Легализация построенных объектов

Name: ООО "СТАР СИТИПРОЕКТ"
Price range: $$$

Вводим в эксплуатацию построенные здания!

Легализуем выполненные реконструкции!

Снимаем в законном порядке статус самовольной постройки с объекта!

Узакониваем самовольные постройки с результатом регистрации права в Росреестре!

основные виды работ

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной постройки

От 250 000 руб.

Выполняем комплексный аудит с построением дорожной карты точных действий и подготовки необходимых документов.

Анализируем исходную документацию на возникновение возможных рисков при выполнении работ по вводу объекта в эксплуатацию.

Формируем необходимый бюджет.

Оцениваем размещение объекта на земельном участке на предмет градостроительных и технических ограничений (обременений), а также способов их устранения.

Анализируем документацию на наличие градостроительных и правовых рисков.

Вносим изменения в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и изменения ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка), в случае необходимости.

Разрабатываем проекта планировки территории (ППТ), в том случае если это необходимо для узаконивания объекта.

Получаем первичные согласования на размещение объекта.

Получаем разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Выполняем работы по проведению инженерных изысканий, в случае их отсутствия.

Получаем Технических условий (ТУ).

Проводим согласование транспортного примыкания к дорожным сетям, в том числе получение ТУ.

Выполняем техническое обследование построенного объекта для Госстройнадзора.

Разрабатываем техническое задание на проектирование.

Разрабатываем и согласовываем АГР/АГО (получение свидетельства).

Разрабатываем и согласовываем СТУ.

Разрабатываем и согласовываем проект транспортной схемы.

Согласовываем размещение объекта в приаэродромной территории (в том числе получение и подготовка документации, организация работ по лабораторным замерам, получение заключение Роспотребнадзора).

Разрабатываем и согласовываем в ФБУЗ и Роспотребнадзоре проект санитарно-защитной зоны.

Получаем согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы.

Разрабатываем проектную документацию (в том числе специальные разделы).

Проводим экспертизу проектной документации и инженерных изысканий с результатом выдачи положительного заключения.

Выполняем экспертное сопровождение в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного заключения.

Регистрируем документы в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности).

Получаем разрешение на строительство (реконструкцию).

Подготавливаем комплект исполнительной документации и Актов на скрытые работы.

Получаем Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ЗОС);

Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Сопровождаем регистрацию объекта в Росреестре.

Легализация самовольной постройки в судебном порядке

От 350 000 руб.

Выполняем аудит документации на наличие градостроительных и правовых рисков.

Разрабатываем проектную документацию на строительство (реконструкцию) здания.

Выполняем техническое обследование построенного (реконструированного) объекта.

Готовим заключение о техническом состоянии несущих конструкций и инженерных сетей с выводами, что здание не нарушает прочностных характеристик, норм, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Разрабатываем СТУ и специальные разделы проектной документации (при необходимости).

Получаем необходимые заключения в Роспотребнадзоре и МЧС России о соответствии здания нормам и эксплуатационным характеристикам.

Разрабатываем АГР (АГО для Московской области) и получаем свидетельство.

Узакониваем самострой через получение положительного решение Градостроительной земельной комиссии в виде выписки из протокола заседания ГЗК (при наличии требуемых документов, без судебного решения).

Формирование и направление заявление в суд.

Сопровождение судебного процесса по рассмотрению дела.

Получение определения суда для регистрации права собственности на объект недвижимости.

как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте

Ведущий специалист связывается с Вами для обсуждения вопроса

В течении дня анализируем документы и получаем необходимую информацию из государственных служб и ведомств по земельному участку и объекту

Готовим менее затратный план легализации незаконного объекта капитального строительства

Оцениваем размещение объекта на земельном участке на предмет градостроительных и технических ограничений, а также способов их устранения

Формируем пакет исходно-разрешительной документации (ИРД)

Вносим изменения в правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ)

Получаем необходимые согласования на размещение объекта

Получаем разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Выполняем техническое обследование построенного объекта для Госстройнадзора

Проводим проектно-изыскательские работы с результатом получения положительного заключения экспертизы

Регистрируем документы в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности)

Получаем разрешение на строительство (или реконструкцию)

В законном порядке вносим изменения и отступления от проекта при производстве строительных работ в действующее разрешение на строительство (реконструкцию)

Снимаем вопросы в Государственных надзорных службах

Получаем Заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ЗОС)

Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Сопровождаем в Росреестре регистрацию права собственности построенного объекта капитального строительства

наши объекты

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

отзывы о работе с нами

ответы на частые вопросы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.

Какие объекты попадают под понятие самовольной постройки?

Под понятие самовольной постройки относятся здания, сооружения и любые другие объекты капитального строительства, если они: возведены на земельном участке без юридического права (не находятся в собственности или аренде); земельный участок под строением не соответствует виду разрешенного использования; объект капитального строительства построен с нарушениями строительных правил и норм.

Как понять определение самострой?

Самострой – это любой объект, построенный там, где строительство было запрещено или ограничено.

Что ждет объект признанный самостроем?

Объект капитального строительства, признанный самостроем, подлежит сносу! Компенсация за снос возлагается на собственника построенного объекта.

С чего необходимо начинать при легализации самовольной постройки?

Перед тем, как приступить к вопросу оформления самостроя, необходимо провести комплексный аудит с построением дорожной карты точных действий и выявить возможные риски и стоимость работ.

К какой ответственности привлекается лицо за незаконное строительство?

Ответственность за незаконную постройку влечет за собой ее снос за счет собственника, а также, по ст. 9.5 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника: для частных лиц – от 2.000 до 2.500 тыс. руб.; для ИП – от 20.000 до 50.000 руб.; для предприятий – от 500.000 руб. до 1.000.000 руб.

Если эксплуатировать построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию?

Аналогичные штрафы наступают при эксплуатации объекта без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Почему необходимо легализовать незаконную постройку?

Самовольная постройка не является объектом недвижимости (совершать сделки купли/продажи запрещено); без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию невозможно сотрудничество с крупными арендаторами; нет возможности регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре, так как объект не поставлен на кадастровый учет; отсутствие возможности подключить газ, водоснабжение и другие сети к объекту; расторжение договора аренды (в случае если собственником является муниципалитет); отсутствие компенсации при сносе.