Снятие запрета Госстройнадзора на строительство в Москве и МО

картинка
Снимаем запрет на строительство объекта в законном порядке!
картинка
Снимаем предписания по демонтажу объектов!
картинка
Снимаем вопросы в Госстройнадзоре по приостановке строительно-монтажных работ!
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ВОПРОСАМ СНЯТИЯ ЗАПРЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
Оставьте заявку и получите консультацию специалиста по вопросам, связанным с запретом на строительство Вашего объекта.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект

Строительство капитального объекта — непростое дело и редко проходит гладко. Возможны срывы сроков, непредвиденные расходы и штрафы от госорганов. Но, в конце концов, процесс идет — а мы способны ускорить его.

Но что делать, когда строить не разрешают? Когда почти готовое здание стоит замороженным или стройку вообще нельзя даже начать? Выход один: снятие запрета на строительство. Это непросто, но с нашей помощью вполне возможно.

Виды запрета капитального строительства

Причины проблемы бывают разными, но итог один — невозможность возводить или реконструировать нужный объект. Иногда строительство невозможно априори, в других случаях останавливается в процессе. Работы нельзя начинать, если:

  • у вас нет юридических прав на участок;
  • капитальное строительство запрещено ПЗЗ;
  • назначение будущего здания не соответствует вариантам разрешенного использования земли;
  • ГПЗУ «не бьется» с проектной документацией или в нем нет названия улицы, на которой будет находиться здание.
  • будущая стройплощадка расположена в заповеднике или в границах территории с особыми условиями использования — санитарно-защитной зоны или объекта культурного наследия.

Остановка уже идущего строительства возможна после проверки Госстройнадзора, если выявлены серьезные нарушения. Например, несоответствие СМР проектным параметрам, чего можно избежать, воспользовавшись строительным контролем.

Если ваша стройка «встала» по одной из этих причин — наши сотрудники знают, что делать. Мы внесем нужные изменения в ПЗЗ и ГПЗУ или скорректируем ВРИ участка, если это нужно. Урегулируем вопросы с надзорными органами. Словом, займемся привычной работой.

«Фокус» от департамента имущества столицы

Есть еще одна специфически «московская» причина запрета. На территории столицы запрет на строительство и реконструкцию накладывался на основании п. 3 ст. 2 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. Статья предполагает выкуп по льготной цене собственником здания участка, на котором это здание находится.

При этом до 01.07.2012 в столице действовала редакция закона г. Москвы № 48 от 19.12.2007, которая делала бесплатным снятие запрета, если не нужно было менять ВРИ участка. Но с июля 2012 года местные власти исключили этот пункт из нормативного акта. Инвесторы, вложившие деньги в выкуп участка с расчетом на безвозмездное снятие запрета, были поставлены перед выбором:

  • приобрести землю за полную стоимость;
  • посеять на участке газон и распроститься с ожидавшейся прибылью.

Второй вариант едва ли кого-то устроит. Остается первый, который тоже не радует — цены на землю не стоят на месте. Если вы оказались в такой ситуации — мы к вашим услугам.

Как снимается запрет

Дело в том, что просто доплатить 80 % от кадастра недостаточно. Снятие запрета требует определенной последовательности действий. Вот как это делаем мы:

  • получаем ГПЗУ, где прописан ВРИ участка и другие параметры — например, этажность и количество строений;
  • согласовываем с департаментом городского имущества Москвы изменение вида разрешенного использования;
  • вносим эту информацию в ЕГРН, ожидаем пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением ВРИ;
  • доплачиваем 80 % от цены участка и получаем решение о снятии запрета;
  • фиксируем информацию в реестре недвижимости.

На этом все, можно строить что угодно в пределах ГПЗУ. Для минимизации расходов на доплату есть одна хитрость — разделить участок на части и снять запрет только для того «куска», где будет непосредственно строиться здание. Приоритет группы компаний STAR CITY — интересы Заказчика. Мы сделаем все, что возможно и даже чуть больше, чтобы вы вышли из ситуации с наименьшими потерями.

Стоимость снятия запрета на строительство

Предварительная цена комплекса действий по снятию запрета на строительство — 300 000 руб. Точный расчет мы сделаем после первичного изучения документации. Сроки назвать трудно — все зависит от конкретной ситуации. Предлагаем обсудить это у нас в офисе при личной встрече.

Мы изучим причину запрета на строительство, оценим потенциальные риски и составим пошаговый план действий в вашем случае. При этом мы будем следовать правилу минимальных временных и денежных затрат.

Холдинг STAR CITY специализируется на трудных задачах и отказах госорганов. Положитесь на нас. Звоните или приходите со своей проблемой. Наверняка в нашей копилке найдется случай, подобный вашему, который мы успешно разрешили.

Основные виды работ и цены

Выполнение мероприятий по устранению причин запрета на строительство объекта
От 300 000 руб.
1
Выполняем первичный аудит документов на определение причины запрета строительства, возможных дальнейших рисков для Застройщика и разработки решений для их устранений.
2
Разрабатываем план мероприятий по подготовке документов и внесения необходимых изменений в градостроительную документацию.
3
Вносим изменения в ПЗЗ (при необходимости).
4
Регистрируем право на земельный участок или объект (при необходимости).
5
Приводим в соответствие вид разрешенного использования земельного участка.
6
Вносим необходимые изменения и уточнения в ГПЗУ.
7
Снимаем возможные обременения с территории земельного участка для перспективы строительства.
8
Снимаем приостановку Госстройнадзора на выполнение строительно-монтажных работ.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей
В течении дня выполняем первичный аудит документов на определение причины запрета строительства, возможных дальнейших рисков для Застройщика и разработки решений для их устранений
Готовим менее затратный план мероприятий по подготовке документов и внесения необходимых изменений в градостроительную документацию
Рассматриваем размещение объекта на земельном участке на предмет обременений, градостроительных и технических ограничений, а также способов их устранения
Вносим изменения в правила землепользования и застройки территории (ПЗЗ)
Приводим в соответствие вид разрешенного использования земельного участка
Вносим необходимые изменения и уточнения в ГПЗУ
Снимаем возможные обременения с территории земельного участка
Снимаем вопросы в Государственных надзорных службах

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
Какие основные причины запрета на строительство?

Приобретение участка до 1 июля 2012 года по льготной стоимости; невозможность строительства объекта, в соответствии с действующим ПЗЗ; отсутствие права на земельный участок; несоответствие назначения строения виду разрешенного использования земельного участка; отсутствие в ГПЗУ наименование улицы, на которой находится строение; наличие обременений, природоохранных зон, ЗОУИТ; наличие разночтений проектной документации с градостроительным планом; приостановка Госстройнадзором, в связи с нарушениями и несоответствием строительно-монтажных работ утвержденной проектной документации.

Как выполняется работа по снятию вопросов, связанных с запретом на строительство?

Во время поиска решений рассматривается не только причина запрета, но и возможные риски. В результате готовится план работы с описанием действий и документов для снятия с Заказчика (Инвестора) данного вопроса.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
УЗНАТЬ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ МЕРОПРИЯТИЫЙ ПО СНЯТИЮ ЗАПРЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Оставьте заявку и получите расчет стоимости необходимых мероприятий по устранению вопросов, связанных с запретом на строительство Вашего объекта.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Указать объект