Разработка эскизного проекта в Москве и Московской области

Перед написанием серьезной работы художники делают этюды. На их основании потом создаются великие полотна. Эскизный проект в капитальном строительстве играет ту же роль. Но если мастерам кисти и мольберта нужно вдохновение, то инвестору — понимание перспектив проекта.

Заказав эскизный проект у холдинга STAR CITY, вы получите кое-что еще. Мы с гарантией уменьшим ваши затраты на будущее строительство. На сколько — вопрос. Иногда мы сокращаем бюджет на 30 %. Это правда, и мы уже это делали. Но и это не все. Есть еще официальный момент.

Дело даже не в разрешении на строительство — РНС выдается при условии готовности проекта. А вот чтобы понять, стоит ли вообще разрабатывать проект — нужен эскиз. На его основании госорганы дают «добро» на возведение объекта в принципе. Это многого стоит.

Без визуализации иногда трудно понять, что в итоге получится из проекта и стоит ли игра свеч. Это нужно не только вам — госорганам тоже. На основании эскиза чиновники решают, разрешить ли возведение конкретного объекта в конкретном месте. Мы расскажем вам, как создаем эскизные проекты. Вы сами решите, стоит ли нам доверять.

Эскизный проект — что это и зачем

Эскиз будущего объекта создается для наглядности. Мы не просто рисуем ваше строение, каким вы хотите его видеть. Мы просчитываем и устраняем риски, определяем технико-экономические показатели объекта и даем предварительную оценку бюджета.

Ни один инвестор не захочет вкладывать финансы наобум. Понимать будущую выгоду — естественное и правильное желание. Для этого и нужен эскиз. Он даст вам понять, что вы тратите деньги не зря.

Эскизный проект — это пробная модель будущего строительства. Если вы, увидев результат, захотите что-то изменить — нет проблем. Благодаря новейшей BIM-технологии мы сделаем это в кратчайшие сроки. Не придется ничего пересчитывать, переделывать чертежи и делать кучу бумажной работы.

В противоположность европейским странам, действующее законодательство РФ не содержит требований по обязательному оформлению эскиза будущего строительства. В России это дело добровольное. Но оно существенно удешевит и облегчит разработку основного проекта, а кроме того — сократит бюджет на возведение объекта. Недаром стадия эскизного проекта предусмотрена в межгосударственном стандарте ГОСТ 2.119 – 2013 в составе строительной конструкторской документации.

Исходная документация эскизного проекта

Хотя эскиз — лишь черновик, он может сильно облегчить работу над «настоящим» проектом. Поэтому не стоит относиться к нему легкомысленно. Для разработки эскизного проекта мы используем:

• правоустанавливающую документацию на участок строительства;
• результаты геологических и геодезических работ;
• градостроительный план участка;
• требования к оформлению фасадов здания;
• сведения об ограничениях на использование земли.

Если чего-то из перечисленного нет в наличии — ничего страшного. Мы сделаем все сами. Компании холдинга STAR CITY состоят в саморегулируемых организациях в области проектирования и строительства, а наши эксперты — в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей.

Мы получим ГПЗУ, всю нужную информацию и требования. А также можем провести все инженерные работы — они все равно потом понадобятся. Вам не нужно в этом участвовать — в любой работе мы действуем автономно. Дайте нам то, что у вас есть, и забудьте о проблемах. Мы все сделаем сами, а вам предоставим результат.

Состав строительного эскиза

Мы оформляем эскизный проект в виде отдельного буклета. Состав и содержание документации определен ГОСТ 2.119 – 2013. Мы соблюдаем требования нормативных актов, не забывая об интересах заказчика. Наш эскизный буклет включает:

• техническое задание;
• пояснительную записку;
• чертежи общего вида и интерьеров здания, выполненные в различных разрезах и сечениях;
• технические характеристики будущего строения;
• деталировку здания с обозначением и наименованием отдельных частей и конструктивных элементов;
• структуру инженерных сетей и систем обеспечения жизнедеятельности на объекте;
• дорожную карту дальнейших действий по проектированию;
• ссылки на необходимую нормативно-техническую документацию;
• опись материалов, входящих в строительный эскиз;

Главная «изюминка» нашей работы — в ходе формирования проекта мы создаем виртуальный «двойник» вашего будущего строения по технологии Building Information Modeling, или информационное моделирование здания. Эта инновация помогает нам достигать точности в проектировании и оптимизировать бюджет проекта.

BIM-моделирование

Информационное моделирование — это синтез строительных решений и информационных технологий. Оно открывает такие перспективы, что об этом можно написать отдельную большую статью.

Мы сразу оценили все плюсы этой технологии начали применять ее в работе. Благодаря BIM мы «построим» ваше здание в виртуальном пространстве еще на стадии эскизного проектирования. Мы можем сделать это «с нуля» или на основании имеющихся чертежей фасадов и поэтажных планов.

Это ценно само по себе, но главное — информационное моделирование позволяет планировать строительно-монтажные работы во времени. Наши эксперты буквально наблюдают за будущей стройкой, видят все ошибки и заранее устраняют их. Мы также оптимальным образом выстраиваем процесс возведение здания, исключая задержки, перерасход материалов и нерациональное использование оборудования.

Этапы разработки эскизного проекта

Жестких нормативных требований к разработке эскиза нет. Но это не значит, что его можно делать спустя рукава. Это важный процесс, результат которого будет влиять на всю дальнейшую «судьбу» объекта. Мы понимаем это, поэтому серьезно подходим к разработке.

Сначала наши эксперты анализируют градостроительную обстановку вокруг участка и особенности местности. Затем мы выбираем архитектурно-планировочные решения и определяем концепцию здания. Параллельно вы получаете развернутую консультацию и рекомендации по всем интересующим вопросам.

По ходу работы мы выявляем и предотвращаем вероятные риски, минимизируем финансирование и сроки без потерь в безопасности и качестве работ.

В итоге создается эскизный генеральный план в виде 3D-модели по технологии BIM с привязкой здания и окружающих построек, размещением инженерных сетей и элементов ландшафтного дизайна. На основании него мы получаем предварительное согласование на размещение проекта в госорганах. Все, вы можете спокойно заказывать рабочий проект, зная, что не будет неожиданностей. Можно, кстати, заказать его у нас — пример нашей работы у вас уже будет.

Эскиз строительного объекта с группой компаний STAR CITY

Если вы хотите построить объект быстро, с соблюдением нормативных требований и уложившись в минимальный бюджет — это к нам. Приоритетом холдинга STAR CITY выступают интересы заказчика. Поэтому мы всегда стараемся сберечь ваши деньги любым законным образом, и разработка эскиза — один из лучших способов сделать это.

Предварительная цена полного перечная услуг по формированию эскизного проекта — 300 000 рублей. Окончательную сумму и срок мы назовем после первичного изучения документации. Если проект находится в высокой степени готовности, мы уложимся в 150 000 рублей. Но лучше предварительно все обсудить.

Надеемся, мы убедили вас, что эскиз — не блажь, а необходимость. А когда он разработан нами, дальнейшее проектирование и строительство пройдет как по маслу, без задержек и лишних расходов. Мы отвечаем за свои слова и с радостью сами возьмемся за создание основного проекта, получение РНС и строительство объекта, чтобы вы убедились в эффективности нашей работы.