Проектно-изыскательские работы



Один из важнейших этапов возведения здания — получение разрешения на строительство. Краеугольным камнем этого процесса являются проектно-изыскательские работы (ПИР), состоящие из инженерных работ и формирования проектной документации.
И пусть затраты на проект, как правило, не превышают 5 % от бюджета, нельзя относиться к этой работе спустя рукава. Ошибки потом обойдутся слишком дорого.
Состав проектно-изыскательских работ
Проведение ПИР — серьезный комплекс работ, состав и содержание которых определены приказом Минрегиона РФ № 624 от 30.12.2009. Он включает несколько типов исследования территории строительства.
- Геологические — исследуется несущая способность грунтов на участке строительства, анализируется химический состав грунтовых вод и их опасность. Почва изучается на предмет опасных геологических процессов и определяются меры по их купированию.
- Геодезические — создаются топографические планы территории. Изучается характер рельефа местности, собирается информация о постройках на участке и подземных инженерных сетях.
- Экологические — исследуется окружающая среда и перспективы ее загрязнения в результате строительства. Вырабатываются меры по улучшению условий жизнедеятельности человека, растений и животных.
При строительстве в специфических климатических зонах дополнительно требуются геокриологические и гидрометеорологические работы. Далее следует разработка проектной документации и ее экспертиза. В случаях, когда согласно ГрК РФ изучать проект должно государственное учреждение — мы окажем поддержку и решим возникающие вопросы.
Особенности ПИР от холдинга STARCITY
Мы идем в ногу со временем. Наши сотрудники выполняют проектно-изыскательские работы с применением новейшей технологии — информационного моделирования зданий (building information modeling, BIM).
Это новый подход к созданию проекта и эксплуатации постройки, который предполагает построение трехмерной модели здания, объединенной с информационной базой об объекте и всем, что с ним связано.
Плюс технологии — взаимосвязанность. Раньше при изменении какого-либо из проектных параметров приходилось вносить изменения в кучу других документов. Сохранялась возможность ошибок и недоработок, которые всплывут при экспертизе либо, что еще хуже, уже в ходе работ.
BIM создает цифровой «двойник» объекта, где изменение любого параметра вызовет автоматическую подстройку связанных с ним характеристик и корректировку соответствующей документации.
Применяемая нами технология выводит проектирование зданий на новый уровень, позволяя исключить ошибки при разработке документации, непредвиденные ситуации в ходе строительства и минимизировать сроки. В итоге финансовая выгода инвестора достигает 10 % от бюджета.
Требования к специалистам, которые могут проводить ПИР, определены ст. 55-1 ГрК РФ. В полном соответствии с ее требованиями, компании нашего холдинга состоят в трех СРО, в том числе в области строительного проектирования. Выполнять ПИР на вашем объекте будут члены национального объединения изыскателей и проектировщиков.
Стоимость проектно-изыскательских работ
Начальная цена выполнения инженерных работ профессионалами холдинга STARCITY — 80 000 рублей. Чтобы не тратить ваше время на изучение сторонней организацией результатов ПИР — мы разработаем весь проект, от технического задания до экспертизы. Цена вопроса — от 950 рублей за м2.
Мы выполняли проектную документацию для торговых центров, складских комплексов и даже целых производств. Корректировали проекты жилых комплексов и успешно получали РНС. Вы можете убедиться в нашей квалификации, посмотрев раздел «Объекты».
Мы проведем проектно-изыскательские работы, разработаем проект, а затем можем проследить за его реализацией вплоть до получения РНВ, дополнительно снизив ваши расходы за счет четкого контроля за ходом работ.
Основные виды работ и цены
Как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
Проектно-изыскательские работы могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
В соответствии с п.2 статьи 49 ГрК экспертизу проектной документации необходимо проводить для всех объектов капитального строительства и линейных объектов, кроме:
- индивидуальных жилых домов не выше трех этажей;
- некоторых видов блочных жилых домов не выше трех этажей (например, таунхаусов);
- некоторых видов многоквартирных жилых домов не выше трех этажей;
- отдельно стоящих зданий или сооружений не выше двух этажей, при общей площади не более 1500 м2, которые при этом не предназначены для проживания людей или производственной деятельности;
- отдельно стоящих зданий или сооружений не выше двух этажей, при общей площади не более 1500 м2, которые предназначены для производственной деятельности, и при этом для них не требуется установление санитарно-защитных зон или такие зоны необходимы, но располагаются в пределах границ земельных участков, на котором расположены объекты;
- большинство буровых скважин;
- объектов, на которые не требуется получать разрешения на строительство.
При этом, в любом случае, экспертиза будет необходима для вышеуказанных зданий и сооружений, расположенных в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта или если эти здания или сооружения относятся к объектам массового пребывания людей.



