Увеличение технико-экономических показателей ТЭП

картинка
Вносим корректировки в проектную и исходно-разрешительную документацию по измененным ТЭП!
картинка
Вносим изменения в ПЗЗ при увеличении ТЭП объекта!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ КОРРРЕКТИРОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ТЭП ОБЪЕКТА
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по корректировки проектной и исходно-разрешительной документации в соответствии с измененными ТЭП.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Наименование объекта

Любой бизнес создается ради прибыли — это аксиома. В случае с капитальным строительством показателем доходности объекта являются технико-экономические показатели, или ТЭП. На основе их анализа определяют стоимость самого здания и рентабельность его эксплуатации.

ТЭП рассчитывают на этапе проектирования и вносят эти сведения в первый раздел документации — пояснительную записку. Соответственно, изменение показателей — например, их увеличение, нужно согласовывать с госорганами, как и любые проектные правки.

Чтобы общение с инстанциями заняло минимум времени и не повлияло на сроки строительства, стоит доверить это дело экспертам. Наша компания специализируется на согласованиях различных изменений проектной документации. В том числе тех, где уже есть отказ. Мы подключаемся к работе на любом этапе и полностью берем на себя все «тяготы» общения с чиновниками. Вы получаете результат.

Когда приходится увеличивать ТЭП

Стоимость строительства напрямую связана с техническими параметрами здания. Поэтому без корректировки показателей не обойтись, когда меняются:

  • размеры или площадь планируемого объекта;
  • инвестиционный бюджет строительства;
  • другие проектные решения.

Изменение ТЭП также часто требуется при реконструкции, когда невозможно сохранить этажность, высоту или площадь здания.

Как мы увеличиваем ТЭП

Разрешенные технико-экономические параметры строительства прописаны в правилах землепользования. Чтобы увеличить ТЭП, нужно внести коррективы в ПЗЗ, что мы и делаем. Градостроительный кодекс допускает такую возможность, но подробную процедуру определяют местные власти. Мы поступаем следующим образом:

  • сначала наши эксперты проводят градостроительный аудит документации. ПЗЗ нельзя менять, кому как заблагорассудится — госорганы такого не допустят. Для этого нужно обоснование, подготовленное определенным образом. Например, в столице этот порядок регламентирован постановлением Правительства Москвы № 457 – ПП;
  • согласно указанному нормативному акту, предложение о внесении правок в ПЗЗ нужно направить для рассмотрения в Городскую комиссию по градостроительству. Чтобы комиссия приняла положительное решение, мы готовим буклет с обоснованием корректировки ТЭП. Он включает:
    • пояснительную записку с описанием планируемого использования ЗУ;
    • ситуационный план участка с обозначением капитальных объектов и границ;
    • карта градостроительного зонирования, на которой нанесены предполагаемые изменения;
    • схема застройки ЗУ с указанием координат будущих объектов и их ТЭП;
    • сведения о границах ЗОУИТ, если они имеются на территории участка, и об имеющихся ограничениях;
    • перспективы возможного влияния будущих объектов на окружающую среду;
    • расчет необходимого для территории ЗУ уровня инфраструктуры — транспортной, социальной и коммунальной;
  • согласовываем проект будущих изменений в Москомархитектуре и НИИПИ Генплана. Если в пределах ЗУ находится объект культурного наследия или планируется его реконструкция — получаем одобрение Мосгорнаследия;
  • оперативно дорабатываем документацию, если со стороны комиссии есть замечания;
  • получаем обновленный ГПЗУ и передаем его вам. Наша работа окончена.

Объем работ существенный. Но мы справляемся. Наши сотрудники не зря состоят в национальных объединениях проектировщиков и изыскателей. Они приобрели свой опыт не на заочных курсах и вебинарах, а при реальной работе с самыми разными типами зданий. Вы можете увидеть их в разделе «Объекты». Мы с удовольствием внесем туда и ваш проект после успешного увеличения ТЭП.

Увеличение ТЭП с холдингом STAR CITY

Так как изменение технико-экономических показателей ЗУ — серьезный массив работы, требующий экспертного подхода, начальная цена услуги составляет 500 000 рублей. Чтобы назвать точную сумму и срок выполнения работы, нам нужно изучить ситуацию подробнее.

Для этого нам хватит одного дня с момента, как вы направите нам документы. Мы изучим их, согласуем с вами все детали и, если задача на по силам, начнем действовать.

Наш главный принцип — забота об интересах клиента. При этом мы работаем полностью автономно и при возникновении проблем решаем их сами. Вы не услышите нас до того момента, когда ГПЗУ с внесенными изменениями окажется на вашем столе. Разумеется, вы можете контролировать процесс. Но это необязательно — если мы беремся решить задачу, результат гарантирован.

Основные виды работ и цены

Увеличение разрешенных ТЭП объекта
От 900 000 руб.
1
Выполняем комплексный аудит по подготовке перечня необходимых документов и точных действий, а также выявляем возможные риски для Застройщика.
2
Вносим изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
3
Проводим мероприятия по согласованиям в контролирующих инстанциях, к таким в г. Москве относятся Москомархитектура, НИИПИ Генплана и Мосгорнаследия.
4
Получаем новое ГПЗУ с разрешенными ТЭП необходимых Застройщику.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
В течении дня анализируем документы по земельному участку и объекту
Выполняем комплексный аудит по подготовке перечня необходимых документов и точных действий, а также выявляем возможные риски для Застройщика
Готовим обоснование с изменением ТЭП, согласно заданию Заказчика, доказывающий необходимость внесения правок в ПЗЗ
Направляем заявление в ответственный государственный орган о необходимости внесения изменений в ПЗЗ
Сопровождаем и контролируем рассмотрения вопроса об изменении ПЗЗ на комиссии и общественных (публичных) слушаниях
Получаем положительный результат об изменении ТЭП и внесении корректировок в ПЗЗ
Получаем ГПЗУ с параметрами разрешенного строительства, необходимых Заказчику

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Что зависит от ТЭП?

От технико-экономических показателей (ТЭП) зависит как инвестиционная стоимость реализации проекта самого объекта, так и дальнейшая финансовая выгода при его эксплуатации.

На что влияет ТЭП?

Изменение ТЭП напрямую влияет на конструктивные и объемно-планировочные решения объекта, а также на стоимость его строительства, включая затраты, необходимые для устройства наружных сетей и объектов инженерно-сетевого назначения (насосные и водозаборные станции, котельные, очистные сооружения и т.д.).

В каких случаях меняется ТЭП

Изменение технико-экономических показателей осуществляется при необходимости: изменения габаритов, размеров или площади здания; изменения бюджета строительства; изменения проектных решений.

С чего необходимо начинать перед изменением ТЭП объекта?

Изменение (увеличение) ТЭП начинается с комплексного аудита по подготовке перечня необходимых документов и точных действий, а также выявления возможных рисков для Инвестора. Далее вносятся изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) с необходимыми согласованиями в контролирующих инстанциях, к таким в г. Москве относятся Москомархитектура, НИИПИ Генплана и Мосгорнаследия.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ВЫПОЛНИТЬ КОМПЛЕКСНЫЙ АУДИТ ПО ИЗМЕНЕНИЮ ТЭП ОБЪЕКТА
Оставьте заявку и получите план мероприятий с указанием стоимости работ по изменению ПЗЗ с необходимыми ТЭП.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Наименование объекта