Проектно-изыскательские работы (ПИР)
Что такое ПИР
При строительстве, реконструкции зданий предварительным этапом становится оформление разрешительных документов. Во главе процесса стоит ПИР (расшифровка аббревиатуры: проектно-изыскательские работы), в т.ч.: инженерные работы, работы по сбору и обработке проектной документации.
Даже с учетом малой доли сметы расходов на ПИР в строительстве и реконструкции сбрасывать со счетов качество исполнения задач недопустимо. Начальный этап может допускать возможные отклонения, но на этапе завершения работ в целях их исправления придется понести непомерные траты.
Состав услуг
Проектно-изыскательские работы в капитальном строительстве и реконструкции включают ряд мероприятий, регулируются нормативными документами (Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими нормативными документами, имеющими отношение к строительству недвижимых объектов, в т.ч. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации 30.12.09 №624).
Состав, содержание, качество работ определены приказом Минрегиона РФ 30.12.2009 № 624. В них входят этапы исследований строительных площадок: геологические, геодезические, экологические (комплексное обследование площади строительства).
- Геологические — изучение в полевых условиях специалистами свойств почвы на способность нести нагрузку строительных сооружений, зданий, конструкций. Проводится анализ состава грунтовых вод, влияния гидрологических объектов и безопасности. Осуществляется исследование грунта на признаки угрожающих геологических явлений, определяются условия для предотвращения.
- Геодезические — составляется топографическая карта — план участка. Проводится топографическое исследование характеристик, особенностей рельефа местности, собираются сведения об объектах на площадке, изучается планировка подземных инженерных сетей, систем канализаций, водоснабжения, других коммуникаций.
- Экологические — ведется исследование окружающей среды, проверка предполагаемых рисков техногенного загрязнения в ходе строительных действий. Разрабатываются меры для повышения качества природной среды обитания людей, животных и растений. На основании итогового проекта проводятся строительно-монтажные работы.
Строительство объектов в ряде климатических поясов требует проведения дополнительных технических мероприятий.
На следующем этапе разрабатывается проектная документация, проводится экспертиза. Если по градостроительному кодексу проект проходит процесс экспертизы в государственном органе — наша компания посодействует в решении этой задачи и урегулирует сопутствующие проблемы.
Порядок проведения
Для проведения проектно-изыскательных работ (ПИР) в строительстве необходимо выполнить следующие шаги:
- Заключение договора.
Заказчик должен заключить договор на проведение работ с выбранным исполнителем. Договор должен быть составлен в соответствии с требованиями заказчика и включать в себя все необходимые условия и соглашения между сторонами.
- Техническое задание.
Заказчик предоставляет исполнителю техническое задание, которое содержит информацию о требованиях и целях, а также необходимую информацию о проектируемом объекте.
- Календарный план работ.
Исполнитель составляет календарный план работ, в котором указывает сроки выполнения каждого этапа. Календарный план должен быть согласован с заказчиком.
- Программа проведения инженерных изысканий (при необходимости).
Если заказчик требует проведения изысканий в рамках проекта, то исполнитель разрабатывает программу проведения этих изысканий. Программа должна содержать информацию о способах и объеме проведения изысканий.
- Расчет стоимости строительства.
Исполнитель разрабатывает расчет стоимости строительства объектра, который включает в себя оценку затрат на выполнение ПИР. Расчет стоимости строительства может быть использован заказчиком для планирования и определения финансовых ресурсов на проект.
- Дополнительные соглашения.
В процессе выполнения могут возникать изменения в сроках, условиях или составе работ. В таких случаях заказчик и исполнитель заключают дополнительные соглашения к основному договору, в которых они уточняют эти изменения и согласовывают новые условия и сроки.
Таким образом, проведение проектно-изыскательных работ включает в себя заключение договора, разработку технического задания и календарного плана, проведение изысканий, расчет стоимости строительства и заключение дополнительных соглашений при изменении условий работ.
Преимущества компании STAR CITY
Наша компания удерживает первые позиции в проектно-изыскательской отрасли. STAR CITY окажет услуги ПИР в соответствии с принципами комплексного многомерного моделирования BIM в проектировании и новых программных разработок.
Данная концепция нашей компании использует новый подход к задачам проекта и эксплуатации здания. Подразумевает использование современных технологий — программы с созданием трехмерного макета на основе сбора графических чертежей с объединением информации.
Преимущество методики — во взаимосвязях данных в системе. До этого, в случае изменения расчетных данных, требовалось внесение изменений во взаимосвязанные документы. Это вызывало ошибки исполнителя, всплывающие намного позже, что приводило к непредвиденным новостям, потерям времени, материалов, увеличению стоимости проекта.
Виртуальный цифровой макет сооружения в программе BIM автоматически вносит изменения в данные проекта. Учитываются связанные этапы. Это технически устраняет упущения в изменениях других связанных элементов, исключает человеческий фактор, сокращает сроки оформления документов, составления отчетов и технические издержки, что положительно сказывается на стоимости.
