Регистрация права собственности на недвижимость

Регистрация права и постановка объекта на кадастровый учет в государственном реестре недвижимости — финальный этап любого строительства. Вы проделали массу работы: разработали и согласовали проект, получили разрешение, возвели здание и даже ввели его в эксплуатацию.

Но увы, это не все. Без регистрации в ЕГРН с объектом нельзя совершать никаких юридических действий. Не получится его продать, сдать в аренду и даже подарить. Формально он не ваш.

Для регистрации права собственности требуется определенный пакет документации. Его нужно правильно сформировать, а недостающие бумаги — составить. Мы с удовольствием возьмем это на себя, ведь немногие захотят пускаться в очередную бюрократическую возню с вероятностью получить отказ и делать все по новой. При том что объект уже закончен.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Не так давно регистрация прав и постановка на кадастровый учет представляли собой две отдельных «эпопеи». Сейчас эти функции возложены на Росреестр, поэтому мы предлагаем услугу в комплексе. Помимо собственности на недвижимость, подлежат регистрации и другие права:

• залог, или ипотека;
• обременения и сервитуты;
• доверительное управление;
• хозяйственного ведения и оперативного управления;
• право бессрочного использования.

Какие сделки с недвижимостью регистрируют в Росреестре

Помимо прав, регистрации подлежат также и соглашения, на основании которых они возникают:

• ДДУ и договоры переуступки прав требования по ним;
• аренда или субаренда участка, строения или предприятия;
• договоры на использование исторических объектов;
• соглашения по лизингу.

Нужно также регистрировать любые изменения, которые вносятся в перечисленные договоры и их расторжение. Иначе любые из этих действий могут признать нелегитимными.

Какие документы нужны для регистрации

Чтобы зарегистрировать права на возведенный объект в Росреестре, нужно не так уж много документов — подтверждение прав на участок, разрешение на ввод здания в эксплуатацию и технический план.

Если все бумаги у вас в порядке — процедура пройдет быстро и гладко. Но если чего-то не хватает, то мы легко решим эту проблему. Наши эксперты подготовят технический план. Для этого нужно:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• раздел проектной документации с архитектурными решениями, заверенный вашей печатью;
• разрешение на строительство.

Если у вас проблемы с получением разрешения на ввод вашего объекта в эксплуатацию, мы можем сделать это в комплексе с регистрацией права. Подробнее об услуге читайте в разделе сайта.

Наши эксперты состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей, а наши компании — в саморегулируемых организациях. Мы можем, согласно Градостроительному кодексу, полностью спроектировать и построить любое здание. И не только можем, но и делали это не раз.

Кроме того, мы постоянно работаем с отказами госорганов на разных стадиях проектирования и строительства. Согласовываем то, в чем отказали всем остальным. Беремся за работу, на которую все махнули рукой. Не бойтесь обратиться к нам, даже если построенный объект не совсем совпадает с проектом. Чаще всего это поправимо.

Процедура регистрации

Для нас главное — результат. Мы никогда не бросаем задачу на полпути и не заставляем заказчиков что-то доделывать. Свою работу мы выполняем до конца. За это нас и ценят как частные компании, так и госкорпорации. Откройте раздел «Объекты» — вы увидите, что мы не хвастаемся на пустом месте.

Позвоните нам. Наши эксперты с радостью дадут предварительную консультацию и ответят на интересующие вас вопросы. Это бесплатно. Затем мы изучаем ваш объект и анализируем имеющуюся документацию на предмет достаточности и достоверности.

После того, как пакет будет полностью сформирован и проверен, мы подаем заявление в Росреестр и сопровождаем его рассмотрение на всех стадиях. Затем получаем выписку с зафиксированным правом и предоставляем ее вам. Только тогда мы считаем, что наша работа выполнена.

Сроки регистрации, в зависимости от конкретной ситуации — 5-15 рабочих дней. Быстрее не получится, так как эти периоды установлены законом. Но мы гарантируем, что сверх этих сроков вы не будете ждать ни одного лишнего дня. Лишь время, минимально необходимое нам на подготовку документации — мы обсудим его на начальном этапе работы.

Возможные риски при самостоятельной регистрации прав

Подача заявления в Росреестр без соответствующей экспертной оценки документации чревата ошибками как в ЕГРН, так и в кадастре. Это может стать серьезным препятствием к дальнейшим сделкам с недвижимостью и даже поставить под вопрос право собственности.

Исправление ошибок в ЕГРН — довольно тяжелая процедура. Она описана в ст. 61 федерального закона № 218-ФЗ. Проходить ее, как говориться, врагу не пожелаешь. Мы можем помочь и здесь, но лучше не рисковать без необходимости — позовите нас на этапе подаче заявления о регистрации прав и забудьте о проблемах.

Иногда причиной кадастровой или реестровой ошибки становится невнимательность госслужащего. Но надо отдать им должное — это бывает весьма редко. Чаще всего это происходит из-за неверно предоставленных сведений. Для этого мы и проводим экспертный аудит документации при оказании любой услуги. С нами ошибок не будет.

Регистрация прав на недвижимость с группой компаний STAR CITY

Базовая цена регистрации и постановки на учет объекта недвижимости — 50 000 рублей. В комплексе с разрешением на ввод в эксплуатацию — 100 000 рублей. Окончательную сумму мы определим по результатам предварительного изучения вашей ситуации. После этого мы начинаем действовать.

Принцип нашей работы — не отнимать время у клиента. Ни одного лишнего звонка или вопроса. Вы предоставляете нам имеющиеся сведения, а дальше мы действуем сами. Вы получаете результат — выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом.