Признание права собственности на самовольную постройку

картинка
Вводим в эксплуатацию построенные здания!
картинка
Легализуем выполненные реконструкции!
картинка
Снимаем в законном порядке статус самовольной постройки с объекта!
картинка
Узакониваем самовольные постройки с результатом регистрации права в Росреестре!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Оставьте заявку и получите дорожную карту с указанием стоимости работ по вводу построенного объекта в эксплуатацию.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект

Что такое самовольная постройка (самострой)

Понятие самостроя определено в ст. 222 ГрК РФ. Самовольной называют постройку, которая:

  • находится на участке, на который застройщик не имеет прав — ни постоянных, ни временных. Земля должна находиться хотя бы в аренде;
  • возведена с технологическими нарушениями;
  • расположена на участке с ВРИ, который не допускает размещения капитальных объектов — например, на сельхозземлях.

Одним словом, самострой — это любой капитальный объект, находящийся там, где его возводить было нельзя.

Зачем легализовывать самовольную постройку

Незаконно возведенное здание находится «вне закона». Если более конкретно, самовольную постройку стоит легализовать по следующим причинам:

  • самострой не имеет правового статуса — его нельзя продавать, дарить и совершать другие регистрационные действия;
  • сдать в аренду тоже не получится — вряд ли кто-то захочет связываться со зданием, не введенным официально в эксплуатацию. Это просто опасно;
  • к такому объекту нельзя подключить коммунальные ресурсы;
  • если постройку снесут, например, при изъятии участка для госнужд — компенсации не будет;
  • если земля в аренде у муниципалитета — он расторгнет договор.

К тому же законодательство смотрит на самострой весьма неодобрительно. Ст. 9.5 КоАП РФ предусматривает за это штрафы. Физлица и индивидуальные предприниматели еще могут отделаться легким испугом — первые заплатят 2000 – 2500 рублей, вторые — 20 000 – 50 000 руб. А вот для компаний наказание уже ощутимо — 500 000 – 1 000 000 рублей.

Помимо штрафа ст. 222 ГК РФ и ст. 55.32 ГрК РФ предусматривает снос незаконного здания с возложением расходов на застройщика. А это будет куда ощутимее в финансовом плане, если объект крупный. Не говоря уже о потерянной выгоде, которая была бы извлечена из построенного здания.

Как узаконить самострой

Есть два способа оформить самовольную постройку законным путем:

  • пройти все юридические процедуры — от получения разрешения на строительство до сдачи объекта Стройнадзору, как будто здания еще не существует;
  • согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ оформить право собственности через суд.

Предпочтительнее использовать первый способ. Узаконивать строение через суд более затратно, трудоемко и рискованно, но и такое возможно. И мы не раз это делали.

Легализация построек обычным путем

Самое трудное из перечисленных действий — получение разрешения на возведение уже, по факту, построенного объекта. Это будет непросто, если власти уже выявили самострой. Как правило, в таких случаях госорганы всячески пытаются отказать в разрешении.

Мотивировка проста — по мнению чиновников, разрешение на какой-либо процесс должно предшествовать его началу. Просто исходя из смысла понятия. Хотя ч. 21.15 ст. 51 ГрК РФ, которая регламентирует причины отказа, такого условия не ставит — позиция властей логична. И суд часто встает на их сторону.

Но обращаться за разрешением в любом случае нужно. Судебная практика по этому вопросу все же неоднозначна. Есть прецеденты, когда ВС отменял решения нижестоящих инстанций об отказе в выдаче разрешения и признавал добросовестность застройщика.

Необходимые действия

При возведении объекта в обычном порядке на стадии разработки проекта учитывают требования всех нормативных актов: СНиП-ов и Градостроительного кодекса. Но при самострое многое может быть не учтено. Поэтому для легализации постройки придется провести большой комплекс работ:

  • провести техническое обследование постройки;
  • разработать проект планировки территории;
  • получить первичные согласования размещения строения на участке;
  • оценить пространственное расположение постройки на предмет возможных ограничений или сервитутов и разработать схему их устранения;
  • проанализировать юридические риски и возможные проблемы строительного плана;
  • при необходимости изменить вид использования и ПЗЗ территории;
  • в случае расположения объекта вблизи аэропорта — получить отдельное согласование;
  • получить ТУ на подключение инженерных сетей;
  • согласовать транспортные подъезды к строению и примыкания к дорожной сети;
  • получить свидетельство архитектурно-градостроительного облика здания;
  • согласовать специальные технические условия, когда нельзя соблюсти установленные нормы ПБ;
  • получить согласование органа по охране памятников культурного наследия;
  • установить санитарно-защитную зону.

