Эскизное проектирование. Разработка проектов

Перед написанием серьезного полотна художники делают этюды. На их основании потом создаются великие полотна. Эскизный проект в капитальном строительстве играет ту же роль. Но если мастерам кисти и мольберта нужно вдохновение, то инвестору — понимание перспектив проекта.

Заказать эскизный проект у холдинга STAR CITY — выгодно, поскольку вы получите кое-что еще. Мы с гарантией уменьшим ваши затраты на будущее строительство. Насколько — вопрос. Иногда мы сокращаем бюджет проекта на 30%. Это правда, и мы уже это делали. Но и это не все. Есть еще официальный момент.

Дело даже не в разрешении на строительство — РНС выдается при условии готовности проекта. А вот чтобы понять, стоит ли вообще разрабатывать проект — нужен эскиз. На его основании госорганы выносят решение, давать ли «добро» на возведение дома в принципе. Положительное решение многого стоит.

Без визуализации иногда трудно понять, какое решение по проекту принять и стоит ли игра свеч. Это нужно не только вам — госорганам тоже. На основании эскиза чиновники решают, разрешить ли возведение конкретного дома в конкретном месте. Мы расскажем вам, как сделать проект. Вы сами решите, стоит ли нам доверять.

Что такое эскизный проект

Эскиз будущего дома или иных зданий создается для наглядности. Мы не просто рисуем ваше строение, каким вы хотите его видеть. Мы просчитываем и устраняем риски, определяем технико-экономические показатели и даем предварительную оценку бюджета.

Ни один инвестор не захочет вкладывать финансы наобум. Понимать будущую выгоду — естественное и правильное желание. Для этого и нужен эскиз проекта. Он даст вам понять, что вы тратите деньги не зря.

Эскизное проектирование — это создание пробной модели будущего строительства. Если вы, увидев результат, захотите что-то изменить — нет проблем. Благодаря новейшей BIM-технологии мы сделаем это в кратчайшие сроки. Не придется ничего пересчитывать, переделывать чертежи и делать кучу бумажной волокиты. Уделите время проекту!

В противоположность европейским странам, действующее законодательство РФ не содержит требований по обязательному оформлению эскиза будущего строительства дома. В России это дело добровольное. Но оно существенно удешевит и ускорит ход основного проекта, а кроме того — сократит бюджет на возведение. Недаром стадия ЭП предусмотрена в межгосударственном стандарте ГОСТ 2.119 – 2013 в составе строительной конструкторской документации.

Оформление эскизного проекта

Как правило, проекты оформляются на горизонтально расположенных листах А3; для представления на общественных слушаниях всё же предусмотрено использование планшетов.

Поскольку правила составления ЭП не урегулированы нормативами, архитектурные бюро обладают широкими возможностями для создания индивидуального оформления и уникального стиля для эскизов.

Первым в любом ЭП является титульный лист, содержащий изображение проекта. Макет является одним из самых востребованных элементов проектирования: он дает уникальную возможность привлекательно презентовать разрабатываемый проект и продемонстрировать преимущества будущей постройки на различных выставочных и презентационных мероприятиях, где в большинстве случаев макет и используется, поскольку его стоимость сопоставима с ценой проекта.

Исходная документация проекта

Хотя эскиз — лишь черновик, он может сильно облегчить работу над «настоящим» проектом. Поэтому не стоит относиться к нему легкомысленно. При проектировании мы используем:

• правоустанавливающую документацию на участок строительства;
• результаты геологических и геодезических работ;
• градостроительный план участка;
• требования к оформлению фасадов;
• сведения об ограничениях на использование земли.

Если чего-то из перечисленного нет в наличии — ничего страшного. Мы сделаем все сами. Компании холдинга STAR CITY состоят в саморегулируемых организациях в области проектирования и строительства, а наши эксперты — в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей.

Мы получим ГПЗУ, всю нужную информацию и требования. А также можем провести все инженерные работы — они все равно потом понадобятся. Вам не нужно в этом участвовать — в любом процессе мы действуем автономно. Дайте нам то, что у вас есть, и забудьте о проблемах. Мы все сделаем сами, подготовив проект, а вам предоставим результат для принятия дальнейших решений.

