Технический план: как заказать техплан по низкой цене

Любую недвижимость нужно ставить на кадастровый учёт, регистрировать в ЕГРН. Пока это не сделано, строение официально не существует. Эксплуатировать его нельзя и никаких прав на него вы не имеете. Чтобы подать заявление на регистрацию в Росреестр — нужен технический план объекта.

План должен полностью соотноситься с проектной документацией — это очень важно, чтобы не нарваться на отказ при регистрации. Мы прекрасно знакомы с этими нюансами. Техплан, составленный группой компаний STARCITY, гарантирует постановку на кадастровый учет, так как мы сами будем этим заниматься. Вы же просто получите в результате готовый документ.

Что такое технический план и для чего он нужен

Техплан здания можно сравнить с человеческим паспортом. Как и паспорт, план позволяет идентифицировать объект.

Технический план — это документ, содержащий информацию о техническом состоянии и характеристиках объекта, его планировке и инженерных системах. Он является основой для разработки проектной документации и определяет требования к строительству. В техническом плане указываются размеры, форма, материалы и конструкции, используемые для возведения объекта, а также его функциональное назначение и требования к безопасности. Технический план может быть составлен как для нового здания, так и для реконструкции или капитального ремонта уже существующего строения.

В плане также есть текстовая и графическая часть. И также, как и человеку без удостоверения личности, со зданием, не имеющим плана, нельзя совершить ни одного юридически значимого действия:

• не получится оформить право собственности;
• запрещены любые сделки — например, купля-продажа или дарение;
• внести сведения в реестр недвижимости или зафиксировать какие-либо изменения также не выйдет.

Технический план в 2008 году пришел на замену техническому паспорту, который выдавало Бюро технической инвентаризации по месту регистрации. Разница между техническим планом и паспортом в том, что техпаспорт БТИ не содержал сведений о привязке постройки на местности. Но его по-прежнему можно брать за основу при составлении плана. Также на основании этого документа разрешено вносить информацию в Единый Государственный Реестр Недвижимости, но координатных точек там не будет — для этого уже нужен план. С 2013 года паспорта больше не выдаются.

Содержанию плана посвящена ст. 24 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Мы оформляем документацию в точном соответствии с требованиями нормативных документов. Текстовая часть будет содержать геодезические сведения о привязке на местности и другую информацию, которую необходимо зафиксировать в ЕГРН — размеры, расчеты, сведения о заказчике.

В графической составляющей плана мы отражаем кадастровые сведения о территории, на которой находится строение, и о его положении на участке. Когда здание состоит из нескольких этажей — формируем поэтажные планы. В случае с заказом техплана на часть здания — делаем чертеж этажа с указанием местонахождения помещения.

Техплан здания: образец

Какие документы нужны для изготовления технического плана

Для формирования плана и регистрации здания в Росреестре нам понадобятся разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и часть раздела № 3 проектной документации, содержащая архитектурные решения. На титульном листе АР должна быть ваша печать.

Если с этими документами есть какие-то проблемы — мы также готовы помочь. Это займет несколько больше времени, чем просто составление техплана, но ведь главное — положительный результат. Звоните нам или приезжайте на встречу, когда вам удобно, и мы обсудим все необходимые действия для изготовления документа, суммы и сроки — всё это зависит от количества необходимых согласований. При этом избавив вас от рутинных посещений БТИ, МФЦ, оплат госпошлин, судебных споров и от рисков случайно допущенной ошибки в документах.

Как формируется технический план

План формируется по завершении работ, когда наступает пора регистрационных действий. Заранее этого делать не стоит. Не исключено внесение изменений в проектную документацию по ходу стройки — тогда план также придется переделывать, чтобы избежать разночтений.

Наши эксперты начнут работу с обмера параметров и проверки выполненных СМР на соответствие проектным решениям. Здесь кроется самая распространенная причина отказов госорганов в регистрации построенного или реконструированного объекта.

Несовпадение планировки, габаритов и объемов здания с проектными часто становится препятствием на пути к регистрации прав. Строение на участке простаивает, в то время как должно приносить доход. Но STARCITY умеет справляться с этими трудностями.

Так как мы специализируемся на различных сложностях и отказах государственных органов, мы нашли решение — оптимизация технического плана. Наши кадастровые инженеры подготовят нужную документацию и поставят ваше строение на кадастровый учет. Вам не придется тратить время на устранение формальных причин отказа и убеждать чиновников, что с объектом все в порядке, прикладывая всё новые и новые документы. Мы все сможем сделать сами.

Виды разрабатываемых технических планов

План часто нужен не только на целое здание, но и на его часть и даже отдельное помещение — например, при реконструкции и перепланировке, для внесения изменений в кадастр. Эксперты холдинга STARCITY в Москве и Московской области реализуют изготовление кадастрового технического плана любого вида:

1. На здание:
   • жилой дом;
   • частный дом;
   • дачный (садовый) дом;
   • многоквартирный дом.
2. На земельный участок.
3. На коммуникации.
4. На сооружение:
   • нежилое здание;
   • гараж;
   • машино-место;
   • прочие объекты недвижимости.
5. На недостроенный объект:
   • объект незавершенного строительства.
6. На часть строения:
   • квартира;
   • для регистрации договора аренды;
   • отдельное помещение;
   • нежилое помещение.

В последнем случае помещение должно быть обособлено, а все его части — сообщаться между собой без использования МОП здания. Мы учтем все эти моменты.

Если вы передумали достраивать здание в процессе работ и хотите продать его — мы сделаем техплан объекта незавершенного строительства и зарегистрируем ваше право на него.

В случае с регистрацией договора аренды заказчиком кадастровых работ может стать арендатор или арендодатель (при документальном согласии собственника имущества).

Наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, состоят в национальных объединениях строителей, изыскателей и проектировщиков, а компании группы STAR CITY — в саморегулируемых организациях соответствующих направлений.

Заказать технический план и узнать стоимость услуг кадастровых инженеров вы можете, позвонив либо заполнив форму обратной связи.

Где получить технический план

До недавнего времени получение плана для частного дома или другого объекта недвижимости требовало прохождения бюро технической инвентаризации (БТИ). В настоящее время можно сделать плана дома:

• в МФЦ. Заявители могут бесплатно записаться на прием через интернет, по телефону или лично в Многофункциональном Центре. После чего нужно оплатить госпошлину, подать документы и явиться в назначенное время, чтобы получить техплан. В настоящее время эту услугу не предоставляют.
• в БТИ. Заказчику необходимо оплатить госпошлину, предоставить пакет документов (кроме паспорта) в БТИ, получить расписку и встретить геодезиста в указанное время.
• в отделении Росреестра. Заявитель должен заполнить декларацию, отправить заявку, подписать договор и оплатить госпошлину. В назначенное время нужно будет встретиться с геодезистом для произведения измерений и получения технического плана. На данный момент услуги временно не предоставляются.
• у кадастрового инженера с аттестацией. В этом случае инженер должен быть тщательно проверен и отвечать определенным требованиям. Кроме того, нужно проверить, способен ли он выполнить задание в заданный срок.
• в кадастровом бюро (компании, предоставляющей коммерческие услуги): заказчику необходимо собрать нужные справки и забрать план в удобное для него время. Эта процедура должна проводиться геодезистом.

Как видите, сейчас есть несколько вариантов, позволяющих получить план для частного дома и другой недвижимости. Следует тщательно выбрать проверенного специалиста, чтобы предотвратить любые конфликтные ситуации и обеспечить точность исследования.

Стоимость изготовления технического плана холдингом STARCITY

У нас накоплен огромный опыт в составлении техпланов и регистрации в ЕГРН самых разнообразных зданий и участков. В том числе — с отступлениями от проекта.

Минимальная цена комплекса работ по оформлению технического плана — 50 000 рублей. При отсутствии особых сложностей мы уложимся в 7 рабочих дней.

Мы работаем на результат. Какую бы услугу вы не заказали, вам не придется за нами ничего доделывать. Если вы намерены заказать технический план — закон требует, чтобы он был выполнен в электронном виде и подписан электронной подписью. Мы сформируем необходимые документы: подготовим акты, межевой план участка, топографическую съемку участка, электронный накопитель и прочие документы для проведения регистрационных действий.

Вы получите от нас готовую документацию в форматах PDF и XML, а также кадастровую выписку из ЕГРН о праве собственности или внесенных изменениях. На этом все, теперь вы вправе распоряжаться недвижимостью.