Строительство на приаэродромной территории

картинка
Согласуем строительство объекта в Росавиации!
картинка
Получаем согласования от аэродромов Московской области по проектированию и строительству зданий!
картинка
Формируем пакет документов без участия Заказчика!
картинка
Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение для Росавиации на любом этапе реализации проекта строительства!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ
Оставьте заявку и получите стоимость работ с результатом согласования размещения Вашего объекта в приаэродромной территории одного или нескольких аэропортов.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка

Территории, расположенные рядом с аэродромами, находятся на отдельном контроле. И все из-за действия закона №135-ФЗ от 01.07.2017 г. – он устанавливает обязательное проведение экспертизы и согласование строительства. Требование относится к застройщикам на землях ЛПХ при возведении жилых комплексов, торговых центров, промышленных предприятий.

Что такое приаэродромная территория?

В соответствии с «Воздушным кодексом Российской Федерации» от 19.03.97 г. №60-ФЗ (последняя редакция была от 02.07.2021 г.) приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования. Она располагается в непосредственной близости от гражданских аэродромов. Всего выделяется семь зон с различными ограничениями (устанавливаются подзаконными актами).

Краткие характеристики:

  1. Первая зона – запрещено размещение объектов, не имеющих отношение к организации и обслуживанию воздушного движения, авиаперевозок.
  2. Вторая зона – предназначена для строительства объектов, используемых для обслуживания пассажиров, обработки багажа, иных грузов, перевозимых авиасообщением.
  3. Третья зона – имеются ограничения по высоте зданий, иных конструкций, располагаемых в пределах приаэродромной территории этой категории.
  4. Четвертая зона – согласования строительства требуют объекты, если планируется установка оборудования, способного создавать помехи в работе наземных служб.
  5. Пятая зона – ограничение для этих приаэродромных территорий на размещение объектов, где будет работать оборудование, способное влиять на воздушные судна.
  6. Шестая зона – в пределах этой приаэродромной зоны нельзя ставить сооружения, которые способствуют привлечению и массовому скоплению птиц.
  7. Седьмая зона – лучше отказаться от строительства объектов в пределах гражданского аэродрома из-за повышенного шума.

Последнего ограничения рекомендуется придерживаться, если планируется возведение жилого дома, где будут проживать пожилые люди. Шум от самолетов увеличивает риск инсульта, проблем с сердцем, головные боли. Вредные выбросы провоцируют аллергические реакции, болезни горла и легких. Поэтому разработан определенный порядок согласования строительства.

Кто согласовывает строительство?

Проблема состоит в том, что 90% Москвы и 50% Московской области относится к приаэродромной территории гражданских аэропортов. Всего десяток действующих объектов гражданской авиации охватывает значительные площади, создают сложности для строительства, реконструкции зданий, размещения иных сооружений.

Особенности согласования строительства объектов:

  1. В зоне аэропорта гражданской авиации работать предстоит с ведомством Росавиации.
  2. Военные (экспериментальные) аэродромы требуют обращения в Минобороны (Минпром).
  3. Размеры подконтрольной территории гражданских, остальных категорий аэродромов могут корректироваться в зависимости от изменений в аэропорту.

Последнее означает, что появление дополнительных взлетно-посадочных полос или строительство новых комплексов для пассажиров автоматически расширяет все типы зон. Поэтому при покупке земельного участка стоит выяснить его категорию, не рассчитывать на выписки из ЕГРН. Особенно, если планируется строительство в пределах приаэродромной территории гражданской или военной авиации.

Как происходит согласование

Перед обращением за согласованием для строительства, реконструкции жилых, административных, промышленных объектов в пределах указанных зон необходимо собрать пакет документов. В него входит градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), результаты исследования территории земельного участка или готового объекта, результаты экспертизы.

На приаэродромных территориях проводятся следующие работы:

  1. Исследование качества атмосферного воздуха.
  2. Измерение уровня шума, электромагнитного излучения.
  3. Выдается экспертное заключение о состоянии участка.

Последний документ необходим для оценки его пригодности для строительства в приаэродромной территории гражданских аэродромов. Плюс понадобится получить Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ), выдаваемое Роспотребнадзором. Оно подтверждает соответствие территории и объекта действующим требованиям санитарно-эпидемиологической обстановки.

В каком случае не нужно согласовывать строительство?

Если придерживаться рекомендации по порядку оформления документов, на согласование уйдет не более 10-14 дней. Но это необходимо делать только, когда есть подтверждение, что участок имеет отношение к приаэродромной территории гражданских аэропортов (по свежей выписке из ЕГРН). В остальных случаях нужно индивидуально рассматривать ситуацию.

