Снятие запрета Госстройнадзора на строительство в Москве и МО

Строительство капитального объекта — непростое дело и редко проходит гладко. Возможны срывы сроков, непредвиденные расходы и штрафы от госорганов. Но, в конце концов, процесс идет — а мы способны ускорить его.

Но что делать, когда строить не разрешают? Когда почти готовое здание стоит замороженным или стройку вообще нельзя даже начать? Выход один: снятие запрета на строительство. Это непросто, но с нашей помощью вполне возможно.

Виды запрета капитального строительства

Причины проблемы бывают разными, но итог один — невозможность возводить или реконструировать нужный объект. Иногда строительство невозможно априори, в других случаях останавливается в процессе. Работы нельзя начинать, если:

• у вас нет юридических прав на участок;
• капитальное строительство запрещено ПЗЗ;
• назначение будущего здания не соответствует вариантам разрешенного использования земли;
• ГПЗУ «не бьется» с проектной документацией или в нем нет названия улицы, на которой будет находиться здание.
• будущая стройплощадка расположена в заповеднике или в границах территории с особыми условиями использования — санитарно-защитной зоны или объекта культурного наследия.

Остановка уже идущего строительства возможна после проверки Госстройнадзора, если выявлены серьезные нарушения. Например, несоответствие СМР проектным параметрам, чего можно избежать, воспользовавшись строительным контролем.

Если ваша стройка «встала» по одной из этих причин — наши сотрудники знают, что делать. Мы внесем нужные изменения в ПЗЗ и ГПЗУ или скорректируем ВРИ участка, если это нужно. Урегулируем вопросы с надзорными органами. Словом, займемся привычной работой.

«Фокус» от департамента имущества столицы

Есть еще одна специфически «московская» причина запрета. На территории столицы запрет на строительство и реконструкцию накладывался на основании п. 3 ст. 2 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. Статья предполагает выкуп по льготной цене собственником здания участка, на котором это здание находится.

При этом до 01.07.2012 в столице действовала редакция закона г. Москвы № 48 от 19.12.2007, которая делала бесплатным снятие запрета, если не нужно было менять ВРИ участка. Но с июля 2012 года местные власти исключили этот пункт из нормативного акта. Инвесторы, вложившие деньги в выкуп участка с расчетом на безвозмездное снятие запрета, были поставлены перед выбором:

• приобрести землю за полную стоимость;
• посеять на участке газон и распроститься с ожидавшейся прибылью.

Второй вариант едва ли кого-то устроит. Остается первый, который тоже не радует — цены на землю не стоят на месте. Если вы оказались в такой ситуации — мы к вашим услугам.

Как снимается запрет

Дело в том, что просто доплатить 80 % от кадастра недостаточно. Снятие запрета требует определенной последовательности действий. Вот как это делаем мы:

• получаем ГПЗУ, где прописан ВРИ участка и другие параметры — например, этажность и количество строений;
• согласовываем с департаментом городского имущества Москвы изменение вида разрешенного использования;
• вносим эту информацию в ЕГРН, ожидаем пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением ВРИ;
• доплачиваем 80 % от цены участка и получаем решение о снятии запрета;
• фиксируем информацию в реестре недвижимости.

На этом все, можно строить что угодно в пределах ГПЗУ. Для минимизации расходов на доплату есть одна хитрость — разделить участок на части и снять запрет только для того «куска», где будет непосредственно строиться здание. Приоритет группы компаний STAR CITY — интересы Заказчика. Мы сделаем все, что возможно и даже чуть больше, чтобы вы вышли из ситуации с наименьшими потерями.

Стоимость снятия запрета на строительство

Предварительная цена комплекса действий по снятию запрета на строительство — 300 000 руб. Точный расчет мы сделаем после первичного изучения документации. Сроки назвать трудно — все зависит от конкретной ситуации. Предлагаем обсудить это у нас в офисе при личной встрече.

Мы изучим причину запрета на строительство, оценим потенциальные риски и составим пошаговый план действий в вашем случае. При этом мы будем следовать правилу минимальных временных и денежных затрат.

Холдинг STAR CITY специализируется на трудных задачах и отказах госорганов. Положитесь на нас. Звоните или приходите со своей проблемой. Наверняка в нашей копилке найдется случай, подобный вашему, который мы успешно разрешили.