Проект межевания территории (ПМТ)

картинка
Разрабатываем, согласовываем и утверждаем проект межевания территории!
картинка
Подготовим межевой план с результатом регистрации в Росреестре!
картинка
Получим градостроительный план земельного участка без участия Заказчика!
УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПМТ
Оставьте заявку и получите расчет стоимости разработки проекта межевания территории.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Площадь земельного участка

Капитальное строительство требует оформления большого объема документации. И как бы не хотелось поскорее начать работы, без бумажек не обойтись. Иначе возможны ошибки в проекте, нарушения норм при строительстве и проблемы с надзорными органами.

Причем эти бумаги обычно взаимосвязаны. Одна из основных — ПМТ, или проект межевания территории. Без него не получится оформить градостроительный план, а без плана — не дадут разрешение на строительство. А без разрешения будет самострой…

Порочный круг — но только на первый взгляд. Для нас это рутинная работа, поэтому холдинг STAR CITY будет рад помочь. Мы разработаем ПМТ, согласуем его с госорганами и предоставим готовый ГПЗУ. А потом можем помочь и в дальнейших вопросах.

Проект межевания территории — что это и зачем

Любое здание привязано к земельному участку. Хорошо, когда запланированное строительство соответствует ВРИ, требованиям ПЗЗ и расположено вдали от действующих дорог. И это не многоквартирный дом. Но так бывает редко. ПМТ необходим, если вы собираетесь строить жилье или хотите разделить большой участок на несколько частей.

Подготовка проекта межевания описана в ст. 43 ГрК РФ. Наши клиенты получают нужный результат, потому что мы четко следуем установленной процедуре.

ПМТ состоит из основной части, которая включает графический и текстовый разделы, и обоснований. Основную часть проекта мы согласуем с местной администрацией — например, с ДГИ г. Москвы.

Текстовый раздел включает информацию о разрешенном использовании земли в соответствии с проектом планировки территории. Он также содержит координатные точки границ и сведения о площади будущего участка. В графической части мы отражаем ту же ту же информацию, но в виде чертежей, добавляем к ней красные линии и отступ.

В обосновании ПМТ мы указываем расположение охраняемых территорий, объектов культурного наследия или ЗОУИТ, а также существующую застройку. Объект не должен попадать в границы таких зон.

Межевой план

Пока участок не поставлен на учет в ЕГРН, он официально не существует и не отображается на кадастровой карте. Для внесения сведений в реестр недвижимости нужен межевой план. Мы формируем его в процессе разработки ПМТ. Но если проект межевания уже есть, для получения ГПЗУ на конкретный участок план все равно понадобится.

Требования к межевому плану описаны в приказе Минэкономразвития № 921, который вступил в силу в конце 2015 г. Мы подготовим документацию в строгом соответствии с нормативным актом, поставим ваш участок на учет и получим ГПЗУ.

ПМТ и ППТ — в чем разница

Когда возникает надобность в возведении новых зданий на участке, где уже что-то построено, нужно понимать, как эти здания расположить. Необходимо знать, как новые объекты впишутся в существующую концепцию, в имеющиеся границы. А если границы мешают дальнейшему развитию территории — их нужно менять. Чтобы обосновать эти изменения и доказать госорганам, что ваш объект важен и нужен, мы разрабатываем ППТ — проект планировки территории. Подробнее о нем — в одноименном разделе. Здесь мы вкратце поясним разницу между ПМТ и ППТ — важно их не путать, хоть названия и схожи.

ППТ — это серьезный элемент градостроительной документации, который создается для крупных планировочных единиц — например, целых городских районов. Он определяет концепцию развития территории «в общем и целом»:

  • очередность застройки;
  • плотность и допустимые параметры строительства;
  • где будут располагаться жилые дома, а где, например, производственные здания;
  • расположение транспортной, коммунальной и прочей инфраструктуры будущего района.

ПМТ «ближе к земле» — менее глобален, более детализирован и определяет точные границы конкретного участка или его частей.

Основания для разработки ПМТ

Фундамент проекта межевания — результаты инженерных изысканий. Если вы их уже провели, будет проще. Но результаты работ имеют определенный «срок годности». Градостроительный кодекс ограничивает его пятью годами, но в каждом регионе — своя специфика. Например, в Москве срок составляет три года. Если ваши результаты «старше» — придется все делать заново.

