Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Итак, вы приобрели или взяли в аренду участок под строительство. Для возведения любого здания требуется проект. А чтобы его разработать, нужен градостроительный план земельного участка. В нем содержится важнейшая информация, без которой проектирование пойдет по неверному пути.

Получение градостроительного плана земельного участка — процедура непростая, далее мы объясним, почему. К заявлению на выдачу нужен комплект правильно оформленных бумаг. Не зная каких-то тонкостей, легко ошибиться и получить отказ, который вернет вас к началу пути.

Не теряйте финансы и время. Группа компаний STARCITY полностью возьмет на себя оформление ГПЗУ. Наши эксперты соберут всю нужную документацию, а недостающую — оформят сами. Вы получите готовый план и приступите к проекту без лишних задержек.

Зачем нужен градостроительный план

Процедура выдачи и содержание ГПЗУ описаны в ст. 57.3 ГрК РФ. План выдается чтобы обеспечить застройщика необходимой для проекта информацией.

До начала работ на участке надо получить разрешение на строительство. Так как мы занимаемся этими вопросами — заявляем со всей ответственностью, что без ГПЗУ его не выдадут.

В ч. 7 ст. 51 ГрК РФ указан список документации, которую требуется приложить к заявлению на выдачу РНС. Градостроительный план занимает там почетное второе место — сразу после правоустанавливающих документов. Так что получение ГПЗУ для целей будущего строительства юридически зафиксирована на федеральном уровне.

Кроме формальных причин, градостроительный план содержит много сведений об участке, которые важны для проекта, например:

• о предельных параметрах разрешенного строительства. Если их не учесть, потом придется оформлять разрешение на отклонение от них. Мы это делаем, но и мы не всесильны и не всегда даем стопроцентную гарантию;
• об ограничениях, наложенных на земельный участок. Например, из-за пересечения его территории с ЗОУИТ — например, водоохранными или санитарно-защитными зонами. Или о наличии в границах участка объектов культурного наследия. Если такое есть — возможно, придется получать дополнительные согласования;
• о расположении на участке других капитальных объектов или инженерных сетей. Например, случайное повреждение газопровода при забивке свай может привести к тяжелым финансовым последствиям и даже техногенной катастрофе;
• о нормативных актах, которые устанавливают требования к благоустройству территории. Их несоблюдение в будущем грозит штрафами от контролирующих органов, дополнительными расходами и потерей времени.

Мы всегда стоим на страже интересов клиента — такова концепция нашей работы. И мы поможем минимизировать последствия перечисленных рисков. Но чтобы избежать их изначально — лучше получить ГПЗУ и вести работы в соответствии с ним.

Что будет за строительство без ГПЗУ

Действующее законодательство не назначает прямых штрафов за проведение работ без градостроительного плана. Но косвенным образом его отсутствие повлечет крайне плачевные последствия. Настолько неприятные, что их устранение отнимет куда больше времени и денег, чем сам проект. Это не страшилки, а объективная реальность. Убедитесь сами.

Без ГПЗУ не выдадут разрешение на строительство. А если возвести объект без него — он превратится в самострой, а к нему законодательство имеет жесткие намерения. Помимо штрафа (для юридических лиц — до миллиона рублей по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ), в ГК и ГрК РФ прописан снос самовольной постройки с возмещением затрат за счет застройщика.

Легализация самостроя — одна из сфер нашей специализации. И как раз поэтому мы крайне не советуем вам доводить ситуацию до столь критической черты. Это может обойтись слишком дорого.

Идем далее. Затронув при строительстве, например, инженерные сети или отступив от допустимых параметров, вы попадаете под действие ч.2 ст. 9.4 КоАП РФ, которая предусматривает штраф для юридических лиц 300 000 – 600 000 рублей. Не миллион, но тоже неприятно.

Если процедуры с получением ГПЗУ, разрешения на строительство и прочей документации кажутся вам громоздкими и сложными — зовите нас. Мы все сделаем быстро, без лишних финансовых потерь и проволочек — так, как привыкли.

Как получить ГПЗУ

Мы не навязываем лишних услуг. Вся информация есть в открытом доступе, и вы все можете сделать сами. Но список документации, который прилагается к заявлению на получение ГПЗУ, серьезен. Вот он:

• ваши уставные документы;
• кадастровый паспорт участка;
• подтверждение ваших прав на участок;
• ТУ на подключение к инженерным коммуникациям;
• кадастровая выписка на участок — границы, поворотные точки и т. д.;
• топографические съемки с обозначением имеющихся инженерных сетей;
• схема планировочной организации с обозначением расположения будущего объекта;
• если в границах участка есть объекты культурного наследия, понадобятся условия их сохранности;
• справка об отсутствии других строений на участке, или технические паспорта таких строений, если они там есть.