Маловероятно, чтобы коммерческий объект строился без проекта. Однако он может содержать ошибки, недочеты и не сможет пройти экспертизу. В таком случае нужно:

  • разработать ТЗ на проект;
  • выполнить инженерно-геодезические изыскания;
  • разработать проектную документацию;
  • осуществить экспертизу проекта и результатов изысканий. Либо, если обязательна государственная экспертиза — проконтролировать процесс;
  • получить разрешение на строительство или реконструкцию;
  • разработать исполнительную документацию, составить Акты скрытых работ;
  • загрузить данные в информационную систему г. Москвы или Московской области.

После удачного выполнения необходимых пунктов из приведенных выше списков можно выходить на финишную прямую:

Столь обширный список процедур выглядит пугающе, но далеко не всегда надо выполнять их в полном объеме. Чтобы понять, какие действия необходимы, наши эксперты проведут профессиональный аудит, в ходе которого определят риски, перечень и стоимость работ. По результатам мы составим дорожную карту процесса. Начальная цена легализации постройки — 250 000 рублей. Минимальный срок — 3 месяца.

У нас серьезный опыт в легализации самостроя — заглянув в раздел «Объекты», вы в этом убедитесь. Но мы не всесильны. Поэтому если разрешение не выдадут — лучше сразу обратиться с иском о признании права собственности на строение, чем затевать тяжбу из-за отказа.

Для суда будет иметь значение уже сам факт обращения за разрешением. Если его не было — высока вероятность непризнания иска.

Легализация через суд

Ст. 222 Гражданского кодекса определяет условия, при одновременном выполнении которых самовольно возведенному объекту придается официальный статус:

  • здание соответствует установленным правилам и нормам;
  • строение не нарушает ничьи права и интересы и не создает угрозу жизни и безопасности людей.
  • владелец постройки имеет право собственности или аренды на участок, где она располагается;

Чтобы все так и обстояло, мы проведем комплекс мероприятий от предварительного аудита имеющейся документации до получения решения Градостроительной комиссии о законности постройки.

Затем мы идем в суд, где успешно отстаиваем интересы клиентов.

Стоимость услуг по легализации самостроя

Цена полного объема работ по судебной легализации самовольного строения начинается от 350 000 рублей. Окончательная сумма зависит от сложности объекта и других факторов.

Результат — судебное определение, которое придаст объекту официальный статус и позволит зарегистрировать право собственности.

Особенность холдинга STARCITY в том, что мы не отказываемся от трудных задач. С нашей помощью самострой исчезает — и появляется официальный объект, который соответствует всем нормам и правилам. И мы будем радоваться этому вместе с вами.

