и сроки реализации проекта
Девелоперы сталкиваются с непредвиденными задержками или невозможностью реализации проекта из-за неучтенных рисков при покупке участков под коммерческую недвижимость. Такая ситуация возникает, если до приобретения не изучены правила землепользования и застройки в отношении объекта, не проведен анализ, не заказан ГПЗУ.
Неосведомленность о параметрах, разрешенных для возведения здания, а также о существующих обременениях, запретах и особых условиях в отношении недвижимости, приводит к неучтенным затратам. Иногда застройщику приходится на долгое время заморозить либо полностью отказаться от проекта лишь из-за отсутствия аудита.
Предварительно оценить возможность строительных работ с учетом разрешительных и ограничивающих факторов можно, проведя аудит земельного участка, который включает следующую информацию о том, как использовать участок для постройки объекта:
- допуски по технико-экономическим параметрам — отступы от соседних строений и границ участков, процент застройки, высота, этажность;
- варианты градостроительных решений;
- наличие обременений, ограничений, сервитутов — функциональных, экологических, имущественных и др.;
- информация о видах разрешенного использования;
- ЗОУИТ, включая приаэродромные территории;
- расчет бюджета на устранение ограничительных рисков
Результат градостроительной проработки
Итогом аудита будет отчет-обоснование, в котором заказчику предоставляется информация о перспективах строительства объектов на земельном участке с учетом норм ГрК и требований законодательства. Стратегическое решение, подготовленное сотрудником СТАР СИТИ, включает последовательный план действий девелопера на этапе согласований. Эти документы понадобятся для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию ОКС и ввод объекта в эксплуатацию. Проведенный анализ также может быть включен в технический аудит.
- Сотрудник СТАР СИТИ за короткий срок и относительно низкую стоимость помогает заказчику принять важное решение относительно планов на инвестиции в будущее строительство либо застройку на земельном участке, находящемся в собственности или аренде.
- Эксперты компании готовят отчет в соответствии с градостроительным регламентом, руководствуются ГрК РФ и другими нормативными актами, включены в реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Компании, входящие в СТАР СИТИ, состоят в СРО и имеют допуск на работы в области архитектуры, проектирования, строительства и реконструкции ОКС и инженерных изысканий. Холдинг СТАР СИТИ по договору выполняет поставленные задачи по градостроительному аудиту в отношении объектов торговой, деловой и индустриальной недвижимости.
- Оформить заявку на анализ или получить консультацию по объему и стоимости работ можно на официальном сайте компании starcity.pro или по номеру телефона: +7 495 149 30 03.
Как проходит работа?
Виды услуг и цена авторского надзора в строительстве
- Определяем максимально допустимые технико-экономические параметры проектируемого объекта или группы зданий.
- Определяем возможные риски и ограничения использования участка под размещение объектов.
- Разрабатываем мероприятия по устранению рисков и ограничений.
- Формируем планируемый бюджет по реализации проекта и подготовки документов.
- Составляем под объект дорожную карту реализации проекта со сроками и требуемой документацией.
Ответы на частые вопросы
В перечень входят:
- генплан;
- градостроительный план земельного участка;
- правила землепользования и застройки;
- схемы планировки и межевания земли.