Мы быстро и четко проходим всю процедуру, от разработки первичного эскиза до получения ГПЗУ, потому что интересы Заказчика — наш основной приоритет. И если потребуется — в процессе организовываем инженерные работы. Да, это займет не один день и даже не неделю, но мы не будем без толку копаться и тратить ваше время.

Когда нужен проект межевания территории

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса, ПМТ необходим для выделения участка под застройку из государственных или муниципальных земель в следующих случаях:

  • когда территория предназначена для комплексного развития;
  • земли, из которых образуется участок, принадлежат СНТ или ОНТ;
  • если на территории уже стоят многоквартирные дома;
  • при строительстве и реконструкции трубопроводов, дорог и других линейных объектов.

Проект межевания территории — одна из составляющих градостроительной документации, которая отвечает за границы участка застройки. ПМТ нужен для:

Другими словами, ПМТ крайне важен при возведении капитальных объектов. Но не у всех застройщиков есть время на бумажную возню или участие в публичных слушаниях. И никто не застрахован от ошибок, занимаясь малознакомым делом.

 Мы понимаем это, поэтому предлагаем поручить проект межевания нам.

Проект межевания территории с холдингом STARCITY

Наши эксперты состоят в национальных объединениях проектировщиков. И весь их опыт — в вашем распоряжении. Нам не привыкать к сложным задачам — для нас это повседневность. Загляните в раздел «Объекты» и убедитесь в этом.

Мы не любим голословных обещаний, поэтому точную цену и срок назовем после предварительного изучения ситуации. Обычно выполнение полного комплекса процедур по разработке проекта межевания территории, включая инженерные работы, занимает от 1 месяца. Начальная цена ПМТ — 300 000 р, межевого плана — 50 000 р.

Мы сформируем ПМТ, пройдем все согласования, отстоим проект на публичных слушаниях и получим градостроительный план готового участка. Участка, на котором вы сможете без опаски строить нужный вам объект. А мы вам с радостью в этом поможем.

Основные виды работ и цены

Разработка проекта межевания территории
От 300 000 руб.
1
Разрабатываем эскиз планируемого развития территории.
2
Разрабатываем межевой план.
3
Формируем заявление о принятии решения о подготовке проекта межевания территории.
4
Получаем согласие правообладателей земельных участков в составе общих границ межевания территории..
5
Получаем решение от государственного регулирующего органа в москве и московской области о подготовке проекта межевания территории.
6
Выполняем инженерно-геодезические изыскания (по окончании работ формируем технический отчет и проводим согласования инженерных коммуникаций, попадающих в пятно развития территории).
7
Формируем и направляем заявление в государственный ответственный орган в Москве и Московской области об утверждении документации по межеванию территории.
8
Участвуем в комиссиях и публичных слушаниях при рассмотрении документации.
9
Получаем согласование (утверждение) проекта межевания территории.
10
Получаем ГПЗУ на вновь образованные земельные участки.
Подготовка межевого плана
От 50 000 руб.
1
Выполняем инженерно-геодезические изыскания (по окончании работ выпускаем технический отчет).
2
Выполняем кадастровые работы с подготовкой графической части.
3
Формируем межевой план в соответствии законом № 218-фз и приказа минэкономразвития россии № 921 и № 742.
4
Получаем ГПЗУ на вновь образованные земельные участки.

Получить подробную консультацию

Как проходит работа

Вы звоните или оставляете заявку на сайте с определенным запросом
Ведущий специалист в ближайшее время связывается с Вами для уточнения деталей и формирования пакета первичных документов
В течении рабочего дня выполняем градостроительный аудит документов на предмет ограничений, правил, норм, требований и обременений в результате формируется задание с указанием видов работ и сроками их исполнения
Разрабатываем схему-план межевания территории (в виде концепции для предварительного рассмотрения) в случае отсутствия утвержденного проекта планировки
Выполняем инженерные изыскания на планируемую территорию застройки ПМТ с результатом подготовки инженерно-геодезического отчета
Получаем решение о разработке ПМТ в Москве или Московской области (в зависимости от места планируемой застройки)
Разрабатываем, согласовываем и утверждаем проект межевания территории с новыми границами земельных участков (в том числе сопровождаем рассмотрение материала на публичных слушаниях)
Получаем ГПЗУ на вновь образованные земельные участки

Объекты, получившие наши положительные заключения

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

«ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ КАБЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. Рязановское шоссе 9. Общая площадь объекта S = 9 316 м.кв.

Подробнее
«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

«ЗДАНИЕ ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 1 486,77 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Карбышева 6б. Общая площадь объекта S = 7 481 м.кв.