Состав эскизного проекта

Мы оформляем ЭП в виде отдельного буклета. Состав и содержание проекта определены ГОСТ 2.119 – 2013. Мы соблюдаем требования нормативных актов, не забывая об интересах заказчика. Вот что входит в эскизный проект, разрабатываемый нами:

• техническое задание;
• пояснительную записку;
• чертежи общего вида и интерьеров здания, выполненные в различных разрезах и сечениях;
• технические характеристики будущего дома или иного строения;
• деталировку здания с обозначением и наименованием отдельных частей и конструктивных элементов;
• планы этажей;
• план кровли;
• структуру инженерных сетей и систем обеспечения жизнедеятельности сооружения;
• дорожную карту дальнейших действий по проектированию;
• ссылки на необходимую нормативно-техническую документацию;
• ведомость материалов, входящих в состав проекта;

Точный состав разделов проекта определяется требованиями техзадания и зависит от типа здания.

Главная «изюминка» при нашем проектировании — в ходе формирования проекта мы создаем виртуальный «двойник» вашего будущего строения по технологии Building Information Modeling, или информационное моделирование здания. Эта инновация помогает нам достигать точности в проектировании и оптимизировать бюджет проекта.

BIM-моделирование

Информационное моделирование (BIM) — это синтез строительных решений и информационных технологий. Оно открывает такие перспективы, что об этом можно написать отдельную большую статью.

Мы сразу оценили все плюсы этой технологии и начали активно ее применять. Благодаря BIM мы «построим» ваше здание в виртуальном пространстве еще на стадии эскизного проектирования. Мы можем сделать это «с нуля» или на основании имеющихся чертежей фасадов, внутренней планировки и поэтажных планов дома.

Это ценно само по себе, но главное — информационное моделирование позволяет планировать строительно-монтажные работы во времени. Наши архитекторы и другие эксперты буквально наблюдают за будущей стройкой, видят все ошибки и заранее устраняют их. Мы также оптимальным образом выстраиваем процесс возведения дома, исключая задержки, перерасход материалов и нерациональное использование оборудования.

Пример проекта

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких нормативных требований к разработке проекта дома нет. Но это не значит, что его можно делать спустя рукава. Это важный процесс, результат которого будет влиять на всю дальнейшую «судьбу» объекта. Мы понимаем это, поэтому серьезно подходим ко всем этапам разработки.

Сначала эксперты нашей компании анализируют градостроительную обстановку вокруг участка и особенности местности. Затем мы выбираем архитектурно-планировочные решения и определяем концепцию здания. Параллельно вы получаете развернутую консультацию и рекомендации по всем интересующим вопросам.

По ходу проектирования мы выявляем и предотвращаем вероятные риски, минимизируем финансирование и сроки без потерь в безопасности и качестве.

В итоге создается генеральный план в виде 3D-модели по технологии BIM с привязкой здания и окружающих построек, размещением инженерных сетей и элементов ландшафтного дизайна. На основании него мы получаем предварительное согласование на размещение проекта в госорганах. Все, вы можете переходить к следующему шагу и спокойно заказывать рабочий проект, зная, что не будет неожиданностей. Можно, кстати, заказать его у нас — пример нашей работы у вас уже будет.

Проект  с группой компаний STAR CITY

Если вы хотите построить жилой дом или иное здание быстро, с соблюдением нормативных требований и уложившись в минимальный бюджет — это к нам. Приоритетом холдинга STAR CITY выступают интересы заказчика. Поэтому мы всегда стараемся сберечь ваши деньги любым законным образом, и заказать эскизный проект у нас — один из лучших способов сделать это.

Предварительная цена полного перечня услуг по разработке эскизного проекта — 300 000 рублей. Окончательную сумму и срок мы назовем после первичного изучения документации. Если проект находится в высокой степени готовности, мы уложимся в 150 000 рублей. Но лучше предварительно все обсудить.

Надеемся, мы убедили вас, что эскиз — не блажь, а необходимость. А когда он разработан нами, дальнейшее проектирование и строительство пройдут как по маслу, без задержек и лишних расходов. Мы отвечаем за свои слова и с радостью сами возьмемся за создание основного проекта, получение РНС и строительство объекта, чтобы вы убедились в эффективности нашей работы.