Внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

картинка
Вносим изменения в правила землепользования и застройки в Москве и Московской области с гарантированным результатом!
картинка
Готовим необходимые материалы для внесения изменений в ПЗЗ без участия Заказчика!
картинка
Решаем вопросы по изменению ПЗЗ при наличии одного и более отказов в предоставлении услуги!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по внесению изменений в ПЗЗ.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка

Правила землепользования и застройки, или ПЗЗ — документация градостроительного зонирования, предусмотренная ст. 30 ГрК РФ. Она создается, чтобы упорядочить застройку и установить, что можно, а что нельзя строить на конкретной территории. ПЗЗ разбивают территорию населенного пункта на зоны с разными условиями использования. Правила нужны, чтобы отделить, например, жилые кварталы от производств или садовых участков.

На практике не всегда получается неукоснительно соблюдать ПЗЗ при строительстве. Иногда приходится менять «правила игры». Это предусмотрено ст. 33 Градостроительного кодекса. Но процедура сложная — власти не дадут корректировать землепользование кому как вздумается. Для этого нужно серьезное обоснование, подкрепленное расчетами и визуализацией. Госорганы должны поверить, что вы предлагаете что-то действительно стоящее.

Это непросто — далее мы расскажем, почему. Но именно этим и занимается наш холдинг. Мы гарантированно обоснуем изменения ПЗЗ, которые нужны вам для возведения ваших объектов.

В каких случаях вносят изменения в ПЗЗ

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 33 ГрК РФ, застройщик направляет предложение об изменениях, когда действующие правила землепользования препятствуют эффективному использованию территории и зданий или наносят ущерб их правообладателям. Например, нужно:

  • изменить вариант разрешенного использования земли или градостроительное зонирование;
  • увеличить площадь застройки или другие максимальные параметры разрешенного строительства;
  • переопределить ограничения по использованию земельного участка.

Другими словами, ПЗЗ нужно менять, если вам нужно построить что-то, что не вписывается в обозначенные чиновниками рамки. Наши сотрудники сталкивались с самыми разными ситуациями и успешно разрешали их в пользу клиента. В том числе в Москве и области, где внесение изменений в ПЗЗ особенно трудоемко. Мы не боимся трудностей. Трудности — наша специальность.

Как принимается решение о внесении изменений

Как указано в ст. 31-33 Градостроительного кодекса, решение об утверждении ПЗЗ, как первоначальных, так и измененных, принимает глава администрации муниципального образования. В Московской области все обстоит именно так.

Но в столице свои правила. Здесь землепользованием и застройкой занимается специальная комиссия. Кроме того, в Москве порядок изменения ПЗЗ регулируется отдельным нормативным документом местного уровня — постановлением № 457 – ПП, датированным 17 мая 2018 года.

Наши сотрудники неоднократно корректировали ПЗЗ в Москве и Подмосковье. Мы в подробностях знакомы с нормативной базой и всеми тонкостями процедуры. Об этом далее.

Как мы вносим изменения в ПЗЗ Москвы и области

Первым этапом мы всегда проводим градостроительный аудит. Это нужно, чтобы понять пределы возможных изменений ПЗЗ и не остаться у разбитого корыта. Лучше, конечно, делать это еще до покупки участка — тогда вы избежите многих рисков. Но мы беремся решать задачу на любой стадии — опыт позволяет. Вот как мы действуем:

  • в Москве:
  • после аудита оформляем буклет обоснования в соответствии с постановлением №457 – ПП. Он включает пояснительную записку, визуализацию планируемых изменений, ситуационный план, СПОЗУ и расчеты инфраструктуры;
  • направляем заявление с приложенным буклетом в комиссию города Москвы по градостроительству;
  • согласовываем проект с нужными инстанциями, в зависимости от конкретной ситуации — НИиПИ Генплана, Москомархитектуре или Департаменте культурного наследия;
  • обеспечиваем положительное заключение комиссии и участвуем в публичных слушаниях, которые проводятся согласно ст. 28 ГрК РФ;
  • контролируем внесение изменений;
  • получаем ГПЗУ с обозначенными изменениями, которые нужны вам для строительства;
  • в Московской области:
    • готовим обоснование строительства, где доказываем необходимость изменений;
    • подаем заявление в Комитет по архитектуре и градостроительству, сопровождаем его рассмотрение и добиваемся решения о корректировке ПЗЗ;
    • формируем техническое задание и разрабатываем изменения в соответствии с ним;
    • защищаем проект на общественных слушаниях и при обсуждении советом депутатов МО;
    • получаем протоколы Межведомственной комиссии и Градостроительного совета Московской области, а также распоряжение об изменениях;
    • получаем ГПЗУ и вручаем вам.