Подробнее
«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

«ОНКОРАДИОЛОГИЧЕСКИЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, ул. 50 лет ВЛКСМ 26. Общая площадь объекта S = 5 050 м.кв.

Подробнее
«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ОФИСНО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, ул. Кутузова 12. Общая площадь объекта S = 59 737,2 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, п. Курилово, ул. Центральная 15. Общая площадь S = 2 931 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

«ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗДАНИЕ ПО ОБРАБОТКЕ МЕТАЛЛОИЗДЕЛИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск (г. Климовск), ул. Индустриальная 23. Общая площадь объекта S = 3 850,4 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

ouih7hgng6

Адрес: Владимирская область, Ковровский район, Промышленная зона 1. Общая площадь объекта S = 1 485 м.кв.

Подробнее
«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

«ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, пос. Рогово, квартал 612. Общая площадь объекта S = 4 000 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

«СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ» г. Щербинка

Адрес: г. Москва, г. Щербинка, Симферопольское шоссе, владение 15. Общая площадь объекта S = 4 143,4 м.кв.

Подробнее
«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

«СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС»

Адрес: Московская область, г.о. Мытищи, Индустриальный парк «Аббакумово». Общая площадь объектов S = 4 417.5 м.кв.

Подробнее
«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

«ТЕХНИЧЕСКИЙ АВТОМОБИЛЬНЫЙ ЦЕНТР»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, мик. Климовск, ул. Климовская 68, 68с1, 68с6. Общая площадь объекта S = 5 590,2 м.кв.

Подробнее
«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

«ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ЗДАНИЕ»

Адрес: Владимирская область, п. Мелехово Школьный переулок 18. Общая площадь S = 1 100 м.кв.

Подробнее
АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

АВТОСЕРВИСНЫЙ ЦЕНТР «ШИНСЕРВИС»

Адрес: г. Москва, пос. Щаповское, д. Сатино-Татарское, ул. Сосновая 26а. Общая площадь объекта S = 592 м.кв.

Подробнее
ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

ЖК «ВУДЛЕНД ТАУН»

Адрес: Московская область, Ленинский район, КП «Вудленд». Общая площадь объектов S = 14 005,4 м.кв.

Подробнее
ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

ЖК «СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ»

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, п. Быково, ул. Спортивная 1, 2, 3, 4, 6. Общая площадь объекта S = 15 703,05 м.кв.

Подробнее
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИДОРОЖНОГО СЕРВИСА (МФК)

Адрес: Московская область, г.о. Подольск, д. Бережки. Общая площадь объекта S = 11 700 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

СКЛАДСКОЕ ЗДАНИЕ г. Судогда

Адрес: Владимирская область, г. Судогда, ул. Ленина 1а. Общая площадь объекта S = 1 400 м.кв.

Подробнее
СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС ПО ХРАНЕНИЮ ШИН

Адрес: г. Москва, Троицкий и Новомосковский Административный Округ, д. Сатино-Татарское. Общая площадь S = 23 700 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВMALL»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Лопатино 7а. Общая площадь объекта S = 45 000 м.кв.

Подробнее
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР «КОВРОВСКИЙ ПАССАЖ»

Адрес: Владимирская область, г. Ковров, ул. Проспект Ленина 52. Общая площадь объекта S = 1 480 м.кв.

Подробнее

Статьи по теме
Отзывы о работе с нами
АМГ
Благодарственное письмо
Гросс
Русьстройэспертиза СитиПроект
ответы на частые вопросы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы его можете задать нам и мы в ближайшее время вам на него ответим.
В каких случаях разрабатывается ПМТ?

При уточнении границ земельного участка; при образовании нового земельного участка; при смене назначения земельного участка; при планировании строительства; при корректировке красных линий землепользования; при решении споров о границах земельных участков.

Когда не потребуются ППТ и ПМТ на объекты нежилой застройки?

Когда вид разрешенного использования земельного участка соответствует планируемой застройке или предполагаемое строительство соответствует действующим правилам землепользования и застройки территории, или земельный участок под планируемой застройкой располагается вне зон строительства или реконструкции дорог.

Какой минимальный срок разработки проекта межевания территории?

Срок разработки ПМТ занимает от 1 месяца.

картинка
время работы:
Пн-Пт: 10:00–18:00
ПОЛУЧИТЬ ГПЗУ
Оставьте заявку для расчета стоимости и выполнения работ по получению ГПЗУ на Ваш участок.
Ваше имя:
Телефон для связи:
Кадастровый номер земельного участка