С виду все просто, но это не всегда так. В документации могут быть незаметные глазу разночтения, которые приведут к отказу в выдаче ГПЗУ.

Если вы хотите быть уверены в комплектности и правильности ваших сведений — позвоните нам или заполните контактную форму. Наши сотрудники проведут профессиональный аудит документации и выдадут заключение, исключив риски и получив недостающую информацию.

У нас работают грамотные эксперты, состоящие в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы не только получаем ГПЗУ, но и помогаем на дальнейших стадиях оформления документации. Можем спроектировать, построить ваш объект и ввести его в эксплуатацию. Какие из услуг заказать — решать вам.

Что такое нулевой ГПЗУ

В принципе, все ясно из названия. Нулевой градостроительный план означает, что строить на участке нельзя. Отсутствует пятно застройки. Чаще всего это вызвано попаданием участка в зону с особыми условиями использования.

Печальная ситуация, но не такая уж редкая. Избежать ее поможет градостроительный аудит. Но если все же так случилось — не стоит опускать руки.

Нужно решать вопрос. И мы умеем это делать. Мы внесем нужные изменения в ПЗЗ, если это возможно, или получим разрешение на отклонение от разрешенных параметров — смотря по ситуации. Мы всегда исходим из того, что все получится. Но случается всякое. Если с «нулевкой» сделать ничего нельзя — мы сразу скажем вам об этом, проведя предварительную проверку.

ГПЗУ на руках — что делать дальше

Получение градостроительного плана — этап важный, но не последний. Он только задает общее направление действий. Когда ГПЗУ будет у вас на руках, мы можем:

• организовать геологические, геодезические и другие инженерные работы. Они нужны как для разработки проекта и получения РНС, так и для понимания, что и как можно строить на участке;
• получить технические условия на подключение к инженерным сетям. Объект требуется обеспечить коммунальными ресурсами. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно показать, что эти ресурсы есть и вы сможете к ним подключиться;
• разработать техническое задание на проект. Эта бумага обязательна к оформлению в силу ст. 759 ГК РФ. В нем будут содержаться исходные сведения для дальнейшей разработки технической документации.

Все это вы можете выполнить сами или кого-то нанять, а можете поручить нам. Ведь наш главный приоритет — ваши интересы. По результатам нашей работы клиент обычно остается в плюсе — как финансовом, так и временном, пусть и заплатив нам за услуги.

Проект и экспертиза

В любом случае, после всех перечисленных действий наступает пора разработки проекта. Это серьезный комплекс документации, состоящий из 12 разделов. Подробно они описаны в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.

Шесть разделов проекта нужны для получения РНС. Но помимо этого, крайне важно правильно сформировать документацию изначально — чтобы избежать ошибок и правок в процессе строительства. Иначе возможны задержки, непредвиденные расходы и проблемы с Государственным надзором.

Мы регулярно имеем дело со сложными объектами и отказами госорганов, поэтому знаем все нюансы подготовки проектной документации. Наши эксперты могут выполнить работу, сообразуясь с нормативными требованиями, при этом исключив возможные риски, оптимизировав сроки и затраты. 

Итак, проект разработан — нами или нет, не суть важно. Теперь он должен пройти экспертизу. Это заключительный этап перед подачей заявление на РНС. Вам нужно направить документацию в госучреждение либо негосударственную экспертную организацию. Куда именно — решение за вами, за исключением отдельных случаев, указанных в ст. 49 ГрК РФ.

Мы можем сами получить положительное экспертное заключение — на ваш объект. А можем сопроводить проект при рассмотрении в Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе. В разделе «Объекты» вы увидите информацию о выполненных нами работах. И мы будем рады, если ваш проект пополнит этот список.

Стоимость получения ГПЗУ

В течение рабочего дня наши эксперты проверят ваши бумаги на комплектность и правильность оформления. Стартовая цена услуги — 5 000 рублей. Мы сверимся со всеми госорганами:

• Росреестром,
• Москомархитектурой,
• Комитетом архитектуры и градостроительства МО.

Проверим ваш участок по базам профильных госорганов. Пришлем вам на электронную почту полный отчет по вашей ситуации с указанием возможных рисков и нашими советами по их устранению.

Вы спокойно подадите заявление на ГПЗУ. Или предоставьте это нам. Возможно, мы сделаем это быстрее вас, возможно нет. Но в любом случае вы будете избавлены от любого беспокойства, а начальная цена услуги — всего 25 000 рублей.

Мы сами соберем всю документацию, проверим ее, подадим заявление и предоставим вам готовый ГПЗУ. А вы в это время уже можете искать проектную и экспертную организации. А можете не искать — мы уже здесь.