Мы всегда выполняем задачу до конца. Если есть хоть какой-то шанс согласовать ваши параметры строительства — мы сделаем это. Но если дело совсем «труба», мы скажем об этом сразу и не будем давать бессмысленных обещаний. Но такое в нашей практике бывало редко — чаще всего ситуация вполне поправима.

Когда возможен отказ в корректировке ПЗЗ

Сложность обоснования изменений правил землепользования в том, что они должны отражать ваши цели как застройщика, и при этом не противоречить местной градостроительной политике. Иначе высок риск отказа. Это бывает, когда представленная документация не соответствует требованиям:

  • ППТ и ПМТ;
  • ВРИ участка;
  • градостроительных регламентов;
  • разрешения на отклонение от допустимых параметров строительства.

Мы не раз встречали такое в своей практике — многие наши клиенты столкнулись с отказами госорганов по перечисленным причинам, и мы помогли им. Поможем и вам, если вы тоже потерпели неудачу.

Изменение ПЗЗ с группой компаний STAR CITY

Менять правила землепользования и застройки — занятие дорогостоящее. Мы не набиваем себе цену, просто знаем, о чем говорим, так как делали это не раз. Мы называем реальные суммы.

Начальная цена услуги по корректировке ПЗЗ в столице — 500 000 рублей. В Московской области — 400 000 рублей. Но сначала нам нужно провести предварительный аудит документации. Не для того, чтобы оценить свои силы — результат мы гарантируем. А чтобы точно определить объем работ и запланировать расходы. Тогда мы назовем точную сумму и сроки.

Когда мы приступим к задаче, вы можете больше не беспокоиться за судьбу проекта. Он будет реализован. Мы передадим вам обновленный ГПЗУ, после чего вы можете подавать заявление на РНС. А можете поручить это нам, и не только это. Строить мы тоже умеем. Откройте раздел «Объекты» — вы все увидите сами. Мы будем рады, если и ваш проект займет достойное место в этом ряду. Слово за вами.

Основные виды работ и цены

Внесение изменения в ПЗЗ Москвы
От 900 000 руб.
1
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки дорожной карты мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ.
2
Разрабатываем буклет на основании Постановления Правительства Москвы № 457-ПП, датированного 17 мая.2018 г. «Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы».
3
Формируем пояснительную записки по вопросу планируемого использования территории.
4
Готовим графический материал, визуализирующего концепцию об изменении ПЗЗ – соответствующие листы карт градостроительного зонирования территории с нанесением намеченных изменений.
5
Готовим ситуационный план земельного участка с привязкой к территории, применительно к которой рассматривается проект по внесению изменений в ПЗЗ Москвы с отображением объектов недвижимости, расположенных на данной территории.
6
Разрабатываем схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) или план застройки территории с указанием мест размещения строящихся или планируемых к строительству объектов и их ТЭП.
7
Выполняем расчет показателей минимально допустимого уровня обеспеченности конкретной территориальной зоны объектами инженерной, социальной, коммунальной, транспортной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности данных объектов для населения Москвы.
8
Направляем заявление в городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки.
9
Проводим необходимые согласования с органами управления во всех заинтересованных министерствах и инстанциях, в том числе ниипи Генплана Москвы, Москомархитектуре, Департаменте культурного наследия.
10
Разрабатываем буклет градобоснования размещения застройки, выполненный совместно с Москомархитектурой.
11
Получаем заключение городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки, Окружной комиссии и результат публичных слушаний.
12
Сопровождаем и контролируем рассмотрение подготовленного проекта ПЗЗ на заседании комиссии Москвы (ГЗК).
13
Получаем положительный результат о внесении изменений в ПЗЗ Москвы.
14
Получаем ГПЗУ с новыми параметрами, необходимыми Заказчику для строительства (реконструкции) объекта.
Изменение ПЗЗ в московской области
От 400 000 руб.
1
Готовим обосновывающий материал с планом строительства или реконструкции капитальных объектов, доказывающий необходимость внесения правок в ПЗЗ.
2
Направляем обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области об изменении ПЗЗ.
3
Сопровождаем до результата принятия решения о разработке проекта корректировки ПЗЗ.
4
Составляем Техническое задание на внесение правок в ПЗЗ, в соответствии с ТЭП Заказчика.
5
Контролируем разработку материалов по корректировке ПЗЗ (текстовая часть, графическая часть, проект постановления о внесении правок).
6
Разрабатываем и согласовываем проектные решения;
7
Сопровождаем и контролируем проведение общественных и публичных слушаний.
8
Получаем согласования и утверждения проекта Советом депутатов муниципального образования.
9
Получаем протокол МВК и Градсовета Подмосковья.
10
Получаем распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ.
11
Получаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
В течении дня анализируем документы и получаем информацию из государственных служб и ведомств по земельному участку и объекту
Выполняем градостроительный аудит с определением допустимых параметров и разработки плана мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ
Готовим обоснование с планом строительства или реконструкции капитальных объектов, доказывающий необходимость внесения правок в ПЗЗ
Формируем пакет документов и направляем заявление в ответственный государственный орган о необходимости внесения изменений в ПЗЗ
Сопровождаем и контролируем рассмотрения вопроса об изменении ПЗЗ на комиссии и общественных (публичных) слушаниях
Получаем положительный результат о внесении изменений в ПЗЗ
Получаем распоряжение о внесении изменений в ПЗЗ
Получаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
В каком случае необходимо вносить изменения в ПЗЗ?

