Техническое обследование / экспертиза зданий и сооружений

Цели обследования зданий

Как и все остальное, здания со временем ветшают. Аварийное сооружение представляет опасность для людей и соседних объектов. Чтобы определить состояние строения, проводят техническое обследование.

Техническое обследование зданий осуществляется с целью определения соответствия его состояния принятым требованиям по качеству и эксплуатационной безопасности. В результате проведения обследования выявляется необходимость ремонта, восстановления, усиления или ограничений в эксплуатации конструкций и зданий в целом. Кроме того, проводятся исследования для определения уровня физического износа, причин понижения их работоспособности и разработки мероприятий для поддержания их пригодности к эксплуатации.

Это серьезный комплекс работ, который под силу не всем. Хотя Градостроительный кодекс не ставит условия о членстве в СРО, тем не менее, согласно письму Минстроя № 21954-ТБ 02, технический осмотр зданий признается видом инженерных работ. Такая деятельность требует опыта и квалификации.

Сотрудники нашей группы компаний обладают и тем, и другим. Мы регулярно выполняем обследования сооружений различного профиля – как жилых, так и коммерческих. Наши «подопечные» здания представлены в разделе «Объекты». Мы оценим технические параметры объекта быстро и не упустив ни одной мелочи.

Когда нужно обследовать сооружение

Здания обследуют не только при подозрении на ветхость. Состояние постройки контролируют в следующих случаях:

• когда нужно представить заключение в суд;
• для проверки добросовестности строительного подрядчика;
• при утере документации, необходимой для сдачи объекта;
• чтобы определить состояние при возобновлении работ после приостановки;
• для установления потребности в капитальном ремонте;
• оценка состояния перед продажей и определение объема предпродажной подготовки;
• при подсчете ущерба и цены восстановления после природной или техногенной катастрофы;
• в процессе постройки и при вводе в эксплуатацию, а также перед проверкой надзорных органов.

Нам часто приходится проводить обследования сооружений — например, в процессе строительного контроля, для получения ЗОС или РНВ. Эксперты нашей компании состоят в национальных объединениях строителей и изыскателей. Они имели дело с самыми разными зданиями и удивить их чем-либо трудно. Приходите к нам. Неважно, для чего нужно заключение. Мы оперативно оценим состояние объекта и дадим рекомендации по устранению дефектов и конструктивных просчетов.

Этапы технического обследования

Мы проводим процедуру в три этапа:

• первый этап — это предварительное обследование зданий и сооружений (подготовительные работы);
• второй этап — детальное обследование зданий и сооружений;
• и третий этап — инструментальное обследование зданий. Второй и третий этапы могут проводиться как вместе, так и по отдельности. Но лучше провести комплексное обследование, иначе результат может быть неполным.

Подготовительные работы

На этой стадии мы знакомимся с объектом — изучаем проектную документацию и результаты инженерных работ. Составляем план действий. Обследование мы проводим на основании технического задания, согласованного с вами. Мы не делаем тайны из своей работы, вы будете в курсе процесса. И сможете контролировать, хотя это необязательно — мы знаем свое дело.

Детальное обследование

Этот этап мы подразделяем на два: визуальное обследование конструкций и обмерочные работы.

Цель осмотра — выявление конструктивных дефектов сооружения. Трещины, деформации, протечки, ржавая арматура и сварочные швы — все это мы тщательно фиксируем, в том числе путем фотографирования и зарисовки, и включаем в отчет.

Измеряем конструктивные элементы постройки и сравниваем с проектными значениями. По результатам замеров и найденных изъянов делаем выводы об общем техническом состоянии объекта. Составляем ведомость дефектов с приложением доказательств и разрабатываем программу дальнейшего детального обследования.

Инструментальные испытания

На этом этапе здание буквально «разбирают по косточкам». Детальное обследование помогает выявить скрытые конструктивные дефекты, визуально не заметные. Поэтому мы особенно рекомендуем провести его, когда есть подозрения в недобросовестности подрядчиков. Мы проверяем:

• толщину нанесения материала путем сверления;
• глубину залегания арматуры магнитным способом;
• прочность конструкции при помощи ультразвука или ударного импульса;
• надежность изоляции методом тепловизионного контроля;
• качество сварки неразрушающим методом;
• водопроницаемость бетона, точность геометрических размеров и другие характеристики строительных и ограждающих конструкций.

Инструментальный контроль помогает выявить риски и не допустить в дальнейшем негативных последствий, в том числе обрушения здания. По завершении проверки мы дадим вам подробный отчет и, если найдем дефекты — скажем, как их устранить. Кроме того, мы предоставим вам трехмерную информационную модель, которая незаменима при эксплуатации или реконструкции объекта.

Техническое обследование с группой компаний STAR CITY

Чтобы точно определить сроки, сумму и состав работ, нам нужно изучить информацию по объекту. Вы можете сразу направить нам имеющуюся документацию, и мы позвоним вам уже с конкретными цифрами. Предварительные цены:

• визуальное обследования — 50 000 р. Выдаем заключение с конкретизацией дальнейших необходимых испытаний;
• детальный инструментальный контроль — 100 000 р. Формируем отчет о состоянии сооружения с приложением рекомендаций по исправлению выявленных дефектов;
• комплексное освидетельствование здания — 150 000 р. Помимо заключения, строим информационную модель здания по BIM-технологии.

Мы всегда на стороне своих клиентов. Наши эксперты обладают необходимым оборудованием и богатым опытом исследования разнообразных объектов капитального строительства. Вы получите самое объективное заключение о состоянии своего здания, какое только может быть. И не будете ждать его ни одного лишнего дня. Заполните заявку на проведение обследования либо консультации.