Получение разрешения на строительство
Содержание:
- Разрешение на строительство: когда необходим документ
- В какой срок выдается документ на строительство
- Цена услуг по согласованию строительства
- Помощь в согласовании строительства и реконструкции
- Основные виды услуг и цены
- Как проходит работа
- Ответы на популярные вопросы
- Что указывается в разрешении на строительство?
Если вы возводите капитальный коммерческий объект — вам понадобится разрешение на постройку от властей. Без него постройка считается самовольной. Это запрещено ГК и ГрК РФ, а также законом «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года № 169-ФЗ.
Штраф за самострой для юридических лиц — 500 000 - 1 000 000 руб. Плюс снос за свой счет, если не получится узаконить. Поэтому согласование лучше получить заранее. Вы можете пройти процедуру оформления самостоятельно или доверить ее нам.
Разрешение на строительство: когда необходим документ
Как и экспертиза проектной документации, разрешение на постройку, ремонт сооружений подтверждает отсутствие в проекте нарушений установленных норм. Только в этом случае проверяется соответствие требованиям градостроительных регламентов, планировке и межеванию территории.
Документ выдает собственник земли, в границах которой находится предназначенный для застройки земельный участок. Чаще всего это администрация муниципального образования. Если земля принадлежит субъекту или федералам — обращаться нужно соответственно в правительство региона или Минстрой.
РНС понадобится при постройке многоквартирного дома, завода или складского комплекса — словом, любого объекта. Об этом говорит ст. 51 ГрК РФ. Там же, в ч. 17, описаны случаи, когда документ не нужен:
- ИЖС;
- капремонт;
- буровые установки, газопроводы и вышки связи;
- некапитальные или вспомогательные строение;
- зарубежная недвижимость, принадлежащая государству: посольства, консульства и представительства.
В какой срок выдается РНС
Срок выдачи также определен ст. 51 Градостроительного кодекса — 7 рабочих дней. Исключение: если вы ведете постройку или реконструируете объект в границах исторического поселения. Тогда к изучению проекта подключается орган по охране культурного наследия, и ждать придется до 25 дней.
Вроде бы срок небольшой. Но результат необязательно будет положительным. Ведь для подачи на согласование надо собрать масштабный пакет документации и договоров, правильно всё оформить. Что непросто, если не заниматься этим постоянно.
А отказ может прийти без объяснения причин. Вам придется перепроверять всю документацию, выискивая ошибки, заново получать согласования. Возможно, не один раз. А время — деньги.
Цены услуг по получению РНС
Не рискуйте, подавая документы наугад. Мы проведем профессиональный аудит проекта и исключим вероятность отказа. Начальная стоимость содействия — 50 000 рублей, а итоговые затраты на проект уменьшатся минимум на 5 %. Плюс экономия времени.
Мы можем подключиться на любом этапе и помочь в оформлении. Но чтобы быть уверенными в результате и не тратить время попусту — предлагаем заказать у нас полный комплекс работ по получению РНП или реконструкцию: мы всё подготовим. Предварительная стоимость услуги — 100 000 рублей, но окончательно цена определится после первичного изучения проекта или очной встречи.
Помощь в согласовании РНС и РНР
Эксперты нашей организации состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей. Мы помогали начать и доводили до конца сложные, разноплановые проекты — с ними можно ознакомиться в разделе «Объекты».
Обратитесь к нам. Даже если вас уже «отфутболили» госорганы или вы уже построили объект без согласования. Нас это не пугает. Такие случаи — наша специализация.
Мы не бросаем клиентов в трудной ситуации и не умываем руки, но не даем 100% гарантии на услугу заранее. Это было бы враньем. Есть случаи, когда сделать ничего нельзя даже с нашей помощью. Но если мы исследуем перечень ситуаций и скажем, что все в порядке — считайте, что РНС получено.
Виды услуг и стоимость
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
Да — это возможно. Проконсультировавшись с нашими специалистами, Вы сможете сами собрать пакет документов и подать заявку на разрешение. При этом Вам придется самостоятельно произвести экспертно-строительную оценку собранных бумаг, что, вполне возможно, повлечет недосмотр ряда ошибок. Самостоятельный сбор документов может привести к отказу, и данная процедура растянется на неопределенный срок. Причиной тому часто служат не только новые недоработки, но и постоянно изменяемые требования к строительной документации. В итоге за самостоятельным сбором документов может последовать, помимо потери финансов и времени, полное закрытие всего проекта.
За нашу практику мы наблюдали множество случаев, когда из-за нарушений со стороны Заказчика или Застройщика при сборе и подготовке документов значительно увеличивались сроки и затраты на реализацию проектов. Именно для того, чтобы исключить вероятность появления недочетов, мы работаем.
Прежде всего, для исключения отказа, который вернет Вас на начальный этап подготовки документов или к необходимости прохождения дополнительных согласований, необходимо в начале обязательно провести экспертный аудит. На нем наши специалисты помогут Вам разобрать и исключить возможные риски, начиная с особенностей земельного участка и заканчивая проектной документацией. Уже на этом этапе Вы сможете гарантированно сэкономить собственное время и как минимум 5% расходов на проект по строительству.
Да, при реконструкции ОКС в градостроительном кодексе прописана такая обязанность за исключением ряда случаев. Реконструкция предусматривает дополнительные сложности, поскольку наряду с основными работами необходимо провести техническое обследование, обосновав, как планируемые изменения скажутся на конструкциях.
Проект межевания территории действует на основании кадастровой карты и местного законодательства в течение нескольких лет. Личные материалы, предоставленные собственниками помещений, обычно учитываются при работе над проектом. Работаем в офисе по решению местных властей, и в процессе межевания могут потребоваться ремонтные работы в помещениях. После утверждения проекта следующей стадией может быть обновление кадастровой карты и внесение соответствующих изменений в реестр недвижимости местного хозяйства.
В разрешении на строительство, утвержденном приказом Минстроя № 117/пр., должна содержаться следующая информация:
- ФИО собственника земли.
- Дата выдачи разрешения.
- Регистрационный номер документа.
- Вид планируемых мероприятий.
- Назначение объекта капитального строительства (ОКС).
- Номер предоставленного градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
- Сведения о проекте застройки.
- Технические характеристики будущего здания.
- Адрес строительной площадки.
- Период действия документа.
- Дата заполнения, подпись уполномоченного лица, печать.