Законодательство уделяет пристальное внимание контролю за возведением капитальных объектов. Помимо предварительной экспертизы документации и получения разрешений, ст. 53 ГрК РФ обязывает застройщика постоянно наблюдать за проводимыми работами.
Нужно проверять, не отклоняется ли подрядчик от установленных сроков и соответствуют ли работы требованиям технических регламентов, нормам и правилам. Это и называется строительным контролем.
Чтобы заниматься столь серьезным делом, сотрудники должны быть соответствующим образом подготовлены и аттестованы. Это про нас.
Получить коммерческое предложение
заполните форму мы перезвоним в самое ближайшее время
Зачем нужен строительный контроль
Обязанность проводить строительный контроль установлена Градостроительным кодексом, а порядок процедуры — ПП РФ № 468 от 21.06.2010. Но это не главное — если бы речь шла только о соблюдении формальностей, все было бы проще. Наш опыт говорит, что отсутствие надзора за ходом выполнения работ приводит к реальным потерям:
-
- срывы сроков;
- штрафы при проверках;
- некомплект исполнительной документации;
- бракованные материалы и работа спустя рукава;
- дополнительные расходы, не предусмотренные бюджетом.
Все это неприятно само по себе. Но еще хуже — когда надзорный орган при плановой проверке выявит эти нарушения и выдаст предписание на демонтаж части возведенного здания, а то и вообще остановит строительство.
Это уже серьезные потери, способные нанести ощутимый ущерб бизнесу. Не говоря уже о том, что после завершения стройки могут начаться проблемы с получением ЗОС и вводом объекта в эксплуатацию. И снова траты денег, времени и нервов, в то время как объект уже давно мог бы приносить прибыль.
Почему следует выбрать нас
- Наши эксперты включены в Национальное объединение строителей, а компании холдинга STARCITY входят в СРО в области строительства и капитального ремонта. Поэтому мы вправе осуществлять строительный контроль согласно ст. 55 ГрК РФ. Мы гарантируем:
- полный контроль за действиями подрядных организаций. Порой компании откровенно халтурят в погоне за минимизацией расходов на рабочую силу. Это приводит к проблемам при сдаче объекта и может сказаться на безопасности. Мы не допустим этого;
- полный контроль качества строительных материалов. Закупки «у своих» или по принципу «лишь бы дешевле» также приводят к печальным последствиям — штрафам от Стройнадзора и снижению надежности конструкций. Мы не допустим этого;
- полный контроль расходов. При отсутствии должного надзора за соответствием смет и расчетной документации реально выполненным работам возможны лишние расходы — как случайные, так и вполне намеренные. Мы не допустим этого.
- СТАРСИТИ будет отстаивать ваши интересы в общении с Госстройнадзором при проверках и приемке объекта. Мы проконтролируем не только сроки, расходы и качество работ, но и оформление исполнительной документации, что важно при сдаче объекта.
Стоимость строительного контроля
- Неважно, на каком этапе вы позовете нас. Мы включимся в работу и будем вести вашу стройку как свою — а у нас за плечами весьма сложные проекты, которые мы доводили до успешного завершения. Вы можете увидеть их в разделе «Объекты».
- Начальная стоимость строительного контроля от STARCITY — 90 000 рублей за полное сопровождение проекта, от предварительного аудита документации до получения заключения о соответствии. Вы будете избавлены от хлопот с надзорными органами и получите финансовую выгоду — по результатам нашей работы бюджет строительства уменьшается в среднем на 3 %.
- Наши сотрудники будут держать вас в курсе дел и регулярно отчитываться о ходе работ и результатах контроля, а вы будете спокойно заниматься делами до самой сдачи объекта.
Как проходит работа?
Виды услуг и цена авторского надзора в строительстве
Управление строительным проектом
От 90 000 РУБ
- Рассматриваем на соответствие строительство объекта утвержденной проектной документации.
- Выезжаем на объект для визуального и инструментального осмотра объекта.
- Проверяем соответствие осевым размерам здания в проекте, разбивочной геодезической сети.
- Проверяем наличия необходимых согласований и утверждения проекта.
- Выявляем наличия или отсутствия обременений, нарушений границ строительной площадки по отношению к существующим сервитутам.
- Проверяем переданную в производство работ проектную документацию на соответствие нормам и требованиям.
- Проверяем сметы подрядчиков и субподрядчиков на правильность составления.
- Контролируем соблюдение графика производства работ.
- Контролируем качество применяемых материалов и их соответствие проекту.
- Контролируем соблюдение организации работ, согласно ПОС и ППР, в том числе хранение материалов.
- Выявляем и обеспечиваем устранение нарушений.
- Осуществляем совместную приемку работ и ответственных конструкций.
- Проверяем правильность и комплектность исполнительной документации.
- Представляем интересы Заказчика на плановой и итоговой проверках объекта Госстройнадзором.
Ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Задать вопрос специалисту
Что из себя представляет строительный контроль?
Строительный контроль – это комплекс проверок качества и соответствия техническим регламентам, правилам безопасности (в том числе экологической) выполняемых строительно-монтажных работ в отведенные сроки, согласно утвержденной проектной документации.
Кем может выполняться строительный контроль?
Строительный контроль может выполняться только членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Специалисты организации должны быть включены в Национальный реестр в области строительства (НОСТРОЙ).
Какая цель строительного контроля?
Обеспечение соблюдения качества строительных работ. На практике не редки случаи, когда подрядчик нарушает технологию для собственной выгоды и экономии, в результате чего работы выполняются с отклонением от проектной документации. Это приводит к отказу в выдаче ЗОС и вводе объекта в эксплуатацию, штрафным санкциям со стороны Госстройнадзора и АТИ. Помимо этого, нарушаются эксплуатационные характеристики здания. Входной контроль использования предусмотренных проектом строительных материалов и конструкций (позволяет исключить бракованные конструкции и замену материалов более дешевыми, менее качественными). Контроль соблюдения бюджета, исключение неоправданных расходов, контроль КС и проверка смет подрядчиков и субподрядчиков.
Какие риски могут возникнуть при строительстве объекта без строительного контроля?
Отсутствие строительного контроля на Вашем объекте и несвоевременное выявление нарушений влечет за собой работы по разбору смонтированных конструкций или приостановку строительства возводимого объекта в соответствии с предписанием Госстройнадзора.
Кто выполняет функции Технического заказчика?
Только компания — юр. лицо, состоящая в СРО, со штатными специалистами, включенными в национальные реестры.
С какими проблемами сталкивается Застройщик без выполнения строительного контроля?
Постоянное возникновение дополнительных работ и расходов; скрытая маскировка брака и некачественных строительных материалов и конструкций; срыв сроков строительства объекта; постоянные штрафы от инспектирующих государственных органов; отсутствие исполнительной документации на выполненные работы; отказы в выдаче ЗОС и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине нарушений и некомплектности документов.
