Проектно-изыскательские работы
При строительстве, реконструкции зданий предварительной задачей и этапом становится оформление разрешительных документов. Во главе процесса стоят проектно-изыскательские работы (ПИР), в т.ч. инженерные, сбор, обработка проектной документации.
Даже с учетом малой доли сметы расходов на проектно-изыскательские работы в строительстве и реконструкции сбрасывать со счетов качество исполнения задач недопустимо. Начальный этап ПИР может допускать возможные отклонения, но на этапе завершения придется заплатить непомерную цену в целях их исправления.
Состав услуг ПИР
Проектно-изыскательские работы в строительстве и реконструкции включают ряд мероприятий, регулируются нормативными документами (в т.ч. Приказ Министерства регионального развития РФ 30.12.09 №624).
Проведение ПИР – работы, состав, содержание, качество которых определены приказом Минрегиона РФ 30.12.2009 № 624. В ПИР входят этапы исследований строительных площадок: геологические, геодезические, экологические.
- Геологические – специалистами в полевых условиях изучаются свойства почвы на способность нести нагрузку строительных сооружений, зданий, конструкций. Проводится анализ состава грунтовых вод, влияния гидрологических объектов и безопасности. Проводится исследование грунта на признаки угрожающих геологических явлений, определяются условия для предотвращения.
- Геодезические – составляется топографическая карта – план участка. Проводится топографическое исследование характеристик, рельефа местности, собираются сведения о зданиях на площадке, о планировке подземных инженерных сетей, канализаций, водоснабжения, других коммуникаций.
- Экологические – ведется исследование окружающей среды, предполагаемых рисков техногенного загрязнения в ходе строительных действий. Разрабатываются меры для повышения качества природной среды обитания людей, животных и растений.
Строительство в ряде климатических поясов требует проведения дополнительных технических мероприятий. На следующем этапе разрабатывается проектная документация, проводится экспертиза. Если по градостроительному кодексу проект проходит процесс экспертизы в государственном органе - наша компания посодействует в решении этой задачи и урегулирует сопутствующие проблемы.
Преимущества ПИР компании STAR CITY
Наша компания удерживает первые позиции в проектно-изыскательской отрасли. STAR CITY окажет услуги ПИР с применением принципов комплексного многомерного моделирования BIM в проектировании и новых программных разработок.
Данная концепция нашей компании использует новый подход к задачам проекта и эксплуатации здания. Подразумевает использование программы с созданием 3-мерного макета на основе сбора графических чертежей с объединением информации.
Преимущество методики – во взаимосвязях данных в программе. До этого, в случае изменения расчетных данных, требовалось внесение изменений во взаимосвязанные документы. Это вызывало ошибки исполнителя, всплывающие намного позже, что приводило к непредвиденным новостям, потерям времени, материалов, финансов.
Виртуальный цифровой макет сооружения в программе BIM автоматически вносит изменения в данные проекта строительства. Учитываются связанные этапы. Это технически устраняет упущения в изменениях других связанных элементов, исключает человеческий фактор, сокращает технические издержки на проектно-изыскательские работы, оформление документов, составление отчетов.
Данная методика поднимает качество проектирования на новую ступень. Автоматизация, по отчетам, дает заказчику дополнительный экономический эффект, достигающий десятую долю инвестиционного бюджета на строительство.
Наша компания ориентирована на законодательство в области проектно-изыскательской деятельности. В том числе и статьи 55-1 Градостроительного кодекса России), имеет сертификаты, лицензии, другие документы на услуги по проектированию. STAR CITY состоит в 3-х СРО, включая сферу проектирования в строительстве. Проведение работ по договору будет исполнено членами национальной ассоциации изыскателей, проектировщиков.
Цена услуг ПИР
Исходная величина затрат на услуги, которые выполняют специалисты компании STAR CITY составляет 120 тыс. рублей. Представляет целесообразность следующий вариант. Для снижения потерь времени на ознакомление с данными ПИР и документами третьей стороной, компанией будет разработан полный объем проекта строительства, с технического задания до экспертизы по расчетной цене от 950 руб./кв.м.
В портфолио нашей компании есть проектная документация для строительства торгово-развлекательных центров, складских комплексов, производственных предприятий. Фирмой проводилась по запросу заказчиков корректировка ПИР по жилищным комплексам с разрешением на строительство. Загляните в раздел с нашими выполненными заказами на проектно-изыскательские работы для поиска подробной информации.
Выполним проведение проектно-изыскательских работ, проектирование, обеспечим исследования. Проследим за выполнением до конечного этапа, до самого получения РНВ, что еще больше снизит сроки завершения работ благодаря четкому контролю за процессом на каждом этапе проектирования.
Сделайте звонок прямо сейчас, чтобы сэкономить время на поиски информации, сократить общий срок выполнения ваших работ. Наши эксперты предоставят подробные, компетентные разъяснения по решению любых вопросов на всех этапах.
Основные виды работ и цены
Как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»
Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.
Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»
ouih7hgng6
Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.
Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка
Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.
Подробнее
Проектно-изыскательские работы может проводить только член СРО в отрасли инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
По содержанию п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса не нужно проведение экспертизы проектной документации для следующих строений:
- частные жилые дома малой этажности (не более 3 этажей);
- отдельные малоэтажные жилые дома, не относящиеся к частным жилищам (таунхаусы, пр.);
- отдельные многоквартирные жилища малой этажности;
- отдельно стоящие на местности здания или сооружений не выше двух этажей, при площади, не превышающей 1,5 тыс.кв.м., не предназначенные для жилья или производства;
- отдельно стоящие здания или сооружений не выше двух этажей, при площади, не превышающей 1,5 тыс.кв.м., предназначенные для производств, но не требующие установления экологической санитарно-защитной зоны или при расположении этих зон внутри границ земельных участков;
- большая часть буровых скважин;
- объекты, для которых не нужно получение разрешительной документации на строительство.
Вне зависимости от этой информации, проведение строительной экспертизы обязательно потребуется для возведения перечисленных построек, если те будут в районе охранной зоны трубопроводов или если данные здания будут относиться к местам скопления людей.
Правоотношения выстраиваются на основе заключаемого договора подряда. Базовым нормативно-законодательным актом в области проектных и изыскательских услуг, от которого отталкиваются другие подзаконные нормы и акты, выступает ст. 758 Гражданского кодекса РФ. Вместе с договором между застройщиком и подрядчиком подписываются ТЗ, временной план, калькуляция, список услуг, дополнительные соглашения.
