Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ)

Приобретение в собственность земли не означает, что вы можете делать на ней все, что угодно. Использовать земельный участок можно лишь в соответствии с видом разрешенного использования — ВРИ. В случае эксплуатации не по назначению может быть осуществлено принудительное изъятие земельного участка у владельца. Особенно, если деятельность нарушает права третьих лиц.

Другой вопрос, что сам вид ВРИ не является непоколебимой константой и вполне реализуемо его изменение. Это непросто, но мы делаем это регулярно и гарантируем результат.

ВРИ — что это и для чего нужно

Что такое вид разрешенного использования территории — понятно из самого названия. Согласно ГрК РФ, виды эксплуатации устанавливаются местными властями. При этом они руководствуются исторически обусловленной концепцией использования земли и обеспечением комфортной жизни людей.

ВРИ прописываются в документах по градостроительному зонированию — а именно Правилах землепользования и застройки. Именно ПЗЗ определяют, что можно строить на тех или иных земельных участках, а также основные параметры будущих зданий — высоту, этажность или, например, допустимую площадь.

Классификатор видов, утвержденный Службой кадастра и картографии, содержит 13 основных видов использования земли, которые нужно соблюдать. Например, нельзя строить многоквартирный дом на земельных участках для промышленных объектов. Или магазин на территории, предназначенной для ИЖС.

Поэтому, когда приобретаете в аренду или собственность участок, обратите внимание на виды ВРИ, прописанные в ПЗЗ. Если все же вы этого не сделали или обстоятельства изменились и нужно строить не то, что планировалось изначально — на помощь приходит STAR CITY. Мы установим нужный вид использования земли, даже если для этого придется менять градостроительную политику, предписанную властями Москвы и Московской области.

Что будет за нарушение ВРИ

Наказание за нецелевое использование земли предусмотрено ст. 8.8 КоАП РФ. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф для юридических лиц — 100-200 тысяч рублей. Не конец света, но ничего приятного. Но если она известна — наказание составляет 1,5 – 2 % от нее. И тут уже все будет зависеть от размеров и местоположения участка — в столице сумма может быть весьма чувствительной.

Но главная проблема не в размерах штрафов, а в том, что последует дальше. Земельным и Гражданским кодексами предусмотрена процедура изъятия земли при неправильном использовании. Конечно, это случится не сразу. Но чтобы этого избежать, нужно будет привести земельный участок в прежнее состояние, т. е. снести все, что вы на нем построили.

И, разумеется, при несоответствии видов допустимого использования никто не выдаст разрешение на строительство или реконструкцию объекта. А если возводить здание без него — получится самострой со всеми «веселыми» последствиями.

Мы можем узаконить самовольную постройку, но лучше не доводить процесс до таких крайностей, а заранее заняться изменением ВРИ на подходящий. Тем более, что эта процедура отнимет значительно меньше времени и денег, чем узаконивание самостроя.

Изменение ВРИ в Москве и Московской области

Сложность и длительность процедуры зависят от наличия или отсутствия нужных видов использования в ПЗЗ конкретного земельного участка. Если градостроительный регламент разработан и утвержден — все осуществляется проще. Тогда мы выберем нужный вид ВРИ из списка возможных в соответствии с ПЗЗ, или присвоим вспомогательный вид использования в дополнение к тому, что уже есть.

Все осложняется, если нужный ВРИ регламентом не предусмотрен. Тогда придется вносить изменения в Правила землепользования и застройки. Это отдельная услуга — в таких случаях мы персонально рассматриваем каждую ситуацию и принимаем меры для решения проблемы.

Наши эксперты разработают убедительное обоснование для внесения поправок, мы пройдем градостроительную комиссию и отстоим проект на публичных слушаниях. Процедура затянется и потребует затрат — подробные цифры указаны в разделе изменение ПЗЗ.

Мы не отступаем перед трудностями. Трудности — наша специальность. У нас есть опыт внесения изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области. Наши заказчики получали нужный ВРИ и строились спокойно.

Изменение видов ВРИ земли в столице и области — процедура всегда платная, хотя есть исключения. Например, если вы строите бизнес-центр или торговый комплекс за пределами ТТК в столице, вы заплатите 0,01 % от кадастровой стоимости участка. Такие затраты допустимы.

Но здесь же таится и риск. Изменение ВРИ земельного участка может сказаться на изменениях в кадастровой стоимости в сторону увеличения, что приведет к дополнительным тратам — вырастут налоги или арендная плата. Не факт, что это случится, но мы всегда предупреждаем клиентов о возможных проблемах. К тому же пересмотр можно оспорить, в том числе в судебном порядке.

Цена и сроки изменения ВРИ холдингом STAR CITY

У нас есть опыт в изменении разрешенного использования участков, в том числе в Москве и Московской области. Вы убедитесь в этом, когда посетите раздел «Объекты».

Минимально возможный срок процедуры по закону — 45 рабочих дней, но все зависит от сложности ситуации. Иногда дело может затянуться до 10 месяцев. Изменение вида разрешенного использования земельного участка начинается от цены в 100 000 рублей — не дороже минимального штрафа за нецелевую эксплуатацию земли.

При этом вы будете спокойны за то, что делаете на своем участке. А отсутствие претензий со стороны надзорных органов сбережет время и деньги, которые всегда можно потратить с большей пользой.