Подача заявки на получение свидетельства АГО (Архитектурно-градостроительный облик)

Когда вы планируете строительство на территории Московской области, перед началом проектирования нужно согласовать архитектурно-градостроительный облик объекта — получить свидетельство АГО. В МО это обязательное условие для выдачи разрешения на строительство.

Холдинг STAR CITY помогает застройщикам Москвы и области получать разрешения и согласования госорганов, связанные с проектированием и капитальным строительством. Ваша выгода — наш главный приоритет. Мы нацелены не просто ускорить ваш проект, устранив бюрократические проволочки. Наши решения помогают сократить бюджет. Не в 100 % ситуаций — такое невозможно. Но чаще всего у нас получается. Согласование АГО — как раз тот случай.

Зачем нужно свидетельство АГО

В Московской области регулированию градостроительного облика посвящено постановление правительства МО № 1042-39, разработанное в 2019 году. Проекты рассматриваются на предмет:

• внешнего стиля и привлекательности;
• удобства движения транспорта и пешеходов, включая инвалидов;
• соответствия здания сложившемуся архитектурному стилю и инфраструктуре территории.

Для получения свидетельства нужно собрать пакет документации и направить заявку в Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Если все сразу пройдет гладко — вы можете спокойно продолжить проектирование. Если придет отказ — придется исправлять ошибки и проходить процедуру вторично. И не факт, что в последний раз.

Строительные проекты часто буксуют из-за таких моментов. Мы знаем это, как никто другой, ведь отказы госорганов — наша специализация. Поэтому мы разработали алгоритм, который помогает нашим клиентам не только получить согласование с первого раза, но и уменьшить бюджет проектирования на 2 – 5 %. Ведь архитектурные решения будут уже готовы.

Мы создаем полноценный раздел по требованиям ПП РФ № 87, на основании которого можно спокойно дальше проектировать объект без всяких доработок. Вы получаете свидетельство АГО и раздел архитектурных решений «в одном флаконе».

Состав АГО и подача заявки

Мы не подходим к работе формально. Каждое здание уникально, и при разработке облика нужно учитывать окружающую архитектурную среду, вплоть до цветовой гаммы фасадов. Вряд ли вам захочется до бесконечности «перекрашивать» здание на бумаге, пока чиновникам оно не понравится. Мы таким не занимаемся, а сразу анализируем ситуацию и делаем как надо. Буклет АГО, разработанный холдингом STAR CITY, состоит из:

• пояснительной записки с описанием объекта;
• фотоматериалов, отражающих состояние участка с указанием точек съемки;
• планировки временной транспортной инфраструктуры на период устройства основной;
• схемы планировочной организации — СПОЗУ;
• проекций расположения здания вдоль улиц и проездов, чертежей фасадов и разрезов;
• поэтажных планов.

Содержание необходимой документации подробно описано в постановлении Правительства МО № 1042-39. Мы действуем в строгом соответствии с этими требованиями — это гарантия успеха.

Перечисленные бумаги мы прилагаем к заявке, которая заполняется на интернет-портале правительства Московской области. Всю документацию также переводим в электронный формат и подписываем электронной подписью. Сопровождаем проект при рассмотрении и оперативно устраняем замечания. Все это мы делаем сами, не отвлекая вас и не дергая тревожными звонками. Таков наш принцип.

Порядок получения согласования архитектурно-градостроительного облика

Постановление № 1042-39 предусматривает два типа процедуры одобрения АГО — основную и упрощенную. Первый порядок применяется для:

• многоквартирных домов;
• социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник;
• коммерческих и производственных зданий площадью более 1500 м².

В упрощенном порядке рассматривают проекты:

• домов блокированной застройки — таунхаусов;
• нежилые строения площадью менее 1,5 тыс. м².

При рассмотрении в основном порядке проекты оценивают по критериям:

• соответствия функциональности объекта заявленному назначению;
• обеспечения транспортной инфраструктуры и удобства пешеходов, в том числе инвалидов;
• соблюдения градостроительных требований законодательства и правил благоустройства Московской области;
• визуальный стиль здания.

Рассмотрение по упрощенному порядку идет по схожей схеме, исключая пункт о транспортной и пешеходной доступности — для небольших объектов он не так важен.

Срок согласования архитектурного облика по основному варианту — 5 – 15 рабочих дней, по упрощенному — 10 рабочих дней. Недолго, если все получится с первого раза. Но так бывает не всегда. Тем более, что у госорганов хватает причин для отказа — они приведены ниже.

Наша цель при разработке АГО — не допустить превышения нормативных сроков. Для этого у нас есть все, что нужно. Специалисты, состоящие в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей, и опыт в проектировании и строительстве самых разных объектов на территории Москвы и области. Неважно, что вы планируете — жилой дом или склад, производство. Со всем этим мы уже работали, все это построено и функционирует. Вы убедитесь в этом сами, посмотрев раздел «Объекты». Это — лучшая гарантия нашей надежности.

Когда могут отказать в согласовании архитектурного облика

В случае каких-либо неточностей в услуге просто будет отказано — придется начинать все сначала. Поэтому самостоятельная подача заявления на свидетельство АГО — тот еще «квест». Если ошибиться хотя бы в одном поле при заполнении формуляра на сайте — заявление даже не примут. То же самое произойдет, когда:

• на рассмотрение представлены объекты с разным функционалом;
• подан неполный комплект документации;
• назначение зданий не соответствует заявленному;
• предоставлены бумаги, утратившие силу из-за давности.

Заявку также могут «завернуть» уже на стадии рассмотрения или приостановить согласование, если:

• в содержании текстовой или графической частей документации обнаружены противоречия или какие-то сведения не согласуются с заявкой;
• материалы «не проходят» по критериям оценки;
• на участке окажется «неучтенное» строение, не отраженное в документации как идущее под снос;
• вы вовремя не предоставили ответ по замечаниям.

Исключить перечисленные несуразности поможет тщательный и профессиональный аудит, который наши эксперты проводят при оказании любой услуги. И даже как самостоятельную услугу.

Получение свидетельства АГО с холдингом STAR CITY

Предварительная цена комплексной услуги по согласованию вашего АГО с разработкой документации составит от 500 000 р. Срок — 1 месяц, но конкретнее мы скажем, ознакомившись с проектом. Мы начнем с аудита имеющейся документации, а результатом будет полностью согласованный архитектурно-градостроительный облик вашего здания. Он же будет стартовым разделом проекта. Нужно будет разработать остальное — и можно подавать заявку на РНС. Кстати, здесь мы также с удовольствием поможем.

Если вы будете согласовывать проект самостоятельно — мы можем разработать архитектурный буклет (от 100 000 руб) и создать цифровую модель вашего объекта (от 150 000 руб). В работе мы используем современную технологию BIM-моделирования. Она позволяет построить предельно подробный цифровой «двойник» будущего здания, который не раз пригодится уже после получения свидетельства.

В любом случае, что бы вы нам не поручили, мы действуем полностью автономно, не оставляем «хвостов» и не предъявляем «сырой» результат. Даже не занимаясь непосредственно согласованием, мы получаем предварительное одобрение госорганов. Если возникают замечания, мы оперативно вносим исправления. До тех пор, пока вопросов не останется. Поэтому к разработанными нами АГО вопросов не возникает.

Наши клиенты не тратят лишнего времени на хождение по кабинетам. Они заняты своим бизнесом, который приносит им прибыль. А когда речь заходит о согласованиях, разрешениях или отказах государственных инстанций, мы подключаемся и снимаем все вопросы, не позволяя делу сбиваться с темпа.