Наши рекомендации по порядку согласования можно проигнорировать, если:

  • территория участка официально не включена в приаэродромные территории;
  • требуется полный снос ранее построенного здания на земле с уже установленной зоной.
  • при расширении действия ограничений аэропорта допускается оформить объект по «дачной амнистии».

Как поступить в конкретной ситуации, рекомендуется консультироваться со специалистом. Он даст ответ после изучения имеющихся документов, фактического статуса земельного участка, объекта строительства. Работы строительного характера независимо от объема следует начинать только при полной уверенности, что здание или иное сооружение поставят на учет в Росреестре.

Что предлагаем мы

Наша компания предлагает оформление согласования строительства в приаэродромной территории в сжатые сроки. Менеджеры изучат действующие ограничения аэропорта в выдаче разрешений и составят план работ по экспертизе рассматриваемого объекта. Если следовать рекомендованному нами порядку согласования строительства объектов, результат будет получен быстро.

Звоните, специалист подскажет, с чего начать сотрудничество, какие документы предоставить сразу и что мы возьмемся оформлять после заключения договора. В большинстве случаев приходится иметь с уже известными участками ЛПХ, выделенными для возведения объектов в пределах приаэродромной территории.

Основные виды работ и цены

Получение согласования размещения объекта в приаэродромной территории
От 50 000 руб.
1
Проводим экспертную оценку первичной документации на объект.
2
Определяем состав требуемых документов в зависимости от количества ближайших к объекту аэродромов.
3
Формируем пакет документов с данными о координатах, высотности объекта.
4
Выполняем лабораторные замеры на участке строительства.
5
Получаем санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора по результатам замеров.
6
Получаем согласование аэродрома или Росавиации.
Получение согласования размещения объекта в приаэродромной территории более одного аэродрома
От 100 000 руб.
1
Рассматриваем первичный пакет документов.
2
Определяем количество аэропортов и аэродромов в приаэродромную территорию которых попадает объект строительства.
3
Определяем состав требуемых документов и работ.
4
Готовим документы в соответствии с требованиями каждого аэродрома.
5
Формируем и направляем заявки в адрес каждого аэродрома о согласовании объекта.
6
Проводим лабораторные замеры на участке строительства объекта.
7
Получаем заключение в Роспотребнадзоре.
8
Подаем заявление на получение согласования от Росавиации.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования исходных данных
Выполняем полную проверку документов на соответствие требованиям и выявляем недостающие данные
Приводим в соответствие имеющиеся документы, подготавливаем данные согласно требованиям о размещении объекта, его координатах и высотных отметках
Проводим лабораторные замеры и получаем санитарно-эпидемиологическое заключение для Росавиации
Направляем заявление на получение согласования и сопровождаем до положительного результата!

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
По каким аэропортам выдает согласование Росавиация?

В том случае, если земельный участок, предполагаемый к застройке или реконструкции, расположен в приаэродромной территории аэропортов «Домодедово», «Внуково», «Шереметьево», «Жуковский», то строительство (реконструкцию) такого объекта необходимо согласовать с Федеральным агентством воздушного транспорта (Росавиация)

Какой основной документ требуется предоставлять в Росавиацию для получения согласования?

Данное согласование осуществляется при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения

По каким аэропортам и аэродромам Росавиация не выдает согласования?

Если Ваш земельный участок, предполагаемый к застройке или реконструкции, расположен в приаэродромной территории аэропортов и аэродромов «Чкаловский», «Кубинка», «Черное», «Остафьево», «Клин», «Ступино», «Дягилево», «Ермолино», «Кимры (Борки), «Коробчеево (Коломна)», «Луховицы», «Алферьево», «Раменское», то необходимо получать согласование отдельно с каждым аэродромом, направляя комплект документов и заявление, согласно требованием каждого аэропорта

Что приводит к отказам в согласовании?

Отсутствие согласований от частных аэропортов и военных частей, имеющих воздушный флот и авиацию, в радиусе которых предполагается размещение объекта, указание неправильных координат, высот, отметок проектируемого объекта, разночтение в документах, отсутствие лабораторных замеров и санитарно-эпидемиологического заключения

За какой средний срок ваша компания получает согласования?

Минимальный срок составляет 5 рабочих дней с подготовкой необходимого материала и не более 30 дней в Росавиации

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
УЗНАТЬ В РАДИУС КАКИХ АЭРОДРОМОВ ПОПАДАЕТ ОБЪЕКТ
Оставьте заявку и получите сведения о размещения Вашего объекта в приаэродромной территории одного или нескольких аэропортов.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер участка