Данная методика поднимает качество проектирования на новую ступень. Автоматизация, по отчетам, дает заказчику дополнительный экономический эффект, достигающий десятую долю инвестиционного бюджета на строительство объектов.
Наша компания ведет работы на основании законодательных требований в области проектно-изыскательской деятельности (в том числе, статьи 55-1 Градостроительного кодекса России), имеет сертификаты, лицензии, другие документы на услуги по проектированию. STAR CITY состоит в трех СРО, включая сферу проектирования в строительстве. Исполнение договора будет реализовано членами национальной ассоциации изыскателей, проектировщиков.
Цена услуг
Исходная величина затрат на услуги, которые выполняют специалисты компании STAR CITY, составляет 120 тыс. рублей. Наиболее целесообразным является следующий вариант. Для снижения потерь времени на ознакомление с данными и документами третьей стороной, компанией будет разработан полный объем проекта строительства, с технического задания до экспертизы по расчетной цене от 950 руб./кв.м.
В портфолио нашей компании есть все необходимые документы для строительства торгово-развлекательных центров, складских комплексов, производственных предприятий. Фирмой проводилась по запросу заказчиков корректировка ПИР по жилищным комплексам с разрешением на стройку. Загляните в раздел с нашими выполненными заказами для поиска подробной информации.
Выполним проведение проектно-изыскательских работ, проектирование, обеспечим исследования на высоком уровне. Проследим за выполнением до конечного этапа, до самого получения РНВ, что еще больше снизит сроки завершения работ благодаря четкому и точному контролю за процессом на каждом этапе проектирования.
Сделайте звонок прямо сейчас, чтобы сэкономить время на поиски информации, сократить общий срок выполнения ваших работ и уточнить стоимость работ. Также можете заполнить заявку для бесплатной консультации. Наши эксперты готовы предоставить конструктивные, компетентные разъяснения по решению любых вопросов на всех этапах.
Виды работ и цены
Как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»
Список оказанных услуг:
разработана проектная документация;
изготовлены металлические конструкции;
выполнен монтаж металлоконструкций комплекса зданий с устройством сэндвич-панелей.
Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь S = 1 485 м.кв.
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка
Оказанные услуги:
градостроительный аудит на предмет получения РНС;
разработка архитектурного буклета и получение свидетельства АГР;
внесение изменения в ПЗЗ;
разработан и согласован проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны);
получено согласование по размещению объекта в приаэродромной территории;
получено разрешение на строительство;
функции технического заказчика;
функции строительного контроля;
строительно-монтажные работы;
корректировка проектной документации;
экспертиза проектной документации.
Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь S = 4 143,4 м.кв.
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»
Проведенные по объекту работы:
градостроительный аудит на предмет ввода в эксплуатацию;
внесены изменения в проектную документацию;
выполнены инженерные изыскания.
Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S объекта = 2 931 м.кв.
Проектно-изыскательские работы в строительстве могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. В исключительных случаях исполнителями могут быть и организации, а именно — изыскательские отделы. У компании должна быть лицензия на выполнение подобных работ и квалифицированные инженеры в штате.
По содержанию п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса не нужно проведение экспертизы проектно-сметной и изыскательской документации для следующих строений:
- частные жилые дома малой этажности (не более 3 этажей);
- отдельные малоэтажные жилые дома, не относящиеся к частным жилищам (таунхаусы, пр.);
- отдельные многоквартирные жилища малой этажности;
- отдельно стоящие на местности здания или сооружений не выше двух этажей, при площади, не превышающей 1,5 тыс.кв.м., не предназначенные для жилья или производства;
- отдельно стоящие здания или сооружений не выше двух этажей, при площади, не превышающей 1,5 тыс.кв.м., предназначенные для производств, но не требующие установления экологической санитарно-защитной зоны или при расположении этих зон внутри границ земельных участков;
- большая часть буровых скважин;
- объекты, для которых не нужно получение разрешительной документации на строительство.
Вне зависимости от этой информации, проведение строительной экспертизы обязательно потребуется для строительства указанных выше объектов, если те будут в районе охранной зоны трубопроводов или если данные здания будут относиться к местам скопления людей.
Правоотношения выстраиваются на основе заключаемого договора подряда. Базовым нормативно-законодательным актом в области проектных и изыскательских услуг, от которого отталкиваются другие подзаконные нормы и акты, выступает ст. 758 Гражданского кодекса РФ. Вместе с договором между застройщиком и подрядчиком подписываются ТЗ, временной план, калькуляция, список услуг, дополнительные соглашения.
Главная задача работ — получение полной и достоверной информации о месте строительства, а также о фактическом состоянии земельного участка и инженерных коммуникаций на нем. Работы также направлены на определение оптимальных решений для проектирования и строительства объектов. ПИР играют важную роль в предотвращении возможных проблем и снижения рисков в процессе строительства. Они помогают выявить и устранить возможные препятствия и ограничения, связанные с геологическими особенностями местности или техническими нормами и требованиями. Кроме того, выполнение проектно-изыскательских работ позволяет определить примерную стоимость строительства.
