- Каждая недвижимость должна соответствовать нормативам и правилам капитального строительства, а также иметь подтверждающий документ для постановки на учет. Основанием, допускающим регистрацию прав собственности, является специальное разрешение, которое выдается в установленном порядке организации-застройщику соответствующими органами.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, подтверждающий, что строительство (реконструкция) объекта капитального строительства было завершено полностью в соответствии с разрешением на строительство. Подписанный приказ о возведении объектов проходит регистрацию в соответствующих учреждениях.
- Использование зданий без соответствующего допуска, выданного надзорными органами, облагается штрафом, предусмотренным частью 5 статьи 9.5 кодекса АП Российской Федерации и составляет на юридических лиц от 500 000 до 1 000 000 рублей!
- Отсутствие проблем в архитектуре и строительных работах способствует благоустройству региона. Расширенные полномочия местной администрации в сфере землепользования позволяют лучше контролировать нарушения и оптимизировать процессы. В базе данных размещен реестр зарегистрированных объектов с актуальной информацией о них.
Ввод объектов в эксплуатацию — что это и для чего нужно
Это финальный этап строительства, который позволяет подключаться к сетям инженерно-технического обеспечения и получить кадастровый паспорт, то есть закрепить за владельцем право собственности на недвижимость. Прием строения в эксплуатацию предусматривает проведение проверки на полное соответствие документации. Процедура зависит от категории сложности и класса последствий объекта строительства — жилого дома, промышленного или административного здания. Эксплуатация зданий без соответствующих документов может требовать дополнительных проверок и судебных разбирательств.
Порядок ввода капитального строения в эксплуатацию регламентируется законодательством Российской Федерации и подтверждает соответствие построенного или реконструированного объекта всем установленным требованиям. Организация-застройщик или уполномоченный представитель должны подать заявление в орган исполнительной власти в электронной форме через портал государственных услуг или в письменном виде. При подаче заявления прикладывают следующий пакет документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- акт государственной приемки капитального объекта;
- копии договоров страхования гражданской ответственности (для опасных объектов);
- оригиналы и копии других документов, предусмотренных законодательством.
Затем федеральный, региональный или местный муниципальный орган самоуправления проверяет в полном объеме предоставленные сведения. В течение установленного законом срока, уполномоченный орган должен выдать заявителю результат. Объект должен соответствовать планировочным решениям, стандартам, установленным в градостроительстве, иметь в наличии все обязательные сертификаты и лицензии. Генплан включает положения о землеустройстве и инфраструктуре населенных пунктов.
Несоответствие документации, плану или границам земельного участка приводит к отказу в получении разрешения. Это увеличивает сроки и влияет на финансовую сторону проекта. Мы поможем вашей организации сэкономить время и исключить затраты, связанные с отказом. Сопровождение нашими сотрудниками позволит сократить стоимость проекта более чем на 3%.
Чтобы получить в надзорном органе соответствующий допуск, нужно подготовить пакет обязательных документов, который содержит:
- заявление собственника;
- РНС;
- заключение о соответствии построенного объекта проекту (ЗОС);
- подтверждение соблюдения технических условий;
- технический план;
- уведомление, подтверждающее начало строительных работ;
- подтверждение права собственности на используемый по назначению земельный участок;
- схему размещения постройки на земельном участке, на котором фактически проводится строительство;
- доверенность, если процедура оформляется третьим лицом.
Соответственно, кроме того, что указано в уведомлении о начале строительства, потребуется приложить заявление владельца, технический план возведенного сооружения. Без разрешения нельзя подключиться к инженерным сетям. Внутренние и внешние коммуникации необходимо эксплуатировать с учетом нюансов безопасности и экологической эффективности. В целях повышения уровня безопасности проводятся регулярные испытания и осмотр механизмов в системе коммуникаций. Режим подключения регулируется особыми предписаниями.
Стоимость рассчитывается индивидуально и зависит от следующих факторов:
-
- местоположение строящегося здания;
- соответствие строительным нормативам, правилам;
- наличия необходимой документации.
Компания СТАР СИТИ предоставляет услуги по вводу объектов капитального строительства в эксплуатацию. Опытные сотрудники помогут с решением всех вопросов, получением нужных справок в соответствующем органе, осуществляющим надзор. Стоимость сопровождения, разработки нужной технической документации можно оценить после предоставления минимального пакета документов.
Как проходит работа?
Стоимость услуги сопровождения для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Эксперты проводят аудит материала смет и проектов, рассматривают акты, технический материал. В процессе работы выявляются риски, которые могут возникнуть при работе.
- Мы помогаем сделать план действий по удалению недочетов и обнаруженных ошибок в строительстве. Также специалисты помогают подготовить и получить недостающие бумаги.
- Эксперты помогут подготовить бумаги для заключения о соответствии возведенного здания проектам. Они выдаются специальными органами – Государственным строительным надзором.
- При необходимости наши кадастровые инженеры вносят изменения в документы с учетом фактических работ в капитальном строительстве. Также вносятся изменения в разрешительные бумаги на реконструкцию или на строительные сооружения.
- Выполняется разработка схемы расположения возведенного сооружения.
- Подготовка технического плана для ввода объекта строительства в эксплуатацию. Прохождение регистрации права собственника на недвижимость коммерческую, нежилую и жилую.
- Разработка энергетической документации.
- Проведение комплектации справок и их подгрузка в электроинформационные системы сети.
- Рассмотрение заявки и проведение проверки построек под контролем органа Государственного строительного надзора на соответствие возведенных объектов строительства документации.
- В завершение проведенных работ мы получаем утвержденное заключение в Госстройнадзоре о том, что строительство или реконструкция здания выполнены с учетом проекта. Затем разрешение на застройку должен выдавать надзорный орган. Документ действует в течение длительного времени.
- Эксперты выполняют анализ рабочей и проектной документации на строительство.
- Оценка выполненной исполнительной документации и утвержденных актов на скрытые работы строительства и проектирование.
- Проверка пакета с документацией, полагающейся для заключения о соответствии возведенного сооружения нормам. В этом случае разрешение выдает Госстройнадзор, и можно ввести объект строительства в планируемую эксплуатацию.
- Подготовка дорожной карты с описанием работ строительства и списками недостающих бумаг.
- Составление рекомендаций по устранению ошибок и недочетов от комиссии и юристов, которые были выявлены при проверке документации и разных случаев государственными органами власти.
Ответы на частые вопросы
Возведенные объекты строительства могут изначально расходиться с условиями плана для земельного участка. Также здание может не соответствовать параметрам проектной документации или требованиям на допуск строительства или применение земельных участков. Мы поможем, если будет отказано. Либо в сложных ситуациях для сдачи сооружения может потребоваться готовность обратиться в суд.
Мы проведем работу, чтобы сэкономить время и исключить появления трудозатрат и расходов. Траты связаны с отказом в выдаче разрешительной документации на ввод в эксплуатацию в Москве и области. В результате будут исключены возможные риски получения отказа. Проверим соответствие пакета документов всем правилам, требованиям. Специалисты сделают недостающие справки и проверят условия соответствия. В результате деньги для проекта будут сэкономлены.
Разрешение на ввод в эксплуатацию в Москве предоставляется Мосгосстройнадзором в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 145-ПП от 17 апреля 2012 года и Градостроительным кодексом РФ.
Процесс оформления ОКСов в Москве регламентируется сводом нормативно-правовых основ – ГрК Москвы № 28 от 25 июня 2008 г.