Основные виды работ и цены

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки
От 250 000 руб.
1
Выполняем комплексный аудит с построением дорожной карты точных действий и подготовки необходимых документов.
2
Анализируем исходную документацию на возникновение возможных рисков при выполнении работ по вводу объекта в эксплуатацию.
3
Формируем необходимый бюджет.
4
Оцениваем размещение объекта на земельном участке на предмет градостроительных и технических ограничений (обременений), а также способов их устранения.
5
Анализируем документацию на наличие градостроительных и правовых рисков.
6
Вносим изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и изменения ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка), в случае необходимости.
7
Разрабатываем проекта планировки территории (ППТ), в том случае если это необходимо для узаконивания объекта.
8
Получаем первичные согласования на размещение объекта.
9
Получаем разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
10
Выполняем работы по проведению инженерных изысканий, в случае их отсутствия.
11
Получаем Технических условий (ТУ).
12
Проводим согласование транспортного примыкания к дорожным сетям, в том числе получение ТУ.
13
Выполняем техническое обследование построенного объекта для Госстройнадзора.
14
Разрабатываем техническое задание на проектирование.
15
Разрабатываем и согласовываем АГР/АГО (получение свидетельства).
16
Разрабатываем и согласовываем СТУ.
17
Разрабатываем и согласовываем проект транспортной схемы.
18
Согласовываем размещение объекта в приаэродромной территории (в том числе получение и подготовка документации, организация работ по лабораторным замерам, получение заключение Роспотребнадзора).
19
Разрабатываем и согласовываем в ФБУЗ и Роспотребнадзоре проект санитарно-защитной зоны.
20
Получаем согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.
21
Разрабатываем проектную документацию (в том числе специальные разделы).
22
Проводим экспертизу проектной документации и инженерных изысканий с результатом выдачи положительного заключения.
23
Выполняем экспертное сопровождение в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного заключения.
24
Регистрируем документы в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности).
25
Получаем разрешение на строительство (реконструкцию).
26
Подготавливаем комплект исполнительной документации и Актов на скрытые работы.
27
Получаем Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ЗОС);
28
Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
29
Сопровождаем регистрацию объекта в Росреестре.
Легализация самовольной постройки в судебном порядке
От 350 000 руб.
1
Выполняем аудит документации на наличие градостроительных и правовых рисков.
2
Разрабатываем проектную документацию на строительство (реконструкцию) здания.
3
Выполняем техническое обследование построенного (реконструированного) объекта.
4
Готовим заключение о техническом состоянии несущих конструкций и инженерных сетей с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.
5
Разрабатываем СТУ и специальные разделы проектной документации (при необходимости).
6
Получаем необходимые заключения в Роспотребнадзоре и МЧС России о соответствии здания нормам и эксплуатационным характеристикам.
7
Разрабатываем АГР (АГО для Московской области) и получаем свидетельство.
8
Узакониваем самострой через получение положительного решение Градостроительной земельной комиссии в виде выписки из протокола заседания ГЗК (при наличии требуемых документов, без судебного решения).
9
Формирование и направление заявление в суд.
10
Сопровождение судебного процесса по рассмотрению дела.
11
Получение определения суда для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист связывается с Вами для обсуждения вопроса
В течении дня анализируем документы и получаем необходимую информацию из государственных служб и ведомств по земельному участку и объекту
Готовим менее затратный план легализации незаконного объекта капитального строительства
Оцениваем размещение объекта на земельном участке на предмет градостроительных и технических ограничений, а также способов их устранения
Формируем пакет исходно-разрешительной документации (ИРД)
Вносим изменения в правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ)
Получаем необходимые согласования на размещение объекта
Получаем разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
Выполняем техническое обследование построенного объекта для Госстройнадзора
Проводим проектно-изыскательские работы с результатом получения положительного заключения экспертизы
Регистрируем документы в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности)
Получаем разрешение на строительство (или реконструкцию)
В законном порядке вносим изменения и отступления от проекта при производстве строительных работ в действующее разрешение на строительство (реконструкцию)
Снимаем вопросы в Государственных надзорных службах
Получаем Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ЗОС)
Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Сопровождаем в Росреестре регистрацию права собственности построенного объекта капитального строительства

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь объекта S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь объекта S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь объекта S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Какие объекты попадают под понятие самовольной постройки?

Под понятие самовольной постройки относятся здания, сооружения и любые другие объекты капитального строительства, если они: возведены на земельном участке без юридического права (не находятся в собственности или аренде); земельный участок под строением не соответствует виду разрешенного использования; объект капитального строительства построен с нарушениями строительных правил и норм.

Как понять определение самострой?

Самострой – это любой объект, построенный там, где строительство было запрещено или ограничено.

Что ждет объект признанный самостроем?

Объект капитального строительства, признанный самостроем, подлежит сносу! Компенсация за снос возлагается на собственника построенного объекта.

С чего необходимо начинать при легализации самовольной постройки?

Перед тем, как приступить к вопросу оформления самостроя, необходимо провести комплексный аудит с построением дорожной карты точных действий и выявить возможные риски и стоимость работ.

К какой ответственности привлекается лицо за незаконное строительство?

Ответственность за незаконную постройку влечет за собой ее снос за счет собственника, а также, по ст. 9.5 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника: для частных лиц – от 2.000 до 2.500 тыс. руб.; для ИП – от 20.000 до 50.000 руб.; для предприятий – от 500.000 руб. до 1.000.000 руб.

Если эксплуатировать построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию?

Аналогичные штрафы наступают при эксплуатации объекта без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Почему необходимо легализовать незаконную постройку?

Самовольная постройка не является объектом недвижимости (совершать сделки купли/продажи запрещено); без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию невозможно сотрудничество с крупными арендаторами; нет возможности регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре, так как объект не поставлен на кадастровый учет; отсутствие возможности подключить газ, водоснабжение и другие сети к объекту; расторжение договора аренды (в случае если собственником является муниципалитет); отсутствие компенсации при сносе.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ПОСТРОЕННОГО ОБЪЕКТА
Оставьте заявку и получите дорожную карту с указанием стоимости работ до регистрации права собственности на построенный объект в Росреестре.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект