Изготовление технического плана

Любую недвижимость нужно регистрировать в ЕГРН. Пока это не сделано, строение официально не существует. Эксплуатировать его нельзя и никаких прав на него вы не имеете. Чтобы подать заявление на регистрацию объекта в Росреестр — нужен технический план.

Он должен полностью соотноситься с проектной документацией — это очень важно, чтобы не нарваться на отказ при регистрации. Мы прекрасно знакомы с этими нюансами. Техплан, составленный группой компаний STARCITY, гарантирует постановку объекта на учет, так как мы сами будем этим заниматься. Вы получите готовый результат.

Что такое технический план и для чего он нужен

Техплан здания можно сравнить с человеческим паспортом. Как и паспорт, план позволяет идентифицировать объект. В нем также есть текстовая и графическая часть. И также, как и человеку без удостоверения личности, со зданием, не имеющим техплана, нельзя совершить ни одного юридически значимого действия:

• не получится оформить право собственности;
• запрещены любые сделки — например, купля продажа или дарение;
• внести сведения об объекте в реестр недвижимости или зафиксировать какие-либо изменения также не выйдет.

Технический план в 2008 году пришел на замену техническому паспорту, который выдавало Бюро технической инвентаризации по месту регистрации объекта. Разница в том, что техпаспорт БТИ не содержал сведений о привязке постройки на местности. Но его по-прежнему можно брать за основу при составлении техплана. Также на его основании разрешено вносить информацию об объекте в ЕГРН, но координатных точек там не будет — для этого уже нужен план. С 2013 года паспорта больше не выдаются.

Содержанию техплана посвящена ст. 24 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015. Мы оформляем документацию в точном соответствии с требованиями нормативных актов. Текстовая часть будет содержать геодезические сведения о привязке объекта на местности и другую информацию, которую необходимо зафиксировать в ЕГРН — размеры, расчеты, сведения о заказчике.

В графической составляющей мы отражаем кадастровые сведения о территории, на которой находится объект, и о его положении на участке. Когда строение состоит из нескольких этажей — формируем поэтажные планы. В случае с техпланом на часть здания — делаем чертеж этажа с указанием местонахождения помещения.

Какие документы нужны для составления плана

Для формирования плана и регистрации здания в Росреестре нам понадобятся разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и часть раздела № 3 проектной документации, содержащая архитектурные решения. На титульном листе АР должна быть ваша печать.

Если с этими документами есть какие-то проблемы — мы также готовы помочь. Это займет несколько больше времени, чем просто составление техплана, но ведь главное — положительный результат. Звоните нам или приезжайте на встречу, и мы обсудим все необходимые действия, суммы и сроки.

Процедура составления техплана и его оптимизация

План формируется по завершении работ на объекте, когда наступает пора регистрационных действий. Заранее этого делать не стоит. Не исключено внесение изменений в проектную документацию по ходу строительства — тогда план также придется переделывать, чтобы избежать разночтений.

Наши эксперты начнут работу с обмера параметров объекта и проверки выполненных СМР на соответствие проектным решениям. Здесь кроется самая распространенная причина отказов госорганов в регистрации построенного или реконструированного объекта.

Несовпадение планировки, габаритов и объемов здания проекту часто становится препятствием на пути к регистрации прав на объект. Строение простаивает, в то время как должно приносить доход. Но STARCITY умеет справляться с этими трудностями.

Так как мы специализируемся на различных сложностях и отказах государственных органов, мы нашли решение — оптимизация технического плана. Мы подготовим нужную документацию и зарегистрируем ваше строение. Вам не придется тратить время на устранение формальных причин отказа и убеждать чиновников, что с объектом все в порядке. Мы все сделаем сами.

Виды разрабатываемых технических планов

План часто нужен не только на целое здание, но и на его часть и даже отдельное помещение — например, при реконструкции и перепланировке. Эксперты холдинга STARCITY оформят любой вид техплана:

• на здание,
• сооружение,
• недостроенный объект,
• часть строения.

В последнем случае помещение должно быть обособлено, а все его части — сообщаться между собой без использования МОП здания. Мы учтем все эти моменты.

Если вы передумали достраивать объект в процессе работ и хотите продать его — мы сделаем техплан объекта незавершенного строительства и зарегистрируем ваше право на него.

Наши инженеры состоят в национальных объединениях строителей, изыскателей и проектировщиков, а компании группы STAR CITY — в саморегулируемых организациях соответствующих направлений.

Стоимость изготовления технического плана холдингом STARCITY

У нас есть опыт в составлении техпланов и регистрации в ЕГРН самых разнообразных зданий. В том числе — с отступлениями от проекта.

Минимальная цена комплекса работ по оформлению технического плана — 50 000 рублей. При отсутствии особых сложностей мы уложимся в 7 рабочих дней.

Мы работаем на результат. Какую бы услугу вы не заказали, вам не придется за нами ничего доделывать. В случае с техническим планом — закон требует, чтобы он был выполнен в электронном виде и подписан электронной подписью.

Вы получите от нас готовую документацию в форматах PDF и XML, а также выписку из ЕГРН о праве собственности или внесенных изменениях. На этом все, теперь вы вправе распоряжаться объектом.