Услуга: постановка недвижимости на кадастровый учет, Москва

Постановка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет в государственном реестре недвижимости и регистрация права — финальный этап любого строительства. Вы проделали массу работы: разработали и согласовали проект, получили разрешение, возвели здание и даже ввели его в эксплуатацию. Но увы, это не все. Без этой процедуры с объектом нельзя совершать никаких юридических действий. Не получится его продать, сдать в аренду и даже подарить. Формально он не ваш. 

Согласно законодательству, каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в ЕГРН и иметь уникальный кадастровый номер, который присваивается ему при постановке на кадастровый учет. Зарегистрировав имущество в ЕГРН, собственник получает свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его право владения и распоряжения.

Процедуре подлежат:

• жилые дома и помещения,
• здания и сооружения,
• а также земельные участки.

Для регистрации права собственности на объект (будь то земельный участок или здание) требуется определенный пакет документации. Его нужно правильно сформировать, а недостающие бумаги — составить. Мы с удовольствием возьмем это на себя, ведь немногие захотят пускаться в очередную бюрократическую возню с вероятностью получить отказ и делать все по новой. При том что стройка уже окончена.

Какие права на участки и недвижимость нужно регистрировать

Не так давно регистрация прав и постановка на кадастровый учет представляли собой две отдельных «эпопеи». Сейчас эти функции возложены на Росреестр, поэтому мы предлагаем услугу в комплексе.

Пока объекта нет в Росреестре, необходимо делать постановку на кадастровый учет одновременно с регистрацией права собственности. Если здание или земельный участок состоят на кадастровом учете, но нет регистрации права, необходимо регистрировать право собственности. Если кадастровый учет и регистрация права уже позади, следующим шагом можно оформлять переход права собственности или, к примеру, разделить объект (участок) и вновь ставить на кадастр и регистрировать право. Проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет, можно на публичной кадастровой карте (сведения о постановке на кадастр заявителю могут быть предоставлены в виде кадастрового паспорта).

Помимо собственности на недвижимость, должны быть зарегистрированы и другие права:

• залог или ипотека;
• обременения и сервитуты;
• доверительное управление;
• хозяйственного ведения и оперативного управления;
• право бессрочного использования.

Какие сделки по недвижимости регистрируют в Росреестре

Помимо прав, регистрировать необходимо и соглашения, на основании которых они возникают:

• ДДУ и договоры переуступки прав требования по ним;
• аренда или субаренда участка, строения или предприятия;
• договоры на использование исторических объектов;
• соглашения по лизингу.

Важно также регистрировать любые изменения, которые вносятся в перечисленные договоры и их расторжение. Иначе любые из этих действий могут признать нелегитимными.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации

Чтобы зарегистрировать права на возведенную постройку или участок в Росреестре, нужно не так уж много документов — подтверждение прав на участок, разрешение на ввод здания в эксплуатацию и технический план.

Если все бумаги у вас в порядке — процедура пройдет быстро и гладко. Но если чего-то не хватает, то мы легко решим эту проблему. Наши эксперты подготовят техплан. Для этого нужно:

• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• раздел проектной документации с архитектурными решениями, заверенный вашей печатью;
• РНС.

Если у вас проблемы с получением разрешения на ввод в эксплуатацию, мы можем сделать это в комплексе с регистрацией. Подробнее читайте в разделе сайта. Также при необходимости поможем с оформлением межевания.

Наши кадастровые инженеры состоят в национальных объединениях проектировщиков, строителей и изыскателей, а наши компании — в саморегулируемых организациях. Мы можем, согласно Градостроительному кодексу, полностью спроектировать и построить любое здание. И не только можем, но и делали это не раз.

Кроме того, мы постоянно работаем с отказами госорганов на разных стадиях проектирования и строительства. Согласовываем то, в чем отказали всем остальным. Беремся за работу, на которую все махнули рукой. Не бойтесь обратиться к нам, даже если готовое здание не совсем совпадает с проектом. С нашей помощью чаще всего это поправимо.

Процедура постановки на кадастр и регистрации

Для нас главное — результат. Мы никогда не бросаем задачу на полпути и не заставляем заказчиков что-то доделывать. Свою работу мы выполняем до конца, независимо от ее стоимости. За это нас и ценят как частные компании, так и госкорпорации. Откройте раздел «Проекты» — вы увидите, что мы не хвастаемся на пустом месте.

Позвоните нам, закажите звонок. Или напишите на электронную почту. Можете обратиться в наши офисы в Москве и Московской области (их адреса в контактах) либо получить бесплатную консультацию, описав задачу или приложив ее к форме. Наши эксперты с радостью дадут предварительную консультацию и ответят на интересующие вас вопросы, озвучат цены. Это не оплачивается.

Затем мы изучаем ваш проект и анализируем имеющуюся документацию на предмет достаточности и достоверности. Мы берём на себя всё правовое сопровождение.

После того, как пакет будет полностью сформирован и проверен, мы подаем заявление в Росреестр и сопровождаем его рассмотрение на всех стадиях. Затем получаем выписку с зафиксированным правом и предоставляем ее вам. Только тогда мы считаем, что наша работа выполнена.

Сроки: сколько длится работа

Сроки исполнения, в зависимости от конкретной ситуации, — 5-15 рабочих дней. Быстрее не получится, так как это периоды, установленные законом. Но мы гарантируем, что сверх этих сроков Вы не будете ждать ни одного лишнего дня. Лишь время, минимально необходимое нам на подготовку документации — мы обсудим его на начальном этапе работы.

Возможные риски при самостоятельной регистрации прав и постановке на кадастровый учет

Подача заявления в Росреестр без соответствующей экспертной оценки документации чревата ошибками как в ЕГРН, так и в кадастре. Это может быть серьезным препятствием к дальнейшим сделкам с недвижимостью и даже поставить под вопрос право собственности.

Исправление ошибок в ЕГРН — довольно тяжелая процедура. Она описана в ст. 61 федерального закона № 218-ФЗ. Проходить ее, как говорится, врагу не пожелаешь. Мы можем помочь и здесь, но лучше не рисковать без необходимости — позовите нас на этапе подаче заявления о регистрации прав на участок или здание и забудьте о проблемах.

Иногда причиной кадастровой или реестровой ошибки может быть невнимательность госслужащего. Но надо отдать им должное — это бывает весьма редко. Чаще всего это происходит из-за неверно предоставленных сведений. Для этого мы и проводим экспертный аудит документации при проведении любой работы. С нами ошибок не будет.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость с группой компаний STAR CITY

Зарегистрировать право собственности и поставить участок и недвижимость на кадастровый учет: цена услуг (базовая) — 50 000 рублей. В комплексе с разрешением на ввод в эксплуатацию — 100 000 рублей. Окончательная цена определяется по результатам предварительного изучения вашей ситуации. После этого мы начинаем действовать.

Принцип нашей работы — не отнимать время у клиента. Ни одного лишнего звонка или вопроса. Вы предоставляете нам имеющиеся сведения, а дальше мы действуем сами. Вы получаете результат — выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом.