Градостроительный аудит земельного участка
Градостроительный аудит — это комплексный анализ земельного участка с учетом территориального зонирования. Экспертная оценка определяет перспективы строительства или реконструкции зданий и сооружений на интересующем участке.
На основании предоставленной правовой и технической документации сотрудник STAR CITY готовит дорожную карту, в которой отмечены основные этапы проекта. Заказчик услуги — инвестор или владелец недвижимости — получает полноценный аудит, то есть градостроительную проработку возможных вариантов застройки участка, предварительный бюджет и сроки реализации проекта.
Какие задачи выполняет аудит земельных участков
Девелоперы сталкиваются с непредвиденными задержками или невозможностью реализации проекта из-за неучтенных рисков при покупке участков под коммерческую недвижимость. Такая ситуация возникает, если до приобретения не изучены правила землепользования и застройки в отношении объекта, не проведен анализ, не заказан ГПЗУ.
Неосведомленность о параметрах, разрешенных для возведения здания, а также о существующих обременениях, запретах и особых условиях в отношении недвижимости, приводит к неучтенным затратам. Иногда застройщику приходится на долгое время заморозить либо полностью отказаться от проекта лишь из-за отсутствия аудита.
Предварительно оценить возможность строительных работ с учетом разрешительных и ограничивающих факторов можно, проведя аудит земельного участка, который включает следующую информацию о том, как использовать участок для постройки объекта:
- допуски по технико-экономическим параметрам — отступы от соседних строений и границ участков, процент застройки, высота, этажность;
- варианты градостроительных решений;
- наличие обременений, ограничений, сервитутов — функциональных, экологических, имущественных и др.;
- информация о видах разрешенного использования;
- ЗОУИТ, включая приаэродромные территории;
- расчет бюджета на устранение ограничительных рисков.
Результат градостроительной проработки
Итогом аудита будет отчет-обоснование, в котором заказчику предоставляется информация о перспективах строительства объектов на земельном участке с учетом норм ГрК и требований законодательства. Стратегическое решение, подготовленное сотрудником STAR CITY, включает последовательный план действий девелопера на этапе согласований. Эти документы понадобятся для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию ОКС и ввод объекта в эксплуатацию. Проведенный анализ также может быть включен в технический аудит.
Преимущества градостроительного анализа
Сотрудник STAR CITY за короткий срок и относительно низкую стоимость помогает заказчику принять важное решение относительно планов на инвестиции в будущее строительство либо застройку на земельном участке, находящемся в собственности или аренде.
Эксперты компании готовят отчет в соответствии с градостроительным регламентом, руководствуются ГрК РФ и другими нормативными актами, включены в реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Компании, входящие в STAR CITY, состоят в СРО и имеют допуск на работы в области архитектуры, проектирования, строительства и реконструкции ОКС и инженерных изысканий. Холдинг STAR CITY по договору выполняет поставленные задачи по градостроительному аудиту в отношении объектов торговой, деловой и индустриальной недвижимости.
Оформить заявку на анализ или получить консультацию по объему и стоимости работ можно на официальном сайте компании starcity.pro или по номеру телефона: +7 495 149 30 03.
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»
Выполненные работы: Градостроительный аудит на предмет ввода объекта в эксплуатацию. Строительно-техническое обследование конструкций здания с подготовкой технического заключения о возможности проведения реконструкции.
Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв. Быстровозводимое двухэтажное здание шиномонтажа из металлических конструкций с наружными ограждающими стенами из сэндвич-панелей.
Градостроительный аудит — это анализ, экспертная оценка земельных участков на предмет размещения (реконструкции) объектов капстроительства с допустимыми технико-экономическими параметрами, с учетом градостроительных возможностей, ограничений и обременений.
Аудит проводится для определения возможности возведения или реконструкции объектов на земельном участке.
В ходе выполнения аудита изучаются имеющиеся документы, готовится дорожная карта по реализации проекта, на основании подготовленного материала проводятся совещания и круглые столы с органами власти. В результате Заказчик (Инвестор) получает несколько вариантов застройки рассматриваемого участка с графиком реализации проекта и планируемым бюджетом.
Результатом является отчет, с обоснованием возможности возведения объекта на земельном участке, перечнем этапов работ и согласований, необходимых для получения разрешения для застройки, выполнения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.
Преимущество градостроительного аудита заключается в том, что он позволяет выявить основные параметры использования земельного участка за короткий срок и относительно небольшую стоимость.
В отличие от полноценного градостроительного консалтинга, градостроительный аудит является более экономичным для Инвестора способом узнать возможность застройки и освоения собственного (или планируемого к приобретению) земельного участка.
В перечень входят:
- генплан;
- градостроительный план земельного участка;
- правила землепользования и застройки;
- схемы планировки и межевания земли.