Изменение правил землепользования и застройки необходимо в том случае, если собственник земельного участка желает использовать его под иное назначение, не предусмотренное действующим ПЗЗ, в том числе, когда правила не позволяют или ограничивают возведение объекта на территориях «сохраняемого землепользования» в Москве с нулевыми параметрами разрешённого строительства.

Могут ли государственные уполномоченные органы отказать в процедуре внесения изменений в ПЗЗ?

Следует отметить, что уполномоченные органы вправе отказать в изменении ПЗЗ, в том числе по соображениям нецелесообразности, если сочтут предложения несоответствующими задачам градостроительного развития территории или действующим градостроительным нормам. В связи с этим, а также существенными различиями в решении данного вопроса в Москве и Московской области, процедура внесения изменений требует привлечения специалистов. В противном случае, все может обернуться неоправданными затратами времени и ресурсов.

Можно внести изменения в ПЗЗ без проведения публичных слушаний?

С 2019 года стала действовать упрощенная процедура внесения изменений в ПЗЗ без проведения публичных слушаний. Ее применение возможно при первичном внесении изменений в виды разрешенного использования, но не более чем на 10% от каждого из предельных параметров строительства. Упрощённый порядок необходим в первую очередь, если требуется изменить разрешённое использование участка под существующим объектом капитального строительства, что позволяет сократить сроки реализации проекта в среднем на 4-6 месяцев. Например, переделать производственное здание в офисы или гостиницу (апартаменты).

Когда необходимо вносить изменения в ПЗЗ?

В случаях, при которых действующее ПЗЗ предусматривает запрет или ограничение на новое строительство; если невозможна реконструкция капитального объекта с изменением технико-экономических показателей (высотности, этажности, плотности застройки, функционального назначения, общей площади); когда для территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок, градостроительным регламентом не предусмотрен необходимый для собственника вид разрешенного использования (ВРИ); установленные к рассматриваемому земельному участку границы территориальных зон и градостроительные или иные ограничения (особые условия) использования территории препятствуют привлечению инвестиций.

Какая цель корректировки ПЗЗ?

Изменение перечня видов разрешенного использования земельного участка; изменение параметров разрешенного строительства; изменение границ территориальных зон (при нахождении участка в нескольких территориальных зонах); установление или исключения зон по комплексному устойчивому развитию территории (КУРТ).

Кем принимается решение об изменении ПЗЗ в г. Москва?

Решение о внесении или об отказе во внесении изменений в ПЗЗ Москвы принимается Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы, которая дает свое заключение по предлагаемым изменениям.

Как происходит изменение ПЗЗ в Московской области?

Изменение ПЗЗ в муниципалитетах Московской области, в целях нового строительства (реконструкции) осуществляется путем: включения участка в территориальную зону с необходимыми параметрами из числа предусмотренных ПЗЗ; изменения границ территориальных зон (для исключения пересечения с границами участков); корректировки видов разрешенного использования территориальных зон (не только для конкретного участка, но и для всех территорий с соответствующим индексом); установления, исключения или корректировки параметров зон КУРТ.

Кто выдает распоряжение об изменении ПЗЗ в Московской области?

Изменение правил землепользования и застройки в Московской области осуществляет Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области на основании заключения Комиссии по подготовке проектов правил землепользования и застройки Московской области.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по внесению изменений в ПЗЗ.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка