Проектно-изыскательские работы
При строительстве, реконструкции зданий предварительной задачей и этапом становится оформление разрешительных документов. Во главе процесса стоят проектно-изыскательские работы (ПИР), в т.ч. инженерные, сбор, обработка проектной документации.
Даже с учетом малой доли сметы расходов на ПИР в строительстве и реконструкции сбрасывать со счетов качество исполнения задач недопустимо. Начальный этап может допускать возможные отклонения, но на этапе завершения в целях их исправления придется понести непомерные траты.
Состав услуг ПИР
Проектно-изыскательские работы в капитальном строительстве и реконструкции включают ряд мероприятий, регулируются нормативными документами (в т.ч. Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации 30.12.09 №624).
Состав, содержание, качество ПИР определены приказом Минрегиона РФ 30.12.2009 № 624. В них входят этапы исследований строительных площадок: геологические, геодезические, экологические.
- Геологические — изучение в полевых условиях специалистами свойств почвы на способность нести нагрузку строительных сооружений, зданий, конструкций. Проводится анализ состава грунтовых вод, влияния гидрологических объектов и безопасности. Осуществляется исследование грунта на признаки угрожающих геологических явлений, определяются условия для предотвращения.
- Геодезические — составляется топографическая карта — план участка. Проводится топографическое исследование характеристик, особенностей рельефа местности, собираются сведения о зданиях на площадке, изучается планировка подземных инженерных сетей, канализаций, водоснабжения, других коммуникаций.
- Экологические — ведется исследование окружающей среды, проверка предполагаемых рисков техногенного загрязнения в ходе строительных действий. Разрабатываются меры для повышения качества природной среды обитания людей, животных и растений.
При строительных работах в ряде климатических поясов требуется проведение дополнительных технических мероприятий. На следующем этапе разрабатывается проектная документация, проводится экспертиза. Если по градостроительному кодексу проект проходит процесс экспертизы в государственном органе — наша компания посодействует в решении этой задачи и урегулирует сопутствующие проблемы.
Преимущества ПИР компании STAR CITY
Наша компания удерживает первые позиции в проектно-изыскательской отрасли. STAR CITY окажет услуги ПИР в соответствии с принципами комплексного многомерного моделирования BIM в проектировании и новых программных разработок.
Данная концепция нашей компании использует новый подход к задачам проекта и эксплуатации здания. Подразумевает использование программы с созданием 3-мерного макета на основе сбора графических чертежей с объединением информации.
Преимущество методики — во взаимосвязях данных в системе. До этого, в случае изменения расчетных данных, требовалось внесение изменений во взаимосвязанные документы. Это вызывало ошибки исполнителя, всплывающие намного позже, что приводило к непредвиденным новостям, потерям времени, материалов, увеличению стоимости проекта.
Виртуальный цифровой макет сооружения в программе BIM автоматически вносит изменения в данные проекта. Учитываются связанные этапы. Это технически устраняет упущения в изменениях других связанных элементов, исключает человеческий фактор, сокращает сроки оформления документов, составления отчетов и технические издержки, что положительно сказывается на стоимости.
Данная методика поднимает качество проектирования на новую ступень. Автоматизация, по отчетам, дает заказчику дополнительный экономический эффект, достигающий десятую долю инвестиционного бюджета на строительство объектов.
Наша компания ведет деятельность на основании законодательных требований в области проектно-изыскательской деятельности (в том числе, статьи 55-1 Градостроительного кодекса России), имеет сертификаты, лицензии, другие документы на услуги по проектированию. STAR CITY состоит в 3-х СРО, включая сферу проектирования в строительстве. Исполнение договора будет реализовано членами национальной ассоциации изыскателей, проектировщиков.
Цена услуг ПИР
Исходная величина затрат на услуги, которые выполняют специалисты компании STAR CITY, составляет 120 тыс. рублей. Наиболее целесообразным является следующий вариант. Для снижения потерь времени на ознакомление с данными и документами третьей стороной, компанией будет разработан полный объем проекта строительства, с технического задания до экспертизы по расчетной цене от 950 руб./кв.м.
В портфолио нашей компании есть проектная документация для строительства торгово-развлекательных центров, складских комплексов, производственных предприятий. Фирмой проводилась по запросу заказчиков корректировка ПИР по жилищным комплексам с разрешением на стройку. Загляните в раздел с нашими выполненными заказами для поиска подробной информации.
Выполним проведение проектно-изыскательских работ, проектирование, обеспечим исследования на высоком уровне. Проследим за выполнением до конечного этапа, до самого получения РНВ, что еще больше снизит сроки завершения работ благодаря четкому контролю за процессом на каждом этапе проектирования.
Сделайте звонок прямо сейчас, чтобы сэкономить время на поиски информации, сократить общий срок выполнения ваших работ и уточнить стоимость ПИР. Наши эксперты готовы предоставить конструктивные, компетентные разъяснения по решению любых вопросов на всех этапах.
как проходит работа
Объекты, получившие наши положительные заключения
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка
Оказанные услуги:
градостроительный аудит на предмет получения РНС;
разработка архитектурного буклета и получение свидетельства АГР;
внесение изменения в ПЗЗ;
разработан и согласован проект СЗЗ (санитарно-защитной зоны);
получено согласование по размещению объекта в приаэродромной территории;
получено разрешение на строительство;
функции технического заказчика;
функции строительного контроля;
строительно-монтажные работы;
корректировка проектной документации;
экспертиза проектной документации.
Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь S = 4 143,4 м.кв.
Проектно-изыскательские работы в строительстве могут выполняться только членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. В исключительных случаях исполнителями могут быть и организации, а именно — изыскательские отделы.
По содержанию п.2 статьи 49 Градостроительного кодекса не нужно проведение экспертизы проектно-сметной и изыскательской документации для следующих строений:
- частные жилые дома малой этажности (не более 3 этажей);
- отдельные малоэтажные жилые дома, не относящиеся к частным жилищам (таунхаусы, пр.);
- отдельные многоквартирные жилища малой этажности;
- отдельно стоящие на местности здания или сооружений не выше двух этажей, при площади, не превышающей 1,5 тыс.кв.м., не предназначенные для жилья или производства;
- отдельно стоящие здания или сооружений не выше двух этажей, при площади, не превышающей 1,5 тыс.кв.м., предназначенные для производств, но не требующие установления экологической санитарно-защитной зоны или при расположении этих зон внутри границ земельных участков;
- большая часть буровых скважин;
- объекты, для которых не нужно получение разрешительной документации на строительство.
Вне зависимости от этой информации, проведение строительной экспертизы обязательно потребуется для возведения указанных выше построек, если те будут в районе охранной зоны трубопроводов или если данные здания будут относиться к местам скопления людей.
Правоотношения выстраиваются на основе заключаемого договора подряда. Базовым нормативно-законодательным актом в области проектных и изыскательских услуг, от которого отталкиваются другие подзаконные нормы и акты, выступает ст. 758 Гражданского кодекса РФ. Вместе с договором между застройщиком и подрядчиком подписываются ТЗ, временной план, калькуляция, список услуг, дополнительные соглашения.
