Получение разрешения на строительство

Для строительства нового жилого или административного здания в России требуется получение разрешения в государственном органе. Это нужно, чтобы убедиться, что проект соответствует установленным нормам безопасности и соблюдения всех нормативных актов. Заявитель, будь то гражданин или представитель, должен предоставить в соответствующий государственный орган необходимую документацию. Если вы ведете строительство капитального коммерческого объекта — вам понадобится разрешение на постройку от властей. Без него решение о возведении постройки считается самовольным. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года № 169-ФЗ.

Заявление в государственный орган, поданное в электронной форме, включает предоставление копии градостроительного плана (который получен не раньше, чем за 3 года), соглашения об аренде земли для строительства (если участок не находится в собственности застройщика), планировочной схемы и иных, предусмотренных действующим законодательством, документов. Срок рассмотрения обычно составляет 7 рабочих дней, но может быть продлён в случаях, связанных с особыми категориями и параметрами объектов. В случае несоответствия документации заявитель получит отказ.

Индивидуальное жилищное строительство, строительство капитального дома в несколько этажей, гаража, садового дома или других строений тоже требует согласования, хоть и в упрощенном виде. Строительство без разрешения является нарушением закона РФ и влечет за собой административные штрафы, налагаемые на физических и юридических лиц

В рамках правового поля России все процедуры, связанные с получением разрешений на строительство, регулируются федеральными законами и нормативными актами. Штраф за самострой для юридических лиц — 500 000 — 1 000 000 руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому согласование лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру оформления самостоятельно или доверить ее нам.

Разрешение на строительство: когда необходим документ

Как и экспертиза проектной документации, разрешение на постройку, ремонт сооружений подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.

Разрешение на капитальное строительство — это официальный документ, выдаваемый государственными органами, подтверждающий право на осуществление строительства или реконструкции капитального объекта. Для выдачи разрешения на строительство необходимо выполнить ряд требований, таких как согласование градостроительного плана, соблюдение норм и правил строительства, а также уплата всех необходимых налогов и сборов. Документ выдается на определенный срок и может быть продлено при необходимости.

Документ выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный для застройки земельный участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.

РНС понадобится при постройке многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого объекта недвижимости. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда документ не нужен:

• ИЖС;
• капремонт;
• буровые установки, газопроводы и вышки связи;
• некапитальные или вспомогательные строение;
• зарубежная недвижимость, принадлежащая государству: посольства, консульства и представительства.

В какой срок выдается РНС

Срок выдачи разрешения на строительство также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 7 рабочих дней. Исключение: если вы ведете постройку или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать разрешения на строительство придется до 25 дней.

Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на согласование надо собрать масштабный пакет документации и договоров, правильно всё оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.

А отказ в выдаче разрешения на строительство может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.

Цены услуг по получению РНС

Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа. Начальная стоимость содействия — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.

Мы можем подключиться на любом этапе и помочь в оформлении в Москве и Московской области. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — предлагаем заказать у нас полный комплекс работ по получению РНП или реконструкцию: мы всё подготовим. Предварительная стоимость услуги — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.

Помощь в согласовании РНС и РНР

Эксперты нашей организации состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».

Обратитесь к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без согласования. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.

Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100% гарантии на услугу заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя даже с нашей помощью. Но если мы исследуем перечень ситуаций и скажем, что все в порядке — считайте, что РНС получено.