Градостроительный аудит

Градостроительный аудит — это комплексный анализ земельного участка с учетом территориального зонирования. Экспертная оценка определяет перспективы строительства или реконструкции зданий и сооружений на интересующем участке.

На основании предоставленной правовой и технической документации сотрудник STAR CITY готовит дорожную карту, в которой отмечены основные этапы проекта. Заказчик услуги — инвестор или владелец недвижимости — получает полноценный аудит, то есть градостроительную проработку возможных вариантов застройки участка, предварительный бюджет и сроки реализации проекта.

Какие задачи выполняет аудит земельных участков

Девелоперы сталкиваются с непредвиденными задержками или невозможностью реализации проекта из-за неучтенных рисков при покупке участков под коммерческую недвижимость. Такая ситуация возникает, если до приобретения не изучены правила землепользования и застройки в отношении объекта, не проведен анализ, не заказан ГПЗУ.

Неосведомленность о параметрах, разрешенных для возведения здания, а также о существующих обременениях, запретах и особых условиях в отношении недвижимости, приводит к неучтенным затратам. Иногда застройщику приходится на долгое время заморозить либо полностью отказаться от проекта лишь из-за отсутствия аудита.

Предварительно оценить возможность строительных работ с учетом разрешительных и ограничивающих факторов можно, проведя аудит земельного участка, который включает следующую информацию о том, как использовать участок для постройки объекта:

• допуски по технико-экономическим параметрам — отступы от соседних строений и границ участков, процент застройки, высота, этажность;
• варианты градостроительных решений;
• наличие обременений, ограничений, сервитутов — функциональных, экологических, имущественных и др.;
• информация о видах разрешенного использования;
• ЗОУИТ, включая приаэродромные территории;
• расчет бюджета на устранение ограничительных рисков.

Результат градостроительной проработки

Итогом аудита будет отчет-обоснование, в котором заказчику предоставляется информация о перспективах строительства объектов на земельном участке с учетом норм ГрК и требований законодательства. Стратегическое решение, подготовленное сотрудником STAR CITY, включает последовательный план действий девелопера на этапе согласований. Эти документы понадобятся для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию ОКС и ввод объекта в эксплуатацию. Проведенный анализ также может быть включен в технический аудит.

Преимущества градостроительного анализа

Сотрудник STAR CITY за короткий срок и относительно низкую стоимость помогает заказчику принять важное решение относительно планов на инвестиции в будущее строительство либо застройку на земельном участке, находящемся в собственности или аренде.

Эксперты компании готовят отчет в соответствии с градостроительным регламентом, руководствуются ГрК РФ и другими нормативными актами, включены в реестры НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Компании, входящие в STAR CITY, состоят в СРО и имеют допуск на работы в области архитектуры, проектирования, строительства и реконструкции ОКС и инженерных изысканий. Холдинг STAR CITY по договору выполняет поставленные задачи по градостроительному аудиту в отношении объектов торговой, деловой и индустриальной недвижимости.

Оформить заявку на анализ или получить консультацию по объему и стоимости работ можно на официальном сайте компании starcity.pro или по номеру телефона: +7 495 149 30 03.