Зачем нужно оформление санитарно-эпидемиологического заключения
Согласно ст. 47 Воздушного кодекса РФ, защитная зона делится на семь подзон. Правила использования земли в их пределах ужесточаются по мере приближения к аэропорту. В подзонах с первой по шестую действуют различные ограничения и запреты, но так как радиус этих участков невелик, девелоперы сталкиваются с ними нечасто.
Самые большие площади охватывает седьмая подзона, в границах которой наблюдается повышенное шумовое воздействие, вызванное взлетающими и заходящими на посадку воздушными судами. Специфика столичного региона такова, что почти вся территория Москвы и половина Подмосковья относятся как раз к седьмой подзоне приаэродромной территории.
Это означает, что при любом строительстве, особенно многоквартирного дома, потребуется положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора о пригодности участка для жилья или работы людей. Получить его застройщику самостоятельно — трудная задача. Ниже вы увидите, почему. Конечно, нет ничего невозможного. Но стоит ли тратить время, деньги и нервы на препирательства с госслужащими, если можно получить результат гарантированно и в короткий срок. Так, как предлагаем мы.
Обращению в РПН предшествует как документарная подготовка, так и определенные работы. Чтобы получить санитарно-эпидемиологическое заключение, нужно:
- Оформить градостроительный план участка. Это отдельная серьезная процедура. Эксперты группы STAR CITY состоят в национальных объединениях проектировщиков и изыскателей. Мы вправе проводить любые геодезические и топографические исследования и с удовольствием сделаем это для вас.
- Провести обследование участка. При этом выполняются замеры дневного и ночного шума, электромагнитного излучения, гамма-фона и уровня радона.
- Подать заявку на экспертизу. Нужно приложить ГПЗУ и результаты замеров к заявлению на экспертизу, заполненному согласно рекомендациям Роспотребнадзора. Срок выдачи экспертных заключений — 10 календарных дней.
- Подача в РПН.Экспертное заключение с дубликатами результатов замеров и градостроительного плана направляется в территориальный орган Роспотребнадзора. Срок выдачи санитарно-эпидемиологического заключения — 30 дней.
Бывают случаи, когда участок попадает в приаэродромную территорию, и при этом для него требуется установить санитарно-защитную зону. Ситуация непростая, но вполне разрешимая. СТАРСИТИ не бросает клиентов и не отступает перед трудностями. Это наша повседневная работа — решать трудности. Капитальное строительство в зоне аэропорта с установлением СЗЗ — лишь одна из них.
Любую порученную нам задачу мы выполняем исключительно сами. После первичного ознакомления с проектом и обсуждения спорных моментов вы можете забыть о нас до условленной даты. Каким бы сложным ни был ваш вопрос.
Базовые цены услуг, связанных с получением СЭЗ, такие:
- от 100 000 р. Если ГПЗУ готов, а заявку в РПН вы будете подавать сами — мы проводим только лабораторные работы;
- от 150 000 р. Кроме перечисленного, мы сами подаем и отслеживаем рассмотрение заявки в Роспотребнадзоре. Вы получаете на руки готовое СЭЗ;
Звоните нам, каким бы сложным не казался с виду ваш случай. Мы всегда стараемся помочь и если беремся за дело — результат гарантирован.
Как проходит работа?
Основные виды работ и цены
- Составляем задание на разработку проекта установления (или сокращения) санитарно-защитной зоны (СЗЗ).
- Определяем источники и факторы воздействия в соответствии с гигиеническими нормами.
- Определяем достаточные минимальные и максимальные размеры санитарно-защитной зоны.
- Разрабатываем и обосновываем проектом установление или сокращение СЗЗ и направляем на предварительное рассмотрение.
- Разрабатываем кадастровый план с установлением поворотных координат СЗЗ.
- Проводим замеры загрязняющих веществ на предлагаемой к установлению границе СЗЗ и на нормируемых объектах, попадающих в границы санитарно-защитной зоны.
- Получаем экспертное заключение по документации во ФБУЗ «центр гигиены и эпидемиологии».
- Получаем положительное санитарно-эпидемиологическое заключение в роспотребнадзоре.
- Выполняем лабораторные замеры уровня шума, электромагнитного излучения и оценки качества атмосферного воздуха.
- Направляем лабораторные замеры во ФБУЗ для получения экспертного заключения.
- Получаем экспертное заключение по результатам лабораторных замеров в «центре гигиены и эпидемиологии».
- Формируем и направляем заявление и пакет документов в роспотребнадзор.
- Получаем положительное санитарно-эпидемиологическое заключение в роспотребнадзоре.
- Готовим исходные данные для выполнения замеров на основании первичных документов по земельному участку и объекту строительства.
- Выполняем лабораторные замеры уровня шума, электромагнитного излучения и оценки качества атмосферного воздуха.
- Направляем пакет документов с лабораторными замерами во ФБУЗ для получения экспертного заключения.
- Получаем экспертное заключение по результатам лабораторных замеров в «центре гигиены и эпидемиологии».
Ответы на частые вопросы
Основные задачи авторского надзора:
- Контроль за выполнением проекта в соответствии с документами по проекту.
- Проверка качества используемых материалов и оборудования.
- Оценка соответствия выполненных работ требованиям безопасности.
- Контроль за соблюдением сроков.
- Участие в приемке выполненных работ и подписание актов приемки.
- Участие в разрешении спорных вопросов, связанных с выполнением.
- Подготовка рекомендаций по улучшению качества выполненных работ.
Это два разных понятия, связанных со строительным процессом и разработкой проектов.
- При авторском надзоре архитектор или инженер проекта регулярно посещает строительную площадку, чтобы осуществлять контроль соответствия выполняемых работ требованиям и решениям.
- Авторский контроль — это система контроля, обеспечивающая соответствие разрабатываемого проекта всем действующим строительным нормам, стандартам и правилам. Авторский контроль осуществляется на ранних этапах проекта и включает проверку документов и чертежей.
Надзор осуществляется на строительной площадке, а контроль — на этапе проектирования. Оба процесса направлены на обеспечение качества строительства и соблюдения всех необходимых требований и норм.
В соответствии с законодательством, обязательной государственной экспертизе подлежат проекты:
- на реконструкцию объектов культурного наследия;
- построек в области обороны и безопасности;
- зданий особой важности;
- попадающие в особо охраняемые природные территории;
- по обезвреживанию отходов.
